Постановление администрации города Оренбурга от 07.09.2017 № 3629-п
Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной шоссе Загородным, улицами Карпова, Салмышской, Высотной, площадью 27,8 га
Администрациягорода Оренбурга
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
07.09.2017 № 3629-п
Об утверждении проекта планировки и проекта межеваниятерритории, ограниченной шоссе Загородным, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га
На основании статей 45, 46 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, статей 8, 33, 35 Устава муниципального образования «городОренбург», принятого решением Оренбургского городского Совета от 03.04.2017№ 1068-п «О принятии решения о подготовке проекта планировки и проектамежевания территории, ограниченной шоссе Загородным, улицам Карпова, Салмышской, Высотной, площадью 27,8 га», протокола публичныхслушаний от 31.07.2017, заключения о результатах публичных слушаний от 31.07.2017:
1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной шоссеЗагородным, улицами Карпова, Салмышской, Высотной,площадью 27,8 га, в составе:
1) схемы чертежа планировки территории, ограниченной шоссе Загородным,улицами Карпова, Салмышской, Высотной, площадью 27,8га, с отображением красных линий, согласно приложению № 1;
2) схемы чертежа планировки территории, ограниченнойшоссе Загородным, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га, с отображением границ существующих и планируемыхэлементов планировочной структуры, согласно приложению № 2;
3) схемы чертежа планировки территории, ограниченнойшоссе Загородным, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га, с отображением границ зон планируемого размещенияобъектов капитального строительства, согласно приложению № 3;
4) положения о характеристикахпланируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрахзастройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом),о характеристиках объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развитиятерритории границах элемента планировочной структуры, согласно приложению № 4;
5) положения об очередностипланируемого развития территории, содержащего этапы проектирования,строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и этапыстроительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов иобеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программыкомплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексногоразвития социальной инфраструктуры,согласно приложению № 5;
2. Утвердить проект межевания территории, ограниченнойшоссе Загородным, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га, в составе:
1) текстовой части проекта межеваниятерритории, ограниченной шоссе Загородным, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га, с указанием перечня и сведений о площади образуемыхземельных участков, в том числе возможные способы их образования, перечня исведений о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены ктерриториям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе вотношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальныхнужд, согласно приложению № 6;
2) схемы чертежа межевания территории, ограниченнойшоссе Загородным, улицами Карпова, Салмышской, Высотной,площадью 27,8 га, с отображением границ существующих и планируемых элементовпланировочной структуры, согласно приложению № 7;
3) схемы чертежа межевания территории, ограниченнойшоссе Загородным, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га, с отображением красных линий, утвержденных всоставе проекта планировки территории, линии отступа от красных линий в целяхопределения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, согласноприложению № 8;
4) схемы чертежа межевания территории,ограниченной шоссе Загородным, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га, с отображением границ образуемых и изменяемыхземельных участков, условных номеров, образуемых земельных участков, в томчисле в отношении которых предполагаются их резервирование и изъятие длягосударственных или муниципальных нужд, согласно приложению № 9;
5) схемы чертежа межевания территории, ограниченнойшоссе Загородным, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га, с отображением границ зон действия публичныхсервитутов, согласно приложению № 10;
6) каталога (ведомость) поворотных точек красных линий,согласно приложению № 11.
2. Настоящее постановление подлежит опубликованиюв газете «Вечерний Оренбург» в течение 7 дней со дня издания и размещению на официальном Интернет-портале города Оренбурга www . orenburg . ru .
3. Поручить организацию исполнения настоящегопостановления заместителю начальника управления по градостроительству департаментаградостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга ТимофеевуА.А.
Глава городаОренбурга Е.С. Арапов
Приложение № 1
к постановлению
администрации города Оренбурга
от 07.09.2017 № 3629-п
СХЕМА
чертежапланировки территории ограниченной шоссе Загородным, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га ,
сотображением красных линий
Приложение № 2
к постановлению
администрации городаОренбурга
от 07.09.2017 № 3629-п
СХЕМА
чертежапланировки территории ограниченной шоссе Загородным, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га , с отображением границ существующих и планируемых элементовпланировочной структуры
Приложение № 3
к постановлению
администрации городаОренбурга
от 07.09.2017 № 3629-п
СХЕМА
чертежапланировки территории ограниченной шоссе Загородным, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га , с отображением границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства
Приложение № 4
к постановлению
администрации городаОренбурга
от 07.09.2017 № 3629-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе оплотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленныхградостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитальногостроительства жилого, производственного, общественно-делового и иногоназначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспеченияжизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексногоразвития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры инеобходимых для развития территории границах элемента планировочной структуры
Наименование объекта: проект планировки и проектмежевания территории ограниченной шоссе Загородным, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га
| Территориальная зона по ПЗЗ, в т.ч. подзоны размещения объектов федерального, регионального и местного значения | Ж.3 – жилая зона многоэтажной жилой застройки домами многоквартирными (5этажей и выше) |
| Характеристики проектируемого линейного объекта | |
| Наименование показателей и проектных решений | Показатели |
| Вид строительства | Новое строительство |
| Функциональное назначение | Многоэтажные многоквартирные жилые дома со встроенными объектами торговли |
| Площадь в границах проектных работ, га | 27,8 |
| Площадь в границах проектируемых красных линий, га | 21,2 |
| Численность населения, чел | 11 819 |
| Площадь жилая, м2 | 329 739,6 |
| Площадь застройки, м2 | 33 010,13 |
| Коэффициент застройки, d0,4 | 0,16 |
| Плотность населения, чел/га | 399 |
| Коэффициент плотности застройки, d1,2 | 1,2 |
| Площадь площадок для детей, м2 | 5 772,76 |
| Площадь площадок для взрослых, м2 | 824,68 |
| Площадь спортивных площадок, м2 | 9 455,2 |
| Кол-во машино/мест | 825 |
Приложение № 5
к постановлению
администрации городаОренбурга
от 07.09.2017 № 3629-п
ПОЛОЖЕНИЕ
об очередности планируемого развития территории, содержащие этапыпроектирования, строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства жилого, производственного, общественно-делового и иногоназначения и этапы строительства, реконструкции необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры,программы комплексного развития социальной инфраструктуры
Наименование объекта: проект планировки и проектмежевания территории ограниченной шоссе Загородным, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га
Территория проектирования представляетсобой частично застроенный участок площадью 27,8 Га с общимуклоном в северо-западном направлении. Перепад высот составляет 12м. Внастоящее время основная часть района застроена жилым массивом этажностью от14-ти до 17-ти этажей. В центре участка расположеныдетский сад и школа.
При обращении к транспортной схеме,можно обнаружить, что Загородному шоссе присвоен статус магистралейнепрерывного движения общегородского значения. Улице Салмышскойи площади Высотной присвоен статус магистрали районного значения, а улицеКарпова - местного значения.
Территория проектирования наданный момент является частично застроенной, инженерные сети подведены.Подключение вновь возводимых зданий будет производиться к существующим сетям.
Приложение № 6
к постановлению
администрации городаОренбурга
от 07.09.2017 № 3629-п
ТЕКСТОВАЯЧАСТЬ
проекта межевания территории, ограниченной шоссе Загородным, улицами Карпова,Салмышской, Высотной, площадью 27,8 га с указаниемперечня и сведений о площади образуемых земельных участков, в том числевозможные способы их образования, перечня и сведений о площади образуемыхземельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования илиимуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаютсярезервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальныхнужд
| Номер участка | Назначение | Площадь, кв.м | Площадь сервитута, кв.м |
| 1 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 14,54 | - |
| 2 | Кафе | 2,94 | - |
| 3 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 20,84 | - |
| 4 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 10,12 | - |
| 5 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 5,39 | - |
| 6 | Детское дошкольное учреждение | 9,57 | - |
| 7 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 4,76 | - |
| 8 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 5,50 | - |
| 9 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 6,36 | - |
| 10 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 9,40 | - |
| 11 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 8,75 | - |
| 12 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 7,73 | - |
| 13 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 8,682 | - |
| 14 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 6,27 | - |
| 15 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 6,39 | - |
| 16 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 7,24 | - |
| 17 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 6,66 | - |
| 18 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 6,82 | - |
| 19 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом | 5,55 | - |
| 20 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом | 4,81 | - |
| 21 | Общеобразовательное учреждение | 27,872 | - |
| 22 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 7,19 | - |
| 23 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торговли | 9,67 | - |
Приложение№ 7
к постановлению
администрации городаОренбурга
от 07.09.2017 № 3629-п
СХЕМА
чертежамежевания территории ограниченной шоссе Загородным, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га , сотображением границ существующих и планируемых элементов планировочнойструктуры
Приложение № 8
к постановлению
администрации городаОренбурга
от 07.09.2017 № 3629-п
СХЕМА
чертежа межевания территории ограниченной шоссе Загородным, улицами Карпова,Салмышской, Высотной, площадью 27,8 га, сотображением красных линий, утвержденных в составе проекта планировкитерритории, линии отступа от красных линий в целях определения местадопустимого размещения зданий, строений, сооружений
Приложение № 9
к постановлению
администрации городаОренбурга
от 07.09.2017 № 3629-п
СХЕМА
чертежамежевания территории ограниченной шоссеЗагородным, улицами Карпова, Салмышской, Высотной,площадью 27,8 га, с отображением границ образуемых и изменяемыхземельных участков, условных номеров, образуемых земельных участков, в томчисле в отношении которых предполагаются их резервирование и изъятие длягосударственных или муниципальных нужд
Приложение № 10
к постановлению
администрации городаОренбурга
от 07.09.2017 № 3629-п
СХЕМА
чертежамежевания территории ограниченной шоссе Загородным, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га , с отображением границ зон действия публичных сервитутов
Приложение № 11
к постановлению
администрации городаОренбурга
от 07.09.2017 № 3629-п
КАТАЛОГ(ведомость)
поворотныхточек красных линий
| №№ пун-ктов | Дирекц. Углы | Длина линий, м | ”Sдоп | X | Y | fдоп |
| 1 | 67,08° | | | 433844,46 | 2310416,15 | 0,3 |
| | | 132,02 | 0,2 | | | |
| 2 | 173,83° | | | 433714,79 | 2310440,62 | 0,3 |
| | | 268,07 | 0,2 | | | |
| 3 | 119,25° | | | 433447,55 | 2310461,73 | 0,3 |
| | | 497,71 | 0,2 | | | |
| 4 | 89,99° | | | 433170,93 | 2310047,97 | 0,3 |
| | | 69,20 | 0,2 | | | |
| 5 | 179,99° | | | 433228,46 | 2310009,52 | 0,3 |
| | | 272,14 | 0,2 | | | |
| 6 | 179,82° | | | 433454,70 | 2309858,27 | 0,3 |
| | | 15,63 | 0,2 | | | |
| 7 | 91,11° | | | 433467,67 | 2309849,54 | 0,3 |
| | | 13,96 | 0,2 | | | |
| 8 | 178,54° | | | 433475,69 | 2309860,97 | 0,3 |
| | | 666,53 | 0,2 | | | |
Общая площадь зоны размещения линейных объектовсоставляет 533 431 кв.м
Красные линии установлены всоответствии со ст.23 Земельного кодекса РФ, ст. 274 Гражданского кодекса РФ иявляются границами устанавливаемых зон с особыми условиями использования.