Постановление Правительства Оренбургской области от 06.07.2018 № 417-п

 

 

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

06.07.2018                                      г.Оренбург                                      № 417-п

 

 

Об утверждении границ зон охраны, особых режимов использования

земель и требований к градостроительным регламентам

в утвержденных границах территорий зон охраны

объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)

народов Российской Федерации регионального значения

«Дом торговый. Модерн», второе десятилетие XX века

(г. Оренбург, ул. Советская/ул. Постникова, 47/19, литераА)

 

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября2015 года № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившимисилу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации»,Законом Оренбургской области от 3 июля 2013года № 1678/503-V-ОЗ«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, расположенных на территории Оренбургской области», актом государственнойисторико-культурной экспертизы от 26 февраля 2018 года, в целях обеспечения сохранностиобъекта культурного наследия (памятника истории и культуры) в его исторической среде:

1. Утвердить:

1.1. Границы зон охраны объекта культурного наследия (памятникаистории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом торговый.Модерн», второе десятилетие XX века, расположенного по адресу: Оренбургская область,г. Оренбург, ул. Советская/ул. Постникова, 47/19, литера А (далее – объект культурногонаследия), согласно приложению № 1.

1.2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительнымрегламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия согласноприложению № 2.

2. Органам исполнительной властиОренбургской области во взаимодействии с органами местного самоуправления муниципальногообразования городской округ город Оренбург Оренбургской области в рамках исполняемыхполномочий обеспечить соблюдение особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорийзон охраны объекта культурного наследия, утвержденных настоящим постановлением.

3. Рекомендовать органам местногосамоуправления муниципального образования городской округ город Оренбург Оренбургскойобласти внести соответствующие изменения в правила землепользования и застройки,генеральный план и разместить их в информационной системе обеспечения градостроительнойдеятельности.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна министра культуры и внешних связей Оренбургской области Шевченко Е.В.

5. Постановление вступает в силу после его официальногоопубликования.

 

 

Губернатор                                                  Ю.А.Берг

 

 

 

Приложение № 1 к постановлению Правительства области от 06.07.2018 № 417-п

 

Описание

границ зон охраны объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) народов Российской Федерации

регионального значения «Дом торговый. Модерн», второе десятилетие

XX века (г. Оренбург, ул. Советская/ул. Постникова, 47/19,литера А)

 

1. В пределах границ зон охраны объекта культурного наследия(памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения«Дом торговый. Модерн», второе десятилетие XX века находятся утвержденные постановлениемПравительства Оренбургской области от 28.06.2012 № 530-п границы территорий объектовкультурного наследия, а именно:

а) границы территории объекта культурного наследия региональногозначения «Общество потребителей», начало XX в. (г. Оренбург, ул. Советская, 45),которые проходят по точкам 9, 3– –6, 8 (против хода часовой стрелки).

Точка 9 расположена на южном углу, точка 3 – на северномуглу цоколя главного фасада исторического объема. От точки 3 вдоль северного торцана расстоянии 20,7 метра до восточного фасада исторического двухэтажного дворовогокорпуса – точка 4. От точки 4 до северо-восточного угла исторического двухэтажногодворового корпуса – точка 5. Точка 6 находится на северо-западном углу историческогодвухэтажного дворового корпуса. От точки 6 вдоль западного фасада на расстоянии45 метров – точка 8. Далее – от точки 8 к точке 9. Граница территории объекта культурногонаследия «Общество потребителей» замкнулась.

 

Координаты поворотных точек границы территории

объекта культурногонаследия регионального значения

«Общество потребителей»,начало XX в.

 

б) границы территории объектакультурного наследия регионального значения «Общество страхования от огня» (г. Оренбург,ул. Советская, 60), которые проходят по точкам 13, 14, 10–12 (против хода часовойстрелки).

Точка 13 расположена на восточномуглу цоколя ризалита северного фасада, точка 14 – на западном углу цоколя. Точка10 находится на южном углу цоколя, точка 11 – на восточном углу. Точка 12 расположенана северном углу цоколя. Далее – от точки 12 к точке 13. Граница территории объектакультурного наследия «Общество страхования от огня» замкнулась.

 

Координаты поворотных точек границы территории

объекта культурного наследия регионального значения

«Общество страхования от огня»

 

 

2. В пределах границ зон охраныобъекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерациирегионального значения «Дом торговый. Модерн», второе десятилетие XX века расположеныобъекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерациии выявленные объекты культурного наследия, для которых определены следующие границытерритории, а именно:

а) границы территории объекта культурногонаследия регионального значения «Дом торговый. Модерн», второе десятилетие XX века(г. Оренбург, ул. Советская/ ул. Постникова, 47/19, литера А), которые проходятпо точкам 1–7 (по ходу часовой стрелки).

Точка 1 является крайней севернойточкой кадастрового земельного участка № 56:44:0219002:2. От точки 1 граница территориипроходит вдоль северо-восточной границы кадастрового земельного участка № 56:44:0219002:2к точке 2. Далее – вдоль восточной границы кадастрового земельного участка к точке3, которая расположена на северном углу цоколя главного фасада исторического объемадома № 45 по ул. Советской. Далее – от точки 3 в западном направлении 20,7 метрадо восточного фасада исторического двухэтажного дворового корпуса к точке 4. Далее– от точки 4 до северо-восточного угла исторического двухэтажного дворового корпусак точке 5. Точка 6 находится на северо-западном углу исторического двухэтажногодворового корпуса. Далее – от точки 6 поворот в северном направлении вдоль границыучастка к точке 7 (крайней северо-западной точке кадастрового земельного участка№ 56:44:0219002:2). Далее – от точки 7 вдоль северного фасада к точке 1. Границатерритории объекта культурного наследия «Дом торговый. Модерн», второе десятилетиеXX века замкнулась.

Координаты поворотных точек границы территории

объектакультурного наследия регионального значения

«Дом торговый. Модерн», второе десятилетиеXX века

        

 

б) границы территории объекта культурногонаследия регионального значения «Особняк. Модерн», начало ХХ века (г. Оренбург,ул. Постникова/ ул. Пролетарская, 36/51), которые проходят по точкам 15–22 (противхода часовой стрелки).

Точка 15 является крайней юго-западнойточкой кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:16. Далее граница территориипроходит вдоль южной границы участка через точки 16, 17 к точке 18 (крайней юго-восточнойточке участка кадастрового участка № 56:44:0445011:16). Далее – от точки 18 в северномнаправлении вдоль восточной границы кадастрового участка через точки 19, 20 к точке21 (крайней северо-восточной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:16).Далее – от точки 21 вдоль северной границы участка к точке 22 (крайней северо-западнойточке кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:16). Далее – от точки 22 вдользападной границы участка к точке 15. Граница территории объекта культурного наследия«Особняк. Модерн», начало ХХ века замкнулась.

 

Координаты поворотных точек границы территории

объектакультурного наследия регионального значения

«Особняк. Модерн», начало ХХ века

 

в) границы территорииобъекта культурного наследия муниципального значения «Дом И.П. Вишнякова» (г. Оренбург,ул. Постникова, 32а), которые проходят по точкам 23–28 (против хода часовой стрелки).

Точка 23 является крайней юго-восточной точкой кадастровогоземельного участка № 56:44:0445010:12. От точки 23 граница территории проходит всеверном направлении вдоль восточной границы кадастрового земельного участка № 56:44:0445010:12через точку 24 к точке 25. Далее – от точки 25 в западном направлении к точке 26(крайней северо-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445010:12).Далее – от точки 26 в южном направлении через точку 27 к точке 28 (крайней юго-западнойточке кадастрового земельного участка № 56:44:0445010:12). Далее – от точки 28 поворотв восточном направлении к точке 23. Граница территории объекта культурного наследия«Дом И.П. Вишнякова» замкнулась.

 

Координаты поворотных точек границы территории

объекта культурного наследия муниципальногозначения

«Дом И.П. Вишнякова»

 

 

г) границы территориивыявленного объекта культурного наследия «Дом А.В. Соколова. Кон. ХIХ в. Кирпичныйстиль» (г. Оренбург, ул. Постникова, 32), которые проходят по точкам 45–47, 24,25, 74, 75 (по ходу часовой стрелки).

Точка 45 является крайней северо-восточной точкой кадастровогоземельного участка № 56:44:0445010:1. От точки 45 граница территории проходит вюжном направлении через точку 46 к точке 47 (крайней юго-восточной точке кадастровогоземельного участка № 56:44:0445010:1). Далее – в западном направлении к точке 23(крайней юго-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445010:1).Далее – от точки 23 в северном направлении через точки 24, 25, 74 к точке 75 (крайнейсеверо-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445010:1). Далее– в восточном направлении к точке 45. Граница территории выявленного объекта культурногонаследия «Дом А.В. Соколова. Кон. ХIХ в. Кирпичный стиль» замкнулась.

 

Координаты поворотных точек границы территории

выявленного объекта культурного наследия

«Дом А.В. Соколова. Кон. ХIХ в. Кирпичныйстиль»

        

 

д) границы территории выявленного объектакультурного наследия «Учреждение. 1940-е гг. Советский классицизм» (г. Оренбург,ул. Советская, 43), которые проходят по точкам 31, 32, 55, 76 (по ходу часовой стрелки).

Точка 31 является крайней северо-восточнойточкой кадастрового земельного участка № 56:44:0219002:6. От точки 31 граница территориипроходит в южном направлении к точке 32 (крайней юго-восточной точке кадастровогоземельного участка № 56:44:0219002:6). Далее – в западном направлении к точке 55(крайней юго-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0219002:6).Далее – от точки 55 в северном направлении к точке 76 (крайней северо-западной точкекадастрового земельного участка № 56:44:0219002:6). Далее – в восточном направлениик точке 31. Граница территории выявленного объекта культурного наследия «Учреждение.1940-е гг. Советский классицизм» замкнулась.

 

Координаты поворотныхточек границы территории

выявленного объекта культурного наследия

«Учреждение. 1940-егг. Советский классицизм»

        

 

 

е) границы территории выявленного объектакультурного наследия «Дом жилой городской усадьбы В.П. Бородина. Эклектика. 1-оедесят. ХХ в.» (г. Оренбург, ул. Пролетарская, 53), которыепроходят по точкам по точкам 68, 21, 22, 77, 76 (по ходу часовой стрелки).

 

Точка 68 является крайней северо-восточнойточкой кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:20. От точки 68 граница территориипроходит в южном направлении к точке 21 (крайней юго-восточной точке кадастровогоземельного участка № 56:44:0445011:20). Далее – в западном направлении к точке 22(крайней юго-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:20).Далее – от точки 22 в северном направлении через точку 77 к точке 78 (крайней северо-западнойточке кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:20). Далее – в восточном направлениик точке 68. Граница территории выявленного объекта культурного наследия «Дом жилойгородской усадьбы В.П. Бородина. Эклектика. 1-ое десят.ХХ в.» замкнулась.

 

Координаты поворотных точек границы территории

выявленногообъекта культурного наследия «Дом жилой

городской усадьбы В.П. Бородина. Эклектика.1-ое десят. ХХ в.»

        

 

ж) границы территориивыявленного объекта культурного наследия «Дом жилой городской усадьбы. 3-я четвертьХIХ в. Кирпичный стиль» (г. Оренбург, ул. Пролетарская, 47), которые проходят поточкам по точкам 69, 70, 11, 79, 80 (по ходу часовой стрелки).

Точка 69 является крайней северо-восточной точкой кадастровогоземельного участка № 56:44:0219003:13. От точки 69 граница территории проходит вюжном направлении к точке 70 (крайней юго-восточной точке кадастрового земельногоучастка № 56:44:0219003:13). Далее – в западном направлении к точке 11 (крайнейюго-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0219003:13). Далее –от точки 11 в северном направлении к точке 79 (крайней северо-западной точке кадастровогоземельного участка № 56:44:0219003:13). Далее – в восточном направлении через точку79 к точке 80. Граница территории выявленного объекта культурного наследия «Домжилой городской усадьбы. 3-я четверть ХIХ в. Кирпичный стиль» замкнулась.

 

Координаты поворотныхточек границы территории

выявленного объекта культурного наследия «Домжилой

городскойусадьбы. 3-я четверть ХIХ в. Кирпичный стиль»

        

 

з) границы территории выявленного объектакультурного наследия «Дом жилой городской усадьбы. 3-я четверть. ХIХ в. Классицизм»(г. Оренбург, ул. Пролетарская, 45), которые проходят по точкам по точкам 70, 71,81–84, 11 (по ходу часовой стрелки).

Точка 70 является крайней северо-восточнойточкой кадастрового земельного участка № 56:44:0219003:135. От точки 70 границатерритории проходит в южном направлении к точке 71 (крайней юго-восточной точкекадастрового земельного участка № 56:44:0219003:135). Далее – в западном направлениик точке 81 (крайней юго-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0219003:135).Далее – от точки 81 в северном направлении к точке 82 (крайней точке западной границыкадастрового земельного участка № 56:44:0219003:135). Далее – в западном направлениик точке 83 (крайней точке западной границы кадастрового земельного участка № 56:44:0219003:135).Далее – от точки 83 в северном направлении к точке 84 (крайней северо-западной точкекадастрового земельного участка № 56:44:0219003:135). Далее – от точки 84 в восточномнаправлении через точку 11 к точке 70. Граница территории выявленного объекта культурногонаследия «Дом жилой городской усадьбы. 3-я четверть. ХIХ в. Классицизм» замкнулась.

 

Координаты поворотныхточек границы территории

выявленного объекта культурного наследия «Домжилой

городскойусадьбы. 3-я четверть. ХIХ в. Классицизм»

 

3. Вцелях обеспечения сохранности и закрепленияточек визуального восприятия объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)народов Российской Федерации регионального значения «Дом торговый. Модерн», второедесятилетие XX века, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Советская/ул. Постникова,47/19, литера А (далее – объект культурного наследия), в его исторической средена сопряженной с ним территории устанавливается охранная зона 1, характеризующаясяхорошо сохранившейся исторической планировочной структурой. Основной задачей охраннойзоны 1 является формирование и сохранение визуального восприятия объекта культурногонаследия в панораме исторического центра путем создания особого режима использованиятерритории. Ограничения накладываются с целью сохранения исторической пространственнойструктуры и коридоров видимости объекта культурного наследия и ценных визуальныххарактеристик, рассматриваемого участка.

Границы охранной зоны 1 проходят вдоль кадастровыхграниц земельных участков по красным линиям ул. Постникова, ул. Пролетарской, ул.Советской, ул. Корецкой и ул. Профсоюзной (против хода часовой стрелки) по точкам3, 9–33, 76, 55, 33, 10, 14–12, 34, 18–15, 35–47, 24, 23, 28, 27, 48–50, 7, 1, 2.

Точка 3 расположена с восточной границыкадастрового земельного участка № 56:44:0219002:2 на северном углу цоколя главногофасада исторического объема дома № 45 по ул. Советской. Далее граница охранной зоны1 проходит в южном направлении через точки 9, 29, 30 к точке 31 (крайней юго-восточнойточке кадастрового земельного участка № 56:44:0219002:2). Далее – в том же направлениик точке 32 (крайней юго-восточной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0219002:6).От точки 32 граница пересекает проезжую часть ул. Советской в восточном направлениик точке 33 (крайней юго-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0219003:9).Далее – от точки 33 поворот в северном направлении вдоль кадастровой границы участкак точке 10 (крайней северо-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0219003:9).Далее – от точки 10 в том же направлении к точке 14 (крайней северо-западной точкекадастрового земельного участка № 56:44:0219003:3). Далее – поворот в восточномнаправлении через точку 13 к точке 12 (крайней северо-восточной точке кадастровогоземельного участка № 56:44:0219003:3). Далее – в том же направлении к точке 34 (крайнейсеверо-восточной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0219003:1). Далее– от точки 34, пересекая проезжую часть ул. Постникова, в северном направлении кточке 18 (крайней юго-восточной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:16).Далее – от точки 18 в западном направлении через точки 17, 16 к точке 15 (крайнейюго-западной точке кадастрового земельного участка№ 56:44:0445011:16). Далее – в том же направлении через точки 35, 36 к точке37 (крайней юго-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:15).Далее – от точки 37 в северном направлении к точке 38 (крайней северо-западной точкекадастрового земельного участка № 56:44:0445011:15). Далее – в том же направлениик точке 39 (крайней северо-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:14).Далее – от точки 39 поворот в юго-западном направлении к точке 40 (крайней юго-западнойточке кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:18). Далее – в северном направлениик точке 41 (крайней северо-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:18).Далее – от точки 41, пересекая проезжую часть ул. Советской, в западном направлениик точке 42 (крайней юго-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:15).Далее – от точки 42, пересекая проезжую часть ул. Корецкой, в южном направлениик точке 43 (крайней северо-восточной точке кадастрового участка № 56:44:0445010:7).Далее – от точки 43 через точку 44 вдоль восточных границ кадастровых земельныхучастков № 56:44:0445010:7, № 56:44:0445010:8 к точке 45 (крайней северо-восточнойточке кадастрового земельного участка № 56:44:0445010:1). Далее – от точки 45 втом же направлении через точку 46 к точке 47 (крайней юго-восточной точке кадастровогоземельного участка № 56:44:0445010:1). Далее– от точки 47 поворот в западном направлении к точке 23 (крайней юго-западной точкекадастрового земельного участка № 56:44:0445010:1).Далее – через точки 24, 28 (точки южной границы кадастрового земельного участка№ 56:44:0445010:12). Далее – поворот в северном направлениик точке 27 (крайней юго-восточной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445010:9).Далее – в западном направлении к точке 48 (крайней юго-западной точке кадастровогоземельного участка № 56:44:0445010:9). Далее – от точки 48, пересекая проезжую частьул. Постникова, в южном направлении к точке 49 (крайней северо-западной точке кадастровогоземельного участка № 56:44:0219002:11). Далее – от точки 49 поворот в восточномнаправлении к точке 50 (крайней северо-восточной угловой точке кадастрового земельногоучастка № 56:44:0219002:11). Далее – от точки 50 в южном направлении к точке 7 (крайнейсеверо-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0219002:2). Далее– поворот в восточном направлении вдоль границ кадастрового земельного участка №56:44:0219002:2 через точки 2, 3 к точке 3. Граница охранной зоны 1 замкнулась.

 

Координаты поворотных точек границы территории

охранной зоны 1

 

Номер точки	Координаты (система координат МСК – субъект 56)
	Х	Y

 

1	2	3
1	428497.10	2304468.17
2	428495.39	2304470.38
3	428474.5497	2304476.0601
7	428486.06	2304441.98
9	428436.1197	2304488.8201
10	428440.6700	2304512.1300
12	428507.5700	230421.6000
13	428504.7834	2304500.4465
14	428501.8700	2304491.7200
15	428525.46	2304515.63
16	428527.18	2304524.57
17	428526.40	2304524.76
18	428531.31	2304548.14
23	428503.78	2304436.68
24	428504.76	2304436.35
27	428501.14	2304423.09
28	428500.00	2304423.91
29	428413.65	2304496.88
30	428413.23	2304495.65
31	428402.79	2304499.54
32	428376.10	2304508.13
33	428383.87	2304531.22
34	428511.72	2304549.88
35	428522.97	2304503.26
36	428521.76	2304503.61
37	428518.20	2304487.08
38	428550.56	2304476.79
39	428567.77	2304470.64
40	428565.42	2304464.13
41	428641.67	2304436.42
42	428630.19	2304423.96
43	428605.61	2304427.68
44	428576.95	2304439.37
45	428546.33	2304451.23
46	428545.65	2304451.49
47	428516.09	2304462.76
48	428492.33	2304410.67
49	428476.41	2304410.70
50	428489.67	2304440.41

 

4. В целях обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его исторической среде и сохранения ценных визуальных характеристик сопряженнойс ним территории устанавливается охранная зона 2, представляющая собой территориюисторической части г. Оренбурга, место утраченной Воскресенской церкви на ул. Корецкой.Регулирование здесь подразумевает восстановление утраченной исторической застройки,планировочной структуры на основе историко-архивных изысканий.

Границы охранной зоны 2 проходят вдоль кадастровых границземельного участка № 56:44:0445011:93 (по ходу часовой стрелки) по точкам 51–54.

Точка 51 является крайней северо-восточной точкой кадастровогоземельного участка № 56:44:0445011:93. От точки 51 граница охранной зоны 2 проходитв южном направлении к точке 52 (крайней юго-восточной точкой этого участка). Далее– поворот в западном направлении к точке 53 (крайней юго-западной точке кадастровогоземельного участка № 56:44:0445011:93). Далее – к точке 54 (крайней северо-западнойточке кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:93). Далее – поворот в восточномнаправлении к точке 51. Граница охранной зоны 2 замкнулась.

 

Координаты поворотных точек границы территории

охранной зоны 2

 

Номер точки	Координаты (система координат МСК – субъект 56)
	Х	Y
51	428654.40	2304495.25
52	428611.23	2304502.99
53	428604.60	2304479.15
54	428645.31	2304466.17

 

5. Вокруг объекта культурного наследия и на участках прилегающихкварталов устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельностис целью сохранения и восстановления прилегающих к памятнику участков ценной историческойзастройки и композиционно связанного с ним ландшафта. Зона регулирования застройкии хозяйственной деятельности включает фрагменты исторических кварталов, характеризуетсяразномасштабной разновременной исторической усадебной застройкой с соответствующимитектоническими, метроритмическими и стилевыми характеристиками. Особенностью рассматриваемойтерритории является хорошо сохранившаяся историческая планировочная структура, сосредоточениепамятников истории и культуры и исторически ценных градоформирующих объектов, атакже наличие высотных диссонансов, которые негативно влияют на формирование панорамыулиц. Территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности являетсяисторическим окружением, родной градостроительной средой для памятников историии культуры и обеспечивает гарантию их физической сохранности. В зоне регулированиязастройки и хозяйственной деятельности устанавливается реставрационный режим эксплуатациии ремонта памятников истории и культуры, а также ограничение строительства в такихего параметрах, как размеры, пропорции и габариты объекта капитального строительстваи его частей, использование отдельных строительных материалов и применение цветовыхрешений. Ограничения накладываются с целью сохранения средовых характеристик историческойзастройки и коридоров видимости объекта культурногонаследия.

В границы зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности также входят территории памятников истории и культуры, указанные впункте 2 настоящего описания. Такие территории исключаются из границ зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности после принятия нормативного правового актаоб утверждении в установленном законом порядке границ территорий объектов, указанныхв настоящем абзаце.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельностисостоит из четырех фрагментов, границы которых проходят (по ходу часовой стрелки):

через точки 7, 1–6, 8, 9, 29–32, 55–58, 49, 50;

через точки 48, 59–63, 43–47, 24, 23, 28, 27;

через точки 15, 22, 21, 68–65, 52–54, 64, 41–35;

через точки 10–12, 34, 69–73, 33.

Точка 7 является крайней северо-западной точкой кадастровогоземельного участка № 56:44:0219002:2. От точки 7 граница фрагмента зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности проходит в южном направлении к точке 6, расположеннойна северо-западном углу исторического двухэтажного дворового корпуса. Далее – отточки 6 вдоль западного фасада на расстоянии 45 метров к точке 8. Далее – от точки8 поворот в восточном направлении к южному углу цоколя главного фасада историческогообъема к точке 9. Далее – в южном направлении через точки 29, 30 к точке 31 (крайнейюго-восточной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0219002:2). Далее –в том же направлении к точке 32 (крайней юго-восточной точке кадастрового земельногоучастка № 56:44:0219002:6). Далее – от точки 32 поворот вдоль южной границы этогоучастка к точке 55 (крайней юго-западной точке кадастрового земельного участка №56:44:0219002:6). Далее – от точки 55 в том же направлении к точке 56 (крайней юго-западнойточке кадастрового земельного участка № 56:44:0219002:10). Далее – от точки 56 поворотв северном направлении к точке 57. Далее – вдоль западной стороны этого участкак точке 58 (крайней северо-западной угловой точке кадастрового земельного участка№ 56:44:0219002:10). Далее – поворот к точке 49 (крайней северо-западной точке кадастрового земельного участка№ 56:44:0219002:11). Далее – поворот в восточном направлении к точке 50 (крайнейсеверо-восточной угловой точке кадастрового земельного участка № 56:44:0219002:11).Далее – от точки 50 в южном направлении к точке 7. Граница фрагмента зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности замкнулась.

Точка 48 является крайней юго-западной точкой кадастровогоземельного участка № 56:44:0445010:9. От точки48 граница фрагмента регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходитвдоль западных границ земельных участков кадастрового квартала № 56:44:0445010 черезточки 59 (крайнюю юго-западную точку кадастрового земельного участка № 56:44:0445010:10),60 (крайнюю северо-западную точку кадастрового земельного участка № 56:44:0445010:11)к точке 61 (крайней северо-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445010:3).Далее – от точки 61 вдоль северной границы кадастрового участка № 56:44:0445010:3через точку 62 к точке 63 (крайней северо-восточной точке кадастрового земельногоучастка № 56:44:0445010:3). Далее – от точки 63 в том же направлении к точке 43(крайней северо-восточной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445010:7).Далее – от точки 43 поворот в южном направлении через точки 44–46 к точке 47 (крайнейюго-восточной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445010:1). Далее – в западном направлении к точке23 (крайней юго-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445010:1). Далее – через точки 24, 28 (точки южнойграницы кадастрового земельного участка №56:44:0445010:12). Далее – поворот в северном направлении к точке 27 (крайней юго-восточнойточке кадастрового земельного участка № 56:44:0445010:9).Далее – в западном направлении к точке 48. Граница фрагмента зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности замкнулась.

Точка 15 является крайней юго-западной точкой кадастровогоземельного участка № 56:44:0445011:16. От точки 15 граница фрагмента зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности проходит в западном направлении через точки35, 36 к точке 37 (крайней юго-западной точке кадастрового земельного участка №56:44:0445011:15). Далее – от точки 37 в северном направлении к точке 38 (крайнейсеверо-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:15). Далее– в том же направлении к точке 39 (крайней северо-западной точке кадастрового земельногоучастка № 56:44:0445011:14). Далее – от точки 39 поворот в юго-западном направлениик точке 40 (крайней юго-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:18).Далее – в северном направлении к точке 41 (крайней северо-западной точке кадастровогоземельного участка № 56:44:0445011:18). Далее – от точки 41 поворот в восточномнаправлении к точке 64 (крайней северо-восточной точке кадастрового земельного участка№ 56:44:0445011:18). Далее – к точке 54 (крайней северо-западной точке кадастровогоземельного участка № 56:44:0445011:93). Далее – от точки 54 в том же направлениик точке 53 (крайней юго-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:93).Далее – поворот в восточном направлении к точке 52 (крайней юго-восточной точкекадастрового земельного участка № 56:44:0445011:93). Далее – от точки 52 поворотв северном направлении к точке 51 (крайней северо-восточной точке кадастрового земельногоучастка № 56:44:0445011:93). Далее – до пересечения с границей кадастрового земельногоучастка № 56:44:0445011:11 к точке 65. Далее – от точки 65 поворот в северном направлениик точке 66 (крайне северо-западной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:11).Далее – от точки 66 вдоль границ кадастрового участка № 56:44:0445011:11 через точки67, 68 к точке 21 (крайней юго-восточной точке кадастрового земельного участка №56:44:0445011:20). Далее – от точки 21 в том же направлении через точки 20, 19 кточке 18 (крайней юго-восточной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0445011:16).Далее – от точки 18 поворот в западном направлении через точки 17, 16 к точке 15.Граница фрагмента зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности замкнулась.

Точка 10 находится на южном углу цоколя северного фасадапамятника истории и культуры «Общество страхования от огня» (ул. Советская, 60).От точки 10 граница фрагмента зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностипроходит вдоль южного фасада памятника истории и культуры к точке 11 (точки восточногоугла цоколя этого фасада). Далее – поворот в северном направлении к точке 12 (точкесеверного угла цоколя). Далее – от точки 12 в восточном направлении к точке 34 (крайнейсеверо-восточной точке кадастрового земельного участка № 56:44:0219003:1). Далее– от точки 34 через точки 69, 70 (точки восточной границы кадастрового участка №56:44:0219003:13) к точке 71 (крайней юго-восточной точке кадастрового участка №56:44:0219003:135). Далее – в том же направлении к точке 72 (крайней юго-восточнойточке кадастрового участка № 56:44:0219003:134). Далее – от точки 72 поворот в западномнаправлении к точке 33 (крайней юго-западной точке кадастрового земельного участка№ 56:44:0219003:9). Далее – от точки 33 поворот в северном направлении к точке 10.Граница фрагмента зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности замкнулась.

 

Координаты поворотных точек границ зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельности

 

Номер точки	Координаты (система координат МСК – субъект 56)
	Х	Y

 

1	2	3
1	428497.10	2304468.17
2	428495.39	2304470.38
3	428474.5497	2304476.0601
4	428468.3952	2304456.2304
5	428471.7209	2304455.0266
6	428469.2383	2304448.1675
7	428486.06	2304441.98
8	428426.6149	2304462.5587
9	428436.1197	2304488.8201
10	428440.6700	2304512.1300
11	428449.3776	2304538.5832
12	428507.5700	230421.6000
15	428525.46	2304515.63
16	428527.18	2304524.57
17	428526.40	2304524.76
18	428531.31	2304548.14
19	428543.27	2304545.69
20	428543.12	2304545.08
21	428563.75	2304540.37
23	428503.78	2304436.68
24	428504.76	2304436.35
27	428501.14	2304423.09
28	428500.00	2304423.91
29	428413.65	2304496.88
30	428413.23	2304495.65
31	428402.79	2304499.54
32	428376.10	2304508.13
33	428383.87	2304531.22
34	428511.72	2304549.88
35	428522.97	2304503.26
36	428521.76	2304503.61
37	428518.20	2304487.08
38	428550.56	2304476.79
39	428567.77	2304470.64
40	428565.42	2304464.13
41	428641.67	2304436.42
43	428605.61	2304427.68
44	428576.95	2304439.37
45	428546.33	2304451.23
46	428545.65	2304451.49
47	428516.09	2304462.76
48	428492.33	2304410.67
49	428476.41	2304410.70
50	428489.67	2304440.41
51	428654.40	2304495.25
52	428611,23	2304502,99
53	428604,60	2304479,15
54	428645,31	2304466,17
55	428368.34	2304480.51
56	428359.11	2304450.76
57	428366.64	2304445.76
58	428470.56	2304409.34
59	428520.01	2304391.20
60	428541.21	2304376.60
61	428572.79	2304355.66
62	428576.18	2304360.83
63	428589.81	2304391.37
64	428650.45	2304463.26
65	428654.76	2304497.99
66	428661.62	2304496.97
67	428665.87	2304522.60
68	428594.69	2304534.50
69	428489.54	2304556.70
70	428459.41	2304567.69
71	428425.09	2304578.87
72	428402.53	2304586.37
73	428393.36	2304558.61

 

6. Карта (схема) границ зон охраны объектакультурного наследия

N

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Перечень памятников истории и культуры,

расположенных в границах зон охраны объекта культурногонаследия:

 

1 –«Дом торговый. Модерн», второе десятилетие XX века (г. Оренбург, ул. Советская/ул.Постникова, 47/19, литера А);

2 –«Общество потребителей», начало XX в. (г. Оренбург, ул. Советская, 45);

3 –«Общество страхования от огня» (г. Оренбург, ул. Советская, 60);

4 –«Особняк. Модерн», начало ХХ века (г. Оренбург, ул. Постникова, 36/ Пролетарская,51);

5 –«Дом И.П. Вишнякова» (г. Оренбург, ул. Постникова, 32а);

6 –«Дом А.В. Соколова. Кон. ХIХ в. Кирпичный стиль» (г. Оренбург, ул. Постникова, 32);

7 – «Учреждение.1940-е гг. Советский классицизм» (г. Оренбург, ул. Советская, 43);

8 –«Дом жилой городской усадьбы В.П. Бородина. Эклектика. 1-ое десят.ХХ в.» (г. Оренбург, ул. Пролетарская, 53);

9 –«Дом жилой городской усадьбы. 3-я четверть ХIХ в. Кирпичный стиль» (г. Оренбург,ул. Пролетарская, 47);

10– «Дом жилой городской усадьбы. 3-я четверть. ХIХ в. Классицизм.» (г. Оренбург,ул. Пролетарская, 45).

 

 

Условные обозначения:

– объект культурного наследиярегионального значения;

– объект культурного наследиямуниципального значения;

– выявленный объект культурногонаследия;

– исторически ценные градоформирующиеобъекты дореволюционных лет;

– исторически ценные градоформирующиеобъекты советского периода;

– номер объекта культурногонаследия;

– современное название улиц;

– исторические красные линиизастройки;

– современное кадастровое деление;

территории:

– утвержденная территория объекта культурного наследия;

– предлагаемая территория объектакультурного наследия;

– охранная зона 1;

– охранная зона 2;

– зона регулирования застройкии хозяйственной деятельности;

границы:

– охранная зона 1;

– охранная зона 2;

– зона регулирования застройкии хозяйственной деятельности;

– номер поворотной точки

 

 

 

Приложение № 2 к постановлению Правительства области от 06.07.2018 № 417-п

 

Особые режимы

использования земель и требования к градостроительным регламентам

в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) народов Российской Федерации

регионального значения «Дом торговый. Модерн», второе десятилетие

XX века (г. Оренбург, ул. Советская/ул. Постникова, 47/19литера А)

 

1. В границах охранной зоны 1 объекта культурного наследия(памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения«Дом торговый. Модерн», второе десятилетие XX века, расположенного по адресу: г.Оренбург, ул. Советская/ул. Постникова, 47/19, литера А (далее – объект культурногонаследия) запрещаются:

нарушение исторической планировочной структуры, изменениеисторической линии застройки;

возведение объектов капитального и некапитального строительства;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающихусловия визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительнойсреде, в том числе установка рекламных и информационных конструкций в виде растяжек;

наземный и надземный способ прокладки объектов инженернойинфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения,электроснабжения, телефонизации);

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамическиеи вибрационные нагрузки на основания и фундаменты ближайших зданий, сооружений,за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительногопроведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданийи сооружений и обеспечения безопасности последних;

размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающихповышение грузовых потоков;

проведение мероприятий, нарушающих гидрогеологические иэкологические условия.

2. В границах охранной зоны 1 объекта культурного наследияразрешаются:

сохранение существующей и восстановление утраченной историческойзастройки, планировочной структуры на основе историко-архивных изысканий;

устройство открытых автостоянок в соответствии с местныминормативами;

установка временных сооружений (остановок общественноготранспорта) и объектов благоустройства (малых архитектурных форм) высотой не более3,0 метра;

установка на фасадах зданий, не относящихся к памятникамистории и культуры, средств наружной информации (вывесок) не ниже верхней отметкиокон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, высотой не более0,6 метра, в виде отдельных букв и знаков и без использования открытого способасвечения;

установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информациив виде указателей, тумб высотой не более 3,0 метра и площадью одного информационногополя не более 0,9 метра/1,2 метра (ширина/высота);

использование в покрытии площадок, подходов и проездовтрадиционных материалов (камень, гранит, дерево, гравийная смесь и иные материалы,имитирующие натуральные);

применение отдельно стоящегооборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

установка уличной мебели (скамьи,урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;

установка на фасадах мемориальныхдосок, информационных надписей не выше нижней отметки окон второго этажа;

работы по озеленению территории,включая формирование кроны высокоствольных деревьев, обеспечивающих визуальное восприятиепамятников истории и культуры и исторически ценных градоформирующих объектов с основныхточек обзора, и производство санитарных рубок и рубок ухода;

проведение земляных работ ссоблюдением требований законодательства РоссийскойФедерации в сфере охраны объектовархеологического наследия.

3. В границахохранной зоны 2 объекта культурного наследия запрещаются:

возведениеобъектов капитального и некапитального строительства;

проведениемероприятий, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.

4. В границахохранной зоны 2 объекта культурного наследия разрешаются:

сохранениесуществующей и восстановление утраченной исторической застройки, планировочной структурына основе историко-архивных изысканий (воссоздание исторической доминанты – Воскресенскойцеркви на ул. Корецкой);

установкаотдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб высотойне более 3,0 метра и площадью одного информационного поля не более 0,9 метра/1,2метра (ширина/высота);

использованиев покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит,дерево, гравийная смесь и иные материалы, имитирующие натуральные);

применение отдельно стоящего оборудованияосвещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающейхарактеристикам элементов исторической среды;

работы по озеленению территории, включая формированиекроны высокоствольных деревьев, обеспечивающих визуальное восприятие памятниковистории и культуры и исторически ценных градоформирующих объектов с основных точекобзора, и производство санитарных рубок и рубок ухода;

проведение земляных работ с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере охраны объектов археологического наследия.

5. В границах зоны регулирования застройкии хозяйственной деятельности объекта культурного наследия запрещаются:

изменение или искажение ценных элементов среды(исторически ценные градоформирующие объекты на ул. Советской, 45, ул. Советской,62, ул. Советской, 64, ул. Советской, 66, ул. Пролетарской, 49, ул. Пролетарской,47 (флигель), ул. Постникова/ул. Цвиллинга, 30/16, ул.Цвиллинга, 18; историческое межевание и исторические красныелинии ул. Постникова, ул. Корецкой, ул. Профсоюзной, ул. Советской, ул. Пролетарской,ул. Цвиллинга; сохранившиеся элементы объемно-пространственнойструктуры (тип организации уличного фронта – по красной линии с разрывами; периметральный характер застройки участка; одно- двух- трехэтажнаявысота застройки; преобладающий тип застройки – городская усадьба); композиционныеособенности решения фасадов исторической застройки (модерн, «кирпичный стиль», эклектика,масштабность, пропорции, ритмичное строение форм, спокойная пластика фасадов, неоштукатуренныенеокрашенные стены из красного глиняного обожженного кирпича, охристая гамма штукатурныхстен, скатные кровли из металлического плоского листа зеленого или сурикового цвета);зоны композиционного влияния памятников истории и культуры в панорамном восприятиигородской среды, основные визуальные направления, коридоры видимости; ул. Постниковаи ул. Советская как улицы перспективного восприятия ценных элементов среды);

изменение исторической линии застройки;

осуществление градостроительных мероприятий,нарушающих условия сохранения и формирования историко-градостроительной среды объектакультурного наследия, в том числе: размещение на фасадах зданий, формирующих территорииобщего пользования, инженерно-технического оборудования (спутниковых антенн, кондиционерови другого), возведение мачтовых конструкций, частичная окраска фасадов зданий исооружений, устройство плоских кровель, установка рекламных и информационных конструкцийна крышах зданий;

наземный и надземный способ прокладки объектовинженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения,газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);

снос объектов исторической застройки, за исключениемразборки ветхих и аварийных построек , в соответствии с установленнымпорядком на основании заключения инженерно-технической экспертизы ;

осуществление мероприятий, создающих повышенныединамические и вибрационные нагрузки на здания, строения и сооружения, а также проведениевсех видов строительных работ без проведения инженерных исследований, направленныхна обеспечение их сохранности;

размещение объектов, создающих повышение грузовыхпотоков;

размещение и строительство промышленных искладских предприятий, предприятий с взрыво-, пожароопаснойи ухудшающей экологию функциями;

проведение работ, нарушающих гидрогеологическиеи экологические условия.

6. В границах зоны регулирования застройкии хозяйственной деятельности объекта культурного наследия разрешаются:

действия, направленныена обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия;

сохранение существующейи восстановление утраченной исторической застройки, линии застройки, планировочнойструктуры на основе историко-архивных изысканий;

снос (демонтаж) объектов,не представляющих историко-культурной ценности, путем разборки при условии проведенияобследований и мониторинга состояния исторических зданий и памятников истории икультуры;

нейтрализация диссонирующихобъектов путем создания зеленых экранов в виде сплошного озеленения;

капитальный ремонти реконструкция объектов капитального строительства и их частей, а также возведениеновых объектов капитального строительства с учетом сохранения ценных характеристикисторико-архитектурной среды, размеров, пропорций и параметров аналогичных объектовисторической застройки и их частей, а именно: использование в наружной отделке традиционныхдля исторической застройки города материалов (штукатурка или лицевой красный глиняныйкирпич, дерево, кровельный плоский металл зеленого или сурикового цвета); применениеохристой колористической гаммы фасадов или цвета красного глиняного обожженногокирпича; устройство мансард (исключая с изломом кровли) с углом наклона кровли неболее 40 градусов с окнами, ориентированными на дворовую территорию; площадь остекления – не более 50 процентов от общей площади фасадов; сохранениеисторических принципов расстекловки оконных проемов; сохранение историческихпринципов организации входных групп (выходящие на территории общего пользованиякрыльца – не более трех ступеней, козырьки над входами шириной не более 1,5 метраот основной плоскости стены); установка по границам земельных участков, выходящихна территории общего пользования прозрачных ограждений, ворот и калиток высотойне более 2,0 метра; площадь застройкиземельного участка – не более 60 процентов его площади; предельная протяженностьфасадов вновь возводимых объектов капитального строительства по линии застройки– не более 28,0 метра; предельная высота вновь возводимых объектов капитальногостроительства – не выше 14,0 метра от уровня дневной поверхности земли до конькакрыши;

реконструкция и возведениеновых объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использованияобъектов капитального строительства и реконструкции, а также земельных участковсогласно правил землепользования и застройки г. Оренбурга;

проведение работ поблагоустройству территории, а именно: устройство открытых автостоянок в соответствиис местными нормативами; установка временных сооружений (остановок общественноготранспорта) и объектов благоустройства (малых архитектурных форм) высотой не более3,0 метра; использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов(камень, гранит, дерево, гравийная смесь и иные материалы, имитирующие натуральные);применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикамэлементов исторической среды; установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающейхарактеристикам элементов исторической среды;

работы по озеленениютерритории, включая формирование кроны высокоствольных деревьев, обеспечивающихвизуальное восприятие объекта культурного наследия, и производство санитарных рубоки рубок ухода;

размещение средствнаружной рекламы и информации с учетом выполнения следующих требований: установкамемориальных досок не выше верхней отметки окон первого этажа; установка на фасадахсредств наружной информации (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажаи не выше нижней отметки окон второго этажа, высотой не более 0,6 метра, протяженностьюне более половины от длины фасада, в виде отдельных букв и знаков и без использованияоткрытого способа свечения; установка отдельно стоящих средств наружной рекламыи информации в виде указателей, тумб высотой не более 3,0 метра и площадью одногорекламного и информационного поля не более 0,9 метра/1,2 метров (ширина/высота);

строительство подземныхсооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствиенегативного влияния этих сооружений на окружающие историческиеценные градоформирующие объекты и памятники истории и культуры ;

возведение строенийи сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности;

ремонт, реконструкцияи строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

проведение земляныхработ с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере охраны объектовархеологического наследия.