Постановление Правительства Оренбургской области от 07.08.2019 № 628-п
О внесении изменения в постановление Правительства Оренбургской области от 22.03.2011 № 174-п
ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
07.08.2019 г.Оренбург № 628-п
О внесенииизменения в постановление Правительства
Оренбургскойобласти от 22.03.2011 № 174-п
1. Внести впостановление Правительства Оренбургской области от 27.03.2017№ 205-п) следующее изменение:
приложение кпостановлению изложить в новой редакции согласно приложению к настоящемупостановлению.
2. Постановлениевступает в силу после его официального опубликования.
Временно исполняющий
обязанностиГубернатора Д.В.Паслер
Приложение
кпостановлению
Правительстваобласти
от 07.08.2019№ 628-п
Перечень
сведений и (или) документов, которые уполномоченныйорган исполнительной власти Оренбургской области, осуществляющий контроль инадзор в области долевого строительства, вправе получать от лиц, привлекающихденежные средства граждан для строительства
I. Сведения и (или) документы,необходимые для осуществления государственного контроля (надзора) в областидолевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимостина территории Оренбургской области (независимо от даты получения разрешения настроительство).
1. Устав организации.
2. Документ, подтверждающийполномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имениюридического лица, представителя юридического лица (индивидуальногопредпринимателя), должностного лица.
3. Сведения о реквизитах документа,удостоверяющего личность руководителя юридического лица.
4. Документы, подтверждающиеполномочия должностных лиц юридического лица, на которых возложены обязанностипо исполнению требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ)(приказы (распоряжения), должностные инструкции).
5. Документы, подтверждающие полномочияглавного бухгалтера или иного лица, на которое возложена обязанность по ведениюбухгалтерского учета: приказ (распоряжение), договор об оказании услуг поведению бухгалтерского учета юридического лица.
6. Сведения о реквизитах документа,удостоверяющего личность главного бухгалтера, или иного лица, на котороевозложена обязанность по ведению бухгалтерского учета, или лица, с которымзаключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета застройщика.
7. Правоустанавливающие документына земельный участок, предоставленный для строительства (создания)многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
8. Сведения о лицах, являющихсячленами коллегиального исполнительного органа застройщика, или лица,осуществляющего функции единоличного исполнительного органа управляющейкомпании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органазастройщика, либо временного единоличного исполнительного органа застройщика,физического лица, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьихлиц) владеет (имеет в капитале участие более чем 5 процентов) корпоративнымюридическим лицом – застройщиком.
9. Сведения о привлечении лица,осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, лица,являющегося членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лица,осуществляющего функции единоличного исполнительного органа управляющейкомпании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органазастройщика, либо временного единоличного исполнительного органа застройщика,физического лица, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьихлиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративнымюридическим лицом – застройщиком, и главного бухгалтера застройщика ксубсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица и (или)ответственности в виде взыскания убытков с юридического лица.
10. Проектная документация, включающая всебя все внесенные в нее изменения, а в случае наличия также сметнаядокументация, содержащая сводку затрат, сводный сметный расчет стоимостистроительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчетына отдельные виды затрат.
11. Сведения о членстве всаморегулируемой организации в области строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий,архитектурно-строительного проектирования.
12. Заключение государственнойэкологической экспертизы.
13. Документы, касающиесяэкспертизы проектной документации многоквартирного дома.
14. Сведения о лицах,осуществляющих работы, поставки товаров и (или) предоставляющих услуги попроведению инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования истроительству, с указанием полного наименования юридического лица или фамилии,имени, отчества (если имеется) индивидуального предпринимателя, его адреса(место нахождения), а также о видах таких товаров, работ, услуг и информация оналичии у этих лиц соответствующих допусков (лицензий) к осуществлениюуказанных видов работ, поставок товаров и предоставлению услуг, еслизаконодательством Российской Федерации предусмотрено требование о наличии указанныхдопусков (лицензий).
15. Реестр заключенных договоров напривлечение денежных средств участников строительства многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
16. Справка об объемах выполненныхзастройщиком работ при строительстве (создании) многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости.
17. Договоры о совместнойдеятельности по строительству многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимости.
18. Договор о комплексном освоениитерритории в целях строительства жилья экономического класса.
19. Протокол о результатах проведенияаукциона на право заключения договора об освоении территории в целяхстроительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территориив целях строительства стандартного жилья либо в случаях, предусмотренныхчастями 24–26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации,извещение о проведении такого аукциона.
20. Инвестиционные договоры,агентские договоры, договоры поручения, связанные со строительствоммногоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
21. Договоры строительного подряда,поставки строительных материалов, иные договоры, связанные со строительствоммногоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
22. Кредитный договор, предметомкоторого является предоставление денежных средств на строительство (создание)многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, сторонами которогоявляются застройщик и банк.
23. Договоры банковскогопоручительства, связанные со строительством многоквартирного дома и (или) иногообъекта недвижимости.
24. Договор залога земельногоучастка либо договор залога права аренды или права субаренды, сторонамикоторого являются застройщик и банк.
25. Согласие банка наудовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии счастью 2 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ вслучае если имущество, указанное в частях 1–3 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004№ 214-ФЗ, передавалось в залог банку в обеспечение возврата кредита,предоставленного банком застройщику на строительство (создание)многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которыхвходят объекты долевого строительства.
26. Согласие банка на прекращение правазалога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
27. Уведомление о прекращенииполномочий руководителя застройщика, об избрании (назначении) новогоруководителя застройщика, а также об образовании временного единоличного исполнительногооргана застройщика и информация о соответствии указанных лиц требованиям статьи3.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
28. Договоры участия в долевомстроительстве и (или) иные договоры, а также дополнительные соглашения к ним,по которым осуществлялось привлечение денежных средств участников долевогостроительства для целей строительства многоквартирного дома и (или) иногообъекта недвижимости.
29. Иныесоглашения и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства длястроительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевогостроительства;
30. Приказы об учетной политикеорганизации в области бухгалтерского учета и отчетности и приложения к ним, втом числе рабочие планы счетов бухгалтерского учета, содержащие синтетические ианалитические счета и субсчета учета финансово-хозяйственной деятельности.
31. Первичные учетные документы, наосновании которых ведется бухгалтерский учет, в том числе подтверждающиепривлечение и расходование денежных средств участников долевого строительства и(или) граждан для целей строительства многоквартирного дома и (или) иногообъекта недвижимости.
32. Бухгалтерская отчетность,составленная в соответствии с требованиями законодательства РоссийскойФедерации.
33. Аудиторское заключение запоследний год осуществления юридическим лицом предпринимательской деятельности(при наличии).
34. Регистр бухгалтерского учета«Главная книга» (отдельными листами), ведомости оборотов по дебету всех счетови субсчетов бухгалтерского учета в корреспонденции с кредитами счетов исубсчетов бухгалтерского учета.
35. Анализ счета, карточки счета,оборотно-сальдовые ведомости следующих счетов (субсчетов) бухгалтерского учета:
01 «Основные средства»;
04 «Нематериальные активы»;
07 «Оборудование к установке»;
08 «Вложения во внеоборотные активы»;
50 «Касса»;
51 «Расчетные счета»;
52 «Валютные счета»;
55 «Специальные счета в банках»;
57 «Переводы в пути»;
58 «Финансовые вложения»;
60 «Расчеты с поставщиками иподрядчиками»;
62 «Расчеты с покупателями изаказчиками»;
66 «Расчеты по краткосрочным займам икредитам»;
67 «Расчеты по долгосрочным займам икредитам»;
71 «Расчеты с подотчетными лицами»;
73 «Расчеты с персоналом по прочимоперациям»;
76 «Расчеты с разными дебиторами,кредиторами»;
86 «Целевое финансирование»;
98 «Доходы будущих периодов» с наличиемдетальной информации (входящих и исходящих остатков, наименования и датыхозяйственной операции, наименования активов, обязательств и иных показателей,оборотов по дебету и кредиту, контрагентов, корреспонденции счетов и субсчетови других показателей).
36. Кассовые книги, первичные кассовыедокументы.
37. Расшифровка затрат по объектамстроительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
38. Расшифровка дебиторской икредиторской задолженностей с указанием контрагентов, целей и назначениярасходования средств, перечня материалов, работ и (или) услуг, в том числе свыделением показателей, не связанных с долевым строительством многоквартирныхдомов и (или) иных объектов недвижимости.
39. Расшифровка задолженности участниковдолевого строительства по каждому объекту недвижимости и каждому участникудолевого строительства, в том числе с предоставленной рассрочкой платежа.
40. Расшифровка краткосрочных идолгосрочных финансовых вложений.
41. Расшифровка основных средств идругих внеоборотных активов, в том числе с выделением показателей, связанных срасходованием денежных средств участников долевого строительства и (или)граждан.
42. Передаточные акты или иныедокументы о передаче объектов долевого строительства участникам долевогостроительства.
43. Реестры передаточных актов илииных документов о передаче объектов долевого строительства участникам долевогостроительства (при наличии).
44. Уведомление о возможностиприменения упрощенной системы налогообложения.
45. Книги учета доходов и расходов.
46. Документы, свидетельствующие онаправлении участникам долевого строительства информации о невозможностизавершения строительства в предусмотренный договором срок и о направлениипредложений, связанных с изменением договоров, с подтверждением почтовогоотправления и уведомления о вручении.
47. Уведомление об одностороннемотказе от исполнения договора участия в долевом строительстве с подтверждениемего почтового отправления.
48. Документы, подтверждающиецелевое использование денежных средств участников долевого строительства:
акты о приемке выполненных работ;
справки о стоимости выполненных работ изатратах;
платежные документы к ним.
49. Сведения об объеме денежныхсредств, необходимых для завершения строительства многоквартирных домов и (или)иных объектов недвижимости, с подтверждающими документами.
50. Документы, подтверждающиерасторжение договоров участия в долевом строительстве и возврат денежныхсредств, уплаченных участниками долевого строительства по договору участия вдолевом строительстве.
51. Сведения, подтверждающие доведениеинформации о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости до участников долевого строительства в соответствиис договором участия в долевом строительстве, о готовности объекта долевогостроительства к передаче участникам долевого строительства, о предупреждении онеобходимости принятия объекта долевого строительства и о последствияхбездействия участника долевого строительства.
52. Сведения, подтверждающиесогласие участников долевого строительства на передачу земельного участка,принадлежащего застройщику на праве собственности, права аренды или субарендыземельного участка, строящегося на этом земельном участке многоквартирного домаи (или) иного объекта недвижимости в залог, кроме случая передачи указанногоземельного участка, права аренды или субаренды земельного участка в залог банкув обеспечение возврата кредита, предоставляемого банком застройщику настроительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (приналичии).
53. Сведения, подтверждающие предупреждениеучастников долевого строительства о необходимости погашения задолженности поуплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования (приналичии).
54. Сведения, подтверждающиесообщение участникам долевого строительства о зачислении денежных средств вдепозит нотариуса по месту нахождения застройщика в случае расторжения договораучастия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным статьей 9Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
55. Односторонний акт или иной документо передаче объекта долевого строительства при уклонении участников долевогостроительства от принятия объекта долевого строительства с подтверждающимидокументами.
56. Договор о развитии застроеннойтерритории, если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иныхобъектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных наосновании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории.
57. Оригинал первой проектнойдекларации, представленный в орган государственного контроля (надзора) вобласти долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости до заключения договора с первым участником долевого строительства.
58. Примерныеграфики реализации проектов строительства с расшифровкой видов работ и составазатрат, соответствующих контрольным значениям процентов реализации, указанным впроектной декларации.
59. Сводная накопительная ведомостьпроекта строительства.
60. Сведенияоб открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номератакого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов(идентификационный номер налогоплательщика, основной государственныйрегистрационный номер).
II. Сведения и (или) документы,необходимые для осуществления государственного контроля (надзора) в областидолевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимостина территории Оренбургской области, в случае если разрешение на строительствополучено до 1 июля 2018 года.
1. Сведения о размере полностьюоплаченного уставного (складочного) капитала, уставного фонда застройщика илисумме размеров полностью оплаченных уставного (складочного) капитала, уставногофонда застройщика и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов связанныхс застройщиком юридических лиц с указанием наименований (фирменныхнаименований), мест нахождения и адресов, адресов электронной почты, номеровтелефонов таких юридических лиц.
2. Документы,подтверждающие оплату уставного (складочного) капитала, уставного фондазастройщика и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов поручителя илисопоручителей по заключенному в соответствии со статьей 15.3 Федеральногозакона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договору поручительства с такимзастройщиком.
3. Сведения о сумме общей площади всехжилых помещений, площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирныхдомов и (или) иных объектов недвижимости, строительство (создание) которыхосуществляется застройщиком в соответствии со всеми его проектными декларациямии которые не введены в эксплуатацию, а в случае если застройщиком заключендоговор поручительства в соответствии с частями 51–60 статьи 25 Федеральногозакона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании позащите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности(банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательныеакты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ),сведения о сумме общей площади всех жилых помещений, площади всех нежилыхпомещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости, строительство (создание) которых осуществляется застройщиком всоответствии со всеми его проектными декларациями и которые не введены вэксплуатацию, и общей площади всех жилых помещений, площади всех нежилыхпомещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости, строительство (создание) которых осуществляется связанными сзастройщиком юридическими лицами в соответствии со всеми их проектнымидекларациями и которые не введены в эксплуатацию.
4. Договор поручительства пообязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствуеттребованиям пункта 1 части 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ,по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектамидолевого строительства по которым являются жилые помещения в многоквартирномдоме.
5. Уведомление участников долевогостроительства и уполномоченного органа исполнительной власти субъектаРоссийской Федерации в случае расторжения или досрочного прекращения договорапоручительства до истечения срока его действия.
III. Сведения и (или) документы,необходимые для осуществления государственного контроля (надзора) в областидолевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимостина территории Оренбургской области, в случае если разрешение на строительствополучено после 1 июля 2018 года.
1. Договор о развитии застроеннойтерритории или территории, в отношении которой заключен договор о комплексномосвоении территории, или договор о комплексном развитии территории.
2. Документ, подтверждающийисполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд,формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенногоза счет инвестирования указанных денежных средств, до государственнойрегистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающегопередачу жилого помещения, в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004№ 214-ФЗ.
3. Документ, подтверждающий наличие надату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительнойвласти субъекта Российской Федерации денежных средств в размере не менее десятипроцентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика,открытом в уполномоченном банке в соответствии с частью 2.3 статьи 2Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
4. Кредитный договор, заключенныйзастройщиком с уполномоченным банком, предусматривающий предоставлениеуполномоченным банком застройщику целевого кредита на строительство (создание)многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которыхвходят объекты долевого строительства, в размере не менее сорока процентов отпроектной стоимости строительства в соответствии с п. 1.2 ч. 2 ст. 3Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
5. Документ, подтверждающий, чтоимущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспеченияисполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнениясобственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежныхсредств участников долевого строительства и со строительством (созданием)многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одногоразрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство.
6. Информация о физическом лице, котороев конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет вкапитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом –застройщиком.
7. Сведения о счетах эскроу, открытых вуполномоченном банке (в случае привлечения застройщиком денежных средствучастников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирныхдомов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств насчетах эскроу).