Постановление администрации города Оренбурга от 13.09.2019 № 2571-п
Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной проспектом Победы и земельными участками с кадастровыми номерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176, 56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью 21 га
Администрация городаОренбурга
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
13.09.2019 № 2571-п
Об утверждении проектапланировки и проекта межевания территории, ограниченной проспектом Победы иземельными участками с кадастровыми номерами 56:44:0124001:116,56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176, 56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175,площадью 21 га
Всоответствии с частями 2, 3 статьи 42, частями 3–6 статьи 43, частью 5 статьи 45,частями 13, 14 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,пунктом 29 части 2 статьи 8, пунктом 4 части 1 статьи 33, частью 23 статьи 35 Уставамуниципального образования «город Оренбург», принятого решением Оренбургского городскогоСовета от 18.06.2018№ 1955-п «О принятии решения о подготовке проекта планировки и проектамежевания территории, ограниченной проспектом Победы и земельными участками с кадастровыминомерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176, 56:44:0124001:174,56:44:0124001:175, площадью 21 га», постановлением Главы города Оренбургаот 14.06.2019 № 49-п «О проведении публичных слушаний по проектупланировки и проекту межевания территории, ограниченной проспектом Победы и земельнымиучастками с кадастровыми номерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176,56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью 21 га», протоколом публичных слушанийот 26.07.2019, заключением о результатах публичных слушаний от 26.07.2019,опубликованным в газете «Вечерний Оренбург» от 31.07.2019 № 57:
1.Утвердить проект планировки территории, ограниченной проспектом Победы и земельнымиучастками с кадастровыми номерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176,56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью 21 га, в составе:
1) чертежа планировки территории, ограниченнойпроспектом Победы и земельными участками с кадастровыми номерами 56:44:0124001:116,56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176, 56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью21 га, с отображением красных линий согласно приложению № 1;
2) чертежа планировки территории, ограниченнойпроспектом Победы и земельными участками с кадастровыми номерами 56:44:0124001:116,56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176, 56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью21 га, с отображением границ существующих и планируемых элементов планировочнойструктуры согласно приложению № 2;
3) чертежа планировки территории, ограниченнойпроспектом Победы и земельными участками с кадастровыми номерами 56:44:0124001:116,56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176, 56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью21 га, с отображением границ зон планируемого размещения объектов капитального строительствасогласно приложению № 3;
4) положения о характеристиках планируемогоразвития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (впределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектовкапитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иногоназначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры,программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развитиятерритории границах элемента планировочной структуры согласно приложению№ 4;
5)положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования,строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимыхдля функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектовкоммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенныхв программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развитиясоциальной инфраструктуры согласно приложению № 5.
2.Утвердить проект межевания территории, ограниченной проспектом Победы и земельнымиучастками с кадастровыми номерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176,56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью 21 га, в составе:
1)текстовой части проекта межевания территории ограниченной проспектом Победы и земельнымиучастками с кадастровыми номерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176,56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью 21 га, с указанием перечня и сведенийо площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования,перечня и сведений о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесенык территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе вотношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственныхили муниципальных нужд, вид разрешенного использования образуемых земельных участковв соответствии с проектом планировки территории, сведения о границах территории,в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерныхточек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственногореестра недвижимости согласно приложению № 6;
2)чертежа межевания территории, ограниченной проспектом Победы и земельными участкамис кадастровыми номерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176,56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью 21 га, с отображением границ существующихи планируемых элементов планировочной структуры согласно приложению № 7;
3)чертежа межевания территории, ограниченной проспектом Победы и земельными участкамис кадастровыми номерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176,56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью 21 га, с отображением красных линий,утвержденных в составе проекта планировки территории, линий отступа от красных линийв целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений согласноприложению № 8;
4)чертежа межевания территории, ограниченной проспектом Победы и земельными участкамис кадастровыми номерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176,56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью 21 га, с отображением границ образуемыхи изменяемых земельных участков, условных номеров, образуемых земельных участков,в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и изъятие для государственныхили муниципальных нужд согласно приложению № 9;
5)чертежа межевания территории, ограниченной проспектом Победы и земельными участкамис кадастровыми номерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176,56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью 21 га, с отображением границ зондействия публичных сервитутов согласно приложению № 10.
3. Настоящее постановление вступает в силупосле официального опубликования в газете «Вечерний Оренбург» и подлежит размещениюна официальном Интернет-портале города Оренбурга.
4. Настоящее постановление подлежит передачев уполномоченный орган исполнительной власти Оренбургской области по ведению регистрамуниципальных нормативных правовых актов.
5. Поручитьорганизацию исполнения настоящего постановления начальнику департаментаградостроительства и земельных отношений администрации города ОренбургаМиронову П.Н.
Глава города Оренбурга Д.В. Кулагин
Приложение № 1
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2571-п
ЧЕРТЕЖ
планировкитерритории, ограниченной проспектомПобеды и земельными участками с кадастровыми номерами 56:44:0124001:116,56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176, 56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175,площадью 21 га , с отображением красныхлиний
Приложение№ 2
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2571-п
ЧЕРТЕЖ
планировки территории, ограниченной проспектом Победы и земельными участкамис кадастровыми номерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176,56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью 21 га , с отображением границсуществующих и планируемых элементов планировочной структуры
Приложение№ 3
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2571-п
ЧЕРТЕЖ
планировкитерритории, ограниченной проспектомПобеды и земельными участками с кадастровыми номерами 56:44:0124001:116,56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176, 56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175,площадью 21 га , сотображением границ зон планируемого размещения
объектовкапитального строительства
Приложение№ 4
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2571-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о характеристикахпланируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрахзастройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом),о характеристиках объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры инеобходимых для развития территории границах элемента планировочной структуры
Наименованиеобъекта: проект планировки и проект межевания территории, ограниченной проспектом Победы и земельными участками скадастровыми номерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176,56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью 21 га .
| Территориальная зона по ПЗЗ, в т.ч. подзоны размещения объектов федерального, регионального и местного значения | Ж.3, П.3 |
| Характеристики проектируемого объекта | |
| Наименование показателей и проектных решений | Показатели |
| Вид строительства | Новое строительство |
| Функциональное назначение | Жилая зона: многоэтажная жилая застройка (5 и выше этажей); Зона объектов производственных и коммунально-складских, требующих принятия дополнительных решений по выносу или комплексной реконструкции |
| Территория в пределах границ проектирования, включающих проектируемые магистрали и автомобильные развязки, га | 21 |
| Площадь в пределах красных линий, га | 16,92 |
| Площадь улично-дорожной сети общего пользования (в т.ч. существующей), га | 3,99 |
| Площадь застройки, м2 | 21782,3 |
| Коэффициент застройки | 0,13 |
| Численность населения, чел. | 6710 |
| Плотность населения, чел/га | 320 |
| Площадь жилая, м2, в т.ч.: | 201300,3 |
| существующая | 63334,8 |
| проектируемая | 137965,53 |
| Площадь нежилых помещений, м2, в т.ч.: | 5186 |
| существующих | 3236 |
| проектируемых | 1950 |
| Количество мест в ДДУ | 300 |
| Площадь площадок для детей, м2 | 3218,6 |
| Площадь площадок для взрослых, м2 | 459,8 |
| Площадь спортивных площадок, м2 | 9196 |
| Общее число парковочных мест на автостоянках | 891 |
Приложение № 5
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2571-п
ПОЛОЖЕНИЕ
об очередности планируемогоразвития территории, содержащие этапы проектирования, строительства,реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкциинеобходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в томчисле объектов, включенных в программы комплексного развития системкоммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортнойинфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры
Наименованиеобъекта: проект планировки и проект межевания территории, ограниченной проспектом Победы и земельными участками с кадастровыминомерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176,56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью 21 га .
Возведение17-этажного жилого комплекса «Фаренгейт» по проспекту Победы положило началоформированию архитектурно-пространственной среды проектируемого микрорайона.
Проектируемыймикрорайон планировочно делится на две части, границей между ними становитсясуществующий проезд, ведущий к учебному корпусу № 12 федеральногогосударственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Оренбургскийгосударственный университет». Проектом предлагается снос существующей застройки– двух учебных корпусов ОГУ, гаражей, вспомогательных зданий; таким образом появляетсявозможность по-новому организовать внутреннюю структуру и функционирование микрорайона,расчищается место для нового строительства.
Будутвыстроены четыре новых 17-этажных жилых дома, со встроенно-пристроенными нежилымипомещениями в одном из них, и четыре 17-этажных в южной части, из них два точечныходносекционных со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в первом этаже. Застройкабудет формироваться в широтно-меридианальном направлении, с формированием полузакрытыхвнутренних дворов, где будут проведены работы по благоустройству, устройству детскихплощадок и площадок для отдыха и спорта. В южной части предполагается строительстводетского сада на 300 мест.
Объектыобслуживания и социальной инфраструктуры, размещённые во встроенно-пристроенныхпомещениях в первом этаже жилых домов, локализуются вдоль существующего автомобильногопроезда.
Впервую очередь планируется перенос инженерных сетей и застройка северной части проектируемойтерритории.
Вовторую очередь планируется застройка южной стороны от существующего проезда.
Приложение № 6
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2571-п
ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
проекта межевания территории, ограниченной проспектом Победы и земельными участками скадастровыми номерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176,56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью 21 га , с указаниемперечня и сведений о площади образуемых земельных участков, в том числевозможные способы их образования, перечня и сведений о площади образуемыхземельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования илиимуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаютсярезервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, вид разрешенного использования образуемых земельныхучастков в соответствии с проектом планировки территории,сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания,содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системекоординат, используемой для ведения Единого государственного реестранедвижимости
| Номер участка | Назначение | Застро- енный | Площадь, кв. м | Площадь сервитута, кв. м |
| 1 | Код 2.6 – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома)
|
| 13890 | - |
| 2 | Код 2.6 – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома
|
| 10825 | - |
| 3 | Код 2.6 – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома
|
| 15019 | - |
| 4 | Код 2.6 – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома
|
| 7330 | - |
| 5 | Код 2.7 – обслуживание жилой застройки (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны). Код 3.5.1 – дошкольное, начальное и среднее общее образование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)
|
| 11629 | - |
| 6 | Код 2.7 – обслуживание жилой застройки (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно зоны.). Код 3.5.1 – дошкольное, начальное и среднее общее образование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)
|
| 5476 | - |
| 7 | Код 2.6 – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома
|
| 5485 | - |
| 8 | Код 2.6 – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома
|
| 5852 | - |
| 9 | Код 2.6 – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома
|
| 13953 | - |
| 10 | Код 12.3 Запас. Отсутствие хозяйственной деятельности. |
| 31453 | - |
Перечень координатхарактерных точек границ в системе координат, используемой для ведения Единогогосударственного реестра недвижимости
Приложение№ 7
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2571-п
ЧЕРТЕЖ
межевания территории, ограниченной проспектом Победы и земельными участкамис кадастровыми номерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176,56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью 21 га , с отображением границ существующих ипланируемых элементов планировочной структуры
Приложение № 8
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2571-п
ЧЕРТЕЖ
межевания территории, ограниченной проспектом Победы и земельными участкамис кадастровыми номерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176,56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью 21 га , с отображением красных линий,утвержденных в составе проекта планировки территории, линий отступа от красныхлиний в целях определения места допустимого размещения зданий, строений,сооружений
Приложение № 9
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2571-п
ЧЕРТЕЖ
межевания территории, ограниченной проспектом Победы и земельными участкамис кадастровыми номерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176,56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью 21 га , с отображением границ образуемых иизменяемых земельных участков, условных номеров, образуемых земельных участков,в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и изъятие длягосударственных или муниципальных нужд
Приложение№ 10
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2571-п
ЧЕРТЕЖ
межевания территории, ограниченной проспектом Победы и земельными участкамис кадастровыми номерами 56:44:0124001:116, 56:44:0124001:156, 56:44:0124001:176,56:44:0124001:174, 56:44:0124001:175, площадью 21 га , с отображением границ зон действия публичныхсервитутов
