13.09.2019 № 2572-п
Обутверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченнойулицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным
В соответствии с частями 2, 3 статьи 42, частями3–6 статьи 43, частью 5 статьи 45, частями 13, 14 статьи 46 Градостроительногокодекса Российской Федерации, пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального законаот 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправленияв Российской Федерации», пунктом 29 части 2 статьи 8, пунктом 4 части 1 статьи 33,частью 23 статьи 35 Устава муниципального образования «город Оренбург», принятогорешением Оренбургского городского Совета от 28.05.2019№ 1296-п «О принятии решения о подготовке проекта планировки и проектамежевания территории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссеЗагородным, проездом Северным», протоколом публичных слушаний от 26.07.2019,заключением о результатах публичных слушаний от 29.07.2019, опубликованнымв газете «Вечерний Оренбург» от 31.07.2019 № 57:
1. Утвердить проект планировки территории,ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездомСеверным, в составе:
1) чертежа планировки территории, ограниченнойулицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, сотображением красных линий согласно приложению № 1;
2) чертежа планировки территории, ограниченнойулицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, с отображением границ существующих и планируемых элементовпланировочной структуры согласно приложению № 2;
3) чертежа планировки территории, ограниченнойулицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, сотображением границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства согласно приложению № 3;
4) положения о характеристиках планируемогоразвития территории, ограниченной улицей Автомобилистов,улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, в том числе о плотности и параметрах застройки территории(в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектовкапитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иногоназначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексногоразвития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортнойинфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимыхдля развития территории в границах элемента планировочной структуры, согласно приложению № 4;
5) положения об очередности планируемого развития территории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской,шоссе Загородным, проездом Северным, содержащегоэтапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительстважилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства,реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры,программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексногоразвития социальной инфраструктуры, согласно приложению № 5;
2. Утвердить проект межевания территории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицейСалмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, в составе:
1) текстовой части проекта межевания территории,ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездомСеверным, с указанием перечня и сведений о площади образуемых земельных участков,в том числе возможных способов их образования, перечня и сведений о площади образуемыхземельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования илиимуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервированиеи (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, видов разрешенного использованияобразуемых земельных участков, сведений о границах территории, в отношении которойутвержден проект межевания, согласно приложению № 6;
2) чертежа межевания территории, ограниченнойулицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, сотображением границ планируемых и существующих элементов планировочной структурысогласно приложению № 7;
3) чертежа межевания территории, ограниченнойулицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, сотображением красных линий, утвержденных в составе проекта планировки территории,линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещениязданий, строений, сооружений согласно приложению № 8;
4) чертежа межевания территории, ограниченнойулицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, сотображением границ образуемых и изменяемых земельных участков, условных номеровобразуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются ихрезервирование и изъятие для государственных или муниципальных нужд, согласно приложению№ 9;
5) чертежа межевания территории, ограниченнойулицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, сотображением границ публичных сервитутов согласно приложению № 10.
3. Настоящее постановление вступает всилу после официального опубликования в газете «Вечерний Оренбург» и подлежит размещениюна официальном Интернет-портале города Оренбурга.
4. Настоящее постановление подлежит передачев уполномоченный орган исполнительной власти Оренбургской области по ведению регистрамуниципальных нормативных правовых актов.
5. Поручить организацию исполнения настоящего постановленияначальнику департамента градостроительства и земельных отношений администрации городаОренбурга Миронову П.Н.
Главагорода Оренбурга Д.В. Кулагин
Приложение № 1
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2572-п
ЧЕРТЕЖ
планировки территории,ограниченной улицей Автомобилистов,
улицей Салмышской, шоссеЗагородным, проездом Северным, с отображением красных линий
Приложение № 2
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2572-п
ЧЕРТЕЖ
планировкитерритории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссеЗагородным, проездом Северным, сотображением границ существующих и планируемых элементов планировочнойструктуры
Приложение № 3
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2572-п
ЧЕРТЕЖ
планировкитерритории, ограниченной улицейАвтомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, сотображением границ зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства
Приложение № 4
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2572-п
ПОЛОЖЕНИЕ
охарактеристиках планируемого развития территории, ограниченной
улицейАвтомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным , в том числе о плотности и параметрах застройкитерритории
(впределах, установленных градостроительным регламентом),
охарактеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового
ииного назначения и необходимых для функционирования таких объектов
иобеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программыкомплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития систем транспортной инфраструктуры, программыкомплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развитиятерритории границах элемента планировочной структуры
Наименование объекта: проект планировки и проектмежевания территории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссеЗагородным, проездом Северным.
Территориальная зона по ПЗЗ, в т.ч. подзоны размещения объектов федерального, регионального и местного значения | Ж.3, ОД.1, ОД.4, ОД.6, ОД.7, П.1 | |
Характеристики проектируемого объекта | ||
Наименование показателей и проектных решений | Показатели | |
Вид строительства | Новое строительство | |
Функциональное назначение | Жилая зона: многоэтажная жилая застройка (5 и выше этажей). Общественно-деловая зона: административно-деловая (общественно-деловые, торговые, культурно-развлекательные, культовые, образовательные объекты), спортивные сооружения. Зона производственного назначения: производственные и коммунально-складские объекты | |
Территория в пределах границ проектирования, включающих проектируемые магистрали и автомобильные развязки, га | 46,5 | |
Площадь в пределах красных линий, га | 31,1 | |
Площадь улично-дорожной сети общего пользования (в т.ч. существующей), га | 15,4 | |
Площадь застройки, м2 | 53720 | |
Коэффициент застройки | 0,17 | |
Коэффициент плотности застройки | 1,4 | |
Численность населения, чел. | 6 385 | |
Плотность населения, чел/га | 205 | |
Площадь жилая, м2, в т.ч.: | 218 593 | |
существующая | 43 281 | |
проектируемая | 175 312 | |
Площадь нежилых помещений, м2, в т.ч.: | 54 856 | |
существующих | 10 325 | |
проектируемых | 44 531 | |
Количество мест в ДДУ | 330 | |
Количество мест в ООУ | 825 | |
Площадь площадок спортивных, игровых, для отдыха, м2, в т.ч.: | 21 960 | |
общего пользования | 12 495 | |
на придомовых территориях | 9 465 | |
Общее число парковочных мест на автостоянках | 2323 | |
Приложение № 5
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2572-п
ПОЛОЖЕНИЕ
обочередности планируемого развития территории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссеЗагородным, проездом Северным , содержащееэтапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства жилого, производственного, общественно-делового и иногоназначения и этапы строительства, реконструкции необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры,программы комплексного развития социальной инфраструктуры
Наименование объекта: проект планировки и проектмежевания территории, ограниченной ул. Автомобилистов, ул. Салмышской, шоссеЗагородным, проездом Северным.
Территория проектирования представляет собой частично застроенныйучасток треугольной формы площадью 46,5 га с общим уклоном в западном направлении.Перепад высот составляет около 12 м. В настоящее время построен 17-этажный жилойдом по адресу: ул. Дорофеева, 5 (поз. 3 по экспликации), ведётся строительство ещёодного 17-этажного дома (поз. 2). На участке также расположены существующие здания:гипермаркет «Лента» (Загородное шоссе, 36/1), центр бытовых услуг (пр. Северный,25), торговое здание с автомойкой (ул. Салмышская, 41/1) и АЗС «Ростанефть» (ул.Салмышская, 41/1, стр. 1).
Незастроенная часть территории проектирования, ограниченнаяулицами Автомобилистов, Дорофеева, проектируемой улицей и проездом Северным, предполагаетзастройку многоэтажными жилыми домами со встроенными торговыми помещениями на нижнихэтажах и поделена на очереди строительства. В первую очередь предполагается застройкатерритории вдоль Северного проезда, дом 4. Вторая очередь предполагает застройкусеверной части проектируемой территории, дома 5 и 6. Третья очередь – застройкавдоль ул. Автомобилистов, дом 7. Этажность застройки 14–20 этажей. Также предполагаетсястроительство объектов социального обслуживания – это общеобразовательное учреждениена 825 мест и детское дошкольное учреждение на 330 мест. В южной части проектируемойтерритории предполагается строительство пожарного депо, церкви, спорткомплексас бассейном и культурно-досугового центра. Вдоль шоссе Загородного –строительство торгово-административных зданий.
Приложение № 6
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2572-п
ТЕКСТОВАЯЧАСТЬ
проектамежевания территории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской,шоссе Загородным, проездом Северным,
суказанием перечня и сведений о площади образуемых земельных участков, в томчисле возможных способов их образования, перечня и сведений
оплощади образуемых земельных участков, которые будут отнесены
ктерриториям общего пользования или имуществу общего пользования,
в томчисле в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие длягосударственных или муниципальных нужд, видов разрешенного использованияобразуемых земельных участков, сведений
ограницах территории, в отношении которой утвержден проект межевания
Номер участка | Назначение | Застро- енный | Площадь, кв.м | Площадь сервитута, кв.м |
1 | Объекты дорожного сервиса – код 4.9.1. (Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 – 4.9.1.4)
| П | 2 811 | - |
2 | Объекты дорожного сервиса – код 4.9.1. (Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 – 4.9.1.4)
| П | 1 592 | - |
3 | Культурное развитие – код 3.6. (Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3)
|
| 30 213 | 1 799 |
4 | Спорт – код 5.1. (Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 – 5.1.7)
|
| 52 688 | 1 115 |
5 | Религиозное использование – код 3.7. (Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 –3.7.2).
|
| 7 992 | 1 214 |
6 | Обеспечение внутреннего правопорядка – код 8.3. (Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
|
| 8 868 | 846 |
7 | Земельные участки (территории) общего пользования – код 12.0. (Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2)
|
| 7 944 | - |
8 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6. (Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома)
| П | 12 066 | - |
9 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6. (Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома)
| П | 12 564 | - |
10 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6. (Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома)
|
| 12 918 | - |
11 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6. (Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома)
|
| 16 608 | - |
12 | Коммунальное обслуживание – код 3.1. (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2)
|
| 167 | - |
13 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6. (Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома)
|
| 17 363 | - |
14 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6. (Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома)
|
| 22 324 | 2 036 |
15 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6. (Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома)
|
| 18 917 | 2 267 |
16 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование – код 3.5. (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)
|
| 11 564 | - |
17 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование – код 3.5.1. (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)
|
| 20 981 | - |
18 | Служебные гаражи – код 4.9. (Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе депо)
|
| 6 257 | 718 |
19 | Коммунальное обслуживание – код 3.1. (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2)
| П | 781 | - |
20 | Коммунальное обслуживание – код 3.1. (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2)
|
| 522 | - |
21 | Коммунальное обслуживание – код 3.1. (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2)
|
| 558 | - |
22 | Предпринимательство – код 4.0. (Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10
|
| 10 001 | 644 |
23 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) – код 4.2. (Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра)
| П | 21 003 | - |
24 | Магазины – код 4.4. (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м)
|
| 4 353 | - |
25 | Деловое управление – код 4.1. (Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
| П | 2 704 | - |
26 | Бытовое обслуживание – код 3.3. (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
| П | 5 070 | - |
КАТАЛОГ (ведомость)
поворотных точек территориипроектирования
№ пунктов | X | Y |
1 | 435073,97 | 2310054,43 |
2 | 434943,62 | 2309852,18 |
3 | 434469,25 | 2309143,27 |
4 | 434640,55 | 2309036,07 |
5 | 435177,46 | 2309368,46 |
6 | 435583,24 | 2309611,68 |
7 | 435249,30 | 2309910,83 |
8 | 435130,81 | 2310017,52 |
Приложение № 7
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2572-п
ЧЕРТЕЖ
межеваниятерритории, ограниченной улицейАвтомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, сотображением границ планируемых и существующих элементов планировочнойструктуры
Приложение № 8
к постановлению
Администрации города Оренбурга
От13.09.2019 № 2572-п
ЧЕРТЕЖ
межеваниятерритории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссеЗагородным, проездом Северным, с отображением красных линий, утвержденных всоставе проекта планировки территории, линий отступа от красных линий в целяхопределения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений
Приложение № 9
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2572-п
ЧЕРТЕЖ
межеваниятерритории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссеЗагородным, проездом Северным, с отображением границ образуемых и изменяемыхземельных участков, условных номеров, образуемых земельных участков, в томчисле в отношении которых предполагаются их резервирование и изъятие длягосударственных или муниципальных нужд
Приложение № 10
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 13.09.2019 № 2572-п
ЧЕРТЕЖ
межеваниятерритории, ограниченной ул.Автомобилистов, ул. Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным , с отображением границ публичных сервитутов