Постановление администрации города Оренбурга от 13.09.2019 № 2572-п

Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным

 

 

 

 

Администрациягорода Оренбурга

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

13.09.2019                                                                                     № 2572-п

 

Обутверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченнойулицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным

 

 

В соответствии с частями 2, 3 статьи 42, частями3–6 статьи 43,  частью 5 статьи 45, частями 13, 14 статьи 46 Градостроительногокодекса Российской Федерации, пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального законаот 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправленияв Российской Федерации», пунктом 29 части 2 статьи 8, пунктом 4 части 1 статьи 33,частью 23 статьи 35 Устава муниципального образования «город Оренбург», принятогорешением Оренбургского городского Совета от 28.05.2019№ 1296-п «О принятии решения о подготовке проекта планировки и проектамежевания территории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссеЗагородным, проездом Северным», протоколом публичных слушаний от 26.07.2019,заключением о результатах публичных слушаний от 29.07.2019, опубликованнымв газете «Вечерний Оренбург» от 31.07.2019 № 57:

1. Утвердить проект планировки территории,ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездомСеверным, в составе:

1) чертежа планировки территории, ограниченнойулицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, сотображением красных линий согласно приложению № 1;

2) чертежа планировки территории, ограниченнойулицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, с отображением границ существующих и планируемых элементовпланировочной структуры согласно приложению № 2;

3) чертежа планировки территории, ограниченнойулицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, сотображением границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства согласно приложению № 3;

4) положения о характеристиках планируемогоразвития территории, ограниченной улицей Автомобилистов,улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, в том числе о плотности и параметрах застройки территории(в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектовкапитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иногоназначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексногоразвития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортнойинфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимыхдля развития территории в границах элемента планировочной структуры, согласно приложению № 4;

5) положения об очередности планируемого развития территории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской,шоссе Загородным, проездом Северным, содержащегоэтапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительстважилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства,реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры,программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексногоразвития социальной инфраструктуры, согласно приложению № 5;

2. Утвердить проект межевания территории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицейСалмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, в составе:

1) текстовой части проекта межевания территории,ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездомСеверным, с указанием перечня и сведений о площади образуемых земельных участков,в том числе возможных способов их образования, перечня и сведений о площади образуемыхземельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования илиимуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервированиеи (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, видов разрешенного использованияобразуемых земельных участков, сведений о границах территории, в отношении которойутвержден проект межевания, согласно приложению № 6;

2) чертежа межевания территории, ограниченнойулицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, сотображением границ планируемых и существующих элементов планировочной структурысогласно приложению № 7;

3) чертежа межевания территории, ограниченнойулицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, сотображением красных линий, утвержденных в составе проекта планировки территории,линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещениязданий, строений, сооружений согласно приложению № 8;

4) чертежа межевания территории, ограниченнойулицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, сотображением границ образуемых и изменяемых земельных участков, условных номеровобразуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются ихрезервирование и изъятие для государственных или муниципальных нужд, согласно приложению№ 9;

5) чертежа межевания территории, ограниченнойулицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, сотображением границ публичных сервитутов согласно приложению № 10.

3. Настоящее постановление вступает всилу после официального опубликования в газете «Вечерний Оренбург» и подлежит размещениюна официальном Интернет-портале города Оренбурга.

4. Настоящее постановление подлежит передачев уполномоченный орган исполнительной власти Оренбургской области по ведению регистрамуниципальных нормативных правовых актов.

5. Поручить организацию исполнения настоящего постановленияначальнику департамента градостроительства и земельных отношений администрации городаОренбурга Миронову П.Н.

 

 

Главагорода Оренбурга                                Д.В. Кулагин

 

 

 

 

 

 


Приложение № 1

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 13.09.2019 № 2572-п

 

ЧЕРТЕЖ

планировки территории,ограниченной улицей Автомобилистов,

улицей Салмышской, шоссеЗагородным, проездом Северным, с отображением красных линий

 

 

 


Приложение № 2

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 13.09.2019 № 2572-п

 

ЧЕРТЕЖ

планировкитерритории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссеЗагородным, проездом Северным, сотображением границ существующих и планируемых элементов планировочнойструктуры

 

 

 


Приложение № 3

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 13.09.2019 № 2572-п

 

ЧЕРТЕЖ

планировкитерритории, ограниченной улицейАвтомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, сотображением границ зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства

 

 

 

 

 

 

 

 


Приложение № 4

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 13.09.2019 № 2572-п

 

ПОЛОЖЕНИЕ

охарактеристиках планируемого развития территории, ограниченной

улицейАвтомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным , в том числе о плотности и параметрах застройкитерритории

(впределах, установленных градостроительным регламентом),

охарактеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового

ииного назначения и необходимых для функционирования таких объектов

иобеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программыкомплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития систем транспортной инфраструктуры, программыкомплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развитиятерритории границах элемента планировочной структуры

 

Наименование объекта: проект планировки и проектмежевания территории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссеЗагородным, проездом Северным.

 

Территориальная зона по ПЗЗ, в т.ч. подзоны размещения объектов федерального, регионального и местного значения

Ж.3, ОД.1, ОД.4, ОД.6, ОД.7, П.1

Характеристики проектируемого объекта

Наименование показателей

и проектных решений

Показатели

Вид строительства

Новое строительство

Функциональное назначение

Жилая зона: многоэтажная жилая застройка (5 и выше этажей).

Общественно-деловая зона: административно-деловая (общественно-деловые, торговые, культурно-развлекательные, культовые, образовательные объекты), спортивные сооружения.

Зона производственного назначения: производственные и коммунально-складские объекты

Территория в пределах границ проектирования, включающих проектируемые магистрали и автомобильные развязки, га

46,5

Площадь в пределах красных линий, га

31,1

Площадь улично-дорожной сети общего пользования (в т.ч. существующей), га

15,4

Площадь застройки, м2

53720

Коэффициент застройки

0,17

Коэффициент плотности застройки

1,4

Численность населения, чел.

6 385

Плотность населения, чел/га

205

Площадь жилая, м2, в т.ч.:

218 593

существующая

43 281

проектируемая

175 312

Площадь нежилых помещений, м2, в т.ч.:

54 856

существующих

10 325

проектируемых

44 531

Количество мест в ДДУ

330

Количество мест в ООУ

825

Площадь площадок спортивных, игровых, для отдыха, м2, в т.ч.:

21 960

общего пользования

12 495

на придомовых территориях

9 465

Общее число парковочных мест на автостоянках

2323

 

 

 


Приложение № 5

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 13.09.2019 № 2572-п

 

ПОЛОЖЕНИЕ

обочередности планируемого развития территории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссеЗагородным, проездом Северным , содержащееэтапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства жилого, производственного, общественно-делового и иногоназначения и этапы строительства, реконструкции необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры,программы комплексного развития социальной инфраструктуры

 

Наименование объекта: проект планировки и проектмежевания территории, ограниченной ул. Автомобилистов, ул. Салмышской, шоссеЗагородным, проездом Северным.

Территория проектирования представляет собой частично застроенныйучасток треугольной формы площадью 46,5 га с общим уклоном в западном направлении.Перепад высот составляет около 12 м. В настоящее время построен 17-этажный жилойдом по адресу: ул. Дорофеева, 5 (поз. 3 по экспликации), ведётся строительство ещёодного 17-этажного дома (поз. 2). На участке также расположены существующие здания:гипермаркет «Лента» (Загородное шоссе, 36/1), центр бытовых услуг (пр. Северный,25), торговое здание с автомойкой (ул. Салмышская, 41/1) и АЗС «Ростанефть» (ул.Салмышская, 41/1, стр. 1).

Незастроенная часть территории проектирования, ограниченнаяулицами Автомобилистов, Дорофеева, проектируемой улицей и проездом Северным, предполагаетзастройку многоэтажными жилыми домами со встроенными торговыми помещениями на нижнихэтажах и поделена на очереди строительства. В первую очередь предполагается застройкатерритории вдоль Северного проезда, дом 4. Вторая очередь предполагает застройкусеверной части проектируемой территории, дома 5 и 6. Третья очередь – застройкавдоль ул. Автомобилистов, дом 7. Этажность застройки 14–20 этажей. Также предполагаетсястроительство объектов социального обслуживания – это общеобразовательное учреждениена 825 мест и детское дошкольное учреждение на 330 мест. В южной части проектируемойтерритории предполагается строительство пожарного депо, церкви, спорткомплексас бассейном и культурно-досугового центра. Вдоль шоссе Загородного –строительство торгово-административных зданий.

 

 

 


Приложение № 6

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 13.09.2019 № 2572-п

 

ТЕКСТОВАЯЧАСТЬ

проектамежевания территории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской,шоссе Загородным, проездом Северным,

суказанием перечня и сведений о площади образуемых земельных участков, в томчисле возможных способов их образования, перечня и сведений

оплощади образуемых земельных участков, которые будут отнесены

ктерриториям общего пользования или имуществу общего пользования,

в томчисле в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие длягосударственных или муниципальных нужд, видов разрешенного использованияобразуемых земельных участков, сведений

ограницах территории, в отношении которой утвержден проект межевания

 

Номер участка

Назначение

Застро- енный

Площадь, кв.м

Площадь сервитута, кв.м

1

Объекты дорожного сервиса – код 4.9.1.

(Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 – 4.9.1.4)

 

П

2 811

-

2

Объекты дорожного сервиса – код 4.9.1.

(Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 – 4.9.1.4)

 

П

1 592

-

3

Культурное развитие – код 3.6.

(Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает      в себя содержание видов разрешенного использования    с кодами 3.6.1-3.6.3)

 

 

30 213

1 799

4

Спорт – код 5.1.

(Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 – 5.1.7)

 

 

52 688

1 115

5

Религиозное использование – код 3.7.

(Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 –3.7.2).

 

 

7 992

1 214

6

Обеспечение внутреннего правопорядка – код 8.3.

(Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания                   в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

 

8 868

846

7

Земельные участки (территории) общего пользования – код 12.0.                                                                   (Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает      в себя содержание видов разрешенного использования    с кодами 12.0.1 - 12.0.2)

 

 

7 944

-

8

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6.

(Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома        в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома)

 

П

12 066

-

9

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6.

(Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома        в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома)

 

П

12 564

-

10

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6.

(Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных    гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома        в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома)

 

 

12 918

-

11

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6.

(Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома        в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома)

 

 

16 608

-

12

Коммунальное обслуживание – код 3.1.

(Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2)

 

 

167

-

13

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6.

(Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома         в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома)

 

 

17 363

-

14

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6.

(Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома        в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома)

 

 

22 324

2 036

15

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6.

(Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома        в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома)

 

 

18 917

2 267

16

Дошкольное, начальное и среднее общее образование – код 3.5.

(Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

 

 

11 564

-

17

Дошкольное, начальное и среднее общее образование – код 3.5.1.

(Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

 

 

20 981

-

18

Служебные гаражи – код 4.9.

(Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования,     в том числе депо)

 

 

6 257

718

19

Коммунальное обслуживание – код 3.1.

(Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2)

 

П

781

-

20

Коммунальное обслуживание – код 3.1.

(Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2)

 

 

522

-

21

Коммунальное обслуживание – код 3.1.

(Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2)

 

 

558

-

22

Предпринимательство – код 4.0.

(Размещение объектов капитального строительства         в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10

 

 

10 001

644

23

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) – код 4.2.

(Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования         с кодами 4.5-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра)

 

П

21 003

-

24

Магазины – код 4.4.

(Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м)

 

 

4 353

-

25

Деловое управление – код 4.1.

(Размещение объектов капитального строительства         с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг,            а также с целью обеспечения совершения сделок,          не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 

П

2 704

-

26

Бытовое обслуживание – код 3.3.

(Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

 

П

5 070

-

 

 

 


КАТАЛОГ (ведомость)

поворотных точек территориипроектирования

 

пунктов

X

Y

1

435073,97

2310054,43

2

434943,62

2309852,18

3

434469,25

2309143,27

4

434640,55

2309036,07

5

435177,46

2309368,46

6

435583,24

2309611,68

7

435249,30

2309910,83

8

435130,81

2310017,52

 

 

 

 

 

 

 


Приложение № 7

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 13.09.2019 № 2572-п

 

ЧЕРТЕЖ

межеваниятерритории, ограниченной улицейАвтомобилистов, улицей Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным, сотображением границ планируемых и существующих элементов планировочнойструктуры

 

 

 

 


Приложение № 8

к постановлению

Администрации города Оренбурга

От13.09.2019 № 2572-п

 

ЧЕРТЕЖ

 межеваниятерритории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссеЗагородным, проездом Северным, с отображением красных линий, утвержденных всоставе проекта планировки территории, линий отступа от красных линий в целяхопределения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

 

 

 

 

Приложение № 9

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 13.09.2019 № 2572-п

 

ЧЕРТЕЖ

межеваниятерритории, ограниченной улицей Автомобилистов, улицей Салмышской, шоссеЗагородным, проездом Северным, с отображением границ образуемых и изменяемыхземельных участков, условных номеров, образуемых земельных участков, в томчисле в отношении которых предполагаются их резервирование и изъятие длягосударственных или муниципальных нужд

 

 

Приложение № 10

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 13.09.2019 № 2572-п

 

ЧЕРТЕЖ

межеваниятерритории, ограниченной ул.Автомобилистов, ул. Салмышской, шоссе Загородным, проездом Северным , с отображением границ публичных сервитутов