Закон от 13.07.2007 г № 1347/285-IV-ОЗ

О предоставлении гражданам, проживающим на территории Оренбургской области, жилых помещений жилищного фонда Оренбургской области

13 июля 2007 года N 1347/285-IV-ОЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАЖДАНАМ, ПРОЖИВАЮЩИМ НА ТЕРРИТОРИИ
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ, ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
г. N 1347
Глава I.Общие положения
Статья 1.Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, а также другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Оренбургской области и определяет порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда Оренбургской области.
Жилищным фондом Оренбургской области являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Оренбургской области.
Статья 2.Нормы предоставления площади жилого помещения жилищного фонда Оренбургской области
1.Жилые помещения жилищного фонда Оренбургской области предоставляются по следующим нормам:
1) для жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, в размере:
а) одиноко проживающим гражданам - 33 кв. метра общей площади жилья;
б) на семьи из двух человек - 42 кв. метра общей площади жилья;
в) на семью из трех и более человек - по 18 кв. метров общей площади жилья на каждого члена семьи;
г) норма дополнительной жилой площади не должна превышать норму предоставления площади жилого помещения, установленную органом местного самоуправления в соответствующем муниципальном образовании, если иное не установлено федеральным законодательством;
2) для жилого помещения в общежитии - не менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека, семьям предоставляются изолированные жилые помещения;
3) для жилого помещения маневренного фонда - в размере не менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека;
4) для жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения - не менее 7 кв. метров жилой площади на одного человека;
5) для жилого помещения, предназначенного для социальной защиты отдельных категорий граждан, - не менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека;
6) для служебного жилого помещения - по нормам для жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма;
7) для жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - 33 кв. метра общей площади жилья.
2.С учетом конструктивных особенностей жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 7 части 1 настоящей статьи, допускается предоставление жилого помещения общей площадью, превышающей норму предоставления, но не более чем в два раза.
Глава II.Предоставление жилого помещения жилищного фонда Оренбургской области
Статья 3.Категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений жилищного фонда Оренбургской области по договору социального найма
1.По договору социального найма жилые помещения жилищного фонда Оренбургской области предоставляются следующим категориям граждан:
1) вставшим на учет после 1 января 2005 года, имеющим право на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральными законами "О ветеранах", "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", в том числе:
а) инвалиды боевых действий;
б) исключен
в) ветеранам боевых действий;
г - е) исключены
ж) членам семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий;
з) инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов;
2) Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации и полным кавалерам ордена Славы в порядке, установленном федеральным законодательством;
3) Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы в порядке, установленном федеральным законодательством;
4) утратил силу
5) реабилитированным лицам, утратившим жилые помещения на территории области в связи с репрессиями, в случае возвращения на прежнее местожительство, в том числе членам их семей, другим родственникам, проживавшим совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детям, родившимся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении;
6) гражданам, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями, и страдающим тяжелой формой хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ними в одной квартире невозможно, согласно перечню, установленному Правительством Российской Федерации, и не имеющим иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности;
6-1.гражданам, больным заразными формами туберкулеза, проживающим в квартирах, в которых исходя из занимаемой жилой площади и состава семьи нельзя выделить отдельную комнату больному заразной формой туберкулеза, квартирах коммунального заселения, общежитиях, а также семьям, имеющим ребенка, больного заразной формой туберкулеза, с учетом их права на дополнительную жилую площадь;
7) членам семей погибших при исполнении служебных обязанностей работников противопожарной службы области;
8) гражданам, жилые помещения которых независимо от формы собственности признаны в установленном порядке непригодными для проживания в соответствии с частью 1 статьи 7 настоящего Закона;
9) многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей.
Статья 4.Категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений жилищного фонда Оренбургской области по договору найма в специализированном жилищном фонде Оренбургской области
1.По договору найма в специализированном жилищном фонде Оренбургской области предоставляются:
1) служебные жилые помещения:
а) лицам, замещающим государственные должности Оренбургской области;
б) лицам, замещающим должности государственной гражданской службы Оренбургской области;
в) работникам и (или) руководителям государственных унитарных предприятий Оренбургской области, государственных учреждений Оренбургской области.
Право указанных в настоящем пункте лиц на получение служебного жилого помещения возникает с момента включения в служебный контракт (трудовой договор) условия о предоставлении данному лицу права на получение служебного жилого помещения. Условие о предоставлении лицу права на получение служебного жилого помещения включается представителем нанимателя (работодателем) в служебный контракт (трудовой договор) при наличии положительного решения жилищной комиссии. Положение о жилищной комиссии утверждается Губернатором Оренбургской области.
2) жилые помещения в общежитиях для временного проживания граждан в период их обучения в областных государственных образовательных организациях, работы в областных государственных унитарных предприятиях, областных государственных учреждениях;
3) жилые помещения маневренного фонда области для временного проживания:
а) гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма жилого помещения жилищного фонда Оренбургской области;
б) гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
в) гражданам, у которых единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных ситуаций регионального и межмуниципального характера;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания - одиноким гражданам, а также супружеским парам из числа граждан пенсионного возраста, сохранившим полную или частичную способность к самообслуживанию в быту и нуждающимся в создании условий для самореализации основных жизненных потребностей;
5) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
2.Жилые помещения по договорам безвозмездного пользования специализированного жилищного фонда Оренбургской области предоставляются нуждающимся в специальной социальной защите:
а) утратил силу
б) гражданам пенсионного возраста (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет) и инвалидам (в том числе детям-инвалидам), нуждающимся в постоянной или временной посторонней помощи в связи с частичной или полной утратой возможности самостоятельно удовлетворять свои основные жизненные потребности вследствие ограничения способности к самообслуживанию и (или) передвижению;
в) гражданам, находящимся в домах системы социального обслуживания и своим поведением создающим ненормальные условия для других граждан, проживающих в этих домах;
г) гражданам, временно лишенным возможности пользования жилыми помещениями в связи с конфликтами и жестоким обращением в семье;
д) гражданам без определенного местожительства.
Статья 4.1.Категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области
Категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, определяются Правительством Оренбургской области.
Глава III.Предоставление жилого помещения жилищного фонда Оренбургской области по договору социального найма
Статья 5.Учет и регистрация граждан, проживающих на территории Оренбургской области, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых в жилищном фонде Оренбургской области по договору социального найма
Учет и регистрацию граждан, проживающих на территории Оренбургской области и признанных нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых в жилищном фонде Оренбургской области по договору социального найма, ведет орган местного самоуправления муниципального образования в порядке, установленном законом Оренбургской области.
Статья 6.Порядок предоставления жилого помещения жилищного фонда Оренбургской области по договору социального найма
1.Жилые помещения жилищного фонда Оренбургской области по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.
2.Гражданам, указанным в пунктах 2, 3, 6, 6-1, 8 части 1 статьи 3 настоящего Закона, жилые помещения предоставляются вне очереди.
3.Жилые помещения предоставляются по решению органа местного самоуправления, исходя из количества свободных жилых помещений.
Уведомления о принятых решениях направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня их принятия.
Решение органа местного самоуправления муниципального образования о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения, который в свою очередь является основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение и заключения договора с соответствующей организацией на оказание жилищно-коммунальных услуг в срок, установленный данным договором социального найма.
Статья 7.Предоставление жилых помещений жилищного фонда Оренбургской области гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания
1.Граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях жилищного фонда Оренбургской области, если они проживают:
в жилых помещениях, которые независимо от формы собственности признаны до 1 марта 2005 года в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции;
в жилых домах жилищного фонда Оренбургской области, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
в жилых домах товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, индивидуальных жилых домах, ставших непригодными для проживания в результате природных катаклизмов (оползни, наводнения и т.д.), ошибок при проектировании зданий, техногенных катастроф, в том числе на коммунальных сетях инженерной инфраструктуры.
2.Очередность предоставления жилых помещений гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, определяется комиссией, создаваемой при Правительстве Оренбургской области (далее - комиссия).
Состав и порядок работы комиссии определяются постановлением Правительства Оренбургской области.
3.Гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания в соответствии с пунктом 8 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации или стали непригодными в результате нарушений при их эксплуатации, жилые помещения предоставляются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Статья 8.Права и обязанности нанимателя жилого помещения жилищного фонда Оренбургской области по договору социального найма
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, члены его семьи имеют права и обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и договором социального найма.
Статья 9.Сроки заключения договора социального найма жилого помещения жилищного фонда Оренбургской области
1.Гражданин, которому по договору социального найма предоставляется жилое помещение жилищного фонда Оренбургской области, обязан в срок, установленный решением о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, заключить договор социального найма жилого помещения.
2.В случае пропуска срока заключения договора социального найма жилого помещения по неуважительным причинам орган местного самоуправления муниципального образования, принявший решение о предоставлении жилого помещения, может отменить это решение и выделить жилое помещение другому лицу с обязательным письменным уведомлением гражданина об отмене решения.
В случае пропуска срока заключения договора социального найма жилого помещения по уважительным причинам (болезнь, командировка и др.) и их документального подтверждения срок может быть продлен.
3.В случае невозможности заключения договора социального найма жилого помещения по вине органа местного самоуправления, принявшего решение о предоставлении жилого помещения, срок, указанный в решении органа местного самоуправления, продлевается на время, необходимое для устранения причин, препятствующих заключению вышеуказанного договора, либо ранее предоставленное жилое помещение подлежит замене на равнозначное или равноценное.
Замена ранее предоставленного помещения на равнозначное или равноценное производится органом местного самоуправления в срок не более 60 дней со дня появления причин, препятствующих оформлению договора социального найма.
Статья 10.Порядок замены жилого помещения по договору социального найма в жилищном фонде Оренбургской области
1.Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе с согласия в письменной форме проживающих с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, обратиться в орган местного самоуправления муниципального образования с заявлением о замене жилого помещения в случаях:
1) если проживает выше третьего этажа в доме, не оборудованном лифтом, и состояние его здоровья согласно заключению медицинских организаций государственной системы здравоохранения или муниципальной системы здравоохранения создает для него значительные трудности в пользовании имеющимся у него жилым помещением;
2) если площадь жилого помещения на одного члена семьи превышает норму предоставления.
2.К заявлению прилагаются следующие документы:
справка о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением, выдаваемая соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и т.д.;
копия свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);
копия свидетельства о браке;
выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и план жилого помещения;
справка из органов опеки и попечительства (для лиц, над которыми установлена опека, попечительство);
медицинское заключение о заболевании, дающее право гражданину на получение жилых помещений, копия справки Бюро медико-социальной экспертизы об инвалидности.
3.Заявление о замене жилого помещения по договору социального найма регистрируется в книге регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в замене жилого помещения по договору социального найма, которая ведется как документ строгой отчетности по установленной форме (приложение 1).
4.При получении решения о предоставлении другого жилого помещения заявитель обязан в течение десяти дней со дня получения решения освободить занимаемое жилое помещение, передав ранее занимаемое жилое помещение по акту эксплуатирующей организации, которая выдает заявителю справку о сдаче жилого помещения (приложение 2).
Глава IV.Предоставление жилого помещения специализированного жилищного фонда Оренбургской области
Статья 11.Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
1.К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
2.В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного жилищного фонда. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, уполномоченного на управление государственным жилищным фондом Оренбургской области (далее - уполномоченный орган).
3.Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации. Специализированные жилые помещения могут закрепляться за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения либо за государственными учреждениями на праве оперативного управления.
Статья 12.Порядок предоставления жилого помещения в специализированном жилищном фонде Оренбургской области
Специализированные жилые помещения в жилищном фонде Оренбургской области предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Договор найма специализированного жилого помещения в жилищном фонде Оренбургской области заключается на основании решения уполномоченного органа о предоставлении такого помещения.
По договору найма специализированного жилого помещения в жилищном фонде Оренбургской области одна сторона - уполномоченный орган или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Право на заключение договора найма специализированного жилого помещения в жилищном фонде Оренбургской области имеют лица, предусмотренные в настоящем Законе и подтвердившие документально свое право на получение указанного жилья.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Граждане, получающие жилые помещения и заключающие договор найма специализированного жилого помещения, обладают правами и несут обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Статья 13.Порядок предоставления служебных жилых помещений жилищного фонда Оренбургской области
1.Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, указанным в пункте 1 части 1 статьи 4 настоящего Закона.
2.Граждане, указанные в пункте 1 части 1 статьи 4 настоящего Закона, подают в уполномоченный орган заявление о предоставлении служебного жилого помещения.
К заявлению о предоставлении служебного жилого помещения прилагаются:
копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (свидетельство о заключении брака, о рождении ребенка и др.);
копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту службы (работы);
копии служебного контракта (трудового договора) и правового акта о назначении на должность (приеме на работу);
решение жилищной комиссии о включении в служебный контракт (трудовой договор) условия о предоставлении лицу права на получение служебного жилого помещения;
документы, подтверждающие отсутствие у заявителя и членов его семьи в населенном пункте по месту его службы (работы) жилого помещения в собственности (справки организации технической инвентаризации и органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), а также жилого помещения, занимаемого по договору социального найма (справку о зарегистрированных лицах, выдаваемую соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и т.д., либо выписку из домовой книги по месту регистрации).
3.Заявления о предоставлении служебного жилого помещения регистрируются уполномоченным органом в книге регистрации, которая ведется как документ строгой отчетности по установленной форме (приложение 3).
4.Уполномоченный орган в течение 30 дней со дня регистрации заявления рассматривает и проверяет все документы и принимает решение о предоставлении служебного жилого помещения или об отказе в предоставлении служебного жилого помещения, которое в течение 5 дней в письменной форме доводится до сведения гражданина. При этом в случае отказа в предоставлении служебного жилого помещения указываются его причины.
5.Основаниями для отказа в предоставлении служебного жилого помещения являются:
1) представление гражданином неполного пакета документов, указанных в части 2 настоящей статьи, либо представление недостоверных документов или сведений;
2) представление документов лицом, не относящимся к категории граждан, которым могут предоставляться служебные жилые помещения.
6.Решение о предоставлении служебного жилого помещения оформляется приказом уполномоченного органа.
7.Получение служебного жилого помещения не является основанием для исключения гражданина из списка нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.
8.В случае отсутствия свободного служебного жилого помещения уполномоченный орган ставит гражданина, в отношении которого принято решение о предоставлении ему служебного жилого помещения, на учет до фактического предоставления служебного жилого помещения.
9.Учетные данные заносятся в книгу учета граждан, в отношении которых принято решение о предоставлении служебных жилых помещений (приложение 5).
Статья 14.Договор найма служебного жилого помещения
1.Объектом договора найма служебного жилого помещения является жилое помещение в виде жилого дома, отдельной квартиры, пригодное для постоянного проживания граждан, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в котором это жилое помещение предоставляется, и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии с законодательством Российской Федерации и Оренбургской области.
2.Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме и является основанием для вселения гражданина в служебное жилое помещение.
3.Договор найма служебного жилого помещения считается заключенным с момента его подписания сторонами.
4.Договор найма служебного жилого помещения заключается на период нахождения на государственной должности Оренбургской области, прохождения службы на должностях государственной гражданской службы Оренбургской области, трудовых отношений работника с государственным унитарным предприятием Оренбургской области, государственным учреждением Оренбургской области.
5.Порядок и условия найма служебного жилого помещения определяются в договоре найма служебного жилого помещения, заключаемого в соответствии с типовым договором найма служебного жилого помещения.
6.Служебное жилое помещение передается нанимателю по акту приема-передачи служебного жилого помещения.
Статья 15.Утратила силу
Статья 16.Предоставление жилого помещения в общежитии специализированного жилищного фонда Оренбургской области
1.Жилые помещения в общежитиях специализированного жилищного фонда Оренбургской области предоставляются для проживания иногородних граждан, обучающихся в государственных образовательных организациях среднего профессионального и высшего образования, находящихся в ведении органов исполнительной власти Оренбургской области, работающих в областных государственных унитарных предприятиях, областных государственных бюджетных и автономных учреждениях, на период их обучения или работы.
2.Решение об отнесении жилых помещений, жилых домов к общежитиям принимается уполномоченным органом.
3.Жилое помещение в общежитии предоставляется на основании решения уполномоченного органа по заявлению гражданина, которое регистрируется в книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в общежитии специализированного жилищного фонда Оренбургской области (приложение 7).
К заявлению гражданина прилагаются справка о регистрации с местожительства, выдаваемая соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, и выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах по местонахождению общежития.
4.В решении уполномоченного органа должны быть указаны члены семьи гражданина, вселяемые с ним в общежитие.
Регистрация граждан, принятых на учет, производится в книге регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в общежитии специализированного жилищного фонда Оренбургской области (приложение 8).
5.На основании принятого решения заключается типовой договор найма жилого помещения в общежитии.
6.На гражданина (семью), принятого на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в общежитии специализированного жилищного фонда Оренбургской области, формируется одно учетное дело, в котором должны содержаться все документы (копии), являющиеся основанием для принятия на учет, а также решения, затрагивающие интересы гражданина (семьи). Данные вносятся в книгу очередности граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в общежитии специализированного жилищного фонда Оренбургской области (приложение 9).
Статья 17.Порядок предоставления жилого помещения маневренного фонда Оренбургской области специализированного жилищного фонда Оренбургской области
1.Маневренный фонд Оренбургской области создается по решению Правительства Оренбургской области.
2.Маневренный фонд Оренбургской области - специализированный жилищный фонд Оренбургской области, предназначенный для временного проживания:
1) граждан в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма жилищного фонда Оренбургской области;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными (далее - граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания);
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных ситуаций регионального и межмуниципального характера.
3.Управление маневренным фондом Оренбургской области и его учет осуществляются уполномоченным органом.
4.Жилые помещения маневренного фонда Оренбургской области предоставляются на основании решений уполномоченного органа и регистрируются в книге регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда Оренбургской области (приложение 6).
5.Жилые помещения маневренного фонда Оренбургской области предоставляются гражданам по типовому договору найма жилого помещения маневренного фонда.
6.Жилые помещения маневренного фонда Оренбургской области предоставляются по заявлению гражданина либо органа, принявшего решение о проведении капитального ремонта или реконструкции дома, либо юридического лица, являющегося залогодержателем.
7.К заявлению прилагаются:
справка о зарегистрированных лицах, выдаваемая соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и т.д. Гражданин - собственник жилого дома или части дома - представляет выписку из домовой книги,
копия свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);
копия свидетельства о браке;
выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и план жилого помещения;
выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах;
копия решения суда об обращении взыскания на жилые помещения для случая, указанного в пункте 2 части 1 настоящей статьи.
8.Расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение маневренного фонда Оренбургской области и возвращением в ранее занимаемое жилое помещение после окончания капитального ремонта (реконструкции), несет наймодатель.
Статья 18.Предоставление жилых помещений жилищного фонда Оренбургской области в домах системы социального обслуживания
Порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда Оренбургской области в домах системы социального обслуживания населения и пользования ими устанавливаются Правительством Оренбургской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 19.Предоставление жилых помещений жилищного фонда Оренбургской области для социальной защиты отдельных категорий граждан
1.Жилые помещения для отдельных категорий граждан создаются по решению Правительства Оренбургской области и предоставляются для проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.
2.Порядок и условия предоставления жилых помещений для отдельных категорий граждан, нуждающихся в социальной защите, правила пользования жилой площадью утверждаются Правительством Оренбургской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 19.1.Порядок предоставления жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилого фонда (далее - специализированные жилые помещения) предоставляются лицам, указанным в пункте 5 части 1 статьи 4 настоящего Закона, однократно по их заявлению в виде жилых домов, квартир по договорам найма специализированных жилых помещений.
Данные жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта, соответствовать санитарным и техническим требованиям. Уровень износа жилого дома не должен превышать 30 процентов.
Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, которым было предоставлено специализированное жилое помещение, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа социальной защиты населения по месту жительства детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, которым было предоставлено специализированное жилое помещение, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, уполномоченный орган обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с данными лицами договор социального найма в отношении данного жилого помещения.
Порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, которым было предоставлено специализированное жилое помещение, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, определяется Правительством Оренбургской области.
Статья 20.Выселение из жилых помещений специализированного жилищного фонда Оренбургской области
Выселение граждан, проживающих в жилых помещениях специализированного жилищного фонда Оренбургской области, производится по основаниям и в порядке, установленном жилищным законодательством.
Глава IV.1.Жилищный фонд коммерческого использования Оренбургской области
Статья 20.1.Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области
1.Отнесение жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования Оренбургской области осуществляется органом исполнительной власти Оренбургской области, уполномоченным на управление и распоряжение объектами государственной собственности Оренбургской области, одновременно с закреплением жилых помещений на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием Оренбургской области.
2.Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области осуществляется в порядке, установленном Правительством Оренбургской области.
Статья 20.2.Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области
1.Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - жилое помещение коммерческого использования) заключается государственным унитарным предприятием Оренбургской области, за которым данное жилое помещение закреплено на праве хозяйственного ведения, по типовой форме, утверждаемой Правительством Оренбургской области.
2.Объектом договора найма жилого помещения коммерческого использования является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания .
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается в письменной форме на срок, не превышающий 5 лет.
3.Пользование жилыми помещениями коммерческого использования осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
4.Договор найма жилого помещения коммерческого использования расторгается в случаях, установленных гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации и (или) договором.
5.Методика расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения коммерческого использования устанавливается Правительством Оренбургской области.
6.Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения коммерческого использования определяются на основании положений гражданского законодательства.
Глава V.Заключительное положение
Статья 21.Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после его официального опубликования.
Первый вице-губернатор -
Первый заместитель
председателя
Правительства
Оренбургской области
С.И.ГРАЧЕВ
г. Оренбург, Дом Советов
13 июля 2007 года
N 1347/285-IV-ОЗ