Постановление Правительства Оренбургской области от 26.07.2007 № 256-п
Об утверждении порядка определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 26.07.2007 г. Оренбург N 256-п Об утверждении порядка определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области (В редакции Постановлений Правительства Оренбургской области от 03.09.2008 г. N 351-п; от 12.10.2009 г. N 529-п; от 22.12.2009 г. N 641-п) В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, статьей 10 Закона Оренбургской области от 16 ноября 2002года N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами натерритории Оренбургской области", в целях реализации принципаплатности использования земли, обеспечения поступления арендныхплатежей в областной бюджет и эффективного управления земельнымиресурсами на территории Оренбургской области: 1. Утвердить порядок определения размеров и условий внесенияарендной платы за земли, находящиеся в государственной собственностиОренбургской области, согласно приложению. 2. Признать утратившим силу постановление администрацииОренбургской области от 9 августа 2005 года N 218-п "Об утверждениипорядка определения размеров и условий внесения арендной платы заземли, находящиеся в государственной собственности Оренбургскойобласти". 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя председателя Правительства - министра природных ресурсов,экологии и имущественных отношений Оренбургской области Калюжного Ю.И.(В редакции Постановления Правительства Оренбургской области от12.10.2009 г. N 529-п) 4. Постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования, за исключением пункта 7 приложения к постановлению,который вступает в силу с 1 января 2008 года. Губернатор А.А.Чернышев Приложение к постановлению Правительства области от 26.07.2007 N 256-п (В редакции Постановлений Правительства Оренбургской области от 30.11.2007 г. N 413-п; от 03.09.2008 г. N 351-п) Порядок определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области (В редакции Постановлений Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 г. N 529-п; от 22.12.2009 г. N 641-п) I. Общие положения 1. Порядок определения размеров и условий внесения арендной платыза земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургскойобласти (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельнымкодексом Российской Федерации, Законом Оренбургской области от 16ноября 2002 года N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельнымиресурсами на территории Оренбургской области", в целях реализациипринципа платности использования земли, обеспечения поступленияарендных платежей в областной бюджет и эффективного управленияземельными ресурсами на территории Оренбургской области. 2. Порядок распространяется на земельные участки, находящиеся вгосударственной собственности Оренбургской области и входящие в составвсех категорий земель (далее - земельные участки). 3. Основаниями для приобретения прав арендатора на земельныеучастки являются: переход прав на здания, строения, сооружения, расположенные наземельных участках (статья 36 Земельного кодекса РоссийскойФедерации); переоформление права постоянного (бессрочного) пользования наземельные участки на право аренды (статья 3 Федерального закона от 25октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации"); возобновление арендных отношений с арендатором, надлежащимобразом исполнявшим свои обязанности по договору аренды земельногоучастка (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации); перемена стороны (арендодателя) в договорах аренды земельныхучастков, заключенных органами местного самоуправления, в связи срегистрацией права государственной собственности Оренбургской областина земельные участки; оформление результатов проведения торгов (конкурсов, аукционов)по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков; иные основания, прямо установленные федеральным и областнымзаконодательством. 4. Арендодателем земельных участков от имени ПравительстваОренбургской области выступает министерство природных ресурсов,экологии и имущественных отношений Оренбургской области. (В редакцииПостановления Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 г. N529-п) II. Порядок определения размера арендной платы 5. Арендная плата - периодический платеж в денежном выражении запользование земельным участком в течение определенного времени,зафиксированный в договоре аренды земельного участка. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихсяв собственности Оренбургской области (далее - земельные участки), врасчете на год (далее - арендная плата) определяется одним изследующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) на основании рыночной стоимости земельных участков. (В редакции Постановлений Правительства Оренбургской областиот 22.12.2009 г. N 641-п) 6. Размер арендной платы за использование земельных участковопределяется по результатам рыночной оценки на основании отчетанезависимого оценщика, составленного в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, вслучаях: предоставления земельных участков по итогам проведения торгов(конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенногоиспользования земельных участков; предоставления земельных участков для целей, не связанных состроительством. Арендная плата за использование земельного участка не может бытьниже суммы земельного налога. Положения настоящего пункта не распространяются на пункт 7настоящего Порядка. (Пункт в редакции Постановления Правительства Оренбургскойобласти от 12.10.2009 г. N 529-п) 7. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимостиземельного участка и рассчитывается в процентах: а) 0,3 процента в отношении: земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,право на которые переоформлено в соответствии с земельнымзаконодательством Российской Федерации; земельных участков, предоставленных государственным унитарнымпредприятиям Оренбургской области, на которых расположены: объекты электросетевого хозяйства, а именно линииэлектропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительныепункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей иосуществления передачи электрической энергии оборудование; котельные заводского изготовления (расположенные на отдельносформированных земельных участках); центральные тепловые пункты; насосные станции различных модификаций и назначений; газорегуляторные пункты; станции катодной защиты; пункты контроля загрязнения воздуха; земельных участков, на которых расположены объекты, находящиеся вгосударственной собственности Оренбургской области, используемыенегосударственными общеобразовательными учреждениями с этнокультурнымкомпонентом, осуществляющими образовательную деятельность натерритории Оренбургской области; б) 1,5 процента в отношении земельных участков, изъятых изоборота или ограниченных в обороте и не относящихся к категории земельсельскохозяйственного назначения, право аренды на которыепереоформлено в соответствии с земельным законодательством РоссийскойФедерации; в) 2 процента в отношении: земельных участков, находящихся в государственной собственностиОренбургской области, на которых расположены здания, строения,сооружения; земельных участков, предоставленных в аренду для строительства спредварительным согласованием места размещения объектов в порядке,установленном Земельным кодексом Российской Федерации; земельных участков, право аренды на которые переоформлено всоответствии с земельным законодательством Российской Федерации. (Пункт в редакции Постановления Правительства Оренбургскойобласти от 12.10.2009 г. N 529-п) 8. В случае заключения договора аренды земельного участка наосновании результатов торгов (конкурсов, аукционов) стартовая(начальная) цена арендной платы определяется исходя из рыночнойстоимости земельного участка и ставки арендной платы за земельныйучасток, равной годовому размеру рыночной арендной платы за земельныйучасток. Окончательная цена арендной платы определяется по итогампроведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права назаключение договора аренды земельного участка. 9. Расходы по оплате услуг независимого оценщика за проведениеоценки по определению рыночной стоимости земельного участка и ставкиарендной платы за земельный участок, передаваемый в аренду путемпроведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права назаключение договора аренды земельного участка, несет арендодатель -организатор торгов (конкурсов, аукционов). Расходы по оплате услуг независимого оценщика не засчитываются всумму арендной платы по договору. (Пункт в редакции Постановления Правительства Оренбургскойобласти от 12.10.2009 г. N 529-п) 10. Арендная плата устанавливается для земельного участка вцелом, без выделения застроенной и незастроенной его части. 11. При переоформлении юридическими лицами права постоянного(бессрочного) пользования земельными участками на право арендыземельных участков размер арендной платы за использование земельныхучастков, занятых объектами транспортных систем естественныхмонополий, не может быть выше размера ставок земельного налога,установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта,связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечениякосмической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иногоспециального назначения. 12. Размер арендной платы рассчитывается на один год с датыначала действия договора аренды и изменяется не чаще одного раза в годпо требованию арендодателя путем увеличения на индекс потребительскихцен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургскойобласти. Индекс потребительских цен применяется ежегодно по состояниюна начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, вкотором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.Индексация размера арендной платы не распространяется на случаи,установленные пунктом 7 настоящего Порядка. Изменение размера арендной платы осуществляется также: в случае внесения Правительством Оренбургской области изменений и(или) дополнений в настоящий Порядок; в связи с изменением существенных характеристик земельногоучастка (площади, кадастровой стоимости, категории, вида разрешенногоиспользования, обременения); по основаниям, установленным федеральным и областнымзаконодательством, договором аренды земельного участка. (Пункт в редакции Постановления Правительства Оренбургскойобласти от 22.12.2009 г. N 641-п) 13. При определении размера арендной платы для заключениядоговора аренды земельного участка (дополнительных соглашений) размергодовой арендной платы в сумме менее 100 рублей округляется до 100рублей. (В редакции Постановления Правительства Оренбургской областиот 12.10.2009 г. N 529-п) 14. (Исключен - Постановление Правительства Оренбургской областиот 03.09.2008 г. N 351-п) III. Порядок и условия внесения арендной платы 14. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равнымидолями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, непозднее десятого числа текущего месяца на счет областного бюджета всоответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации. При этомарендатор земельного участка категории земель сельскохозяйственногоназначения, используемого для сельскохозяйственного производства,перечисляет арендную плату два раза в год в сроки, установленныедоговором аренды земельного участка. (В редакции ПостановленияПравительства Оренбургской области от 24.12.2008 г. N 485-п) В случае если сумма арендной платы за год составляет менее 1 000(одна тысяча) рублей или 1 000 (одна тысяча) рублей включительно,арендная плата перечисляется единовременным платежом не позднее срока,установленного договором аренды.(Абзац дополнен - ПостановлениеПравительства Оренбургской области от 12.10.2009 г. N 529-п) 15. Исполнением обязательства по внесению арендной платы являетсяпоступление денежных средств на расчетный счет, определенный всоответствии с пунктом 14 настоящего Порядка. (В редакцииПостановления Правительства Оренбургской области от 24.12.2008 г. N485-п) 16. Платежные документы, заверенные учреждением банка оперечислении в областной бюджет арендной платы, не позднее трехрабочих дней со дня совершения платежа представляются арендатором вминистерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношенийОренбургской области. (В редакции Постановления ПравительстваОренбургской области от 12.10.2009 г. N 529-п) 17. За несвоевременное внесение арендной платы, непредставлениеплатежных документов арендатор несет ответственность в соответствии сдействующим законодательством и условиями договора аренды земельногоучастка. 18. По истечении установленных сроков уплаты арендной платыневнесенная в доход областного бюджета сумма считается недоимкой ивзыскивается в порядке, установленном действующим областным ифедеральным законодательством, а также договором аренды с начислениемпени. Размер пени устанавливается договором аренды в процентах поотношению к сумме недоимки и начисляется за каждый день просрочкиисполнения обязательств. IV. Заключительные положения 19. Правоотношения по арендной плате, не урегулированныенастоящим Порядком, регулируются действующим законодательством. 20. Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящегоПорядка, сохраняются до момента перезаключения договора арендыземельного участка на новый срок.