Решение Оренбургского городского Совета от 01.02.2019 № 642

О внесении изменений в решение Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 № 557

Оренбургский городской

Совет

Р Е Ш Е Н И Е

от 01.02.2019 № 642

О внесении изменений

в решение Оренбургского

городского Совета

от 25.12.2012 № 557

На основании статей 12, 132 Конституции Российской Федерации, пункта 26 части1 статьи 16, статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,статей 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 34.1 Федеральногозакона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятникахистории и культуры) народов Российской Федерации», с учетом протеста прокурора городаОренбурга от 11.04.2018 № 07-01-2018-77, заключения о результатах публичныхслушаний от 25.12.2018 № 81-п, руководствуясь статьей 27 Устава муниципальногообразования «город Оренбург», Оренбургский городской Совет РЕШИЛ:

1. Внести изменения в Правила землепользованияи застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденные решением Оренбургскогогородского Совета от 26.12.2016№ 284, от 21.12.2017 № 454), согласно приложению.

2. Установить, что настоящее решение Совета вступает в силу после его официальногоопубликования в газете «Вечерний Оренбург».

3. Поручить организацию исполнения настоящего решения Совета заместителю Главыгорода Оренбурга по градостроительству, земельным вопросам и дорожному хозяйствуКиланову А.Д.

4. Возложить контроль за исполнением настоящегорешения Совета на председателя постоянного депутатского комитета Оренбургского городскогоСовета по муниципальному хозяйству Кузьмина А.Г.

Глава городаОренбурга Д.В. Кулагин

Председатель

Оренбургского городского Совета О.П.Березнева

Приложение

к решению Совета

от 01.02.2019 № 642

Изменения, вносимые в Правила землепользования

и застройки муниципального образования «город Оренбург»,

утвержденные решением Оренбургского городского

Советаот 25.12.2012 № 557 (с изменениями, внесенными решением Оренбургскогогородского Совета от 04.03.2014 № 783, от 24.12.2014 № 941,от 16.06.2015 № 1064, 22.12.2015 № 75, от 26.12.2016 № 284,от 21.12.2017 № 454)

1. Изложить абзац 2 статьи 4 в следующей редакции:

«Утвержденные Правила, изменения в Правила размещаются в федеральной государственнойинформационной системе территориального планирования в соответствии с частью 3.1статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.».

2. Изложить пункт 3 статьи 10 в следующей редакции:

«3. К полномочиям Администрации города Оренбурга относятся:

- принятие решений и заключение договоров о развитии застроенных территорий,комплексном освоении территорий, комплексном развитии территории.

- планирование использования земель, находящихся в муниципальной собственности,путем утверждения проектов планировки и межевания территории;

- и иные полномочия, определенные Уставом муниципального образования «городОренбург» и муниципальными правовыми актами.».

3. Заменить в пунктах 1, 4, абзаце 1 пункта 6 статьи 10, в пунктах 6, 7 статьи26, в пункте 11 статьи 32, в пункте 5 статьи 47, в пункте 1 статьи 54 слова «администрациигорода Оренбурга» словами «Администрации города Оренбурга».

4. Заменить в статье 11 слова «администрации муниципального образования «город Оренбург» словами «Администрации городаОренбурга».

5. Дополнить пункт 3 статьи 17 после слов «и в соответствии со» словом «статьей».

6. Изложить пункт 2 статьи 20 в следующей редакции:

«2. При подготовке документации по планировке территории может осуществлятьсяразработка:

- проектов планировки территории;

- проектов межевания территории».

7. Изложить статью 40 в следующей редакции:

Статья 40. Проведениеобщественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

1. В соответствиисо статьями 5.1, 28 и 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации публичныеслушания и общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки проводятсяв целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прави законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства.

1.2. На публичные слушания выносятся:

- проект Генерального плана города Оренбурга, проект Правил землепользованияи застройки муниципального образования «город Оренбург», проекты, предусматривающиевнесение изменений в один из указанных утвержденных документов (за исключением случаев,предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими федеральнымизаконами);

- проект Правил благоустройства территории муниципального образования «городОренбург», проекты, предусматривающие внесение изменений в указанный утвержденныйдокумент (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации и другими федеральными законами);

- проекты планировки территории и проекты межевания территории (за исключениемслучаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и другимифедеральными законами) и проекты, предусматривающие внесение изменений в один изуказанных утвержденных документов, за исключением проектов, указанных в абзаце 2пункта 1.3 настоящей статьи.

1.3. На общественные обсуждения выносятся:

- проекты планировки территории и проекты межевания территории(за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерациии другими федеральными законами), и проекты, предусматривающие внесение измененийв один из указанных утвержденных документов, в отношении линейных объектов;

- проекты решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использованияземельных участков или объектов капитального строительства (за исключением случаев,предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими федеральнымизаконами);

- проекты решений о предоставлении разрешений на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства(за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерациии другими федеральными законами).

3. Организаторомпубличных слушаний и общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройкиявляется Комиссия. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятсяв соответствии с Порядком организации и проведения публичных слушаний, общественныхобсуждений на территории муниципального образования «город Оренбург», утвержденнымрешением Оренбургского городского Совета от 17.09.2018 № 572.

4. Участники публичных слушаний и общественных обсуждения вправе представитьв Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемого вопроса, для включенияих в протокол публичных слушаний».

8. Заменить в пункте 2 статьи 45 слова «- «Ж.1» - зона индивидуальной жилойзастройки (1 - 3 этажа);» словами «-«Ж.1» - зона застройки индивидуальными жилымидомами (1-3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа)».

9. Изложить подпункт«г» пункта 3 статьи 48 в следующей редакции:

«г) Предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (максимальныеи (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренныечастью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для данной территориальнойзоны не установлены.

В границах населенныхпунктов не могут размещаться объекты I-IV класса опасности, образующие санитарно-защитнуюзону более 50 м.

Основные параметрыстроительства и режим содержания данных зон приведены в статье 61 настоящих Правил».

10. Исключить в статье49 слова « Дляустановки контейнеров сбора бытовых отходов и мусора должна быть оборудована специальнаяплощадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зеленыминасаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров,но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок,мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.» и слова«- выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнениявоздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;».

11. Изложить пункт 1 статьи 49 в следующей редакции:

«1. Зона застройкииндивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированнойзастройки (1-3 этажа) «Ж.1».

Отличительнойособенностью зоны Ж.1 является наличие приквартирных (придомовых) участков, на которыеобеспечивается выход непосредственно из квартир.

Зона предназначенадля проживания, отдыха и индивидуальной трудовой деятельности.

Режим использованияпридомовых участков определяется жилищным законодательством, градостроительной документациейс учетом иного законодательства Российской Федерации.

а) Основные видыразрешенного использования:

- Код 2.1 – дляиндивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома(дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственныхкультур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений);

- Код. 2.3 – блокированнаяжилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры,имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажейне более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждыйиз которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены)без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированнойзастройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройствоспортивных и детских площадок, площадок отдыха);

- Код 3.1 – коммунальноеобслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспеченияфизических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды,тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков,очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений,насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций,газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерскихдля обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенныхдля приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальныхуслуг));

- Код 3.5.1 – дошкольное, начальное и среднее общее образование (размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного,начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи,гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации,осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

- Код 12.0 – земельныеучастки (территории) общего пользования (размещение объектов улично-дорожной сети,автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходныхпереходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов,бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

б) Вспомогательныевиды разрешенного использования:

- Код 2.2 – дляведения личного подсобного хозяйства (размещение жилого дома, не предназначенногодля раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой невыше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещениегаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных);

- Код 3.3 – бытовоеобслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных дляоказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье,бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро));

- Код 3.4.1 –амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи(поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка,диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории));

- Код 4.4 – магазины(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров,торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).

в) Условно разрешенныевиды использования:

- Код 2.4 – передвижноежилье (размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточныегородки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названныхсооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельныхучастках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования);

- Код 3.2 – социальноеобслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных дляоказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых,дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега длябездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные,пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказаниясоциальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектовкапитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещениеобъектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций:благотворительных организаций, клубов по интересам);

- Код 3.3 – бытовоеобслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных дляоказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье,бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро));

- Код 3.4.1 –амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи(поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка,диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории));

- Код 3.6 – культурноеразвитие (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещенияв них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек,кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок дляпразднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев,зоопарков, океанариумов);

- Код 3.7 – религиозноеиспользование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных дляотправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети,молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи сосуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительнойи религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы,семинарии, духовные училища));

- Код 3.10.1 –амбулаторное ветеринарное обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных);

- Код 4.1 – деловоеуправление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектовуправленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлениеми оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачитовара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность(за исключением банковской и страховой деятельности));

- Код 4.4 – магазины(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров,торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);

- Код 4.6 – общественноепитание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства местобщественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары));

- Код 4.7 – гостиничноеобслуживание (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлеченияпредпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживанияв них).

г) Предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Для индивидуальной жилой застройки	Для блокированной жилой застройки
Предельный минимальный размер земельных участков	200 кв.м	Не установлен
Предельный максимальный размер земельных участков	1500кв.м	1500 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м	3 м
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	3 этажа	3 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	60 %	Не установлен
Минимальные отступы от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	5 м	5 м
Коэффициент застройки квартала	0,2	0,3
Коэффициент плотности застройки квартала	0,4	0,6

При разделе земельногоучастка образованию не подлежит земельный участок, если в результате образуетсяучасток, площадь которого составляет менее 200 кв. м.

Размеры приусадебныхи приквартирных земельных участков без площади застройки составляет не менее 60кв.м.».

12. Изложить пункт 2 статьи 49 в следующей редакции:

«2. Зона малоэтажной (до 4 этажей) и блокированной (до 3 этажей) застройки«Ж.2».

Зона предназначенадля проживания населения с включением в состав жилой застройки отдельно стоящихи встроенно-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

а) Основные виды разрешенного использования:

- Код 2.1.1 –малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажного многоквартирногожилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включаямансардный);разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройствоспортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживанияжилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещенияхмалоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажноммногоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома;

- Код 2.3 – блокированнаяжилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры,имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажейне более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждыйиз которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены)без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированнойзастройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройствоспортивных и детских площадок, площадок отдыха);

- Код 3.1 – коммунальноеобслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспеченияфизических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды,тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков,очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений,насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций,газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерскихдля обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенныхдля приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальныхуслуг));

- Код 3.5.1 – дошкольное, начальное и среднее общее образование (размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного,начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи,гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации,осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

- Код 12.0 – земельныеучастки (территории) общего пользования (размещение объектов улично-дорожной сети,автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходныхпереходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов,бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Код 3.3 – бытовоеобслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных дляоказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье,бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро));

- Код 3.4.1 –амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи(поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка,диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории));

- Код 3.6 – культурноеразвитие (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещенияв них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек,кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок дляпразднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев,зоопарков, океанариумов);

- Код 3.10.1 –амбулаторное ветеринарное обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных);

- Код 4.1 – деловоеуправление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектовуправленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлениеми оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачитовара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность(за исключением банковской и страховой деятельности));

- Код 4.4 – магазины(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров,торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);

- Код 4.5 – банковскаяи страховая деятельность (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля размещения организаций, оказывающих банковские и страховые);

- Код 4.6 – общественноепитание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства местобщественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

в) Условно разрешенные виды использования

- Код 6.8 – связь(размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные,надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля,усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связии телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотреносодержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1);

- Код 2.7.1 –объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей,в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан,с возможностью размещения автомобильных моек);

- Код 4.5 – банковскаяи страховая деятельность (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля размещения организаций, оказывающих банковские и страховые);

- Код 2.7 – обслуживаниежилой застройки (размещение объектов капитального строительства, размещение которыхпредусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1,3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9 если их размещение необходимодля обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняетвреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, нетребует установления санитарной зоны).

Состав кода 2.7для территориальной зоны «Ж.2»:

- Код 3.1 – коммунальное обслуживание (размещение объектов капитальногостроительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами,в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи,отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных,водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач,трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, атакже зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридическихлиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг));

- Код 3.2 – социальное обслуживание (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службызанятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питаниямалоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологическойи бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которыхосуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначениясоциальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительствадля размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительствадля размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций,клубов по интересам);

- Код 3.3 – бытовое обслуживание (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг(мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки,похоронные бюро));

- Код 3.4 – здравоохранение (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержаниеданного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенногоиспользования с кодами 3.4.1-3.4.2);

- Код 3.4.1 – амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлиническоймедицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центрыматери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови,клинические лаборатории));

- Код 3.6 – культурное развитие (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественныхгалерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний,планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооруженийдля размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов);

- Код 3.7 – религиозное использование (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы,храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломникови послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществленияблаготворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты,воскресные школы, семинарии, духовные училища));

- Код 3.10.1 – амбулаторное ветеринарное обслуживание (размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услугбез содержания животных);

- Код 4.1 – деловое управление (размещение объектов капитальногостроительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связаннойс государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с цельюобеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершениямежду организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковскойи страховой деятельности));

- Код 4.3 – рынки (размещение объектов капитального строительства,сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка,рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговойплощадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилейсотрудников и посетителей рынка);

- Код 4.4 – магазины (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);

- Код 4.6 – общественное питание (размещение объектов капитальногостроительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые,закусочные, бары));

- Код 4.7 – гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, а такжеиных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставленияжилого помещения для временного проживания в них);

- Код 4.9 – обслуживание автотранспорта (размещение постоянныхили временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей,в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1).

г) Предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Для блокированной жилой застройки	Для малоэтажной жилой застройки
Предельный минимальный размер земельных участков	Не установлен	Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 19,3 кв. м на 1 человека (при проведении межевания территории)
Предельный максимальный размер земельных участков	1 500кв.м	Не установлен
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м	Не установлены
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	3 этажа	4 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не установлен	Не установлен
Минимальные отступы от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	5 м	Не установлены
Коэффициент застройки квартала	0,3	0,4
Коэффициент плотности застройки квартала	0,6	0,8

При разделе земельногоучастка образованию не подлежит земельный участок, если в результате образуетсяучасток, площадь которого составляет менее 200 кв. м.

Размеры приусадебныхи приквартирных земельных участков без площади застройки составляет не менее 60кв.м.

В соответствиис рекомендациями МДС 30-1.99 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировкаи застройка городских и сельских поселений» устанавливаются следующие основные параметры:

Расстояния междужилыми зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями определяются исходяиз требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствиис действующими нормами, правилами и техническими регламентами.

Размещение общественныхцентров и единичных объектов повседневного обслуживания допускается в первых илицокольных этажах, выходящих на улицу по периметру квартала или микрорайона жилыхдомов, или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка объектов обслуживанияи входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома.

Применительно к территориям, в границах которых предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, устанавливаютсяследующие расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующейтерритории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур:

Социальная инфраструктура	школы	104 места на 1000 жителей (уточняется расчетом по демографии с учетом обхвата школьников)
	детские сады	60 мест на 1000 жителей (уточняется расчетом по демографии с учетом уровня обеспеченности детей дошкольными образовательными организациями)
	здравоохранение	определяется органами здравоохранения
Транспортная инфраструктура	улично-дорожная сеть	4 км/1 кв. км территории
Коммунальная инфраструктура	водоснабжение	210 л/сут на 1 жителя
	водоотведение (дождевая канализация)	100% от водопотребления (50 куб. м/сут. с 1 га территории)
	теплоснабжение	120-300 куб. м/год на 1 чел
	электроснабжение	2026 кВт.ч/год на 1 чел

Применительнок территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории, устанавливаются следующиерасчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступностиуказанных выше объектов:

Социальная инфраструктура	школы	радиус доступности не более 500 м
	детские сады	радиус доступности не более 300 м
	здравоохранение	радиус доступности не более 1000 м (не более 15 минут с использованием транспорта)
Транспортная инфраструктура	остановочные пункты городского общественного транспорта	пешеходная доступность не более 500 м.

.».

13. Изложить пункт 3 статьи 49 в следующей редакции:

«3. Зона среднеэтажной (5-8 этажей) и многоэтажной (9 этажейи выше) застройки домами многоквартирными «Ж.3»

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилогообразования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

а) Основные виды разрешенного использования:

- Код 2.5 – среднеэтажная жилая застройка (размещение жилых домов, предназначенныхдля разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания(жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и болееквартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок;обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектовобслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенныхпомещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирномдоме не составляет более 20% общей площади помещений дома);

- Код 2.6 – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (размещениежилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригоднадля постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные,разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовыхтерриторий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживанияжилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещенияхмногоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещенийв многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома);

- Код 3.1 – коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительствав целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности:поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационныхстоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистныхсооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторныхподстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок,гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданийили помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи спредоставлением им коммунальных услуг));

- Код 3.5.1 – дошкольное, начальное и среднее общее образование (размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного,начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи,гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации,осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

- Код 12.0 – земельные участки (территории) общего пользования (размещениеобъектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границахнаселенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектовобщего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурныхформ благоустройства).

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Код 3.3 – бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерскиемелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронныебюро));

- Код 3.4.1 – амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлиническоймедицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центрыматери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови,клинические лаборатории));

- Код 4.1 – деловое управление (размещение объектов капитального строительствас целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственнымили муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершениясделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями,в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности));

- Код 4.4 – магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м);

- Код 4.5 – банковская и страховая деятельность (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковскиеи страховые).

в) Условно разрешенные виды использования:

- Код 6.8 – связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения,включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линиирадиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуруспутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещениекоторых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1);

- Код 2.7.1 – объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих ипристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личногоавтотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек);

- Код 4.5 – банковская и страховая деятельность (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковскиеи страховые);

- Код 2.7 – обслуживание жилой застройки (размещение объектов капитальногостроительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использованияс кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6,4.7, 4.9 если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а такжесвязано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарномублагополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны).

Состав кода 2.7 для территориальной зоны «Ж.3»:

- Код 3.1 – коммунальное обслуживание (размещение объектовкапитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальнымиуслугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставленияуслуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости(котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линийэлектропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонныхстанций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной иаварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физическихи юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг));

- Код 3.2 – социальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения,дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан,пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридическойпомощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием гражданпо вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты ителеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественныхнекоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам);

- Код 3.3 – бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерскиемелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронныебюро));

- Код 3.4 – здравоохранение (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного видаразрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использованияс кодами 3.4.1-3.4.2);

- Код 3.4.1 – амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлиническоймедицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центрыматери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови,клинические лаборатории));

- Код 3.6 – культурное развитие (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочныхзалов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов,театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний;размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов);

- Код 3.7 – религиозное использование (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни,монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства,предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушниковв связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительнойи религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы,семинарии, духовные училища));

- Код 3.10.1 – амбулаторное ветеринарное обслуживание (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг безсодержания животных);

- Код 4.1 – деловое управление (размещение объектов капитального строительствас целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственнымили муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершениясделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями,в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности));

- Код 4.3 – рынки (размещение объектов капитального строительства, сооружений,предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок,базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадьюболее 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудникови посетителей рынка);

- Код 4.4 – магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);

- Код 4.6 – общественное питание (размещение объектов капитального строительствав целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные,бары));

- Код 4.7 – гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, а также иных зданий,используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилогопомещения для временного проживания в них);

- Код 4.9 – обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временныхгаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числемногоярусных, не указанных в коде 2.7.1).

г) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участкови предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома в проектируемойзастройке - от 11,7 кв. м на 1 жителя, предельный максимальный размерземельного участка для данной территориальной зоны не установлен;

- расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствиис техническими регламентами и нормами противопожарной безопасности и инсоляции;

- вместимость гаража индивидуального автотранспорта внутри территориальнойзоны не должна превышать 500 машино-мест на 1 сооружение;

- полезная площадь встроенно-пристроенных общественно-торговых учреждений- не регламентируется;

- максимальный процент застройки земельного участка – не установлен;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещеностроительство зданий, строений, сооружений – не установлены;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений– не установлены;

- максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не установлены.

Коэффициент застройки квартала:

1) для среднеэтажной застройки - 0,4;

2) для многоэтажной застройки - 0,4.

Коэффициент плотности застройки квартала:

1) для среднеэтажной застройки - 1,2;

2) для многоэтажной застройки - 1,2.

Применительно к территориям, в границах которых предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, устанавливаютсяследующие расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующейтерритории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур:

Социальная инфраструктура	школы	104 места на 1000 жителей (уточняется расчетом по демографии с учетом обхвата школьников)
	детские сады	60 мест на 1000 жителей (уточняется расчетом по демографии с учетом уровня обеспеченности детей дошкольными образовательными организациями)
	здравоохранение	определяется органами здравоохранения
Транспортная инфраструктура	улично-дорожная сеть	4 км/1 кв. км территории
Коммунальная инфраструктура	водоснабжение	210 л/сут на 1 жителя
	водоотведение (дождевая канализация)	100% от водопотребления (50 куб. м/сут. с 1 га территории)
	теплоснабжение	120-300 куб. м/год на 1 чел
	электроснабжение	2026 кВт.ч/год на 1 чел

Применительно к территориям, в границах которых предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, устанавливаютсяследующие расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальнойдоступности указанных выше объектов:

Социальная инфраструктура	школы	радиус доступности не более 500 м
	детские сады	радиус доступности не более 300 м
	здравоохранение	радиус доступности не более 1 000 м (не более 15 минут с использованием транспорта)
Транспортная инфраструктура	остановочные пункты городского общественного транспорта	пешеходная доступность не более 500 м.

.».

14. Изложить пункт 4 статьи 49 в следующей редакции:

«4. Зона застройкидомами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции «Ж.4».

Зона предназначенадля проживания населения в жилых образованиях (кварталах, комплексах), включающихкак существующую, так и вновь размещаемую застройку различной этажности за счетизъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков для государственных или муниципальныхнужд с последующим сносом существующих домов.

Обязательным условиемтакого размещения объектов капитального строительства является предшествующая градостроительнаяподготовка территории с разработкой проекта планировки, учитывающего размещениенеобходимого набора объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктурв соответствии с действующими градостроительными нормами и расчетными показателями.

Строительствовдоль красных линий магистральных улиц зданий смешанного использования с размещениемв нижних этажах учреждений общественно-делового, культурного и коммерческого назначения(кроме магазинов стройматериалов) с обязательным устройством отдельных входов состороны улицы и при наличии условий для размещения парковки.

Параметры строительстваи реконструкции объектов, расположенных в границах исторического поселения региональногозначения «город Оренбург», для данной территориальной зоны необходимо приниматьв соответствии с частью 3 статьи 61 настоящих Правил.

а) Основные виды разрешенного использования:

- Код 2.1 – дляиндивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома(дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственныхкультур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений);

- Код 2.1.1 –малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажного многоквартирногожилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включаямансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройствоспортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживанияжилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещенияхмалоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажноммногоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома);

- Код 2.3 – блокированнаяжилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры,имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажейне более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждыйиз которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены)без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированнойзастройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройствоспортивных и детских площадок, площадок отдыха);

- Код 2.5 – среднеэтажнаяжилая застройка (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры,каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не вышевосьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство иозеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивныхи детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройкиво встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирногодома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более20% общей площади помещений дома).

- Код 2.6 – многоэтажнаяжилая застройка (высотная застройка) (размещение жилых домов, предназначенных дляразделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилыедома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать иболее квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройствоспортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражейи наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных,пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельныхпомещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляетболее 15% от общей площади дома);

- Код 3.1 – коммунальноеобслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспеченияфизических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды,тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков,очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений,насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций,газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерскихдля обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенныхдля приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальныхуслуг));

- Код 3.5.1 – дошкольное, начальное и среднее общее образование (размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного,начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи,гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации,осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

- Код 12.0 – земельныеучастки (территории) общего пользования (размещение объектов улично-дорожной сети,автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходныхпереходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов,бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

б) Вспомогательные виды разрешенногоиспользования:

- Код 3.3 – бытовоеобслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных дляоказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье,бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро));

- Код 3.4.1 –амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи(поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка,диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории));

- Код 3.5.2 –среднее и высшее профессиональное образование (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональныетехнические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний,институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификацииспециалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению));

- Код 4.1 – деловоеуправление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектовуправленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлениеми оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачитовара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность(за исключением банковской и страховой деятельности));

- Код 4.4 – магазины(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров,торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);

- Код 4.5 – банковскаяи страховая деятельность (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля размещения организаций, оказывающих банковские и страховые).

в) Условно разрешенные виды использования:

- Код 5.1 – спорт(размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивныхзалов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговыедорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы,мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалыи сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);размещение спортивных баз и лагерей);

- Код 6.8 – связь(размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные,надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля,усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связии телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотреносодержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1);

- Код 6.9 – склады(размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределениюи перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихсячастями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы,склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовыехранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторыи продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов);

- Код 3.8 – общественноеуправление (размещение объектов капитального строительства, предназначенных дляразмещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов,а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управленияполитических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иныхобщественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещениеобъектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранныхгосударств и консульских учреждений в Российской Федерации);

- Код 4.0 – предпринимательство(размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основанииторговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данноговида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования,предусмотренных кодами 4.1 - 4.10);

Состав кода 4.0для территориальной зоны «Ж.4»:

- Код 4.1 – деловоеуправление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектовуправленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлениеми оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачитовара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность(за исключением банковской и страховой деятельности));

- Код 4.2 – объектыторговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Размещениеобъектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещенияодной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказаниеуслуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торговогоцентра);

- Код 4.3 – рынки(размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных дляорганизации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетомтого, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителейрынка);

- Код 4.4 – магазины(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров,торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);

- Код 4.5 – банковскаяи страховая деятельность (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля размещения организаций, оказывающих банковские и страховые);

- Код 4.6 – общественноепитание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства местобщественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары));

- Код 4.7 – гостиничноеобслуживание (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлеченияпредпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживанияв них);

- Код 4.8 – развлечения(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения:дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов,ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведенияазартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорныхзаведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, иигровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания дляпосетителей игорных зон));

- Код 4.9 – обслуживаниеавтотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночнымиместами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде2.7.1).

- Код 4.9.1 –объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественногопитания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услугв качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильныхпринадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилейи прочих объектов придорожного сервиса);

- Код 4.10 – выставочно-ярмарочнаядеятельность (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенныхдля осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность,необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади,организация питания участников мероприятий));).

- Код 2.7.1 –объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей,в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан,с возможностью размещения автомобильных моек);

- Код 2.7 – обслуживаниежилой застройки (размещение объектов капитального строительства, размещение которыхпредусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1,3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9 если их размещение необходимодля обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняетвреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, нетребует установления санитарной зоны).

Состав кода 2.7для территориальной зоны «Ж.4»:

- Код 3.1 – коммунальноеобслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспеченияфизических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды,тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков,очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений,насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций,газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерскихдля обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенныхдля приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальныхуслуг));

- Код 3.2 – социальноеобслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных дляоказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых,дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега длябездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные,пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказаниясоциальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектовкапитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещениеобъектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций:благотворительных организаций, клубов по интересам);

- Код 3.3 – бытовоеобслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных дляоказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье,бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро));

- Код 3.4 – здравоохранение(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданаммедицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включаетв себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2);