Распоряжение администрации Оренбургской области от 19.07.1997 № 614-р
О "Положении о порядке и условиях предоставления кредитов заемщикам при реализации областной целевой программы "Свой дом"
АДМИНИСТРАЦИЯ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е от 19.07.97 N 614-р Утратилo силу - Распоряжение администрации Оренбургской области от 09.12.2000 г. N 1323-р О "Положении о порядке и условияхпредоставления кредитов заемщикампри реализации областной целевойпрограммы "Свой дом" В целях создания финансово-кредитного механизма, егоапробирования и на основании договора между администрациейОренбургской области и открытым акционерным обществом "Оренбургскаяипотечно-жилищная корпорация": 1. Утвердить "Положение о порядке и условиях предоставлениякредитов заемщикам при реализации областной целевой программы "Свойдом" согласно приложению 1. 2. Поручить ОАО "Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация"(Киданов В.Н.) использовать предоставленные администрацией областицелевые средства на реализацию областной целевой программы "Свой дом"в соответствии с утвержденным Положением и в трех месячный срок, порезультатам применения "Положение о порядке и условиях предоставлениякредитов заемщикам при реализации областной целевой программы "Свойдом", представить предложения по совершенствованию данного Положения. 3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить науправление по инвестициям в строительстве, жилищно-коммунальном идорожном хозяйствах (Васильев А.С.). 4. Распоряжение вступает в силу со дня его подписания. Глава администрации В.В. Елагин Приложение к распоряжению главы администрации области N 614-р от 19.07.1997г. ПОЛОЖЕНИЕ о порядке и условиях предоставления кредитов заемщикам при реализации областной целевой программы "Свой дом" 1. Общие положения 1.1. настоящее Положение о порядке и условиях предоставлениязаемщикам при реализации областной целевой программы "Свой дом" (далееПоложение) разработано на о сновании распоряжения администрацииобласти "Об областной целевой программе "Свой дом" от 21.05.1997г. N433-р. 1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условияпредоставления за счет целевых средств, выделяемых для реализацииобластной целевой программы "Свой дом", кредитов жителям Оренбургскойобласти на приобретение жилых помещений и взаимодействие открытогоакционерного общества "Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация"(далее корпорация) - генерального менеджера по реализации областнойцелевой программы "Свой дом" - с заемщиками, органами местногосамоуправления и другими сторонами. 1.3. Представительные органы местного самоуправления вправепринять решение о возложении на себя обязательств, вытекающих изнастоящего Положения. При принятии такого решения представительнымиорганами местного самоуправления: администрация области направляет дополнительные, помимопредусмотренных в бюджете муниципального образования, средства длявыдачи кредитов согласно Положению гражданам, проживающим натерритории этих муниципальных образований; органы местного самоуправления участвуют в реализации программы"Свой дом" в соответствии с настоящим Положением. При непринятии органами местного самоуправления на себяобязательств, вытекающих из настоящего Положения, администрацияобласти оставляет за собой право направлять или не направлятьдополнительные средства для выдачи кредитов гражданам, проживающим натерритории этих муниципальных образований. Корпорация оставляет засобой право на предоставление кредитов гражданам без участия органовместного самоуправления. 2. Основные понятия ЖИЛИЩНЫЙ ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ ЗАЕМЩИКА (ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ): счет, открываемый заемщиком в банке по согласованию с Корпорацией. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: индивидуальный дом, отдельная квартира вмногоквартирном доме, комната или несколько комнат в квартире или доме. ЗАЕМЩИК: физическое лицо или группа лиц, оформившие и взявшиекредит под залог недвижимости у кредитора для приобретения жилогопомещения. ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ (ЗАЛОГ): обеспечение, обусловленное договоромзалога, для исполнения обязательств по кредитному договору междузаемщиком и кредитором. ИПОТЕКА: залог недвижимости. КРЕДИТ: сумма финансовых и (или) иных средств, предоставленныхкредитором заемщику в долг по кредитному договору на основевозвратности, срочности, возмездности и обеспеченности. КРЕДИТОР: юридическое лицо, предоставившее заемщику кредит дляприобретения жилого помещения. ОСНОВНОЙ ДОЛГ: сумма кредита, выданного заемщику кредитором, безучета процентов. ПОРУЧИТЕЛЬСТВО (ГАРАНТИЯ): обязательство, обусловленное договороммежду кредитором и поручителей, в силу которого поручитель отвечаетперед кредитором за заемщика полностью или частично в случаяхнарушения заемщиком условий кредитного договора. ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ: покупка квартиры или дома,строительство индивидуального или сблокированного дома, покупкаквартиры или дома в порядке договора на долевое строительство,достройка незавершенного строительством индивидуального дома. ПРОЦЕНТЫ ЗА КРЕДИТ: плата за пользование заемщиком кредитом,получаемая кредитором от заемщика. ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА: размер процента в год, устанавливаемый вкредитном договоре за пользование кредитом. СРОК КРЕДИТА: срок (дата) кредитного договора, до истечениякоторого заемщик обязан возвратить кредитору основной долг. СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА ЗАЕМЩИКОВ: собственные денежные средства,свой труд (при строительстве индивидуального дома), субсидии, заемныесредства, полученные заемщиками не в рамках настоящего Положения. 3. Основные положения 3.1. Кредит заемщикам предоставляется с соблюдением требованийдействующего законодательства Российской Федерации, настоящегоПоложения и основных принципов кредитования: целевого использования,срочности, платности, обеспеченности и возвратности. 3.2. Кредит предоставляется за счет целевых средств, направляемыхдля реализации областной целевой Программы "Свой дом". 3.3. Кредит предоставляется для приобретения жилого помещениягражданам Российской Федерации, проживающим на территории Оренбургскойобласти не менее 3-х лет. 3.4. Преимущественное право на получение кредита имеют граждане: 3.4.1. Фермеры и граждане, имеющие подсобное хозяйство на селе,доход от которого способствует возврату кредита. 3.4.2. Получившие в установленном порядке субсидии наприобретение жилого помещения. 3.4.3. Состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищныхусловий по месту жительства или по месту работы (службы). 3.4.4. Осуществляющие завершение строительства дома. 3.4. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливаетсяотдельным распоряжением администрации области не чаще одного раза вгод. В кредитном договоре процентная ставка устанавливается сроком на5 лет, по истечении этого срока процентная ставка в кредитном договореизменяется и на последующие 5 лет устанавливается в размере всоответствии с действующим на тот момент распоряжением администрацииобласти, и так далее до окончания срока кредитного договора.Процентная ставка устанавливается для 3-х категорий заемщиков: 1 - заемщики, проживающие в сельских поселениях; 2 - заемщики, проживающие в городах и нуждающиеся в улучшениижилищных условий; 3 - все остальные заемщики (проживающие в городах и ненуждающиеся в улучшении жилищных условий). Для заемщиков 2 категории процентная ставка берется за единицу.Для 1 категории - на 20% меньше, чем для 2 категории. Для 3 категории- на % выше, чем для 2 категории. 3.6. Максимальная сумма кредита не должна превышать 70% отстоимости жилого помещения, но не более 1800 минимальных заработныхплан при приобретении дома и не более 1550 минимальных заработных платпри приобретении квартиры. При выдаче кредита на завершениестроительства дома сумма кредита не должна превышать 40% от стоимостидома, но не более 1000 минимальных заработных плат. 3.7. Максимальный срок кредита устанавливается в зависимости отсуммы кредита: при приобретении жилого помещения в городах Срок кредита Сумма кредита (минимальный заработных плат) до 10 лет до 490 до 15 лет до 980 до 20 лет до 1300 до 25 лет до 1800 при приобретении жилого помещения на селе Срок кредита Сумма кредита до 10 лет до 360 до 15 лет до 820 до 20 лет до 1150 до 25 лет до 1800 Срок кредита не может превышать наступления пенсионного возрастазаемщика (без учета различных льгот), установленного на федеральномуровне (мужчины - 60 лет, женщины - 55 лет). Это положение не работает, если вторым заемщиком выступаетсовершеннолетний близкий родственник (сын, дочь). 3.8. В случае привлечения заемных средств (в банке или у иногоинвестора) для реализации областной целевой программы "Свой дом" насрок менее максимальных сроков, указанных в п.3.7. настоящегоПоложения, срок кредита для заемщиков, которым предоставляются кредитыза счет этих заемных средств, устанавливает корпорация. Порядок оплатыосновного долга и процентов заемщиком устанавливается корпорацией взависимости от условий, на которых осуществляется возвратпривлеченных и заемных средств. 3.9. Максимальная общая площадь жилого помещения, обеспечиваемаякредитором, ограничивается количеством квадратных метров общейплощади, приходящихся на 1 члена семьи. При приобретении квартиры 30 кв.м При приобретении дома 40 кв.м Гараж площадью 15 кв.м (при строительстве индивидуального дома), но не более 35 кв.метров. Хозяйственные постройки при строительстве дома на селе - 20кв.метров, но не более 50 кв.метров на семью. Для молодых семей, в которых суммарный возраст супругов непревышает 56 лет, вышеуказанные нормы для жилых помещенийувеличиваются на: 75% - при отсутствии детей или плюс 50% (на всю семью) от нормына одного члена семьи - при наличии детей. 3.10. Кредит заемщику выдается банком (кредитором) с учетомрекомендаций районных или городских администрации и ходатайствасельских администраций, а также с учетом решений администрации и (или)профсоюзных комитетов предприятий в случае заключения соответствующегодоговора между предприятием и корпорацией. Сельская, районная или городская администрации самостоятельноопределяют орган, который выдает рекомендации и ходатайства. 3.11. В качестве обеспечения возврата кредита могут выступать: гарантия, выданная корпорацией, в случае, если земельный участок,выделяемый заемщику под строительство дома, оформляется на корпорацию; гарантия, выданная платежеспособным предприятием или организацией; залог жилого помещения, приобретенного заемщиком; залог земельного участка, находящегося в собственности заемщика; договор страхования риска непогашения кредита. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата кредитаопределяется корпорацией или банком (кредитором) согласно договорумежду банком и корпорацией. 3.12. Заемщик и члены его семьи обязаны сообщить обо всех жилыхпомещениях, находящихся в их собственности, а также занимаемых подоговору найма или аренды в домах государственного или муниципальногожилищного фонда. В случае выявления неназванных заемщиком и членамиего семьи указанных выше помещений кредит не выдается. В случае, когдакредит уже выдан, кредитор обязан потребовать досрочного погашениядолга по кредиту и причитающихся процентов в течение месяца со дняполучения такой информации. Погашение долга и процентов заемщикомосуществляется в течение 3-х месяцев со дня представления ему такоготребования. По истечении 3-х месяцев и неуплаты полностью оставшегосяосновного долга процентная ставка по основному оставшемуся долгуустанавливается в 2-кратном размере от ставки, установленной на тотмомент распоряжением администрации области. 3.13. В случаях, когда заемщик имеет собственные средства не вденежной форме (свой труд) и (или) субсидии, сумма кредитарассчитывается: Кр=Ст.Ж-Соб.ср.-Д, где Кр - сумма кредита Ст.ж - стоимость жилого помещения Соб.ср. - собственные не денежные средства и (или) субсидии Д - собственные средства в денежной форме. Для заемщиков в городах: Д>10% от стоимости жилого помещения. Для заемщиков на селе: Д>5% от стоимости жилого помещения. 3.14. Возврат основного долга и оплату процентов заемщикосуществляет путем внесения наличными или безналичными денежнымисредства, если иное не оговорено Положением, на открытый приподписании кредитного договора лицевой счет заемщика, с которогоосуществляются погашение основного долга и оплата процентов. Срокомпогашения основного долга и оплаты процентов является дата поступленияденег на лицевой счет заемщика. 3.15. Возврат основного долга плюс оплату процентов заемщиковосуществляет равными суммами, если иное не указано в Положении,начиная с последующего месяца, который следует за месяцем, в которомполучен частично или полностью кредит заемщиком. Периодичностьвозврата основного долга плюс плата процентов - ежемесячная, до 25числа текущего месяца. Исключение имеет место при выдаче кредитовзаемщиками, проживающим на селе. При досрочном погашении основного долга заемщиком кредиторпроизводит перерасчет периодических выплат с учетом оставшегосяневыплаченного основного долга. Досрочным платежом является платеж,осуществляемый по срокам ранее периода за который осуществляетсядосрочный платеж. При оплате заемщиком очередной суммы меньше, чем указано вкредитном договоре, из этой суммы в первую очередь средстванаправляются на погашение процентов, оставшаяся сумма - на погашениеосновного долга. На суммы, в размере несвоевременное оплаты долга всрок, устанавливается повышенная процентная ставка из расчета2-кратной процентной ставки в год, указанной в договоре. 3.16. Платеж, внесенный заемщиком досрочно в течение периода, закоторый производится платеж, до наступления срока очередного платежа,досрочным не считается. 3.17. Заемщик только по истечении 2-х лет с момента получениякредита имеет право на получение повторного кредита на приобретениедруго жилого помещения в соответствии с данным Положением привыполнении условий, определяемых Положением. 4. Порядок предоставления кредитов заемщикам при покупке жилого помещения в городах и сельских поселениях 4.1. Для получения кредита заемщик представляет в корпорацию илив ее городской или районный филиал (далее корпорация) следующиедокументы: заявление на финансирование покупки жилого помещения; паспорт (предъявляется лично); документы, подтверждающие, что заемщик и проживающие с ним членысемьи нуждаются в улучшении жилищных условий; документы, подтверждающие, что заемщик состоит на учетенуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или поместу работы (службы); свидетельство на получение субсидии (если имеется); документы, подтверждающие право собственности на имеющиеся жилыепомещения, и их перечень; ходатайство (рекомендация) органа местного самоуправления; справку о доходах заемщика и членов его семьи ( с места работыили из налоговой инспекции) за предшествующие 12 месяцев; декларацию о полученных в предшествующем году доходах, завереннуюналоговой инспекций (для лиц, в том числе членов семь, занимающихсяпредпринимательской деятельностью); справку с места жительства о количестве членов семьи, проживающихвместе с заемщиком, и характеристике занимаемого жилого помещения. Ходатайство органов местного самоуправления может быть выдано приналичии средств в корпорации для выдачи кредитов гражданам,проживающим на территории данного муниципального образования. 4.2. На основании представленных документов корпорацияпредварительно определяет: возможность выдачи кредита; максимальную сумму кредита и его срок для данного заемщика, сучетом имеющихся собственных средств и возможности погашения основногодолга и выплаты процентов и извещает заемщика о своем решении вмесячный срок. 4.3. Корпорация, банк и заемщик оформляют и подписываютсоглашение о финансировании приобретения жилого помещения, в которомопределяются их основные действия, вытекающие из настоящего Положения. 4.4. После подписания соглашения о финансировании приобретенияжилого помещения заемщик в срок не более 5 дней вносит в кассу илиперечисляет корпорации сумму в размере 5% от максимальной суммыкредита, указанной в соглашении, в качестве залога. В случаеподписания кредитного договора, договора купли-продажи жилогопомещения, оформления залогового обязательства эта сумма направляетсяв счет оплаты за приобретаемое помещение как собственные средствазаемщика. В случае неподписания кредитного договора в течение 1,5 месяца смомента внесения залога корпорация, по требованию заемщика, возвращаетему сумму залога. При этом соглашение о финансировании приобретенияжилого помещения считается несостоявшимся. В случае подписания заемщиком кредитного договора, но отказазаемщика от подписания договора купли-продажи жилого помещения илизалогового обязательства вся сумма залога остается у корпорации. 4.5. Заемщик на основании подписанного соглашения офинансировании приобретения жилого помещения самостоятельно или спомощью корпорации подыскивает продавца жилого помещения на рынкежилья. 4.6. Заемщик при посредничестве корпорации оформляет с продавцомдоговор купли-продажи жилого помещения. В договоре, помимо прочего,устанавливаются особые условия: 4.6.1. Отсрочка платежа на срок не более 1 месяца, связанная срегистрацией договора купли-продажи, подписанием и регистрациейзалогового обязательства. 4.6.2. Оплата затрат по оформлению и регистрации договоракупли-продажи жилого помещения осуществляется за счет средств заемщика. 4.7. Перед подписанием договора купли-продажи жилого помещениязаключает кредитный договор с банком, вносит на открытый им лицевойсчет собственные денежные средства. При подписании договоракупли-продажи жилого помещения заемщик выдает доверенность накорпорацию для оформления залогового обязательства на случай егоотсутствия в назначенный срок для оформления залогового обязательства.Оплата затрат, связанных с оформлением залогового обязательства,осуществляется за счет средств заемщика. 4.8. При покупке дома заемщик в месячный срок после подписаниядоговора купли-продажи обязан оплатить страховые платежи пообязательному страхованию, исчисленные от 40% стоимости приобретенногоома, а также заключить договор добровольного страхования на оставшиеся60% стоимости дома или части его, но не менее 30% от цены покупкидома. В случае неоплаты платежей по обязательному страхованию платежейпо обязательному страхованию и (или) незаключения договорадобровольного страхования дома в указанный срок корпорациясамостоятельно оплачивает платежи по обязательному страхованию и (или)заключает договор добровольного страхования. Расходы корпорацииувеличивают долг заемщика, при этом процентная ставка по этому долгуравняется ставке рефинансирования, установленной Центральным БанкомРоссии. Затраты погашаются за счет средств заемщика. Эти условияраспространяются на весь период действия кредитного договора. 4.9. Для заемщиком, проживающих в городах, месяц, следующий замесяцем получения кредита, является первым месяцем (периодом) оплатыпроцентов и погашения основного долга. При этом платежи производятсядо 25 числа текущего месяца. Для заемщиков, проживающих в сельскихпоселениях, порядок и условия погашения кредита и выплата процентовосуществляются в соответствии с п.5.15. настоящего Положения. 5. Предоставление кредитов на строительство индивидуальных домов в городах и сельских поселениях 5.1. Для получения кредита заемщик представляет в корпорацию илив ее городской или районный филиал (далее корпорация) следующиедокументы: заявление на финансирование строительства дома; паспорт (предъявляется лично); документы, подтверждающие, что заемщик и проживающие с ним членысемьи нуждаются в улучшении жилищных условий; документы, подтверждающие, что заемщик состоит на учетенуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или поместу работы (службы); свидетельство на получение субсидии (если имеется); документы, подтверждающие право собственности на имеющиеся жилыепомещения, и их перечень; ходатайство (рекомендация) органа местного самоуправления; справку о доходах заемщика и членов его семьи ( с места работыили из налоговой инспекции) за предшествующие 12 месяцев; декларацию о полученных в предшествующем году доходах, завереннуюналоговой инспекций (для лиц, в том числе членов семь, занимающихсяпредпринимательской деятельностью); справку с места жительства о количестве членов семьи, проживающихвместе с заемщиком, и характеристике занимаемого жилого помещения; заверенную в установленном порядке выписку из решения органовместного самоуправления о выделении земельного участка под застройку(для лиц, имеющих земельный участок); заявление о выделении земельного участка (для лиц, не имеющихземельного участка); документ, подтверждающий право собственности на землю (еслизаемщик является собственником земельного участка). Ходатайство органов местного самоуправления может быть выдано приналичии средств в корпорации для выдачи кредитов гражданам,проживающим на территории данного муниципального образования. 5.2. На основании представленных документов корпорацияпредварительно определяет: возможность выдачи кредита; максимальную сумму кредита и его срок для данного заемщика, сучетом имеющихся собственных средств и возможности погашения основногодолга и выплаты процентов и извещает заемщика о своем решении вмесячный срок. 5.3. Корпорация совестно с администрацией населенного пункта,органами архитектуры, комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству помогают заемщику выбрать и заказать проект дома,включающий смету затрат на строительство дома с указанием затрат науслуги землемерной техники, грузоподъемных механизмов, транспорта,выбрать земельный участок, который на время строительства закрепляетсяза корпорацией (если земля не находится в собственности заемщика),оговаривает сроки завершения работ по этапам строительства. 5.4. Корпорация, банк и заемщик оформляют и подписываютсоглашение о финансировании приобретения жилого помещения, в которомопределяются их основные действия, вытекающие из настоящего Положения.После подписания договора о финансировании приобретения жилогопомещения заемщик в срок не более 5 дней вносит в кассу илиперечисляет корпорации 5% от максимальной суммы кредита, указанной вдоговоре. Эта сумма является залогом на время строительства дома ипредназначена для финансирования строительства дома, как собственныесредства заемщика, на заключительном этапе строительства. В случаерасторжения по инициативе или вине заемщика договора на финансированиестроительства дома или кредитного договора до окончания строительствадома залог остается в корпорации. До завершения строительствасобственником строящегося дома является корпорация. 5.5. На основании документов, перечисленных в п.5.1. настоящегоПоложения, договора о финансировании строительства дома и обеспечениявозврата кредита согласно п.3.11 настоящего Положения заемщикоформляет кредитный договор с банком. 5.6. При привлечении корпорацией подрядной организации длястроительства дома порядок и условия авансирования определяются вподрядном договоре. 5.7. При строительстве дома силами заемщика выдачи кредитаосуществляется путем поэтапного авансирования в виде денежных средств,строительных материалов и услуг по строительству в соответствии соследующим укрупненным графиком строительства: 1 этап - земляные работы, устройство фундамента, устройство цокольной части с перекрытием; 2 этап - устройство коробки дома, приобретение и установка дверных и оконных блоков; 3 этап - устройство крыши, внутренние отделочные работы, устройство внутренних систем водопровода, канализации, газоснабжения, отопления, электроснабжения, радиофикации и телефонизации; 4 этап - наружная отделка, благоустройство, присоединение к внешним инженерным сетям, устройство подъездов и подходов. 5.8. Установление факта завершения строительства определенногоэтапа производится путем подписания акта с участием заемщика,представителя органа местного самоуправления и корпорации. 5.9. Первые три этапа авансируются строительными материалами,последний этап - как денежными средствами, так и строительнымиматериалами и услугами в соответствии с договором о финансированиистроительства дома и кредитным договором. 5.10. Последующие этапы авансируются только после завершениястроительства предыдущего этапа. Фактом получения кредита заемщиком,при финансировании не в денежной форме, является приемо-сдаточный актна строительные материалы и выполненные услуги, подписанный заемщикомс участием представителя корпорации. Финансирование (выдача кредита) вденежной форме осуществляется путем перечисления средств на лицевойсчет заемщика. Основанием финансирования в денежной форме являетсядоговор подряда между подрядчиком (физически лица) и заемщиком (вслучае строительства дома своими силами). 5.11. В процессе строительства представители корпорацииосуществляют проверку выполнения этапов работ, контроль за целевымрасходованием предоставленных средств. В случаях выявления нецелевогоиспользования кредита, нарушения графика строительства по винезаемщика корпорация имеет право приостановить финансирование, внестипредложение о досрочном расторжении договора о финансированиистроительства дома с возмещением причиненных убытков и (или) требоватьвместе с кредитором досрочного погашения кредита заемщиком и (или)поручителем или реализовать незавершенный строительством дом.Установление факта нарушения обязательств заемщиком в процессестроительства производится путем оформления двустороннего акта(заемщик и корпорация) при участии представителя органа местногосамоуправления. 5.12. После окончания строительства дома оформляется актгосударственной комиссии в установленном порядке с участием заемщика,представителей корпорации и органа местного самоуправления. Наосновании акта соответствующий орган местного самоуправления принимаетрешение о закреплении земельного участка за заемщиком (если земля неявляется собственностью заемщика или за ним не закреплена) ипроведении регистрации права собственности за заемщиком. Одновременнозаемщик оформляет доверенность на корпорацию для оформления залоговогообязательства, на случай его отсутствия в назначенный день дляоформления залогового обязательства. Только после этогоосуществляется регистрация права собственности на построенный дом зазаемщиком. 5.13. После окончания строительства 3 этапа (см.п.5.8. настоящегоПоложения), если заемщик строит дом собственными силами, авансированиеследующего этапа осуществляется после оплаты платежей по обязательномустрахованию строящего дома. Перед проведением регистрации правасобственности заемщик заключает договор добровольного страхования наоставшуюся сумму, но не менее 30% от стоимости дома. В случаенезаключения договора добровольного страхования дома в течение 10 днейпосле подписания акта о приеме-сдаче корпорация самостоятельнозаключает договор добровольного страхования. Оплата согласнозаключенному договору увеличивает долг заемщика, при этом процентнаяставка по этому долгу равняется ставке рефинансирования, установленнойЦентральным Банком России. Если привлечена подрядная организация длястроительства дома, страховой платеж по обязательному страхованиюоплачивает корпорация. Эти условия распространяются на весь периоддействия кредитного договора. 5.14. Для заемщиков, проживающих в городах, погашение кредита ивыплата процентов начинается с момента завершения строительства дома(подписания акта), но не позднее 1 года с момента выдачи первой суммы(в денежной или иной форме) кредита, и производится заемщикомежемесячно согласно п.п.3.14 и 3.15 настоящего Положения. 5.15. Для заемщиков, проживающих в сельских поселениях: 5.15.1. Погашение кредита и выплата процентов начинается смомента завершения строительства дома(подписания акта), но не позднее1 года с момента выдачи первой суммы ( в денежной или иной форме)кредита, и производится заемщиком ежегодно. При окончаниистроительства дома или наступлении начала срока погашения кредита впервом полугодии срок первого и последующих платежей устанавливаетсядо 1 ноября в этом году и ежегодно. Соответственно, если этиюридические факты наступают во втором полугодии, срок первого ипоследующих платежей устанавливается до 1 мая следующего года иежегодно. Платежи могут вноситься один раз или многократно. 5.15.2. Основной долг плюс проценты погашаются в денежной форме и(или), по согласованию с корпорацией, непосредственносельскохозяйственной продукцией. За основу расчета берется базоваязакупочная цена с НДС одного килограмма КРС в живом весе, определеннаяГлавным управлением сельского хозяйства и согласованная с комитетом поценам при управлении экономики администрации, на момент заключениякредитного договора. Базовая закупочная цена КРС определяется ежегоднос 1 января. Количество и качество КРС в живом весе или другойсельскохозяйственной продукции, подлежащей сдаче в счет погашениякредита и оплаты процентов, определяется в договоре о финансированиистроительства дома. Оплата основного долга и процентов заемщиком вденежной форме осуществляется путем внесения денежных средств налицевой счет заемщика. По письменному согласованию с корпорацией видсельскохозяйственной продукции, подлежащей сдаче в счет погашениякредита и выплаты процентов, может быть изменен. При этом переводдругой сельскохозяйственной продукции в мясо КРС производится пообъемным коэффициентам, утвержденным Главным управлением сельскогохозяйства. Перевод мяса из убойного веса в живой вес производится последующим коэффициентам: говядина 1 категории - 1,8 говядина 2 категории - 1,9 свинина жирная 3 категории в шкуре - 1,35 свинина мясная 1 и 2 категорий в шкуре - 1,55 Если при погашении кредита и оплате процентов мясом (КРС) вприемных квитанциях не указана категория мяса (КРС), зачетпроизводится по коэффициентам для первой категории мяса (КРС). Крупныйрогаты скот ниже средней упитанности и тощий к зачету в счет погашенияне подлежит. 5.15.3. Досрочное погашение кредита заемщикомсельскохозяйственной продукции осуществляется по письменномусогласованию с корпорацией. 6. Предоставление кредитов заемщикам для окончания незавершенного строительством дома 6.1. Для получения кредита заемщик представляет в корпорацию илив ее городской или районный филиал (далее корпорация) следующиедокументы: заявление на финансирование завершения строительства дома; паспорт (предъявляется лично); документы, подтверждающие, что заемщик и проживающие с ним членысемьи нуждаются в улучшении жилищных условий; документы, подтверждающие, что заемщик состоит на учетенуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или поместу работы (службы); свидетельство на получение субсидии (если имеется); документы, подтверждающие право собственности на имеющиеся жилыепомещения, и их перечень; ходатайство (рекомендация) органа местного самоуправления; справку о доходах заемщика и членов его семьи ( с места работыили из налоговой инспекции) за предшествующие 12 месяцев; декларацию о полученных в предшествующем году доходах, завереннуюналоговой инспекций (для лиц, в том числе членов семь, занимающихсяпредпринимательской деятельностью); справку с места жительства о количестве членов семьи, проживающихвместе с заемщиком, и характеристике занимаемого жилого помещения; заверенную в установленном порядке выписку из решения органовместного самоуправления о выделении земельного участка под застройку(для лиц, имеющих земельный участок); документ (акт), подтверждающий степень готовности дома; архитектурно-строительный проект дома со сметой; документы, подтверждающие платежи по обязательному страхованию; документ, подтверждающий право собственности на землю (еслизаемщик является собственником земельного участка). Ходатайство органов местного самоуправления может быть выдано приналичии средств в корпорации для выдачи кредитов гражданам,проживающим на территории данного муниципального образования. 6.2. На основании представленных документов корпорацияпредварительно определяет: возможность выдачи кредита; максимальную сумму кредита и его срок для данного заемщика, сучетом имеющихся собственных средств и возможности погашения основногодолга и выплаты процентов и извещает заемщика о своем решении вмесячный срок. 6.3. Корпорация, банк и заемщик оформляют и подписывают договор офинансировании завершения строительства дома, в котором определяютсяих основные обязанности, вытекающие из настоящего Положения. Послеподписания договора о финансировании завершения строительства домазаемщик в срок не более 5 дней вносит в кассу или перечисляеткорпорации 10% от максимальной суммы кредита, указанной в договоре.Эта сумма является залогом на время строительства дома и предназначенадля финансирования строительства дома, как собственные средствазаемщика, на заключительном этапе строительства. В случае расторженияпо инициативе или вине заемщика договора на финансированиестроительства дома или кредитного договора до окончания строительствадома залог остается в корпорации. До завершения строительствасобственником строящегося дома является корпорация. 6.4. На основании документов, перечисленных в п.6.1. настоящегоПоложения, договора о финансировании завершения строительства дома иобеспечения возврата кредита согласно п.3.11 настоящего Положениязаемщик заключает кредитный договор с банком. 6.5. При привлечении корпорацией подрядной организации длязавершения строительства дома порядок и условия авансированияопределяются в подрядном договоре. 6.6. При завершении строительстве дома силами заемщика выдачикредита осуществляется путем поэтапного авансирования в виде денежныхсредств, строительных материалов и услуг по строительству согласнодоговору о финансировании завершения строительства дома. 6.7. В процессе завершения строительства представители корпорацииосуществляют проверку выполнения этапов работ, контроль за целевымрасходованием предоставленных средств. В случаях выявления нецелевогоиспользования кредита, нарушения графика строительства по винезаемщика корпорация имеет право приостановить финансирование вплоть доего прекращения6 расторгнуть договор о финансированиизавершения строительства дома, требовать вместе с кредиторомдосрочного погашения кредита заемщиком и (или) поручителем илиреализовать незавершенный строительством дом (если гарантом выступаеткорпорация). Установление факта нарушения обязательств заемщиком впроцессе строительства производится путем оформления двустороннегоакта (заемщик и корпорация) при участии представителя органа местногосамоуправления. 6.8. После окончания строительства дома оформляется актгосударственной комиссии в установленном порядке с участием заемщика,представителей корпорации и органа местного самоуправления. Наосновании акта соответствующий орган местного самоуправления принимаетрешение о закреплении земельного участка за заемщиком (если земля неявляется собственностью заемщика или за ним не закреплена) ипроведении регистрации права собственности за заемщиком. Одновременнозаемщик оформляет доверенность на корпорацию для оформления залоговогообязательства, на случай его отсутствия в назначенный день дляоформления залогового обязательства. Только после этогоосуществляется регистрация права собственности на построенный дом зазаемщиком. 6.9. Перед проведение регистрации права собственности заемщикзаключает договор добровольного страхования на сумму не менее 30% отстоимости дома. В случае незаключения договора добровольногострахования дома в течение 10 дней после подписания актагосударственной комиссии корпорация самостоятельно заключает договордобровольного страхования. Оплата по нему увеличивает долг заемщика,при этом процентная ставка по этому долгу равняется ставкерефинансирования, установленной Центральным Банком России. Эти условияраспространяются на весь период действия кредитного договора. 6.10. Погашение кредита и оплата процентов при завершениистроительства дома заемщиками, проживающими в сельских поселениях,осуществляется согласно п.5.15 настоящего Положения, проживающими вгородах - согласно п.п.3.14 и 3.15 настоящего Положения. 7. Особенности предоставления кредитов заемщикам при приобретении жилого помещения на условиях договоров о долевом участии в строительстве 7.1. При приобретении жилого помещения заемщиком на условияхдоговора о долевом участии в строительстве, с целью защиты интересовзаемщика, заемщик выступает инвестором с одной стороны, а корпорациявыступает генеральным инвестором, т.е. корпорация заключает договор сзастройщиком о долевом участии в строительстве жилого помещения, итолько после этого корпорация заключает договор с заемщиком опереуступке права требования на строящееся жилое помещение. 7.2. Во время строительства жилого помещения, до моментаоформления права собственности на жилое помещение за заемщиком изалогового обязательства, корпорация может выступать гарантом зазаемщика перед кредитором. С момента оформления залоговогообязательства заемщиком гарантия корпорация теряет свою силу. 7.3. Перед подписанием кредитного договора заемщик вносит налицевой счет собственные средства в денежной форме, определенные вдоговоре о финансировании приобретения жилого помещения. В случаечастичной оплаты приобретаемого жилого помещения заемщиком жилымпомещением, в котором заемщик проживает с семьей, отчуждение жилогопомещения заемщиком осуществляется в соответствии с разделом 9настоящего Положения. 8. Особенности предоставления кредитов заемщика за счет средств предприятия 8.1. Предприятия и корпорация заключают договор о порядкепредоставления средств и их возврате предприятию. При этом процентнаяставка за пользование средствами, предоставленными предприятиемкорпорации, не должна превышать 0.5 ставки, установленнойадминистрацией области на тот момент. 8.2. Предприятие передает корпорации список конкретных заемщикови средства в денежной и (или) в не денежной форме. По мере поступлениясредств корпорация выдает кредиты в соответствии с настоящимПоложением. 8.3. При строительстве или завершении строительства домапоручителем за заемщика может выступать предприятие, предоставившеесредства, или иной поручитель. 9. Краткосрочное кредитование заемщиков на время строительства жилого помещения 9.1. В случае предоставления долгосрочного кредита настроительство жилого помещения заемщику может быть предоставленкраткосрочный кредит до окончания строительства жилого помещения, приналичии жилого помещения, находящегося в собственности заемщика, вкотором заемщик проживает с членами его семьи. 9.2. Сумма краткосрочного кредита не может превышать 40%стоимости приобретаемого жилого помещения и 70% цены жилого помещения,находящегося в собственности заемщика. 9.3. Процентная ставка по краткосрочному кредиту устанавливаетсяв размере 1,5 от ставки долгосрочного кредита, но не более 0,8 ставкирефинансирования, установленной Центральным Банком России. 9.4. Право собственности на приобретаемое (строящееся) жилоепомещение за заемщиком оформляется только после погашениякраткосрочного кредита. 10. Обеспечение возвратности кредита 10.1. С целью обеспечения возврата кредита заемщик и кредиторобязаны оформить залоговое обязательство, объектом которого являютсяприобретенное жилье, земельный участок (если участок находится всобственности заемщика). 10.2. При возврате заемщиком основного долга и процентов в сроки,оговоренные в кредитном договоре, или досрочно, кредитный договорсчитается выполненным. Кредитор обязан направить заемщику официальноеуведомление о выполнении условий кредитного договора и аннулированиизалогового обязательства. 10.3. До исполнения условий кредитного договора перерегистрацияправа собственности, в том числе на основании дарения, наследования ит.д., жилого помещения и земля, являющихся объектом залога, может бытьосуществлена в соответствии с действующим законодательством и толькопо письменному согласованию с залогодержателем. 10.4. Если задолженность по погашению основного составила более1-го месяца из-за перечисленных ниже причин: потеря кормильца (главы семьи); потеря трудоспособности заемщиком; потеря на ограниченное длительное время трудоспособностизаемщиком; засуха и неурожай на селе; иные непредвиденные обстоятельства, - заемщик извещает соответствующий орган власти муниципальногообразования, на территории которого находится жилое помещение, онаступлении такого события. Органы местного самоуправления вправе в этих случаях принять одноиз следующий решений: осуществить погашение образовавшейся задолженности за счетсредств местного бюджета; осуществить погашение образовавшейся задолженности за счетцелевых средств, предназначенных для выдачи долгосрочных кредитовзаемщикам, проживающим на территории данного муниципальногообразования; осуществить отсрочку платежа по основному долгу на срок не более1 года. При этом проценты за это время начисляются заемщику согласнокредитному договору, но выплата их производится за счет целевыхсредств, предназначенных для выдачи долгосрочных кредитов заемщикам,проживающим на территории данного муниципального образования; отказать в предоставлении льгот по погашению или отсрочкеплатежей основного долга и процентов. В этом случае кредитор принимаетмеры в соответствии с залоговым обязательством. Решения органов местного самоуправления для корпорации икредитора являются обязательными. В случае отсутствия или нехваткиденежных целевых средств в местном бюджете органы местногосамоуправления имеют право принять решение о ходатайстве передадминистрацией области о погашении образовавшейся задолженностизаемщика за счет целевых областных средств. На основании этогоходатайства администрация области принимает одно из вышеуказанныхрешений, которое является обязательным для корпорации и кредитора. 10.5. При просрочке задолженности по погашению основного долгаболее 3-х месяцев кредитор принимает, в соответствии с действующимзаконодательством, настоящим Положение и с учетом обеспечения кредита(залогового обязательства), меры по погашению неоплаченной суммыосновного долга и процентов за пользование кредитом. 10.6. При наступлении страховых случаев в соответствии сусловиями обязательного и добровольного страхования сумма страховоговозмещения направляется на лицевой счет заемщика для погашения впервую очередь основного долга и процентов. Оставшаяся суммастрахового возмещения выплачивается заемщику.