Распоряжение администрации Оренбургской области от 09.12.2000 № 1323-р
Об утверждении положения о порядке и условиях предоставления ипотечных жилищных кредитов на территории Оренбургской области
АДМИНИСТРАЦИЯ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИР А С П О Р Я Ж Е Н И Е 09.12.2000 N 1323-рОб утверждении положения о порядке и условияхпредоставления ипотечных жилищных кредитов на территории Оренбургскойобласти (В редакции Распоряжений главы администрации Оренбургской области от 01.08.2001 г. N 547-р; от 28.10.2004 г. N 519-р; от 21.04.2005 г. N 167-р) В целях реализации на территории Оренбургской областиГосударственной целевой программы "Жилище", федеральной целевойпрограммы "Свой дом", областной целевой программы "Активизацияжилищного строительства на территории Оренбургской области в 2000 -2002 годах" и на основании договора между администрацией Оренбургскойобласти и открытым акционерным обществом "Оренбургскаяипотечно-жилищная корпорация": 1. Утвердить положение о порядке и условиях предоставленияипотечных жилищных кредитов на территории Оренбургской областисогласно приложению. 2. Признать утратившим силу распоряжение главы администрацииобласти от 19.07.97 N 614-р "О положении о порядке и условияхпредоставления кредитов заемщикам при реализации областной целевойпрограммы "Свой дом". 3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить науправление администрации области по инвестициям в строительстве,жилищно-коммунальном и дорожном хозяйствах (Карпов Ю.Н.). 4. Распоряжение вступает в силу со дня его подписания. Глава администрации А.А. Чернышев Приложение к распоряжению главы администрации области от 09.12.2000 N 1323-р ПОЛОЖЕНИЕ о порядке и условиях предоставления ипотечных жилищных кредитов на территории Оренбургской области (далее именуется - Положение) (В редакции Распоряжений главы администрации Оренбургской области от 01.08.2001 г. N 547-р; от 21.04.2005 г. N 167-р) Положение устанавливает порядок предоставления ООО"Оренбургский ипотечный коммерческий банк "Русь" при участии ОАО"Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация" кредитов жителямОренбургской области на строительство и приобретение жилья натерритории Оренбургской области за счет целевых средств областногобюджета, внебюджетного фонда области и иных источников при условиизалога недвижимости (ипотеки). Положение распространяется также на органы местногосамоуправления Оренбургской области при участии их в реализациицелевых программ. 1. Основные понятия В Положении используются следующие основные понятия: жилое помещение - имеющие местонахождение на территорииОренбургской области жилой дом, квартира в многоквартирном жиломдоме, иные жилые помещения в жилых домах (включая многоквартирные) идругих строениях, пригодные для постоянного проживания,благоустроенные применительно к условиям данного населенного пунктана территории Оренбургской области и отвечающие установленнымсанитарным и техническим требованиям; житель Оренбургской области - гражданин Российской Федерации,имеющий постоянное местожительство на территории Оренбургской области;(В редакции Распоряжения главы администрации Оренбургской области от08.06.2001 г. N 405-р) заемщик - житель Оренбургской области, заключивший сОренбургским ипотечным коммерческим банком "Русь" (далее именуется -Банк) кредитный договор; договор залога - способ обеспечения обязательства по кредитномудоговору, представляющий собой договор между должником(залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в силу которогозалогодатель передает залогодержателю имущество, за счет которогопоследний может удовлетворить свои требования в случае неисполненияобязательства; залогодатель - заемщик, передающий принадлежащее ему на правесобственности жилое помещение в залог Банку в обеспечениеобязательств заемщика по кредитному договору; залогодержатель - Банк, являющийся кредитором по обеспеченномузалогом жилого помещения кредитному договору и имеющий право в случаенеисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договоруполучить удовлетворение из стоимости заложенного жилого помещенияпутем обращения на него взыскания и реализации в установленномзаконом порядке; ипотечный жилищный кредит - денежные средства, предоставляемыекредитором заемщику с условием их использования для строительства илиприобретения жилого помещения, обеспечением возврата которых являетсязалог жилого помещения; исполнитель - ОАО "Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация",являющееся исполнителем целевой программы; кредитный договор - договор, по которому заемщикупредоставляются денежные средства (ипотечный жилищный кредит) вразмере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщикобязуется использовать полученные денежные средства для строительстваили приобретения жилого помещения, возвратить полученную денежнуюсумму и уплатить проценты за пользование; нуждающиеся в улучшении жилищных условий - жители Оренбургскойобласти, отвечающие требованиям, установленным для отнесения гражданРоссийской Федерации к числу нуждающихся в улучшении жилищных условийнормативными правовыми актами Российской Федерации и Оренбургскойобласти. 2. Основные положения 2.1. Ипотечные жилищные кредиты предоставляются заемщикам ссоблюдением требований нормативных правовых актов РоссийскойФедерации и Оренбургской области и в соответствии с основнымипринципами кредитования: целевого использования, обеспеченности,срочности, платности, возвратности. Подтверждением целевого использования ипотечного жилищногокредита является предоставление заемщиком документов об использованииполученного ипотечного жилищного кредита на строительство илиприобретение жилья. Обеспечением ипотечного жилищного кредита является залогстроящегося или приобретаемого за счет ипотечного жилищного кредитанедвижимого имущества, иного недвижимого имущества или имущественныхправ на недвижимое имущество, залог строительных материалов,вложенных в строительство дома или приобретенных для строительствадома с последующим оформлением договора залога незавершенногостроительством жилого дома в установленном законом порядке, а такжепоручительство, в том числе поручительство администрации Оренбургскойобласти и банковская гарантия. Подтверждением возвратности ипотечного жилищного кредитаявляется представление заемщиком документов о его платежеспособностив соответствии с Положением. 2.2. Ипотечные жилищные кредиты при реализации целевых программпредоставляются Банком за счет целевых средств, полученных изфедерального бюджета, бюджета Оренбургской области или бюджетовмуниципальных образований Оренбургской области, внебюджетных фондов,а также собственных средств Банка и средств других предприятий. 2.3. Процентная ставка за пользование ипотечным жилищнымкредитом, выдаваемым за счет целевых средств, устанавливаетсяпостановлением Законодательного Собрания Оренбургской области не чащеодного раза в год, причем величина процентной ставки различается взависимости от места проживания и нуждаемости семьи заемщика в жилье. Величина процентной ставки за пользование ипотечным жилищнымкредитом остается неизменной в течение первых пяти лет пользованияипотечным жилищным кредитом при условии надлежащего исполнениязаемщиком условий кредитного договора, после чего величина процентнойставки на каждые последующие пять лет изменяется и устанавливается всоответствии с действующим на момент изменения соответствующимпостановлением Законодательного Собрания Оренбургской области. 2.4. Процентная ставка за пользование ипотечными жилищнымикредитами, выдаваемыми за счет собственных средств Банка или средств,привлеченных Банком от третьих лиц, устанавливается Банкомсамостоятельно. 2.5. Процентная ставка за пользование ипотечными жилищнымикредитами, выдаваемыми работникам юридических лиц за счет средствэтих юридических лиц, устанавливается соглашением Банка июридического лица, предоставившего денежные средства. При этомюридическое лицо, предоставившее Банку денежные средства для выдачиипотечного жилищного кредита своему работнику, может выдавать Банкупоручительство в обеспечение исполнения работником этого юридическоголица его обязательств по кредитному договору. 2.6. Кредит предоставляется для приобретения и достройки жилья.В случае приобретения жилья заемщик должен иметь не менее 30%(собственных или полученных в виде субсидий) средств от стоимостиприобретаемого жилья. При достройке жилья на момент выдачи кредитастепень технической готовности дома должна составлять не менее 30% отполного объема работ. 2.7. Сумма ипотечного жилищного кредита не должна превышатьсемидесяти процентов рыночной стоимости завершенного строительствомжилого дома (с учетом стоимости земельного участка) или стоимостиприобретаемого жилого помещения, причем сумма кредита должнасоставлять не более восьми тысяч минимальных размеров заработнойплаты, установленных федеральным законом на день выдачи ипотечногожилищного кредита. (В редакции Распоряжения главы администрацииОренбургской области от 04.11.2002 г. N 625-р) Максимальный срок пользования ипотечным жилищным кредитомустанавливается в зависимости от суммы ипотечного жилищного кредита исоставляет:---------------------------------------------------------------------- Сумма ипотечного жилищного Срок ипотечного жилищного кредита, Количество минимальных кредита, размеров оплаты труда годы---------------------------------------------------------------------- до 1000 До 10 1001 - 8000 До 20---------------------------------------------------------------------- (В редакции Распоряжения главы администрации Оренбургскойобласти от 21.04.2005 г. N 167-р) Максимально допустимые сумма и срок ипотечного жилищногокредита, выдаваемого отдельному заемщику, определяются исходя изсреднемесячного дохода заемщика и членов его семьи, количества членовсемьи заемщика и размера прожиточного минимума, установленного дляданного населенного пункта соответствующим отделом труда и занятостинаселения. 2.9. Возврат ипотечного жилищного кредита и уплата процентов запользование им производится заемщиком равными суммами ежемесячно, непозднее 25 числа расчетного месяца. При определении размера ежемесячных платежей учитываются сумма,срок и процентная ставка ипотечного жилищного кредита. Возврат кредита, уплата процентов и неустоек производится путемвнесения наличных денег или перечисления денежных средств на лицевойсчет заемщика, открытый в Банке. Датой платежа для погашения задолженности по кредиту и уплатыпроцентов и неустоек является день поступления денежных средств нассудный счет заемщика в Банке. 2.10. Денежные суммы, вносимые (перечисляемые) заемщиком в счетпогашения задолженности по кредитному договору, направляются, внезависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе,в следующей очередности: в первую очередь на уплату неустойки; во вторую очередь на уплату просроченных процентов; в третью очередь на уплату срочных процентов; в четвертую очередь на погашение основной задолженности покредиту. Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностьюисполненными после возврата Банку в соответствии с условиямикредитного договора всей суммы ипотечного жилищного кредита, уплатывсех причитающихся процентов за пользование ипотечным жилищнымкредитом и неустоек, определяемых на дату возврата ипотечногожилищного кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканиемзадолженности. 2.11. При выявлении нецелевого использования ипотечногожилищного кредита Банк вправе досрочно взыскать выданный ипотечныйжилищный кредит. 2.12. На заемщика по договору может быть возложена обязанностьпосле заключения кредитного договора и до получения кредита заключитьдоговор личного страхования своих жизни и здоровья, при этом срокдействия договора личного страхования должен быть не менее срокавозврата ипотечного жилищного кредита, а жизнь и здоровье заемщикадолжны быть застрахованы в пользу Банка на сумму предоставленногокредита, который должен быть назван в договоре личного страхования каквыгодоприобретатель. Выбор страховой компании осуществляется посогласованию с Банком. (В редакции Распоряжения главы администрацииОренбургской области от 08.06.2001 г. N 405-р) 2.13. Заемщик обязан в течение семи дней после государственнойрегистрации за заемщиком права собственности на незавершенныйстроительством жилой дом, на завершение строительства котороговыдается ипотечный жилищный кредит, заключить договор имущественногострахования риска утраты (гибели) или повреждения этого помещения,при этом срок действия договора имущественного страхования долженбыть не менее срока возврата ипотечного жилищного кредита, а рискутраты (гибели) или повреждения помещения должен быть застрахован впользу Банка на сумму предоставленного кредита, который должен бытьназван в договоре имущественного страхования как выгодоприобретатель.Выбор страховой компании осуществляется по согласованию с Банком. 2.14. Заемщик обязан в течение семи дней после государственнойрегистрации за заемщиком права собственности на жилое помещение, настроительство или приобретение которого выдан ипотечный жилищныйкредит, заключить договор имущественного страхования риска утраты(гибели) или повреждения этого жилого помещения, при этом срокдействия договора имущественного страхования должен быть не менеесрока возврата ипотечного жилищного кредита, а риск утраты (гибели)или повреждения жилого помещения должен быть застрахован в пользуБанка на сумму предоставленного кредита, который должен быть назван вдоговоре имущественного страхования как выгодоприобретатель. Выборстраховой компании осуществляется по согласованию с Банком. 3. Порядок предоставления кредита для приобретения жилого помещения 3.1. Для получения ипотечного жилищного кредита на приобретениежилого помещения житель Оренбургской области (далее именуется -заявитель) представляет исполнителю (ОАО "ОИЖК") заявление о выдачеипотечного жилищного кредита, а также: а) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов егосемьи и подтверждающие их принадлежность к гражданству РоссийскойФедерации (паспорт гражданина Российской Федерации; паспортгражданина СССР; свидетельство о рождении - для лиц, не достигшихчетырнадцатилетнего возраста; удостоверение личности - для офицеров,прапорщиков, мичманов; военный билет - для солдат, матросов,сержантов и старшин, проходящих военную службу по контракту; иныевыдаваемые органами внутренних дел документы, удостоверяющие личностьгражданина Российской Федерации); б) справку жилищно-эксплуатационной организации поместожительству заявителя и членов его семьи о составе семьизаявителя с указанием размера жилой площади занимаемого им жилогопомещения. в) документы, удостоверяющие право собственности и другие правазаявителя и (или) членов его семьи на жилые помещения илиподтверждающие их отсутствие (при необходимости подтверждениянуждаемости семьи в улучшении жилищных условий); г) справки о доходах заявителя и членов его семьи запредшествующие подаче заявления двенадцать месяцев по форме,установленной Министерством Российской Федерации по налогам и сборам; д) декларации о доходах (если таковые подавались) заявителя ичленов его семьи за предшествующий подаче заявления год по форме,установленной Министерством Российской Федерации по налогам и сборам,с отметкой государственной налоговой инспекции по местожительствузаявителя и членов его семьи; е) свидетельство на получение субсидии (если таковое имеется); ж) ходатайство (рекомендация) органа местного самоуправления,если ипотечный жилищный кредит выдается за счет целевых средств,поступивших от органа местного самоуправления или выделенных органуместного самоуправления из бюджета Оренбургской области в пределахустановленной администрацией Оренбургской области квоты для выдачикредитов гражданам Российской Федерации, имеющим местожительство натерритории данного муниципального образования; з) иные документы по требованию Банка и (или) исполнителя. 3.2. Исполнитель в срок не более двух недель после получениявсех необходимых документов рассматривает представленные заявителемдокументы, принимает решение о возможности или невозможности участиязаявителя в целевой программе и извещает о своем решении заявителя. 3.3. В течение двух дней после принятия решения о возможностиучастия заявителя в целевой программе исполнитель передаетпредставленные заявителем документы в Банк. В срок не более двух недель после получения от исполнителя всехнеобходимых документов Банк осуществляет комплексный анализкредитоспособности заявителя, его финансовой устойчивости, оцениваетусловия приобретения жилого помещения, принимает решение о выдачезаявителю ипотечного жилищного кредита или об отказе в такой выдаче иизвещает о своем решении заявителя. 3.4. При принятии положительного решения Банк, исполнитель изаявитель заключают договор о финансировании покупки жилогопомещения. Заявитель в срок не более 1 месяца с момента подписаниядоговора о финансировании обязан представить документы для оформлениязалога. Конкретные условия выдачи ипотечного жилищного кредитаустанавливаются в кредитном договоре, заключаемым между Банком изаявителем. В кредитном договоре определяются: цель получения ипотечногожилищного кредита; срок и размеры ипотечного жилищного кредита;порядок выдачи и погашения ипотечного жилищного кредита; величинапроцентной ставки за пользование ипотечным жилищным кредитом, условияи периодичность изменения процентной ставки; обеспечение кредитногообязательства заемщика; условия страхования жизни и здоровья заемщикаи риска (утраты) или повреждения жилого помещения, для приобретениякоторого выдается ипотечный жилищный кредит; способ и формы проверкиобеспеченности и целевого использования ипотечного жилищного кредита;ответственность за нецелевое использование и несвоевременный возвратипотечного жилищного кредита; порядок изменения или расторжениякредитного договора; другие условия по соглашению Банка и заемщика. 3.5. Заемщик вносит на свой лицевой счет, открытый в Банке,денежные средства, составляющие не менее тридцати процентов ценыприобретаемого жилого помещения. 3.6. Заемщик и продавец жилого помещения заключают договоркупли-продажи жилого помещения, содержащий условие об уплате ценыдоговора за счет ипотечного жилищного кредита Банка и возникновении всвязи с этим залога приобретаемого жилого помещения в силу закона. 3.7. В течение трех дней после представления заемщиком в Банкзарегистрированного в учреждении юстиции по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургскойобласти договора купли-продажи жилого помещения, указанного в пункте3.6. Положения, Банк перечисляет на счет продавца жилого помещения вуплату цены приобретаемого заемщиком жилого помещения суммуипотечного жилищного кредита и сумму денежных средств, внесенныхзаемщиком на его лицевой счет в Банке. 3.8. В порядке, установленном пунктами 3.1 - 3.7 Положения,производится также предоставление кредитов для приобретения жилыхпомещений по договорам инвестирования, долевого участия встроительстве и иным аналогичным договорам. 4. Предоставление кредитов для окончания строительства индивидуальных жилых домов 4.1. Для получения ипотечного жилищного кредита для окончаниястроительства индивидуального жилого дома житель Оренбургской области(далее именуется - заявитель) представляет исполнителю документы,указанные в пункте 3.1. Положения, и, кроме того: а) документ, удостоверяющий право собственности на земельныйучасток или право аренды земельного участка, предназначенного длястроительства жилого дома; б) разрешение на строительство, выданное органом местногосамоуправления или соответствующим органом архитектуры иградостроительства в порядке, установленном нормативными правовымиактами Российской Федерации; в) технический паспорт на строительство (окончаниестроительства) жилого дома, утвержденный в установленном правовымиактами Российской Федерации порядке; г) документ, подтверждающий степень готовности жилого дома (приполучении ипотечного жилищного кредита для окончания строительства); д) типовой договор на строительство дома. 4.2. Исполнитель в срок не более двух недель после получениявсех необходимых документов рассматривает представленные заявителемдокументы, принимает решение о возможности или невозможности участиязаявителя в целевой программе и извещает о своем решении заявителя. 4.3. В течение двух дней после принятия решения о возможностиучастия заявителя в целевой программе исполнитель передаетпредставленные заявителем документы в Банк. В срок не более двух недель после получения от исполнителя всехнеобходимых документов Банк осуществляет комплексный анализкредитоспособности заявителя, его финансовой устойчивости, оцениваетбюджет строительства, принимает решение о выдаче заявителю ипотечногожилищного кредита или об отказе в такой выдаче и извещает о своемрешении заявителя. В момент передачи документов в Банк исполнитель извещаетзаявителя о необходимости подготовки для оформления залога нанезавершенный строительством дом и земельный участок следующихдокументов: а) свидетельства о государственной регистрации правасобственности на незавершенный строительством дом; б) акта оценки незавершенного строительством жилого дома,содержащего его характеристику, сведения о площади и стоимости(составляется государственным унитарным предприятием "Областной центринвентаризации и оценки недвижимости" или независимым оценщиком); в) нотариально заверенного согласия собственника земли на залогземельного участка (в случае, если земельный участок предоставлензаявителю по договору аренды); г) нотариально заверенного согласия супруга(и) заявителя назалог незавершенного строительством жилого дома и земельного участка; д) акт о нормативной цене и план земельного участка,удостоверенные районным (городским) комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству; е) справки из государственной налоговой инспекции об отсутствиизадолженности по налогам и сборам. 4.4. При положительном решении Банк, исполнитель и заявительзаключают договор о финансировании строительства жилого дома иутверждают график строительства. Заявитель в срок не более 2 недель смомента подписания договора о финансировании обязан представитьдокументы в соответствии с п. 4.3. Положения для оформления залога. Конкретные условия выдачи ипотечного жилищного кредитаустанавливаются в кредитном договоре, заключаемом между Банком изаявителем. В кредитном договоре определяются условия, аналогичныеусловиям, указанным в п. 3.4 Положения. 4.5. Выдачу ипотечного жилищного кредита на строительствожилого дома Банк вправе осуществлять путем поэтапного авансированиястроительства в соответствии с графиком, согласованным с исполнителем. В процессе финансирования строительства Банк или исполнительосуществляет инспекцию этапов работ, контроль над целевымрасходованием денежных средств, соблюдением стоимости и графикастроительства. Окончание отдельного этапа строительства жилого домаудостоверяется актом приемки законченного этапа строительства,подписываемым заемщиком и уполномоченным представителем Банка илиисполнителя. 4.6. В случаях выявления нецелевого использования кредита,нарушения графика строительства по вине заемщика Банк имеет правоприостановить финансирование, внести предложение о досрочномрасторжении кредитного договора с возмещением причиненных убытков и(или) требовать досрочного погашения кредита заемщиком и (или)поручителем или реализовать незавершенный строительством дом.Установление факта нарушения обязательств заемщиком в процессестроительства производится путем оформления акта между заемщиком,исполнителем и Банком при участии представителя органов местногосамоуправления (по согласованию с органами местного самоуправления). 4.7. Заемщик обязан завершить строительство и представить вБанк решение органа местного самоуправления о вводе жилого дома вэксплуатацию и решение о закреплении за заемщиком права собственностина дом в срок, установленный кредитным договором. 4.8. В течение десяти дней после приемки законченногостроительством жилого дома заемщик представляет в учреждение юстициипо государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним Оренбургской области или в его территориальный орган вседокументы, необходимые для регистрации за заемщиком правасобственности на законченный строительством жилой дом. 4.9. В течение десяти дней после получения свидетельства оправе собственности на жилой дом заемщик подписывает с Банком договоро залоге этого дома в обеспечение обязательств заемщика по кредитномудоговору и представляет его для государственной регистрации вучреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним Оренбургской области или в еготерриториальный орган. 5. Порядок предоставления кредита для индивидуального строительства жителям сельской местности 5.1. Кредит предоставляется жителям сельской местности длястроительства или завершения строительства индивидуального жилогодома и надворных построек в сельской местности на территорииОренбургской области. Жилой дом и надворные постройки, расположенныена общем земельном участке, принадлежащем или отведенном одномухозяину (далее именуются - объект). 5.2. Определение заемщиков производится исполнителем. При этомучитываются: а) возможность заемщика своевременно погасить полученный кредит; б) возможность заемщика предоставить обеспечение(поручительства, гарантии, залог), гарантирующее возврат кредита; в) наличие у заемщика сформированного пакета документов настроительство дома и надворных построек. 5.3. Преимущественным правом на получение кредита дляиндивидуального строительства жилья в сельской местности пользуютсяграждане, имеющие стабильный доход по месту работы и от подсобногохозяйства, а также фермеры. 5.4. Кредитование строительства или завершения строительстваиндивидуального жилого дома и надворных построек в сельской местностиосуществляется по льготным ставкам, устанавливаемым постановлениемЗаконодательного Собрания области. 5.5. Погашение кредита и выплата процентов по нему могутосуществляться как денежными средствами, так и сельскохозяйственнойпродукцией. Периодичность выплат - ежемесячная, при расчетесельскохозяйственной продукцией - не реже двух раз в год. 5.6. Обеспечением возврата кредита, предоставленного длястроительства или достройки индивидуального сельского дома инадворных построек, являются: а) залог объекта; б) залог земельного участка, на котором расположен объект, либоправа аренды на него; в) гарантия (поручительство) третьих лиц (до оформления залогаобъекта и залога земельного участка, на котором расположен объект,либо права аренды на него). Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежитстрахованию залогодателем от риска утраты и повреждения.Действенность и достаточность форм обеспечения возврата кредитаопределяются кредитором. Обязательным условием также являетсястрахование жизни и здоровья заемщика. 5.7. Для получения кредита заемщик представляет исполнителюдокументы, указанные в пунктах 3.1. и 4.1. Положения, а также справкуо наличии подсобного хозяйства и расчет дохода от подсобногохозяйства. 5.8. Рассмотрение документов, принятие решения о предоставлениикредита, подписание договора финансирования, кредитного договора,договоров залога и страхования, контроль за целевым использованиемсредств, сроками и качеством строительства, сдача дома в эксплуатациюосуществляются в порядке, определенном в разделе 4 Положения. 5.9. Выдача кредита осуществляется: а) при привлечении подрядной организации для достройки дома впорядке, определенном в договоре подряда, о чем делается ссылка вкредитном договоре; б) при достройке дома силами заемщика путем поэтапногоавансирования согласно укрупненному графику строительства.Установление факта завершения строительства определенного этапапроизводится путем подписания акта заемщиком и представителемисполнителя. Последующие этапы авансируются только после завершениястроительства предыдущего этапа. 5.10. Максимальный срок строительства дома - два года. Привременном отсутствии у исполнителя средств на финансированиеочередных этапов строительства заемщику продлевается предполагаемыйсрок строительства на период между подписанием акта о завершениистроительства предыдущего этапа и получением кредита на строительствопоследующего этапа. 5.11. Погашение основного долга и выплата процентов начинаютсяс момента завершения строительства объекта, но в любом случае непозднее 1 года с момента выдачи первой суммы кредита. Основной долг ипроценты погашаются в денежной форме. Механизм расчетасельскохозяйственной продукцией определяется заемщиком и Банком наоснове дополнительного соглашения. За основу расчета берется базоваязакупочная цена с НДС одного килограмма КРС в живом весе,определенная департаментом администрации области по вопросам АПК исогласованная с комитетом по ценам при департаменте администрацииобласти по вопросам экономики. Базовая закупочная цена КРС определяется ежеквартально.Количество и качество КРС в живом весе или другойсельскохозяйственной продукции, подлежащей сдаче в счет погашениякредита и оплаты процентов, определяются в договоре о финансировании,заключаемом исполнителем, Банком и заемщиком. По письменномусогласованию участников договора финансирования видсельскохозяйственной продукции, подлежащей сдаче, может быть изменен.При этом перевод другой сельскохозяйственной продукции в мясо КРСпроизводится по объемным коэффициентам, утвержденным департаментомадминистрации области по вопросам АПК. Перевод мяса из убойного веса в живой вес производится последующим коэффициентам: говядина 1 категории 1,8 говядина 2 категории 1,9 свинина жирная 3 категории в шкуре 1,35 свинина мясная 1 и 2 категорий в шкуре 1,55 Если при погашении кредита и оплате процентов мясом (КРС) вприемных квитанциях не указана категория мяса (КРС), зачетпроизводится по коэффициентам для первой категории мяса (КРС).Крупный рогатый скот ниже средней упитанности и тощий к зачету в счетпогашения кредита не подлежит. 5.12. Досрочное погашение кредита возможно по согласованию сБанком.