Решение Законодательного Собрания Оренбургской области от 24.04.1996 б/н
О Положении о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ первого созыва Р Е Ш Е Н И Е от 24 апреля 1996 года О Положении о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области. (В редакции Постановления Законодательного Собрания Оренбургской области от 10.03.98 г. N 269/53-ПЗС; Законов Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ) На основании ст. 20 Закона Оренбургской области "ОЗаконодательной Собрании Оренбургской области" ЗаконодательноеСобрание Оренбургской области РЕШИЛО: 1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду нежилыхпомещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах),расположенных на территории Оренбургской области и находящихся вгосударственной собственности Оренбургской области. 2. Расчет годовой арендной платы в соответствии с формойрасчета применять с 01.01.96 г. (Приложение N 1). 3. Решения Законодательного Собрания Оренбургской области: от 15.06.94 г. "Об установлении арендной платы за недвижимоегосударственное имущество", от 15.02.95 г. "О внесении изменений в решение ЗаконодательногоСобрания Оренбургской области от 15.06.94 г." считать утратившими силу. 4. Взимание арендной платы по утвержденный ставкам производитьс 01.01.96 г. 5. Решение вступает в силу с момента опубликования. 6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить накомитет по экономической реформе, бюджету и внешнеэкономическойдеятельности Законодательного Собрания области. Председатель Законодательного Собрания области В.Н. Григорьев ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружение, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сГражданским Кодексом РФ, письмом Минфина РФ и Госналогслужбы РФ от08.12.93 г. N 143/ЮУ-4-15/194Н "О сроках и порядке перечисления вбюджет дивидендов и арендной платы", Законом РФ "О внесении измененийи дополнений в Закон РФ "Об образовании", Законом Оренбургской области"Об управлении государственной собственностью Оренбургской области",положением о комитете по управлению государственным имуществом иприродными ресурсами Оренбургской области, утвержденным указом главыадминистрации (губернатора) области от 6 июля 2004 года N 114-ук, иустанавливает порядок сдачи в аренду и поступление арендной платы отсдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений,встроенно-пристроенных в жилых домах) областной собственности. (Вредакции Закона Оренбургской области от 05.05.2005 г. N2118/380-III-ОЗ) 1.2. Договоры аренды, заточенные до введения в действиенастоящего Положения, сохраняют свою силу на срок аренды, заисключением условий о порядке перечисления и размера арендной платы.Изменение условий договора аренды в этой части оформляетсядополнительным соглашением. По истечении срока действия договораподлежат обязательному переоформлению. 1.3. Договоры аренды регистрируются в комитете по управлениюгосударственным имуществом и природными ресурсами Оренбургской области(далее по тексту - Комитет). Договоры аренды, заключенные на срокболее одного года, регистрируются в учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним на территории Оренбургской области. (В редакции ЗаконаОренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ) 1.4. Объекты, находящиеся на территории Оренбургской областимогут быть сданы в аренду любым юридическим лицам и гражданам,осуществляющие предпринимательскую деятельность без права образованияюридического лица, в том числе иностранным (зарегистрированным в РФ вустановлением законодательствам порядке), в соответствии с настоящихПоложением. 1.5. Сдача объектов в субаренду допускается с согласияарендодателя. 2. ПОРЯДОК СДАЧИ ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ 2.1. Объекты, находящиеся в хозяйственном ведениигосударственных предприятий, и временно не используемые по прямомуназначению, сдаются в аренду этими предприятиями по согласованию сКомитетом. 2.2. При передаче государственным предприятием полномочийКомитету по сдаче в аренду объектов, арендодателем от именигосударственного предприятия выступает Комитет. 2.3. Арендодателем объектов, находящихся в оперативномуправлении организаций, учреждений и временно не используемых попрямому назначению, выступает Комитет без согласования договороваренды с организацией, учреждением, на балансе которого числитсяобъект, кроме учреждений, которым право сдачи в аренду предоставленозаконодательством. (В редакции Закона Оренбургской области от05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ) 2.4. При установлении факта неэффективной эксплуатации объектапредприятием или учреждением Комитет вправе направить в его адреспредложения о сдаче объекта (или его части) в аренду. (Пункт 2.5 исключен - Закон Оренбургской областиот 31.12.2002 г. N 406/77-III-ОЗ) 2.5. В течение 10 дней с момента вступления в силу договорааренды, арендодатель передает объект арендатору по передаточномуакту, с указанием технического состояния и назначения объекта намомент сдачи в аренду. 2.6. Сдача в аренду государственными образовательнымиучреждениями закрепленных за ними объектов собственностиосуществляется без права выкупа этими учреждениями с согласия советаобразовательного учреждения по ценам, определенным в соответствии снастоящим Положением. (В редакции Закона Оренбургской области от31.12.2002 г. N 406/77-III-ОЗ) 2.7. Образовательные учреждения представляют в Комитет длярегистрации не позднее 5 числа следующего месяца сведения о сданных варенду объектах и полученных денежных средствах. 2.8. Сдача в аренду объектов исторического и культурногонаследия Оренбургской области осуществляется в соответствии спорядком, установленным разделом 5 настоящего Положения, соформлением охранного обязательства. 2.9. Комитет ежемесячно, не позднее 20 числа, представляет вУправление Федеральной налоговой службы (далее по тексту Инспекция}реестр согласованных и заключенных договоров аренды за истекший месяц.(В редакции Закона Оренбургской области от 05.05.2005 г. N2118/380-III-ОЗ) 2.10. Комитет вправе выставить на аукцион (конкурс) правоаренды незанятых (неиспользуемых) объектов, находящихся вхозяйственном ведении предприятий, по согласованию с предприятием ибез согласования - по объектам, находящимся в оперативном управленииучреждений. 3. ДОГОВОР АРЕНДЫ 3.1. Основным документом, регламентирующим отношенияарендодателя с арендатором, является договор аренды. 3.2. В договоре аренды предусматриваются наименования июридические адреса сторон, характеристика помещения, размер и порядоквнесения арендной маты, срок действия договора аренды, обязанностисторон, порядок изменения, расторжения, прекращении и продлениядоговора. 3.3. Договор аренды заключается на срок, определенныйдоговором. 3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно: - по соглашению сторон; - в судебном порядке при нарушении условий договора; - при ликвидации арендатора; - по другим основаниям, предусмотренным законом. 4. СОГЛАСОВАНИЕ ДОГОВОРА APЕНДЫ С КОМИТЕТОМ Согласование оформленных сторонами договоров арендыосуществляется в следующем порядке: 4.1. Любая из сторон по договору представляет в Комитет вместес сопроводительным письмом договор аренды в трех экземплярах,учредительные документы сторон и справку предприятия, учреждения, набалансе которого числится объект, о его техническом обустройстве. 4.2. Комитет в течение одного месяца согласовывает договор илиотказывает. (В редакции Закона Оренбургской области от 05.05.2005 г. N2118/380-III-ОЗ) 4.3. Согласованный договор аренды направляется заказным письмомкаждой из сторон, а третий экземпляр остается в Комитете. 4.4. При отказе в согласовании договора Комитет направляеткаждой из сторон мотивированный отказ. 5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ КОМИТЕТОМ 5.1. Договор аренда в случаях, когда арендодателем выступаетКомитет, может заключаться как по инициативе Комитета, так ипредприятия, учреждения, на балансе которого числится объект, илиарендатора. 5.2. Договор аренды по инициативе Комитета заключается им безсогласования с предприятием, учреждением, на балансе которого числитсяобъект, в случаях, предусмотренных п.п. 2.2, 2.3, 2.6 настоящегоПоложения. (В редакции Закона Оренбургской области от 31.12.2002 г. N406/77-III-ОЗ) 5.3. Заключение договора аренды по инициативе предприятия,учреждения, на балансе которого числится объект, иди арендаторапроизводится в следующем порядке: - балансодержатель иди арендатор направляет в Комитетписьменное обращение с ходатайством о сдаче в аренду нежилогопомещения. К обращению балансодержатель - заявитель прилагает своиучредительные документы и учредительные документы арендатора, а такжесправку о техническом обустройстве объекта. Арендатор - заявитель помимо указанных документов прилагаетсогласование с балансодержателем. После принятия решения о заключении договора аренды" Комитетоформляет договор в 3-х экземплярах. По одному экземпляру договорапредоставляется балансодержателю и арендатору, третий остается вкомитете. 5.4. Об отказе в заключении договора Комитет письменно навещаетарендатора и предприятие, учреждение, на балансе которого числитсяобъем, с указанием мотивов отказа. 5.5. При передаче государственным предприятием Комитету прававыступать арендодателем объекта, заключение договора арендыпроизводится в соответствии с п.п. 5.1 - 5.4 настоящего раздела.Передача предприятием права заключения договора аренды оформляется вписьменной форме. 6. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 6.1. Годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. объектаустанавливается в размере минимальной месячной оплаты труда. 6.2. Арендная плата не включает плату за пользование земельнымучастком, на котором расположен объект. Размер арендной платыдифференцируется, исходя из рыночной цены объекта, в зависимости от:назначения использования объекта, групп пользователей, местарасположения объекта (Приложение N 1). Помимо договора арендыарендаторы заключают договоры с балансодержателем имущества повозмещению ему расходов, связанных с содержанием объекта недвижимости,и амортизационных затрат. (В редакции Закона Оренбургской области от05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ) Предоставить комитету по управлению госимуществом областиполномочия по утверждению методики расчета арендной платы запользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями,расположенными на территории Оренбургской области и находящимися вгосударственной собственности Оренбургской области, с учетомконьюктуры рынка недвижимости, а также методик расчета арендной платыв городах и районах области. (Дополнен - ПостановлениеЗаконодательного Собрания Оренбургской области от 10.03.98 г. N269/53-ПЗС) (Пункт 6.3 исключен - Закон Оренбургской областиот 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ) 6.3. Для арендатора, оплатившего в течение календарного месяцас момента заключения договора аренды сумму годовой арендной платы,базовая ставка изменению не подлежит. 6.4. Арендатор ежемесячно не позднее пятого числа перечисляетарендную плату за истекший месяц в размере 100 процентов суммыарендной платы в областной бюджет. Абзац. (Исключен - Закон Оренбургской области от 13.01.2004 г. N758/119-III-ОЗ) (Пункт в редакции Закона Оренбургской областиот 31.12.2002 г. N 406/77-III-ОЗ) 6.5. При ежемесячной оплате арендатором арендной платы базоваяставка подлежит изменению с момента официального утвержденияизменения минимальной месячной оплаты труда. В этом случае,арендатор, без дополнительного уведомления со стороны арендодателя,перечисляет арендную плату с учетом изменения базовой ставки,произведя самостоятельный перерасчет. 6.6. Платежные документы, заверенные учреждением банка оперечислении в бюджет арендной платы, не позднее трех рабочих дней содня совершения платежа, представляются арендатором в Комитет. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. За несвоевременное внесение арендной платы,непредоставление платежных документов, арендатор несетответственность в соответствии с гражданским законодательством иусловиями договора. 7.2. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная в доход областного бюджета сумма считается недоимкой ивзыскивается в установленном порядке с начислением пени. (В редакцииЗакона Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ) Приложение N 1 к Положению о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области М Е Т О Д И К А расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (в зданиях, сооружениях, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенными на территории Оренбургской области и находящимися в государственной собственности Оренбургской области (В редакции Постановления Законодательного Собрания Оренбургской области от 10.03.98 г. N 269/53-ПЗС) Апл = (Аб/12 х Sп + Sпод/12 х Кпод) х Квд х Ко х Кт х Кз 1. Апл - величина (в рублях) арендной платы за арендуемоенежилое помещение. 2. Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемойплощади нежилого помещения в год. Установлена в размере минимальноймесячной оплаты труда. 3. Sп - величина арендуемой площади (кроме площади подвала(м2). 4. Sпод - величина арендуемой площади подвала (м2). 5. Кпод - 0,5 - коэффициент подвала. 6. Квд - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении: Квд = 2 - для помещений, арендуемых под банки, биржи, страховые компании, игорный бизнес, вкладные и сберегательные кассы, валютные обменные пункты; Квд = 1,75 - для помещений, арендуемых под магазины, конторы, офисы, административные помещения, гостиницы, ломбарды, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, ритуальные услуги, мастерские по ремонту автомобилей и для других назначений; Квд = 1,5 - для помещений, арендуемых под рестораны, бары, закусочные, кафе, гаражи, склады; Квд = 1,25 - для помещений, арендуемых под научно-производственную деятельность, экспериментальные мастерские, проектные и конструкторские организации, ветлечебницы, пункты проката, приема стеклотары, вторсырья, билетные кассы, телерадиостудии; Квд = 1 - для помещений, арендуемых под предприятия общественного питания (столовая), почтовой связи, бытового обслуживания населения (бани, прачечные, ателье, парикмахерские), производственные помещения, спорт, культуру, аптеки, здравоохранение; - для органов прокуратуры, юстиции, судов, милиции, ГАИ, налоговых инспекций, таможни; Квд = 0,0 - для помещений, арендуемых предприятиями, использующими труд инвалидов, на площадь, пропорциональную численности занятых инвалидов. 7. Ко - коэффициент организационно-правовой формы юридическоголица или предпринимателя, арендующего помещение: Ко = 0,0 – для учреждений, финансируемых из областного бюджета; Ко = 1 – для государственных предприятий, учреждений, общественных и религиозных организаций, благотворительных организаций, фондов, ассоциаций, союзов и муниципальных учреждений, финансируемых из городского бюджета; Ко = 1,2 – для муниципальных предприятий и организаций, не финансируемых из городского бюджета; Ко = 2 – для остальных организационно-правовых форм и физических лиц (предпринимателей). 8. Кт - коэффициент технического обустройства: Кт = 1,25 - при наличии в арендуемом помещении водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения; Кт = 1 - при отсутствии одного из видов обустройства. 9. Кз - коэффициент зоны для территории районов, райцентров игородов Оренбургской области: Кз = 1,4 - для городов: Абдулино, Бугуруслан, Бузулук, Гай, Кувандык, Медногорск, Новотроицк, Орск, Сорочинск, Ясный; Кз = 1,0 - для г. Соль-Илецка и районных центров Оренбургской области; Кз = 1,0 - для территорий районов: Оренбургского, Сакмарского, Кувандыкского, Новотроицкого, Ясненского, Бузулукского, Бугурусланского; Кз = 0,75 - для территорий остальных районов Оренбургской области. Коэффициенты зон для г. Оренбурга Кз = 2 - для помещений, расположенных в центральной части города от Привокзальной площади до Бульвара, историческая часть города, территория Ленинского района в его административных границах, за исключением Зауральной части, ул. Пролетарская и ул. Комсомольская до ул. Октябрьская, пр. Победы, ул. Туркестанская, ул. Терешковой, Новая Слобода, Аренда, Красный Посад, Степной поселок в границах улиц Салмышская - Волгоградская - Березка - Родимцева. Кз = 1,5 - для помещений, расположенных в районах города: гора Маяк, Сырейка, Красный городок, Овчинный городок, Хлебный городок, Новостройка, Северо-Восточная часть города; Кз = 1,0 - для помещений, расположенных в районах города: Берды-Нефтемаслозавод, Кушкуль, Южный, Южный Урал, Пугачи, Карачи, ст. Оренбург-2, Овощевод, Дружба, Сакмарский.