Закон Оренбургской области от 22.12.2005 № 2881/513-III-ОЗ
О внесении изменений и дополнений в Закон Оренбургской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области"
З А К О Н ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ЗАКОН ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ "ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ" Принят Законодательным Собранием области 7 декабря 2005 года Статья 1. Внести в Закон Оренбургской области от 17 марта 2003 года N118/16-III-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения вОренбургской области" (газета "Южный Урал" от 21 марта 2003 года, 24января 2004 года - бюллетень Законодательного Собрания области, 2003,девятое и пятнадцатое заседания) изменения и дополнения. 1. В статье 1: абзац третий изложить в следующей редакции: "устанавливает предельные размеры общей площадисельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одногомуниципального района и могут находиться в собственности одногогражданина и (или) юридического лица"; абзац шестой после слов "сельскохозяйственного назначения"дополнить словами "минимальные сроки аренды земельного участкасельскохозяйственных угодий"; дополнить абзацем седьмым следующего содержания: "устанавливает цену, по которой приобретаются земельные участкисельскохозяйственных угодий, находящиеся на праве постоянного(бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемоговладения"; абзацы седьмой - десятый считать соответственно абзацамивосьмым - одиннадцатым. 2. В статье 4: часть 2 изложить в следующей редакции: "2. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственныхугодий, которые расположены на территории одного муниципальногорайона и могут находиться в собственности одного гражданина и (или)юридического лица, составляет 10 процентов общей площадисельскохозяйственных угодий, расположенных на данной территории вмомент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков". 3. Статью 5 изложить в следующей редакции: "1. В случае, если в собственности лица по основаниям,допускаемым законом, оказались земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственностина земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и этовлечет за собой нарушение части 2 статьи 4 настоящего Закона, тотакие земельные участки (часть земельного участка) или доли в правеобщей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения должны быть отчуждены собственником. 2. При отсутствии лица, изъявившего желание приобрестиземельный участок или долю в праве общей собственности на земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения, эту долю илиземельный участок должно приобрести муниципальное образование порыночной стоимости, сложившейся в данной местности. 3. При отчуждении таких земельных участков или долей в правеобщей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения Оренбургской области илимуниципальному образованию преимущественное право на заключениедоговоров аренды этих участков или выделенных в счет земельных долейземельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этихземельных участков". 4. В статье 6: в части 1: после слов "Земельным кодексом Российской Федерации" дополнитьсловами "или неиспользования в соответствии с целевым назначением"; слова " в том числе нецелевого использования" исключить; часть 2 изложить в следующей редакции: "2. Заявление в суд о принудительном изъятии у собственниказемельного участка из земель сельскохозяйственного назначения вслучае его ненадлежащего использования или неиспользования всоответствии с назначением в течение трех лет направляется органомместного самоуправления". 5. В статье 7: второе предложение части 1 после слов "другими участникамидолевой собственности" дополнить словами "и удостоверенныхдолжностным лицом органа местного самоуправления или нотариально"; часть 2 изложить в следующей редакции: "2. Минимальный срок аренды земельного участкасельскохозяйственных угодий - 5 лет. В случае, если иное не предусмотрено законом или договоромаренды, арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности,по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условияхпреимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. В пределах срока действия договора аренды при передачеарендатором арендных прав земельного участка в залог согласияучастников долевой собственности на это не требуется, если договоромне предусмотрено иное"; в части 6: абзац второй исключить; абзац третий после слов "арендной платы" дополнить словами "засельскохозяйственные угодья", слова "за землю" исключить; дополнить частью 7 следующего содержания: "7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а такжегражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского(фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, которыенаходятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования илиправе пожизненного наследуемого владения, осуществляется всоответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". 6. Статью 8 изложить в следующей редакции: "1. При продаже земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения Оренбургская область имеетпреимущественное право покупки такого участка по цене, за которую онпродается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственногоназначения обязан известить в письменной форме администрациюОренбургской области, орган местного самоуправления о намерениипродать земельный участок с указанием цены, размера, местоположенияземельного участка и срока, до истечения которого должен бытьосуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетовпо таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. 3. В случае, если Оренбургская область в течение тридцати днейс момента получения извещения, не использует право преимущественнойпокупки земельного участка из земель сельскохозяйственногоназначения, орган местного самоуправления имеет правопреимущественной покупки такого земельного участка по цене, закоторую он продается, за исключением случаев продажи с публичныхторгов. 4. В случае, если муниципальное образование по истечениитридцати дней с момента получения извещения откажется отпреимущественного права покупки либо не уведомит продавца о намеренииприобрести продаваемый земельный участок, то продажа осуществляетсялюбому заинтересованному лицу по цене не ниже указанной в извещении. 5. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а такжегражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского(фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки,которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного)пользования или праве по жизненного наследуемого владения,осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации". Сельскохозяйственные угодья приобретаются всобственность по цене в размере 20 процентов кадастровой стоимостисельскохозяйственных угодий". 7. Статью 9 изложить в следующей редакции: "1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственностина земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Вслучае, если число участников долевой собственности на земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять,правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются сучетом особенностей, установленных Федеральным законом от 24 июля2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения". Без выделения земельного участка в счет земельной доли участникдолевой собственности по своему усмотрению вправе завещать своюземельную долю, внести её в уставный (складочный) капиталсельскохозяйственной организации, использующей земельный участок,находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долюв доверительное управление либо продать или подарить её другомуучастнику долевой собственности, а также сельскохозяйственнойорганизации или гражданину члену крестьянского (фермерского)хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевойсобственности. Участник долевой собственности вправе распорядитьсяземельной долей по своему усмотрению иным образом только послевыделения земельного участка в счет земельной доли. Передача земельной доли в уставный (складочный) капиталсельскохозяйственной организации, использующей земельный участок,находящийся в долевой собственности, в доверительное управление,завещание или выделение земельного участка в счет земельной долиосуществляется на основании документов, удостоверяющих право наземельную долю в соответствии со статьей 18 Федерального закона "Обобороте земель сельскохозяйственного назначения", без регистрациивозникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодийправа на земельную долю. 2. В случае, если участник долевой собственности на земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения продает своюземельную долю без выделения земельного участка в счет своейземельной доли другому участнику долевой собственности, а такжесельскохозяйственной организации или гражданину члену крестьянского(фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийсяв долевой собственности, извещать других участников долевойсобственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. 3. Местоположение земельного участка, выделяемого в счетземельной доли, определяется участниками долевой собственности всоответствии с решением общего собрания участников долевойсобственности при утверждении границ части, находящейся в долевойсобственности земельного участка, предназначенной для выделения впервоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельнойдоли, осуществляется на основании решения этого собрания участниковдолевой собственности. 4. В случае, если общее собрание участников долевойсобственности не утвердило границы части находящегося в долевойсобственности земельного участка, предназначенного для выделения впервоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей,участник долевой собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной формео своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельнойдоли остальных участников долевой собственности или опубликоватьсообщение в средствах массовой информации, установленных статьей 10настоящего Закона с указанием предполагаемого местоположениявыделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанное извещение или сообщение должно содержать описаниеместоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка,которое позволит определить его границы на местности, а такжеуказания на необходимость направления в письменной форме возраженийостальных участников долевой собственности относительноместоположения этого земельного участка требующему выделенияземельного участка в счет его земельной доли участнику долевойсобственности или указанному в извещении представителю участникадолевой собственности. 5. При отсутствии в течение тридцати дней со дня надлежащегоуведомления возражений участников долевой собственности поместоположению выделяемого в счет земельной доли земельного участкапредложение о местоположении такого земельного участка считаетсясогласованным. Споры о местоположении выделяемого земельного участкаразрешаются участниками долевой собственности с использованиемсогласительных процедур, порядок проведения которых утверждаетсянормативным правовым актом Оренбургской области. 6. Образование земельного участка, выделенного в счет земельныхдолей, собственники которых не распоряжались ими в течение трех иболее лет с момента приобретения прав на земельную долю(невостребованные земельные доли), осуществляется на основаниисоответствующего решения муниципального образования. Заявление о признании права собственности на невостребованныеземельные доли, в счет выделения которых образован земельный участок,в соответствии с земельным законодательством направляет в судмуниципальное образование". 8. Статью 10 после слов "общей собственности" дополнить словами"о невостребованных земельных долях с указанием их собственников",после слов "районных администраций" дополнить словами "поместонахождению земельного участка". 9. В статье 11: в части 1 слова "комитет по управлению государственнымимуществом Оренбургской области, наделенный полномочиямитерриториального органа Министерства имущественных отношенийРоссийской Федерации" заменить словами "министерство природныхресурсов и имущественных отношений Оренбургской области"; в части 2 слова "комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству по Оренбургской области и департаментом администрацииобласти по вопросам агропромышленного комплекса" заменить словами"Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости поОренбургской области и министерством сельского хозяйства Оренбургскойобласти". Статья 2. Настоящий Закон вступает в силу после его официальногоопубликования. Губернатор Оренбургской области А.А.Чернышев г. Оренбург, Дом Советов 22 декабря 2005 года N 2881/513-III-ОЗ