Постановление Правительства Оренбургской области от 23.01.2007 № 12-п
Об утверждении порядка определения размеров и условий внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге
ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 23.01.2007 г.Оренбург N 12-п Утратил силу - Постановление Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 г. N 456-п Об утверждении порядка определения размеров и условий внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге (В редакции Постановления Правительства Оренбургской области от 12.11.2007 г. N 393-п) Руководствуясь Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",Законом Оренбургской области от 16 ноября 2002 г. N 317/64-III-ОЗ "Опорядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургскойобласти", в целях реализации принципа платности использования земли иэффективного управления земельными ресурсами на территорииадминистративного центра Оренбургской области - города Оренбурга: 1. Утвердить порядок определения размеров и условий внесенияарендной платы за земельные участки, государственная собственность накоторые не разграничена, в административном центре Оренбургскойобласти - городе Оренбурге согласно приложению. 2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя председателя Правительства - министра природных ресурсов,земельных и имущественных отношений Оренбургской области Коннова М.Ф. 3. Постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Губернатор А.А. Чернышев Приложение к постановлению Правительства области от 23.01.2007 N 12-п Порядок определения размеров и условий внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге (В редакции Постановления Правительства Оренбургской области от 12.11.2007 г. N 393-п) I. Общие положения 1. Порядок определения размеров и условий внесения арендной платыза земельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, в административном центре Оренбургской области - городеОренбурге (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельнымкодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации", Законом Оренбургской области от 16 ноября 2002 г. N317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территорииОренбургской области", в целях реализации принципа платностииспользования земли и эффективного управления земельными ресурсами натерритории административного центра Оренбургской области - городаОренбурга. 2. Порядок распространяется на следующие земельные участки,государственная собственность на которые не разграничена, вадминистративном центре Оренбургской области - городе Оренбурге: на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиесяв государственной собственности и (или) предоставленныегосударственному унитарному предприятию, некоммерческой организации,созданной органом государственной власти; земельные участки, которые были предоставлены в соответствии срешением органа государственной власти и (или) в отношении которыхосуществляет распоряжение орган государственной власти; незастроенные земельные участки, за исключением земельныхучастков, указанных в пункте 3 настоящего Порядка; абзац. (Исключен - Постановление правительства Оренбургскойобласти от 12.11.2007 г. N 393-п) 3. Порядок не распространяется на следующие земельные участки,государственная собственность на которые не разграничена, вадминистративном центре Оренбургской области - городе Оренбурге: незастроенные земельные участки, предоставленные в соответствии сградостроительной документацией для размещения сезонных (сроком дошести месяцев) объектов (летние кафе, временные стоянки, передвижныетонары); строительства и размещения индивидуальных одноквартирныхжилых домов граждан; целей возведения пристроев к существующиминдивидуальным одноквартирным жилым домам граждан; ведения личногоподсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачногостроительства, животноводства; целей организации мест гражданских ивоинских захоронений; застроенные земельные участки, указанные в абзаце девятом части 2статьи 1 Закона Оренбургской области, решение о предоставлении которыхбыло принято органами местного самоуправления до вступления в силуЗакона Оренбургской области, за исключением земельных участков,указанных в пункте 3 настоящего Порядка; земельные участки в сельских населенных пунктах. 4. Арендодателем земельных участков в соответствии с настоящимПорядком выступает министерство природных ресурсов, земельных иимущественных отношений Оренбургской области. II. Порядок определения размера арендной платы 5. Арендная плата - периодический платеж в денежном выражении запользование земельным участком в течение определенного времени,зафиксированный в договоре аренды земельного участка. 6. Арендная плата устанавливается по результатам рыночной оценкина основании отчета независимого оценщика, составленного всоответствии с законодательством Российской Федерации об оценочнойдеятельности. При этом договор заключается оценщиком с приобретающимправа арендатора лицом, уполномоченным арендодателем на заключениедоговора оценки, если иное не установлено федеральнымзаконодательством. Арендная плата не может быть меньше нижнего предела, выраженногов процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Нижний предел арендной платы принимается в размере земельногоналога, установленного в отношении земельного участка в составе земельнаселенных пунктов, предоставленного для комплексного освоения в целяхжилищного строительства, и 2,5 процента кадастровой стоимостиземельного участка в составе земель населенных пунктов - в иныхслучаях. (В редакции Постановления Правительства Оренбургской областиот 12.11.2007 г. N 393-п) 7. В случае заключения договора аренды земельного участка наосновании результатов торгов (конкурсов, аукционов) начальный размерарендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика,составленного в соответствии с законодательством Российской Федерацииоб оценочной деятельности. Окончательный размер арендной платыопределяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) попродаже права на заключение договора аренды земельного участка. 8. Расходы по оплате услуг независимого оценщика за проведениеоценки по определению начального размера арендной платы за земельныйучасток несет лицо, приобретающее права арендатора, за исключениемслучаев передачи земельных участков в аренду путем проведения торгов(конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора арендыземельного участка. Расходы по оплате услуг независимого оценщика за проведениеоценки по определению начального размера арендной платы за земельныйучасток, передаваемый в аренду путем проведения торгов (конкурсов,аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельногоучастка, возмещаются в соответствии с действующим федеральнымзаконодательством и законодательством Оренбургской области. Расходы по оплате услуг независимого оценщика не засчитываются всумму арендной платы по договору. 9. Арендная плата устанавливается для земельного участка в целом,без выделения застроенной и незастроенной его части. 10. При переоформлении юридическими лицами права постоянного(бессрочного) пользования земельными участками на право арендыземельных участков размер арендной платы за использование земельныхучастков, занятых объектами транспортных систем естественныхмонополий, не может быть выше размера ставок земельного налога,установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта,связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечениякосмической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иногоспециального назначения. 11. Размер арендной платы рассчитывается на один год согласнопункту 6 настоящего Порядка и в дальнейшем изменяется ежегодно путемкорректировки на индекс инфляции, учитываемый Министерствомэкономического развития и торговли Российской Федерации приформировании прогноза социально-экономического развития РоссийскойФедерации на соответствующий год, а также в случае внесенияПравительством Оренбургской области изменений и (или) дополнений внастоящий Порядок. При этом нижний предел арендной платы не может бытьменее установленного в пункте 6 настоящего Порядка. (В редакцииПостановления Правительства Оренбургской областиот 12.11.2007 г. N 393-п) 12. Размер арендной платы пересматривается в случае переводаземельного участка из одной категории земель в другую или измененияразрешенного использования земельного участка в соответствии стребованиями федерального законодательства и законодательстваОренбургской области. 13. До момента постановки земельного участка на государственныйкадастровый учет и составления отчета независимого оценщика поопределению начального размера арендной платы за земельный участок,при наличии землеустроительной документации, позволяющей установитьпредмет договора аренды земельного участка, министерство природныхресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской областивправе заключить предварительный договор аренды. В этом случаеарендная плата по предварительному договору уплачивается арендатором всчет авансовых арендных платежей по основному договору арендыземельного участка. Платежи по предварительному договору устанавливаются соглашениемсторон, но не ниже ставки земельного налога. В случае, если размер периодических авансовых платежей попредварительному договору отличается от периодических арендныхплатежей, установленных по результатам отчета независимого оценщика,то арендодателем осуществляется перерасчет указанных платежей запериод действия предварительного договора. Общая продолжительность предварительного договора не можетпревышать один год. III. Порядок и условия внесения арендной платы 14. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равнымидолями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, всрок не позднее десятого числа текущего месяца на счет УправленияФедерального казначейства по Оренбургской области в соответствии сбюджетной классификацией Российской Федерации для распределениядоходов от уплаты арендной платы в соответствии с нормативамиотчислений, предусмотренными федеральным законодательством изаконодательством Оренбургской области. 15. Исполнением обязательства по внесению арендной платы являетсяпоступление денежных средств в бюджет. 16. Платежные документы, заверенные учреждением банка оперечислении на счет Управления Федерального казначейства поОренбургской области арендной платы, не позднее трех рабочих дней содня совершения платежа представляются арендатором в министерствоприродных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургскойобласти. 17. За несвоевременное внесение арендной платы, непредставлениеплатежных документов арендатор несет ответственность в соответствии сдействующим законодательством и условиями договора аренды земельногоучастка. 18. По истечении установленных сроков уплаты арендной платыневнесенная в доход консолидированного бюджета сумма считаетсянедоимкой и взыскивается в порядке, установленном действующимфедеральным законодательством и законодательством Оренбургскойобласти, а также договором аренды земельного участка с начислениемпени. IV. Заключительные положения 19. Правоотношения по арендной плате, не урегулированныенастоящим Порядком, регулируются действующим законодательством. 20. Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящегоПорядка, сохраняются с учетом пункта 4 настоящего Порядка до моментаперезаключения договора аренды земельного участка на новый срок.