Постановление Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 № 456-п
Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 25.12.2007 г. Оренбург N 456-п Утратилo силу - Постановление Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 г. N 530-п Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области (В редакции Постановлений Правительства Оренбургской области от 15.01.2009 г. N 5-п) В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации", Законом Оренбургской области от 16 ноября 2002 года N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области" и в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области: 1. Утвердить порядок определения размеров арендной платы, условийи сроков внесения арендной платы за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, натерритории Оренбургской области, согласно приложению. 2. Признать утратившим силу постановление ПравительстваОренбургской области от 23 января 2007 года N 12-п "Об утверждениипорядка определения размеров и условий внесения арендной платы заземельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, в административном центре Оренбургской области - городеОренбурге". 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя председателя Правительства - министра природных ресурсов,земельных и имущественных отношений Оренбургской областиКоннова М.Ф. 4. Постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Губернатор А.А.Чернышев Приложение к постановлению Правительства области от 25.12.2007 N 456-п Порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области (В редакции Постановлений Правительства Оренбургской области от 15.01.2009 г. N 5-п) I. Общие положения 1. Порядок определения размеров арендной платы, условий и сроковвнесения арендной платы за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, натерритории Оренбургской области (далее - Порядок) разработан всоответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации", Законом Оренбургскойобласти от 16 ноября 2002 года N 317/64-III-ОЗ "О порядке управленияземельными ресурсами на территории Оренбургской области", в целяхреализации принципа платности использования земли и эффективногоуправления земельными ресурсами на территории Оренбургской области. 2. Настоящий Порядок распространяется на случаи аренды земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена,расположенных на территории Оренбургской области. 3. Арендодателем земельных участков в соответствии с настоящимПорядком выступают органы местного самоуправления муниципальныхрайонов, городских округов Оренбургской области, еслизаконодательством Оренбургской области не установлено иное. II. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки (В редакции Постановления Правительства Оренбургской области от 15.01.2009 г. N 5-п) 4. Арендная плата - денежная оплата за право пользованияарендуемым имуществом. Размер арендной платы определяется договоромаренды в соответствии с федеральным и областным законодательством,настоящим Порядком. 5. Размер арендной платы земельного участка устанавливается порезультатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика,составленного в соответствии с законодательством Российской Федерацииоб оценочной деятельности, в случаях предоставления земельныхучастков: по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо откатегории и вида разрешенного использования земельных участков; для целей строительства независимо от способа предоставленияземельных участков, в том числе для личного подсобного хозяйства свозведением жилого дома. (В редакции Постановления ПравительстваОренбургской области от 15.01.2009 г. N 5-п) В остальных случаях размер арендной платы за использованиеземельных участков определяется по формуле: А = S x Бап x Ка, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; S - площадь земельного участка; Бап - базовая ставка арендной платы за земельные участки вразмере кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в зависимостиот вида разрешенного использования в рублях; Ка - коэффициент арендатора, устанавливаемый в процентномотношении от кадастровой стоимости. Органы местного самоуправления городских округов и муниципальныхрайонов Оренбургской области принимают порядки (методики) расчетаразмера арендной платы за земельные участки, в том числе припереоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельнымиучастками на право аренды (раздел 3 настоящего Порядка), при этомустанавливают коэффициенты арендаторов земельных участков взависимости от видов разрешенного использования земельных участков. (Вредакции Постановления Правительства Оренбургской областиот 15.01.2009 г. N 5-п) Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Оренбургскойобласти от 15.01.2009 г. N 5-п) Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Оренбургскойобласти от 15.01.2009 г. N 5-п) Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Оренбургскойобласти от 15.01.2009 г. N 5-п) Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Оренбургскойобласти от 15.01.2009 г. N 5-п) Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Оренбургскойобласти от 15.01.2009 г. N 5-п) Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Оренбургскойобласти от 15.01.2009 г. N 5-п) 6. Размер арендной платы, установленный в соответствии с пунктом5 настоящего Порядка, не может быть меньше нижнего предела,установленного настоящим пунктом, за исключением случаев, указанных впункте 9 настоящего Порядка, а также в случаях, установленныхфедеральным законодательством. (В редакции ПостановленийПравительства Оренбургской области от 15.01.2009 г. N 5-п) ___________________________________________________________________________| | | || N п/п | Категория | Нижний предел, || | земельного участка | в процентах от кадастровой || | | стоимости земельного участка ||_______|_________________________________|_________________________________|| | | || 1. | Земли сельскохозяйственного | || | назначения и | || | сельскохозяйственного | 0,3 || | использования в составе земель | || | населенных пунктов | || | | || 2. | Земли населенных пунктов, за | || | исключением земельных участков, | 1,5 || | указанных в пунктах 1,3 | || | | || 3. | Земли населенных пунктов, | || | предоставленные для жилищного | || | строительства, в том числе для | 0,3 || | комплексного освоения в целях | || | жилищного строительства | || | | || 4. | Земли промышленности и иного | || | специального назначения | 7,12 || | | || 5. | Земли особо охраняемых | || | территорий и объектов | 2 || | | || 6. | Земли запаса | использование допускается после || | | перевода в другую категорию ||_______|_________________________________|_________________________________| 7. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления варенду земельного участка для жилищного строительства, за исключениемслучаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищно-го строительства, если проектно-сметной документацией не предусмотреноиное, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участкеобъект недвижимости, арендная плата за такой земельный участокустанавливается в размере не менее двукратного нижнего пределаразмера арендной платы на соответствующий земельный участок. 8. В случае заключения договора аренды земельного участка наосновании результатов торгов (конкурсов, аукционов) начальныйразмер арендной платы определяется на основании отчета независимогооценщика, составленного в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации об оценочной деятельности. Окончательный размер арендной платы определяется по итогампроведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права назаключение договора аренды земельного участка. Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 5настоящего Порядка, за исключением случаев установления арендной платыв размере земельного налога, устанавливается на один год с даты началадействия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно путемкорректировки на индекс инфляции, установленный в прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на текущий финансовыйгод, а также в случае внесения изменений в настоящий Порядок. При этомразмер арендной платы не может быть менее размеров, установленныхпунктом 6 настоящего Порядка. (В редакции Постановления ПравительстваОренбургской области от 24.06.2008 г. N 243-п) 9. Настоящим Порядком определяются земельные участки, для которыхразмер арендной платы за земельный участок не может быть выше:|—————————————————————————————————|———————————————————————————————————| |0,3 процента от кадастровой сто- |1,5 процента от кадастровой стоимо-|| имости земельного участка | сти земельного участка ||—————————————————————————————————|———————————————————————————————————| |земельные участки под садоводс-|земельные участки, занятые объекта-||тво, огородничество, дачи, личное|ми здравоохранения, образования,||подсобное хозяйство (приусадебные|культуры, спорта, финансируемыми из||земельные участки, в том числе с|государственного или муниципального||размещением индивидуальных жилых|бюджетов, а также объектами бытово-||домов), размещение индивидуальных|го обслуживания (бани, прачечные и||жилых домов, индивидуальных гара-|т.д.), оказывающими услуги по тари-||жей |фам, регулируемым органами местного|| |самоуправления ||—————————————————————————————————| ||земельные участки, занятые объек-| ||тами жилищно-коммунального хо-| ||зяйства, оказывающими услуги по| ||тарифам, регулируемым органами| ||местного самоуправления | ||—————————————————————————————————| ||земельные участки, на которых| ||расположены трансформаторные под-| ||станции, комплектные трансформа-| ||торные подстанции, центральные| ||тепловые пункты, газорегуляторные| ||пункты, газорегуляторные шкафные| ||пункты, станции катодной защиты,| ||котельные заводского изготовления| ||(расположенные на отдельно сфор-| ||мированных земельных участках),| ||пункты контроля загрязнения воз-| ||духа, насосные станции различных| ||модификаций и назначений, объекты| ||инженерной инфраструктуры жилищ-| ||но-коммунального комплекса | ||—————————————————————————————————|———————————————————————————————————| Предельные размеры арендной платы, установленные настоящимпунктом, применяются к земельным участкам, на которых расположеныобъекты жилищного и гаражного строительства, введенные вэксплуатацию . (В редакции Постановления Правительства Оренбургской областиот 15.01.2009 г. N 5-п) III. Порядок определения размера арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков 10. При переоформлении права постоянного (бессрочного)пользования земельными участками, государственная собственность накоторые не разграничена, на право аренды размер арендной платы напервый год после переоформления (с момента передачи земельногоучастка) устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельныхучастков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельныхучастков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельныхучастков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте . (В редакции Постановления Правительства Оренбургской области от15.01.2009 г. N 5-п) IV. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы (В редакции Постановления Правительства Оренбургской области от 15.01.2009 г. N 5-п ) 11.Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долямиот суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок непозднее десятого числа текущего месяца. Арендаторы, использующие земельные участки сельскохозяйственногоназначения, сельскохозяйственного использования в населенных пунктахдля целей сельскохозяйственного производства, личного подсобногохозяйства, а также под сады, огороды, дачи, вправе перечислятьарендную плату два раза в год, при этом сроки перечисления аренднойплаты устанавливаются порядками (методиками), принятыми органамиместного самоуправления городских округов и муниципальных районовОренбургской области. (В редакции Постановления ПравительстваОренбургской области от 15.01.2009 г. N 5-п) Договором аренды могут быть предусмотрены условия внесенияарендной платы единовременным платежом. В этом случае размер аренднойплаты, исчисленный на расчетный период, изменению не подлежит. Исполнением обязательства по внесению арендной платы являетсяпоступление денежных средств в бюджет. 12. По истечении установленных сроков уплаты арендной платыневнесенная в доход консолидированного бюджета сумма считаетсянедоимкой и истребуется в порядке, установленном действующимзаконодательством.За несвоевременное исполнение обязательств по внесениюарендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставкирефинансирования, определенной Центральным банком РоссийскойФедерации, и начисляется за каждый день просрочки исполненияобязательства. V. Заключительные положения 13. Изменение размера арендной платы за использование земельныхучастков осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям,предусмотренным законодательством, настоящим Порядком, а также в связис изменением кадастровой стоимости земельного участка, и инымоснованиям, установленным договором аренды земельного участка. Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящего Порядка,сохраняются до дня перезаключения договора аренды земельного участкана новый срок или дня внесения в него изменений в части размераарендной платы за земельный участок и (или) порядка определения(расчета) размера арендной платы за земельный участок. Правоотношения по арендной плате за использование земельногоучастка, не урегулированные настоящим Порядком, регулируютсядействующим законодательством . (В редакции Постановления Правительства Оренбургской областиот 15.01.2009 г. N 5-п)