Решение Оренбургского городского Совета от 24.02.2010 № 1043
Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург"
ОРЕНБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ Р Е Ш Е Н И Еот 24.02.2010 N 1043Об утверждении Положения опорядке и условияхпредоставления жилых помещенийжилищного фонда коммерческогоиспользования муниципальногообразования "город Оренбург" (В редакции Решения Оренбургского городского Совета от 22.11.2011 г. N 300) На основании статей 12, 132 Конституции Российской Федерации,статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"и руководствуясь статьей 27 Устава города Оренбурга, Оренбургскийгородской Совет РЕШИЛ: 1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилыхпомещений жилищного фонда коммерческого использования муниципальногообразования "город Оренбург" согласно приложению. 2. Признать утратившим силу: 2.1. Постановление Оренбургского городского Совета от 25.04.1997N 120 "О порядке и условиях найма, аренды и пользования жилымипомещениями в домах, используемых для проживания по договорам аренды"; 2.2. Постановление Оренбургского городского Совета от 22.07.1998N 129 "О признании утратившим силу пункта 6 ПостановленияОренбургского городского Совета "О порядке и условиях найма, аренды ипользования жилыми помещениями в домах, используемых для проживания подоговорам аренды" от 25.04.1997 N 120"; 2.3. Постановление Оренбургского городского Совета от 05.06.2000N 139 "О внесении изменения в Постановление Оренбургского городскогоСовета от 25.04.1997 N 120"; 2.4. Постановление Оренбургского городского Совета от 12.08.2005N 182 "Об удовлетворении протеста прокурора Ленинского района городаОренбурга на Постановление Оренбургского городского Совета от25.04.1997 N 120"; 2.5. Пункт 23 приложения к решению Оренбургского городскогоСовета от 05.03.2008 N 499 "О внесении изменений в отдельные правовыеакты Оренбургского городского Совета". 3. Установить, что настоящее решение Совета вступает в силу послеего официального опубликования в газете "Вечерний Оренбург". 4. Поручить организацию исполнения настоящего решения Советазаместителю Главы по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту исвязи Колыченкову Ю.И. 5. Возложить контроль за исполнением настоящего решения напредседателя постоянной депутатской комиссии Совета по правовымвопросам и территориальному общественному самоуправлению Димова О.Д.Глава города Оренбурга Ю.Н.МищеряковПриложениек решению Советаот 24.02.2010 N 1043 Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещенийжилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург" (В редакции Решения Оренбургского городского Совета от 22.11.2011 г. N 300) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставленияжилых помещений жилищного фонда коммерческого использованиямуниципального образования "город Оренбург" (далее - Положение)разработано в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Жилищным кодексом Российской Федерации. 1.2. Жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург" - совокупность жилых помещениймуниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданам, юридическимлицам во владение и (или) пользование на условиях возмездногопользования по договорам найма, аренды. 1.3. В соответствии с настоящим Положением жилье помещениямуниципального жилищного фонда коммерческого использованияпредоставляются гражданам на условиях договора найма, юридическимлицам, являющимся некоммерческими организациями, не осуществляющимдеятельность, приносящую доход (далее - юридические лица), на условияхдоговора аренды. (В редакции Решения Оренбургского городского Советаот 22.11.2011 г. N 300) 1.4. По договорам найма, аренды жилые помещения предоставляютсятолько после отнесения их к жилищному фонду коммерческогоиспользования муниципального образования "город Оренбург" и включенияв перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческогоиспользования, утвержденный постановлением администрации городаОренбурга. 1.5. В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилыепомещения, пригодные для проживания и отвечающие санитарным итехническим нормам и требованиям. 1.6. Учет указанного фонда, учет заявлений граждан, желающихзаключить договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования, учет заявлений юридических лиц, желающих заключитьдоговор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования, осуществляет Управление жилищной политики администрациигорода Оренбурга (далее - Управление). 1.7. Право заключения договоров найма, аренды предоставляетсяУправлению, которое является Наймодателем по договорам найма,Арендодателем по договорам аренды. 2. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма 2.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использованияпредоставляются гражданам по их заявлению, поданному на имя начальникаУправления, во владение и пользование за плату для проживания в нем. 2.2. С заявлениями о предоставлении жилых помещений жилищногофонда коммерческого использования могут обратиться граждане, состоящиена учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрациигорода Оренбурга, до решения вопроса об обеспечении их жильем впорядке, установленном законодательством. (В редакции РешенияОренбургского городского Совета от 22.11.2011 г. N 300) 2.3. К заявлению прилагаются следующие документы: 2.3.1. Копии паспортов гражданина и членов его семьи (копиисвидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет); 2.3.2. Справка с места жительства о составе семьи; 2.3.3. Документы о наличии либо отсутствии в пользовании илисобственности гражданина и членов его семьи жилых помещений по местужительства. 2.4. Решение о предоставлении жилого помещения либо об отказе впредоставлении принимается начальником управления исходя из времениобращения по данному вопросу с учетом рекомендации жилищной комиссиипри главе администрации города Оренбурга. (В редакции РешенияОренбургского городского Совета от 22.11.2011 г. N 300) 2.5. В предоставлении жилого помещения по договору коммерческогонайма может быть отказано гражданам: 2.5.1. Не относящимся к категории лиц, указанным в пункте 2.2; 2.5.2. Не предоставившим в полном объеме документы,предусмотренные пунктом 2.3; 2.5.3. Имеющим на праве собственности жилые помещения; 2.5.4. Если не истек пятилетний срок со дня совершения действий,в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися вжилых помещениях. (Пункт дополнен - Решение Оренбургского городского Советаот 22.11.2011 г. N 300) 2.6. С согласия наймодателя наниматель вправе передать занимаемоеим жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования впользование поднанимателю, который не приобретает самостоятельногоправа пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателемпо договору найма жилого помещения остается наниматель. 2.7. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышатьсрока договора найма жилого помещения. 2.8. При досрочном прекращении договора найма жилого помещенияодновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. 3. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам аренды 3.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использованиямогут быть предоставлены на условиях аренды юридическим лицам (далее -Арендаторы), расположенным на территории муниципального образования"город Оренбург". 3.2. Для предоставления жилого помещения жилищного фондакоммерческого использования по договору аренды юридическим лицамподается ходатайство в Управление. К ходатайству прилагаются следующиедокументы: 3.2.1. Копии правоустанавливающих документов организации; 3.2.2. Копию приказа (решения) о назначении на должностьруководителя организации; 3.2.3. Банковские реквизиты организации. 3.3. Решение о предоставлении жилого помещения на условияхаренды, об отказе в предоставлении принимается начальником управленияисходя из времени обращения по данному вопросу с учетом рекомендациижилищной комиссии при главе администрации города Оренбурга. (Вредакции Решения Оренбургского городского Совета от 22.11.2011 г. N300) 3.4. Юридическому лицу может быть отказано в предоставлениижилого помещения жилищного фонда коммерческого использования наусловиях аренды в следующих случаях: 3.4.1. Отсутствии свободных жилых помещений в указанном фонде; 3.4.2. Непредоставления каких-либо документов, предусмотренныхпунктом 3.2. 3.5. Фактическая передача жилого помещения по договору арендыосуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения,являющегося неотъемлемой частью договора аренды. 3.6. Арендатор несет ответственность за сохранность и целостностьарендуемого жилого помещения. 3.7. Арендаторы обязаны использовать жилые помещения жилищногофонда коммерческого использования для проживания граждан на условияхдоговоров субаренды. Договор субаренды заключается с обязательнымсогласованием с Управлением (Арендодателем). Договор субаренды неможет быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Присдаче жилого помещения в субаренду ответственным перед Арендодателемостается Арендатор. 3.8. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращениезаключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор вэтом случае имеет право на заключение с ним договора аренды жилого помещения, находившегося в его пользовании всоответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срокасубаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договорааренды.4. Порядок оплаты за пользование жилыми помещениями, предоставленными по договорам найма и аренды 4.1. Наниматель (арендатор) обязаны своевременно вносить плату запользование жилым помещением (плата за наем, арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения за пользование жилым помещениемопределяются договором найма, аренды жилого помещения. 4.2. Платежи вносятся ежемесячно, с момента заключения договоранайма, аренды, независимо от фактического пользования жилымпомещением. 4.3. Льготами по размеру платы за наем и аренду жилого помещения пользуются Наниматели и Арендаторы в случаях, предусмотренныхдействующим законодательством. 5. Сроки договоров найма, аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования 5.1. Договор найма, аренды заключается на определенный срок,указанный в договоре, но не более чем на 5 лет. При сроке договорааренды один год и более договор аренды подлежит государственнойрегистрации в соответствии с действующим законодательством. 5.2. По истечении срока действия договора найма, аренды жилогопомещения Наниматель, Арендатор имеет преимущественное право назаключение договора найма, аренды на новый срок. 5.3. Не позднее чем за три месяца до истечения срока действиядоговора найма, аренды жилого помещения Управление обязано предложитьНанимателю, Арендатору заключить договор на тех же или иных условияхлибо предупредить об отказе в продлении договора в связи с решением несдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, аренду. ЕслиУправление не выполнило этой обязанности, а Наниматель, Арендатор неотказался от продления договора, договор считается продленным на техже условиях и на тот же срок. 5.4. При заключении договора найма, аренды на новый срок условиядоговора могут быть изменены по соглашению сторон. 5.5. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок доодного года, не применяются правила, предусмотренные пунктами 5.2.,5.3. настоящего Положения. 6. Изменение, прекращение и расторжение договора найма, аренды 6.1. Договор найма, аренды может быть изменен, прекращен илирасторгнут по соглашению сторон в случаях, предусмотренных гражданскимзаконодательством Российской Федерации. 6.2. Договор найма, аренды может быть досрочно расторгнут всудебном порядке по требованию одной из сторон в случаях,предусмотренных нормами Гражданского кодекса РФ. 7. Заключительные положения 7.1. Порядок пользования жилыми помещениями муниципальногожилищного фонда коммерческого использования определяется нормамидействующего гражданского и жилищного законодательства.