Постановление Правительства Оренбургской области от 06.02.2017 № 56-п

 

 

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П О С Т АН О В Л Е Н И Е

 

06.02.2017                                      г.Оренбург                                      № 56-п

 

 

О внесенииизменения в постановление Правительства

Оренбургскойобласти от 27.11.2014 № 910-п

 

1. Внести впостановление Правительства Оренбургской области от 08.12.2015№ 942-п) следующее изменение:

приложение № 1 кпостановлению изложить в новой редакции согласно приложению к настоящемупостановлению.

2. Постановление вступает в силу после егоофициального опубликования.

 

 

Губернатор                                                                             Ю.А.Берг

 

 

 

Приложение

кпостановлению

Правительстваобласти

от 06.02.2017№ 56-п

 

Порядок

предоставленияжилых помещений жилищного фонда

коммерческогоиспользования Оренбургской области

 

1. Настоящий Порядокопределяет правила предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческогоиспользования Оренбургской области.

2. Жилые помещенияжилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее – жилыепомещения коммерческого использования) предоставляются:

а) гражданам, состоящимна учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорамсоциального найма, в органах местного самоуправления муниципальных образованийОренбургской области (далее – органы местного самоуправления);

б) молодым семьям, признаннымнуждающимися в улучшении жилищных условий органами местного самоуправления;

в) гражданам, включеннымв реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительствамногоквартирных домов на территории Оренбургской областии чьи права нарушены (далее – реестр), органом исполнительной властиОренбургской области, уполномоченным на ведение реестра;

г)гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на этижилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или инойкредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическимлицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возвратакредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилыепомещения являются для них единственными (далее – обращениевзыскания);

д ) сотрудникам органовгосударственной власти Оренбургской области, органов местного самоуправления,для которых указанное место работы является основным;

е) сотрудникамгосударственных учреждений, государственных унитарных предприятий, имуществокоторых находится в собственности Оренбургской области, а также иныхнекоммерческих организаций, учредителем которых является Оренбургская область,при условии, что указанное место работы является основным для сотрудника;

ж) сотрудникаммуниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, имуществокоторых находится в собственности муниципальных образований Оренбургскойобласти, при условии, что указанное место работы является основным длясотрудника.

3. Жилые помещения коммерческого использованияпредоставляются гражданам, указанным в подпунктах «в»–«ж»пункта 2 настоящего Порядка, если указанные граждане являются нуждающимися вулучшении жилищных условий.

Под нуждающимися в улучшении жилищных условий гражданамиприменительно к настоящему пункту понимаются граждане, постоянно проживающие натерритории Оренбургской области:

не являющиеся нанимателями жилых помещений подоговорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фондасоциального использования либо собственниками жилых помещений, при условии,что  и члены их семьи также не являютсянанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам наймажилых помещений жилищного фонда социального использования либо собственниками жилыхпомещений;

являющиесянанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам наймажилых помещений жилищного фонда социального использования либо собственникамижилых помещений, при условии обеспечения общей площадью жилого помещения менее учетной нормы площади жилого помещения, установленнойорганом местного самоуправления. В случае если члены семьигражданина, претендующего на получение жилого помещения жилищного фондакоммерческого использования, являются нанимателями жилых помещений по договорамсоциального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования либо собственниками жилых помещений, гражданин являетсянуждающимся при условии обеспечения общей площадью жилого помещения менееучетной нормы площади жилого помещения, установленной органом местногосамоуправления, на каждого члена его семьи;

проживающие в жилом помещении, которое в установленномпорядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении вмногоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным иподлежащим сносу или реконструкции.

4. Кчленам семьи гражданина, претендующего на получение жилого помещениякоммерческого использования, относятся супруг (супруга), их дети в возрасте до23 лет. Ребенок, создавший свою семью, независимо отего возраста, не является членом семьи гражданина, претендующего на получениежилого помещения коммерческого использования.

5. Приналичии у гражданина,  претендующего наполучение жилого помещения коммерческого использования, и (или) членов егосемьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма,договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровняобеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя изсуммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

6. При определениинуждаемости в улучшении жилищных условий согласно настоящему Порядкуприменяется учетная норма, установленная органом местного самоуправлениямуниципального образования, в котором гражданин претендует на получение жилогопомещения коммерческого использования.

При определениинуждаемости в улучшении жилищных условий граждан, указанных в подпунктах «д»–«ж» пункта 2 настоящегоПорядка, учитываются жилые помещения, расположенные на территории населенногопункта, в котором гражданин претендует на получение жилого помещениякоммерческого использования.

7. Министерствостроительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области(далее – минстрой) является органом исполнительнойвласти Оренбургской области, осуществляющим полномочия по:

приему заявлений опредоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использованияОренбургской области по договору найма (далее – заявление);

обеспечению рассмотрениязаявлений постоянно действующей межведомственной комиссией по вопросампредоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использованияОренбургской области (далее – комиссия);

приостановке(возобновлению) приема заявлений;

уведомлению граждан,подавших заявления (далее – заявитель), и организации, в хозяйственном веденииили оперативном управлении которой находятся жилые помещения коммерческогоиспользования, о принятом комиссией решении.

8. Минстрой осуществляетдеятельность по реализации полномочий, указанных в 7 настоящего Порядка, черезгосударственное учреждение, в отношении которого минстройосуществляет функции и полномочия учредителя (далее – учреждение).

9. Заявление подается вучреждение по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.

К заявлению прилагаются:

копии документов,удостоверяющих личности  заявителя ичленов его семьи;

копии документов,подтверждающих родственные отношения заявителя и членов его семьи (паспортов,свидетельств о рождении, свидетельств о заключении брака и других);

согласие членов семьизаявителя на обработку персональных данных по форме согласно приложению№ 2 к настоящему Порядку (согласие на обработку персональных данныхнесовершеннолетних детей дает их законный представитель);

документы,подтверждающие основания владения и пользования заявителем и членами его семьижилым помещением, если право не зарегистрировано в Едином государственномреестре недвижимости (при наличии) (кроме граждан, указанных в подпунктах «а»,«б» пункта 2 настоящего Порядка);

акт уполномоченногооргана государственной власти об обращении взыскания, заверенный вустановленном порядке (для граждан, указанных в подпункте «г» пункта 2настоящего Порядка);

копия трудовой книжкизаявителя, заверенная работодателем (для граждан, указанных в подпунктах «д»–«ж» пункта 2 настоящегоПорядка);

ходатайство работодателяо предоставлении жилого помещения коммерческого использования (для граждан,указанных в подпунктах «д»–«ж»пункта 2 настоящего Порядка).

10.Заявитель несет ответственность за достоверность и полноту представленныхдокументов и сведений, которые в них содержатся. Представление заявителемнеполных и (или) недостоверных сведений (документов) является основанием дляотказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

11. Копии документов,предусмотренных абзацами третьим, четвертым, шестым пункта 9 настоящегоПорядка, представляются одновременно с их подлинниками. В случае представлениядокументов в электронном виде копии заверяются заявителем в порядке,установленном законодательством Российской Федерации. После проверкисоответствия подлинникам копии документов заверяются должностным лицом,осуществляющим прием документов. Подлинник документа подлежит возвратузаявителю.

12. Учреждениезапрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия:

выписку из Единогогосударственного реестра недвижимости о правах заявителя и членов его семьи наимеющиеся у них объекты недвижимости (кроме граждан, указанных в подпунктах «а»,«б» пункта 2 настоящего Порядка);

сведения одействительности (недействительности) паспорта гражданина Российской Федерации;

сведения о регистрациипо месту жительства гражданина Российской Федерации;

договор социальногонайма (ордер), подтверждающий право пользования жилым помещением (кромеграждан,  указанных в подпунктах «а», «б»пункта 2 настоящего Порядка);

документ, подтверждающийпризнание жилого помещения непригодным для проживания граждан либомногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (дляграждан, проживающих в жилом помещении, которое в установленном порядкепризнано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирномдоме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции);

документ, подтверждающийпостановку на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорусоциального найма, органом местного самоуправления (для граждан, указанных вподпункте «а» пункта 2 настоящего Порядка);

документ, подтверждающийпризнание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий органомместного самоуправления (для граждан, указанных в подпункте «б» пункта 2настоящего Порядка);

документ, подтверждающийвключение в реестр (для граждан, указанных в подпункте «в» пункта 2 настоящегоПорядка).

13. Заявитель вправепредставить самостоятельно документы, указанные в пункте 12 настоящего Порядка.

14. Заявленияпринимаются учреждением при наличии свободных жилых помещений коммерческогоиспользования. Решение о приеме заявлений, приостановке(возобновлении) приема заявлений оформляется приказом учреждения, которыйразмещается в течение трех рабочих дней после его подписания на официальномсайте учреждения в сети Интернет. Приказ о приеме заявлений(возобновлении приема заявлений) должен содержать перечень свободных помещенийкоммерческого использования с указанием их адресов, а также краткое описаниежилых помещений коммерческого использования (вид жилого помещения, общаяплощадь).

15. Заявлениярегистрируются учреждением в порядке их поступления с указанием даты и времениподачи заявления.

16. Учреждение формируетучетные дела заявителей,  которыесодержат заявления, документы, представленные заявителями, а также полученные врамках межведомственного информационного взаимодействия.

Учетные дела заявителейи сведения об имеющихся свободных жилых помещениях коммерческого использования(далее – сведения о жилых помещениях) направляются учреждением на рассмотрениекомиссии  в течение пятнадцати рабочихдней  с даты представлениязаявления. В случае представления гражданином заявления через многофункциональный центр предоставлениягосударственных и муниципальных услуг срок, указанный в настоящем пункте, исчисляется со дня передачимногофункциональным центром такого заявления в учреждение. 

17. Состав комиссии иположение о межведомственной комиссии по вопросам предоставленияжилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургскойобласти утверждаются Губернатором Оренбургской области.

18. Комиссия рассматриваетучетные дела и сведения о жилых помещениях в течение четырнадцати рабочих днейс даты их представления и принимает решение о предоставлении либо об отказе впредоставлении жилого помещения коммерческого использования.

19. Решение об отказе впредоставлении жилого помещения коммерческого использования принимается вследующих случаях:

представление неполногопакета документов, указанных в пункте 9 настоящего Порядка;

выявление в документахнедостоверных сведений;

представление документовлицом, не относящимся к категориям граждан, указанным в пункте 2 настоящегоПорядка;

отсутствие свободныхжилых помещений коммерческого использования.

20. Комиссияраспределяет имеющиеся жилые помещения коммерческого использования с учетомдаты и времени подачи заявления,  составасемьи заявителя, а также выбора заявителем жилых помещений коммерческогоиспользования согласно пункту 2 заявления.

21. Решение комиссииоформляется протоколом, который подписывается всеми членами комиссии,присутствующими на заседании. Решение комиссии вместе с учетными делами  в течение семи рабочих дней  со дня принятия решения комиссии направляетсяв учреждение.

22. Учреждениеприостанавливает прием заявлений в течение трех рабочих днейс даты получения решения комиссии о распределении всех жилых помещенийкоммерческого использования в соответствии с пунктом 14 настоящегоПорядка.

23. Учреждениеуведомляет заявителя о решении комиссии о предоставлении либо об отказе впредоставлении жилого помещения коммерческого использования в течение пяти рабочихдней с даты получения решения комиссии.

Решение комиссии опредоставлении жилого помещения коммерческого использования доводитсяучреждением  до сведения организации, вхозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилыепомещения коммерческого использования (далее – организация), в течение пятирабочих дней со дня его получения.

24. Решение комиссииможет быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации.

25. Решение комиссии опредоставлении жилого помещения коммерческого использования является основаниемдля заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования(далее – договор) организацией по типовой форме согласно приложению № 3 кнастоящему Порядку. При заключении договора оформляется согласие на обработкуперсональных данных членов семьи заявителя организацией  по форме согласно приложению № 2 кнастоящему Порядку.

Договорзаключается в течение пятнадцати рабочих дней с датыполучения гражданином уведомления, предусмотренного пунктом 23настоящего Порядка, по выбору гражданина на срок не более пяти лет. Копиядоговора направляется организацией в учреждение в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора.

Вслучае если гражданин не изъявил желания заключить договор в течение пятнадцатирабочих дней с даты получения уведомления,предусмотренного пунктом 23 настоящего Порядка, организация уведомляет об этомучреждение в течение пяти рабочих дней.

Учреждениев течение трех рабочих дней после получения вышеуказанного уведомления возобновляетприем заявлений в соответствии с пунктом 14 настоящегоПорядка.

26. Учреждение ежегодно,в первом квартале, проводит проверку наличия нуждаемости в улучшении жилищных условий граждан (далее – проверка), скоторыми заключены договоры, на основании сведений, представленных гражданами,а также межведомственных запросов в соответствии с пунктом 12 настоящегоПорядка. Сведения и документы, полученные в ходе проверки, заносятся в учетноедело гражданина.

27. В случае если в ходепроверки, проведенной в соответствии с пунктом 26 настоящего Порядка,учреждением установлено, что гражданин утратил основания быть признаннымнуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с настоящим Порядком,учреждение  уведомляет об этом  организацию в течение трех рабочих дней с даты установления такого факта.

Организация послеполучения уведомления, указанного в абзаце первом настоящего пункта,предпринимает меры для расторжения договора.

Послерасторжения договора организация уведомляет об этом учреждение в течение трехрабочих дней после его расторжения. Учреждение в течение трех рабочих днейпосле получения уведомления возобновляет прием заявлений в соответствии спунктом 14 настоящего Порядка.

 

 

 

Приложение № 1

к порядку предоставленияжилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургскойобласти

 

 

Заявление

о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования Оренбургской области

по договору найма

 

________________________________

________________________________

(наименование должности, инициалы,

фамилия)

 

от______________________________ ,

(фамилия, имя, отчество)

проживающего по адресу: _________

________________________________

 

 

1. Прошурассмотреть вопрос о предоставлении мне,

_________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________,

(серия, номердокумента, удостоверяющего личность, кем и когда выдан)

 

жилого помещенияжилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области по договорунайма в соответствии с порядком предоставленияжилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургскойобласти, утвержденным постановлением Правительства Оренбургской области от_______________ №_____ (далее – Порядок).

2. С перечнемсвободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использованияОренбургской области, содержащимся в приказе от ________________№______«О приеме заявлений о предоставлении жилых помещений жилищного фондакоммерческого использования Оренбургской области», ознакомлени согласен на предоставление следующих жилыхпомещений:_______________________________________________________.

3. Состав семьи суказанием родственных связей (в соответствии с определением, содержащимся в Порядке):

____________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Приложение:1. ___________________________________________________.

2.___________________________________________________.

 

«___» ______________ 20__ г.___________ ___________________

(подпись) (инициалы,фамилия)  

 

 

 

Приложение № 2

к порядку предоставленияжилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургскойобласти

 

 

Согласие

на обработку персональных данных

 

 

____________________________________

(наименование организации)

____________________________________

(наименование должности, инициалы, фамилия)

 

от_________________________________ ,

(фамилия, имя, отчество)

 

Я, ____________________________________, паспорт (инойдокумент, удостоверяющий личность) серии _______________ № ___________,выдан _________________________________________________________________,

_________________________________________________________________,

(наименование органа и дата выдачи)

_________________________________________________________________,

проживающий(ая) по адресу:________________________________________

_________________________________________________________________,действующий(ая) от именисебя и от имени несовершеннолетних детей:________________________________________________________________^*),

(фамилия, имя, отчество)

настоящимв соответствии с требованиями статьи 9 Федерального закона от 27 июля 2006 года№ 152-ФЗ «О персональных данных» подтверждаю согласие на обработку______________________________________________

(наименованиеорганизации)

моихперсональных данных/ персональных данных несовершеннолетних детей/ персональныхданных доверителя (нужное подчеркнуть)

__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, паспорт (иной документ,удостоверяющий личность),

__________________________________________________________________

реквизитыдоверенности или иного документа, подтверждающего полномочия представителя)^**)

 

всвязи с предоставлением жилого помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования Оренбургской области (далее – жилое помещение):

фамилия,имя, отчество;

датарождения;

адресместа жительства;

серия, номер и дата выдачи паспорта (иного документа,удостоверяющего личность), наименование органа, выдавшего его;

сведенияо месте работы, социальном и имущественном положении.

Подтверждаю согласие на осуществление следующихдействий с персональными данными: сбор, систематизация, накопление, хранение,использование, распространение, передача третьим лицам, а также иных действий,необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления жилогопомещения.

Настоящее согласие действует с момента подписания до истечениясрока хранения соответствующей информации или документов, содержащих указаннуюинформацию, определяемого в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации и Оренбургской области.

Отзыв настоящего согласия осуществляется на основаниимоего письменного заявления.

 

 

«___» ______________ 20__ г.___________ ___________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

 

 

^*) Заполняется в случае получения согласия на обработкуперсональных данных несовершеннолетних детей.

^**) Заполняется в случае получения согласия отпредставителя субъекта персональных данных.

 

 

 

Приложение № 3

к порядку предоставленияжилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургскойобласти

 

 

Типовая форма

договора найма жилого помещенияжилищного фонда

коммерческого использованияОренбургской области

 

г. Оренбург «__» ____________ 20__ г.

 

__________________________________________________________________

(наименованиеорганизации)

влице ___________________________________________________________,

(наименование должности,фамилия, имя, отчество)

действующего на основании_________________________________________

_________________________________________________________________,

(наименованиядокументов, на основании которых действует)

именуемая в дальнейшем «Наймодатель», и гражданин (гражданка)_________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый (именуемая) вдальнейшем «Наниматель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящийдоговор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. ПредметДоговора

 

1.1.Наймодатель передает Нанимателю за плату во владениеи пользование для проживания Нанимателя и граждан, указанных в пункте 1.2Договора, жилое помещение, находящееся в государственной собственностиОренбургской области, кадастровый номер _____________, расположенное по адресу:____________________________________________________.

Жилое помещение общей площадью___________ кв. метров ________ представляет собой________________________________________________

(жилой дом, часть жилого дома, квартира,часть квартиры)

(далее – жилоепомещение).

1.2. Совместнос Нанимателем в жилое помещение вселяются:_________________________________________________________________.

1.3.Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с нимправа по пользованию жилым помещением.

Наниматель несетответственность перед Наймодателем за действияграждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условияДоговора.

2. Права иобязанности Нанимателя

 

2.1. Наниматель имеетправо:

2.1.1. Использоватьжилое помещение для проживания.

2.1.2. Пользоваться имуществом, указанным в статье 290 Гражданскогокодекса Российской Федерации^*).

2.1.3. Вселять ссогласия Наймодателя и граждан, постоянно проживающихс Нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постояннопроживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласиене требуется.

2.1.4. Разрешать ссогласия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, и с предварительнымуведомлением Наймодателя безвозмездное проживание вжилом помещении временных жильцов.

2.1.5. Наниматель имеетиные права, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством РоссийскойФедерации.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Принять от Наймодателя жилое помещение по акту приема-передачи.

2.2.2. Использоватьжилое помещение только для проживания.

2.2.3. Обеспечиватьсохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.2.4. За счетсобственных средств производить текущий ремонтзанимаемого жилого помещения.

Ктекущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свойсчет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков,окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны,радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирногоинженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения,теплоснабжения, газоснабжения).

2.2.5. Поддерживать висправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностейжилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегосяв нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случаенеобходимости сообщать о них Наймодателю или всоответствующую управляющую организацию.

2.2.6. Не осуществлятьпереустройство и (или) реконструкцию, перепланировку жилого помещения безсогласия Наймодателя.

При самовольномпереустройстве и (или) перепланировке жилого помещения Наниматель обязанпривести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в установленный Наймодателем срок.

2.2.7. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим управление,ремонт и эксплуатацию дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение дляосмотра его технического состояния.

2.2.8. Своевременновносить плату за пользование (наем) жилым помещением Наймодателю.

2.2.9. Своевременно самостоятельно вносить плату за содержание жилогопомещения, предусмотренную пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодексаРоссийской Федерации (далее – содержание жилого помещения), а такжекоммунальные услуги в порядке, установленном жилищным законодательством^**).

2.2.10. При заключенииДоговора на срок не менее года подать заявление в Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области длягосударственной регистрации ограничения (обременения) права собственности нажилое помещение, возникающего на основании Договора, не позднее чем через одинмесяц со дня заключения Договора. Все расходы, связанные с государственнойрегистрацией в рамках настоящего подпункта, оплачиваются Нанимателем.

2.2.11. При расторженииили прекращении Договора освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачиНаймодателю.

2.2.12. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателюв надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по содержанию жилогопомещения, коммунальным услугам^***).

2.2.13. Информировать________________________________________

(наименованиеучреждения, в которое подавались

документы дляпредоставления жилого помещения)

об изменении составасемьи, а также иных обстоятельствах, являющихся основанием для утраты права наобеспечение жилыми помещениями коммерческого использования, в течение одногомесяца после таких изменений.

2.2.14. По требованию Наймодателя представлятьему доказательства внесения платы за содержание жилого помещения, коммунальныеуслуги^****).

2.2.15. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные гражданским,жилищным законодательством Российской Федерации.

2.3. Передача жилогопомещения в поднаем осуществляется с согласия Наймодателя.

 

3. Права иобязанности Наймодателя

 

3.1. Наймодательимеет право:

3.1.1. Допуска в жилоепомещение в заранее согласованное с Нанимателем время своих работников илиуполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любоевремя.

3.1.2. Запрашивать документы, подтверждающие своевременное внесениеНанимателем платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги^****).

3.1.3. Наймодатель имеет иные права, предусмотренные гражданским,жилищным законодательством Российской Федерации.

3.2. Наймодательобязан:

3.2.1. ПередатьНанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилоепомещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности,санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.2.2. Осуществлятькапитальный ремонт жилого помещения.

3.2.3. Принять жилоепомещение по акту приема-передачи в случаях, установленных в подпункте 2.2.11пункта 2.2 Договора.

3.2.4. Представлятьдокументы, необходимые для внесения платы согласно пункту 5.3 Договора, непозднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

3.2.5. Наймодатель несет иные обязанности,предусмотренные гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации.

 

4. Срокдействия Договора

 

4.1. Договор заключен насрок __________________________________.

(не более 5 лет)

 

5. Оплата ирасчеты по Договору

 

5.1. Размер платы запользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с методикойрасчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фондакоммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлениемПравительства Оренбургской области от 27 ноября 2014 года № 910-п (далее – Методика), и составляет__________________________________________________________

_________________________________________________________________.

5.2. Плата запользование (наем) жилым помещением изменяется Наймодателемв одностороннем порядке в случае внесения изменений в Методику при условииуведомления Нанимателя не менее чем за 1 месяц.

5.3. Плата запользование (наем) жилым помещением вносится__________________________________________________________________

(наименование, реквизитыполучателя, порядок внесения платы)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

5.4. Размерплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги определяется всоответствии с жилищным законодательством Российской Федерации^****).

Платаза содержание жилого помещения, коммунальные услуги вносится Нанимателемсамостоятельно в порядке, установленном жилищным законодательством^****).

5.5. ОбязанностьНанимателя по внесению платы за пользование (наем) жилым помещением, содержаниежилого помещения, коммунальные услуги возникает с момента заключения Договора^****).

 

6.Ответственность Сторон

 

6.1. Стороны несутответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательствпо Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Приневнесении Нанимателем в установленные жилищным законодательством или Договоромсроки платы за пользование (наем) жилым помещением, содержание жилогопомещения, коммунальные услуги начисляются пени в размере одной трехсотойставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей намомент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начинаясо следующего дня после наступления установленного срока оплаты по деньфактической выплаты включительно^****).

6.3. Вслучае если после прекращения действия Договора Наниматель не освободил жилоепомещение либо освободил несвоевременно, Наниматель вносит плату за пользование(наем) жилым помещением, содержание жилого помещения, коммунальные услуги завесь период фактического пользования жилым помещением^****).

6.4. При разрушении илипорче жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которыхон отвечает, Наниматель обязан возместить Наймодателювозникшие при этом убытки в порядке, установленном гражданским законодательствомРоссийской Федерации.

6.5. В случае если жилоепомещение по вине Нанимателя оказалось непригодным для использования поназначению, Наниматель обязан возместить Наймодателюрасходы по восстановлению необходимых санитарных и технических качеств жилогопомещения либо самостоятельно осуществить ремонтно-восстановительные работы.

 

7. Освобождениеот ответственности

 

7.1. Стороныосвобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнениеобязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствиемобстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данныхусловиях обстоятельств, в частности: наводнений, землетрясений, другихстихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемий,террористических актов, военных действий, а также изменений в законодательствеРоссийской Федерации и Оренбургской области, принятия нормативных актоворганов местного самоуправления муниципальных образований Оренбургской области,делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.

Надлежащимдоказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и ихпродолжительности являются документы, выдаваемые уполномоченными органами.

7.2. При наступленииобстоятельств, указанных в пункте 7.1 Договора, каждая Сторона должна безпромедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должносодержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы,удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку ихвлияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по Договору.

7.3. Если форс-мажорныеобстоятельства длятся более четырех месяцев, Стороны имеют право расторгнутьДоговор до истечения срока его действия.

 

8. Порядокрасторжения Договора

 

8.1. Наниматель жилогопомещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, влюбое время расторгнуть Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

8.2. Договорможет быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателяв случаях:

8.2.1. Разрушения илипорчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которыхон отвечает.

8.2.2. Невнесения Нанимателем платы за пользование (наем) жилымпомещением, содержание жилого помещения, коммунальные услуги в течение более 6месяцев^****).

8.2.3. Передачи жилогопомещения в поднаем без согласия Наймодателя.

8.2.4. Наличия у Нанимателя и (или) у членов его семьи других жилыхпомещений, предоставленных по договору социального найма, найма жилого помещенияжилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на правесобственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете наНанимателя и членов его семьи превышает учетную норму, установленную органомместного самоуправления муниципального образования, в котором расположено жилоепомещение.

8.2.5. ИспользованияНанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилогопомещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересовсоседей после предупреждения Наймодателем онеобходимости устранения нарушения в соответствии с гражданскимзаконодательством Российской Федерации.

8.2.6. В иных случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации и Оренбургской области.

 

9. Прочиеусловия

 

 

9.1. Все изменения,дополнения к Договору, акты приема-передачи по Договору действительны, если онисовершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Все изменения,дополнения к Договору, акты приема-передачи по Договору являются его неотъемлемойчастью.

9.2. Все разногласия,возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путемпереговоров, при недостижении согласия спорырассматриваются в судебном порядке.

9.3. В вопросах, непредусмотренных Договором, Стороны руководствуются нормативными правовымиактами Российской Федерации и Оренбургской области.

9.4. Ограничение(обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основанииДоговора, заключенного на срок не менее года, подлежит государственнойрегистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним.

9.5. Договорсоставлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одномуэкземпляру для каждой из Сторон и Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области^*****).

9.6. Поистечении срока действия Договора наниматель имеет право заключить договорнайма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургскойобласти на новый срок в отношении жилого помещения, указанного в пункте 1.1Договора, при условии соответствия категориям, указанным в постановленииПравительства Оренбургской области от 27 ноября 2014 года № 910-п«О предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческогоиспользования Оренбургской области».

 

10. Реквизиты иподписи Сторон:

 

Наймодатель _________________________________________ (наименование, юридический адрес, ОГРН, _________________________________________ банковские реквизиты, ИНН)   _________________________________________ _________________________________________ (подпись) _________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество)   М.П.

Наниматель ________________________________________ (фамилия, имя, отчество) ________________________________________ (адрес места проживания) ________________________________________ (серия, номер документа, удостоверяющего ________________________________________ личность, кем и когда выдан) ________________________________________ (подпись)

 

^*) Исключается в случае, если предметом Договораявляется жилой дом (часть жилого дома).

^**) Слова«содержание жилого помещения, предусмотренную пунктом 2 части 1 статьи 154Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – содержание жилого помещения), атакже» исключаются в случае, если предметом Договора является жилой дом (частьжилого дома).

^***) Слова «содержание жилого помещения» исключаются вслучае, если предметом Договора является жилой дом (часть жилого дома).

^****) Слова «содержание жилого помещения» исключаются вслучае, если предметом Договора является жилой дом (часть жилого дома).

^*****) В случае заключения Договора на срок менее годаизлагается в следующей редакции:

«9.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон.».