Постановление администрации города Оренбурга от 01.10.2018 № 3303-п
Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером 56:44:0124001:559
Администрация города Оренбурга
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
01.10.2018 № 3303-п
Обутверждении проекта планировки и проекта межевания территории
земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559
На основании частей 3, 4, 5, 6 статьи 43, части 5статьи 45, частей 13, 14 статьи 46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, пункта 26 части 1 статьи 16 Федеральногозакона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации», части 2 статьи 16.2 Федерального законаот 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», статьи 14 Федерального закона от23.06.2016 № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействииразвитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации», пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ «Осодействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и овнесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,пункта 29 части 2 статьи 8, пункта 4 части 1 статьи33, части 23 статьи 35 Устава муниципального образования «город Оренбург»,принятого решением Оренбургского городского Совета от 28.04.2015№ 1015, договора аренды земельного участка для его комплексного освоения вцелях жилищного строительства между Федеральным фондом содействия развитиюжилищного строительства и ООО «Управляющая производственно-строительнаякомпания» от 17.01.2014 № ДЗ-32, договора уступки прав и обязанностей № 1 от17.04.2014, решения ООО «Инвестиционная компания «Оренбургстрой»о подготовке документации по планировке территории от 20.07.2018 № 96, выпискииз протокола АО «АИЖК» от18.08.2017 № 6/23, заявления ООО «Инвестиционная компания «Оренбургстрой»от 02.08.2018:
1. Утвердить проект планировки территории земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 в составе:
1) схемы чертежа планировки территории земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением красных линийсогласно приложению № 1;
2) схемы чертежа планировки территории земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением границсуществующих и планируемых элементов планировочной структуры согласноприложению № 2;
3) схемы чертежа планировки территории земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением границ зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства согласно приложению № 3;
4) положения о характеристикахпланируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрахзастройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом),о характеристиках объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программыкомплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развитиятерритории в границах элемента планировочной структуры, согласно приложению №4;
5) положения об очередностипланируемого развития территории, содержащего этапы проектирования,строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и этапыстроительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов иобеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программыкомплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексногоразвития социальной инфраструктуры, согласноприложению № 5.
2. Утвердить проект межевания территории земельного участка скадастровым номером 56:44:0124001:559 в составе:
1) текстовой части проекта межевания земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с указанием перечня и сведенийо площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы ихобразования, перечня и сведений о площади образуемых земельных участков,которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общегопользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и(или ) изъятие для государственныхили муниципальных нужд, видов разрешенного использования образуемых земельныхучастков в соответствии с проектом планировки территории, согласно приложению №6;
2) схемы чертежа межевания территории земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением границпланируемых и существующих элементов планировочной структуры согласно приложению № 7;
3) схемы чертежа межевания территории земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением красных линий,утвержденных в составе проекта планировки территории, линий отступа от красныхлиний в целях определения места допустимого размещения зданий, строений,сооружений согласно приложению № 8;
4) схемы чертежа межевания территории земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением границобразуемых и изменяемых земельных участков, условных номеров образуемыхземельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются ихрезервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд,согласно приложению № 9;
5) схемы чертежа межевания территории земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением границ зондействия публичных сервитутов согласно приложению № 10.
3. Настоящее постановление вступает в силу послеофициального опубликования в газете «Вечерний Оренбург» и подлежит размещениюна официальном Интернет-портале города Оренбурга втечение семи дней со дня издания.
4. Настоящее постановление подлежит передаче вуполномоченный орган исполнительной власти Оренбургской области для включения вобластной регистр муниципальных нормативных правовых актов.
5. Поручить организацию исполнения настоящегопостановления начальнику департамента градостроительства и земельных отношенийадминистрации города Оренбурга Бреневу С.Л.
Первый заместитель
Главы городаОренбурга С.А. Николаев
Приложение № 1
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 01.10.2018 №3303-п
СХЕМА
чертежа планировки территории земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением красных линий <*>
________________________________________________
<*> Графическаясхема не приводится
Приложение № 2
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 01.10.2018№3303-п
СХЕМА
чертежа планировки территории земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением границ существующих и планируемых элементов планировочнойструктуры <*>
________________________________________________
<*> Графическаясхема не приводится
Приложение № 3
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 01.10.2018 №3303-П
СХЕМА
чертежа планировки территории земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением границ зонпланируемого размещения объектов капитального строительства <*>
________________________________________________
<*> Графическаясхема не приводится
Приложение № 4
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 01.10.2018 №3303-п
ПОЛОЖЕНИЕ
охарактеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности ипараметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительнымрегламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимыхдля развития территории границах элемента планировочной структуры
Наименованиеобъекта: проект планировки и проект межевания территории земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559.
| Территориальная зона по ПЗЗ, в т.ч. подзоны размещения объектов федерального, регионального и местного значения | Ж.3, ОД.3 | |
| Характеристики проектируемого объекта | ||
| Наименование показателей и проектных решений | Показатели | |
| Вид строительства | Новое строительство | |
| Функциональное назначение | Жилая зона: многоэтажная жилая застройка (5 и выше этажей). Общественно-деловая зона: административно-деловая (общественно-деловые, торговые, культурно-развлекательные, культовые, образовательные объекты) | |
| Территория в пределах границ проектирования, включающих проектируемые магистрали и автомобильные развязки, га | 22,19 | |
| Площадь в пределах красных линий, га | 22,07 | |
| Площадь улично-дорожной сети общего пользования (в т.ч. существующей), га | 0,12 | |
| Площадь застройки, м2 | 27152 | |
| Коэффициент застройки, d0,4 | 0,12 | |
| Коэффициент плотности застройки, d1,2 | 0,86 | |
| Численность населения, чел. | 6 206 | |
| в т.ч. в проектируемых домах | 2 060 | |
| Плотность населения, чел/га | 280 | |
| Площадь жилая, м2 | 186 177 | |
| в т.ч. в проектируемых домах | 61 809 | |
| Площадь нежилых помещений, м2 | 2 552 | |
| в т.ч. проектируемых
| 2 044 | |
| Количество мест в ДДУ, всего | 340 | |
| в т.ч. вновь создаваемых | 340 | |
| Количество потребных мест в ООУ, всего | 650 | |
| Площадь площадок спортивных, игровых, для отдыха м2 | 17 400 | |
| Общее число парковочных мест на автостоянках | 1167 | |
Приложение№ 5
кпостановлению
Администрациигорода Оренбурга
от01.10.2018 № 3303-п
ПОЛОЖЕНИЕ
об очередностипланируемого развития территории, содержащие этапы проектирования,строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и этапыстроительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов иобеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексногоразвития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развитиятранспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальнойинфраструктуры
Наименованиеобъекта: проект планировки и проект межевания территории земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559.
Территорияпроектирования представляет собой частично застроенный участок площадью 22 га собщим уклоном в западном направлении. Перепад высотсоставляет ок. 12 м. В настоящее время ведётсястроительство 14-17-этажного жилого дома (поз. 9).
Незастроенная часть территории проектированияподелена на очереди строительства.
В первую очередь завершается строительствовышеуказанного дома, а также возводится дом 8 и детский сад на 220 мест (поз.28).
Вторая очередь – возведение домов 7 и 13.
Третья очередь – пристроенный магазин (поз. 15),детский сад на 120 мест (поз. 17) и спортивно-досуговый центр (поз. 16).
Одновременно будет вестись строительство ул.Рокоссовского и подведение инженерных сетей в проектируемой территории.
Приложение № 6
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 01.10.2018 № 3303-п
ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с указаниемперечня и сведений о площади образуемых земельных участков, в том числевозможные способы их образования, перечня и сведений о площади образуемыхземельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования илиимуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаютсярезервирование и (или) изъятие для государственных илимуниципальных нужд, видов разрешенного использования образуемых земельныхучастков в соответствии с проектом планировки территории
| Номер участка | Вид разрешенного использования | Застро- енный | Площадь, кв.м | Площадь сервитута, кв.м |
| 1 | Земельные участки (территории) общего пользования – код 12.0 | П | 12 814 | - |
| 2 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 |
| 11 969 | - |
| 3 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 |
| 14 685 | 433 |
| 4 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 |
| 8 656 | 993 |
| 5 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | П | 8 678 | 993 |
| 6 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | П | 12 642 | 866 |
| 7 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | П | 10 989 | 554 |
| 8 | Предпринимательство – код 4.0 |
| 1 080 | - |
| 9 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 | П | 106 | - |
| 10 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 | П | 110 | - |
| 11 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 |
| 140 | - |
| 12 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 | П | 92 | - |
| 13 | Земельные участки (территории) общего пользования – код 12.0 | П | 14 429 | - |
| 14 | Магазины – код 4.4 | П | 1 900 | - |
| 15 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | П | 7 724 | - |
| 16 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | П | 7 693 | - |
| 17 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | П | 10 551 | 859 |
| 18 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | П | 6 595 | 1 047 |
| 19 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | П | 6 852 | 1 058 |
| 20 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | П | 6 686 | 369 |
| 21 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | П | 6 553 | 522 |
| 22 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование – код 3.5.1 |
| 5 918 | |
| 23 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование – код 3.5.1 |
| 10 497 | |
| 24 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 | П | 142 | |
| 25 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 | П | 150 | |
| 26 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 | П | 147 | |
| 27 | Земельные участки (территории) общего пользования – код 12.0 | П | 7 998 | |
| 28 | Обслуживание жилой застройки – код 2.7 |
| 7 014 | 223 |
| 29 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 | П | 143 | |
| 30 | Обслуживание жилой застройки – код 2.7 |
| 7 549 | - |
| 31 | Земельные участки (территории) общего пользования – код 12.0 |
| 13 380 | 32 |
| 32 | Автомобильный транспорт – код 7.2 | П | 7 090 | - |
| 33 | Автомобильный транспорт – код 7.2 |
| 1 172 | - |
| 34 | Автомобильный транспорт – код 7.2 | П | 5 247 | - |
| 35 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 | П | 554 | - |
| 36 | Обслуживание жилой застройки – код 2.7 |
| 3 954 | - |
Приложение № 7
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 01.10.2018 №3303-п
СХЕМА
чертежа межевания территории земельного участка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением границ планируемых и существующихэлементов планировочной структуры <*>
________________________________________________
<*> Графическаясхема не приводится
Приложение № 8
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 01.10.2018№3303-п
СХЕМА
чертежа межевания территории земельного участка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением красных линий, утвержденных всоставе проекта планировки территории, линии отступа от красных линий в целяхопределения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений <*>
________________________________________________
<*> Графическаясхема не приводится
Приложение № 9
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 01.10.2018 № 3303-п
СХЕМА
чертежа межевания территории земельного участка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением границ образуемых и изменяемыхземельных участков, условных номеров, образуемых земельных участков, в томчисле в отношении которых предполагаются их резервирование и изъятие длягосударственных или муниципальных нужд <*>
________________________________________________
<*> Графическаясхема не приводится
Приложение № 10
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 01.10.2018 №3303-п
СХЕМА
чертежа межевания территории земельного участка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 сотображением границ зон действия публичных сервитутов <*>
________________________________________________
<*> Графическаясхема не приводится
Приложение № 11
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 01.10.2018 №3303-п
КАТАЛОГ (ведомость)
поворотных точек красных линий
| №№ пун-ктов | Дирекц. Углы | Длина линий, м | ”Sдоп | X | Y | fдоп |
| 1 | | | | 433863,05 | 2306712,64 | 0,3 |
| | 88,87° | 147,62 | 0,2 | | | |
| 2 | | | | 433865,97 | 2306860,23 | 0,3 |
| | 88,86° | 134,90 | 0,2 | | | |
| 3 | | | | 433868,66 | 2306995,10 | 0,3 |
| | 89,75° | 145,27 | 0,2 | | | |
| 4 | | | | 433869,30 | 2307140,37 | 0,3 |
| | 89,75° | 136,47 | 0,2 | | | |
| 5 | | | | 433869,90 | 2307276,84 | 0,3 |
| | 89,75° | 140,47 | 0,2 | | | |
| 6 | | | | 433870,51 | 2307417,31 | 0,3 |
| | 89,75° | 121,48 | 0,2 | | | |
| 7 | | | | 433871,04 | 2307538,79 | 0,3 |
| | | | | | | |
| 8 | | | | 433411,51 | 2307304,40 | 0,3 |
| | 277,40° | 72,75 | 0,2 | | | |
| 9 | | | | 433420,88 | 2307232,26 | 0,3 |
| | 310,32° | 14,61 | 0,2 | | | |
| 10 | | | | 433430,34 | 2307221,12 | 0,3 |
Красные линииустановлены в соответствии со ст.23 Земельного кодекса РФ, ст. 274 Гражданского кодекса РФ, и являютсяграницами устанавливаемых зон с особыми условиями использования.