Постановление Правительства Оренбургской области от 07.07.2017 № 517-п

ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

07.07.2017                                      г.Оренбург                                      № 517-п

О внесенииизменений в постановление Правительства

Оренбургскойобласти от 27.11.2014 № 910-п

1. Внести впостановление Правительства Оренбургской области от 06.02.2017№ 56-п) следующие изменения:

1.1. В приложении№ 1 к постановлению:

подпункт «д» пункта 2изложить в новой редакции:

«д) сотрудникамтерриториальных органов федеральных органов исполнительной власти Оренбургскойобласти, органов государственной власти Оренбургской области, органов местногосамоуправления, для которых указанное место работы является основным;»;

приложение № 3 кпорядку предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческогоиспользования Оренбургской области изложить в новой редакции согласноприложению № 1 к настоящему постановлению.

1.2. Приложение № 2к постановлению изложить в новой редакции согласно приложению № 2 кнастоящему постановлению.

2. Постановление вступает в силу после егоофициального опубликования.

Губернатор                                                           Ю.А.Берг

Приложение № 1

к постановлению

Правительства области

от 07.07.2017 № 517-п

Типовая форма

договора найма жилого помещенияжилищного фонда

коммерческого использованияОренбургской области

г.Оренбург                                                               «__» ____________ 20__ г.

__________________________________________________________________

(наименование организации)

влице_____________________________________________________________________________________________________________________________,

(наименование должности,фамилия, имя, отчество)

действующегона основании__________________________________________________________________________________________________________,

(наименованиядокументов, на основании которых действует)

именуемаяв дальнейшем «Наймодатель», и гражданин (гражданка)________

_________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый (именуемая) в дальнейшем«Наниматель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее– Договор) о нижеследующем:

1. ПредметДоговора

1.1.Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование дляпроживания Нанимателя и граждан, указанных в подпункте 1.2 Договора, жилоепомещение, находящееся в государственной собственности Оренбургской области,кадастровый номер _____________, расположенное по адресу:________________________________________________________.

Жилое помещение общей площадью ________кв. метров ___________ представляетсобой___________________________________________________________________________________________________________________

(жилой дом, часть жилогодома, квартира, часть квартиры)

(далее – жилое помещение).

1.2. Совместнос Нанимателем в жилое помещение вселяются: _______

_________________________________________________________________.

1.3. Граждане,постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права попользованию жилым помещением.

Наниматель несетответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающихсовместно с ним, которые нарушают условия Договора.

2.Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеетправо:

2.1.1. Использоватьжилое помещение для проживания.

2.1.2. Пользоватьсяимуществом, указанным в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации*⁾.

2.1.3. Вселять ссогласия Наймодателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в жилое помещениедругих граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселениинесовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

2.1.4. Разрешать ссогласия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, и с предварительнымуведомлением Наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временныхжильцов.

2.1.5. Наниматель имеетиные права, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством РоссийскойФедерации.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Принять отНаймодателя жилое помещение по акту приема-передачи.

2.2.2. Использоватьжилое помещение только для проживания.

2.2.3. Обеспечиватьсохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.2.4. За счетсобственных средств производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонтузанимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятсяследующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов,дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, атакже замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерногооборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения,теплоснабжения, газоснабжения).

2.2.5. Поддерживать висправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностейжилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегосяв нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимостисообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

2.2.6. Неосуществлять переустройство и (или) реконструкцию, перепланировку жилогопомещения без согласия Наймодателя.

При самовольномпереустройстве и (или) перепланировке жилого помещения Наниматель обязанпривести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в установленныйНаймодателем срок.

2.2.7. ОбеспечиватьНаймодателю и организациям, осуществляющим управление, ремонт и эксплуатациюдома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его техническогосостояния.

2.2.8. Своевременновносить плату за пользование (наем) жилым помещением Наймодателю.

2.2.9. Своевременносамостоятельно вносить плату за содержание жилого помещения, предусмотреннуюпунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далеесодержание жилого помещения), а также коммунальные услуги в порядке,установленном жилищным законодательством**⁾.

2.2.10. При заключенииДоговора на срок не менее года подать заявление в Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области длягосударственной регистрации ограничения (обременения) права собственности нажилое помещение, возникающего на основании Договора, не позднее чем через одинмесяц со дня заключения Договора. Все расходы, связанные с государственнойрегистрацией в рамках настоящего подпункта, оплачиваются Нанимателем.

2.2.11. При расторженииили прекращении Договора освободить жилое помещение и передать его по актуприема-передачи Наймодателю.

2.2.12. При освобождениижилого помещения передать его Наймодателю в надлежащем состоянии, а такжепогасить задолженность по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам***⁾.

2.2.13. Информировать________________________________________

__________________________________________________________________(наименованиеучреждения, в которое подавались документы

для предоставленияжилого помещения)

об изменении составасемьи, а также иных обстоятельствах, являющихся основанием для утраты права наобеспечение жилыми помещениями коммерческого использования, в течение одногомесяца после таких изменений.

2.2.14. Нанимательнесет иные обязанности, предусмотренные гражданским, жилищным законодательствомРоссийской Федерации.

2.3. Передача жилогопомещения в поднаем осуществляется с согласия Наймодателя.

3.Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеетправо:

3.1.1. Допуска в жилоепомещение в заранее согласованное с Нанимателем время своих работников илиуполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любоевремя.

3.1.2. Наймодательимеет иные права, предусмотренные гражданским, жилищным законодательствомРоссийской Федерации.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. ПередатьНанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилоепомещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим,экологическим и иным требованиям.

3.2.2. Осуществлятькапитальный ремонт жилого помещения.

3.2.3. Принятьжилое помещение по акту приема-передачи в случаях, установленных в подпункте2.2.11 пункта 2.2 Договора.

3.2.4. Представлятьдокументы, необходимые для внесения платы согласно пункту 5.3 Договора, непозднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

3.2.5. Наймодатель несетиные обязанности, предусмотренные гражданским, жилищным законодательствомРоссийской Федерации.

4.Срок действия Договора

4.1. Договор заключен насрок _________________________________.

                                                                                            (не более 5 лет)

5.Оплата и расчеты по Договору

5.1. Размер платыза пользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии сметодикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещенияжилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденнойпостановлением Правительства Оренбургской области от 27 ноября 2014 года№ 910-п (далее – методика), и составляет______________________________________________________________________________________________________.

5.2. Плата запользование (наем) жилым помещением изменяется Наймодателем в одностороннемпорядке в случае внесения изменений в методику при условии уведомленияНанимателя не менее чем за 1 месяц.

5.3. Плата запользование (наем) жилым помещением вносится

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

(наименование, реквизитыполучателя, порядок внесения платы)

5.4. Размер платыза содержание жилого помещения, коммунальные услуги определяется в соответствиис жилищным законодательством Российской Федерации****⁾.

Плата за содержаниежилого помещения, коммунальные услуги вносится Нанимателем самостоятельно впорядке, установленном жилищным законодательством****⁾.

5.5. ОбязанностьНанимателя по внесению платы за пользование (наем) жилым помещением, содержаниежилого помещения, коммунальные услуги возникает с момента заключенияДоговора****⁾.

6. ОтветственностьСторон

6.1. Стороны несутответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательствпо Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. При невнесенииНанимателем в установленные жилищным законодательством или Договором сроки платыза пользование (наем) жилым помещением начисляются пени в размере однойтрехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый деньпросрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срокаоплаты по день фактической выплаты включительно****⁾.

6.3. В случае если послепрекращения действия Договора Наниматель не освободил жилое помещение либоосвободил несвоевременно, Наниматель вносит плату за пользование (наем) жилымпомещением, содержание жилого помещения, коммунальные услуги за весь период фактическогопользования жилым помещением****⁾.

6.4. При разрушенииили порче жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действиякоторых он отвечает, Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие приэтом убытки в порядке, установленном гражданским законодательством РоссийскойФедерации.

6.5. В случае если жилоепомещение по вине Нанимателя оказалось непригодным для использования поназначению, Наниматель обязан возместить Наймодателю расходы по восстановлениюнеобходимых санитарных и технических качеств жилого помещения либосамостоятельно осуществить ремонтно-восстановительные работы.

7. Освобождениеот ответственности

7.1. Стороныосвобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнениеобязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствиемобстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данныхусловиях обстоятельств, в частности: наводнений, землетрясений, другихстихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемий,террористических актов, военных действий, а также изменений в законодательствеРоссийской Федерации и Оренбургской области, принятия нормативных актов органовместного самоуправления муниципальных образований Оренбургской области,делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.

Надлежащимдоказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и ихпродолжительности являются документы, выдаваемые уполномоченными органами.

7.2. При наступленииобстоятельств, указанных в пункте 7.1 Договора, каждая Сторона должна безпромедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должносодержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы,удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку ихвлияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по Договору.

7.3. В случае еслифорс-мажорные обстоятельства длятся более четырех месяцев, Стороны имеют праворасторгнуть Договор до истечения срока его действия.

8. Порядокрасторжения Договора

8.1. Наниматель жилогопомещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, влюбое время расторгнуть Договор с письменным предупреждением Наймодателя за тримесяца.

8.2. Договор можетбыть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

8.2.1. Разрушения илипорчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которыхон отвечает.

8.2.2. НевнесенияНанимателем платы за пользование (наем) жилым помещением более 6 месяцев****⁾.

8.2.3.Передачи жилого помещения в поднаем без согласия Наймодателя.

8.2.4. Наличия уНанимателя и (или) у членов его семьи других жилых помещений, предоставленныхпо договору социального найма, найма жилого помещения жилищного фондасоциального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, еслиразмер общей площади таких жилых помещений в расчете на Нанимателя и членов егосемьи превышает учетную норму, установленную органом местного самоуправлениямуниципального образования, в котором расположено жилое помещение.

8.2.5. ИспользованияНанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилогопомещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересовсоседей после предупреждения Наймодателем о необходимости устранения нарушенияв соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

8.2.6. В иных случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации и Оренбургской области.

9. Прочиеусловия

9.1. Все изменения,дополнения к Договору, акты приема-передачи по Договору действительны, если онисовершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Все изменения,дополнения к Договору, акты приема-передачи по Договору являются егонеотъемлемой частью.

9.2. Всеразногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаютсяпутем переговоров, при недостижении согласия споры рассматриваются в судебномпорядке.

9.3. В вопросах, непредусмотренных Договором, Стороны руководствуются нормативными правовымиактами Российской Федерации и Оренбургской области.

9.4. Ограничение(обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основанииДоговора, заключенного на срок не менее года, подлежит государственнойрегистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним.

9.5. Договорсоставлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одномуэкземпляру для каждой из Сторон и Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области*****⁾.

9.6. По истечениисрока действия Договора Наниматель имеет право заключить договор найма жилогопомещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области нановый срок в отношении жилого помещения, указанного в пункте 1.1 Договора, приусловии соответствия категориям, указанным в постановлении ПравительстваОренбургской области от 27 ноября 2014 года № 910-п «О предоставлениижилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургскойобласти».

10. Реквизиты иподписи Сторон:

*⁾ Исключается вслучае, если предметом Договора является жилой дом (часть жилого дома).

**⁾ Слова «содержание жилого помещения,предусмотренную пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации (далее содержание жилого помещения), а также» исключаются в случае,если предметом Договора является жилой дом (часть жилого дома).

***⁾ Слова «содержание жилого помещения»исключаются в случае, если предметом Договора является жилой дом (часть жилогодома).

****⁾ Слова «содержание жилого помещения»исключаются в случае, если предметом Договора является жилой дом (часть жилогодома).

*****⁾ В случае заключения Договора на срокменее года излагается в следующей редакции:

«9.5. Договор составлен в двухэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру длякаждой из Сторон.».

Приложение № 2

к постановлению

Правительства области

от 07.07.2017 № 517-п

Методика

расчета размера платы запользование (наем) жилого помещения

жилищного фондакоммерческого использования Оренбургской области

Методика расчета размера платы за пользование (наем)жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургскойобласти (далее – методика) устанавливает порядок расчета размера платы запользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использованияОренбургской области (далее – плата за пользование (наем).

Размер платы за пользование (наем) определяется длякаждого жилого помещения жилищного фонда коммерческого использованияОренбургской области (далее – жилое помещение коммерческого использования)исходя из предмета договора найма жилого помещения коммерческого использования.

Размер платы за пользование (наем) (П) определяется поформуле:

П = СП x S, где:

СП – ставка платы за пользование (наем) из расчета на 1 кв. метр общей площадижилого помещения коммерческого использования;

S – общая площадь жилого помещения коммерческогоиспользования в соответствии с договором найма жилого помещения коммерческогоиспользования.

Ставка платы за пользование (наем) из расчета на 1 кв. метр общей площадижилого помещения коммерческого использования (СП) определяется по формуле:

СП = (Аi x Дн + НР) x Кд, где:

Аi – размер ежемесячных отчислений на полноевосстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площадижилого помещения коммерческого использования;

Дн – доля оплаты нанимателем жилого помещениякоммерческого использования отчислений на полное восстановление жилогопомещения коммерческого использования (устанавливается в размере 1);

НР – величина накладных расходов при эксплуатациижилого помещения коммерческого использования;

Кд – коэффициент дифференциации платы за пользование(наем) в зависимости от качества и благоустройства жилого помещениякоммерческого использования, местоположения дома (далее – потребительскиесвойства).

Размер ежемесячных отчислений на полное восстановлениежилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площадижилого помещения коммерческого использования (Аi) определяется по формуле:

Аi = (Бi x Вi) / (12 x 100), где:

Бi – балансовая стоимость 1 кв. метра общейплощади жилого помещения коммерческого использования на момент принятия жилогопомещения к бухгалтерскому учету Наймодателем;

Вi – норматив отчислений на полное восстановлениежилого помещения коммерческого использования (процентов в год), численно равныйсоответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановленииСовета Министров СССР от 22 октября 1990 года № 1072 «О единых нормахамортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народногохозяйства СССР».

Величина накладных расходов при эксплуатации жилогопомещения коммерческого использования (НР) определяется по формуле:

НР = Аi x Дн x 1,8, где:

Аi – размер ежемесячных отчислений на полноевосстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площадижилого помещения коммерческого использования;

Дн – доля оплаты нанимателем жилого помещениякоммерческого использования отчислений на полное восстановление жилогопомещения коммерческого использования (устанавливается в размере 1).

Коэффициент дифференциации платы за пользование (наем)жилого помещения (Кд) в зависимости от потребительских свойств определяется поформуле:

Кд = Кт x Км x Кб, где:

Кт – территориальный коэффициент;

Км – коэффициент материала стен;

Кб – коэффициент благоустройства.

Значение территориального коэффициента (Кт)определяется в зависимости от местоположения дома согласно приложению кметодике.

Значение коэффициента материала стен (Км) принимаетсяравным:

1,2 – для кирпичного, легкобетонного,арболитобетонного стенового ограждения;

1,1 – для стенового ограждения из тяжелого бетона(крупнопанельного, блочного и др.);

1 – для деревянного и смешанного стенового ограждения.

Значение коэффициента благоустройства (Кб) принимаетсяравным 1,35 при наличии всех инженерных систем (электроснабжение,хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, отопление),снижается при отсутствии:

центрального отопления – на 0,15;

горячего водоснабжения – на 0,1;

канализации – на 0,1.

Приложение

кметодике расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищногофонда

коммерческогоиспользования

Оренбургскойобласти

Значение

территориального коэффициента (Кт)