Постановление администрации города Оренбурга от 18.08.2017 № 3407-п
О внесении изменений в постановление администрации города Оренбурга от 13.02.2015 № 293-п
Администрациягорода Оренбурга
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
18.08.2017 № 3407-п
О внесении изменений в постановление администрациигорода Оренбурга от 13.02.2015 № 293-п
В соответствии счастью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, статьей 16Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», частью 9статьи 12 Федерального закона Российской Федерации от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищныйкодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации», руководствуясь статьями 8, 33, 35 Устава муниципального образования «город Оренбург», принятого решением Оренбургского городского Совета от 28.04.2015№ 1015 :
1. Внестив постановление администрации города Оренбурга от 13.02.2015 № 293-п «Обутверждении Порядка рассмотрениязаявлений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общемсобрании не приняли решение об установлении такого размера» следующие изменения:
1)исключить из заголовка, пункта 1 постановления слова «и ремонт», «, если собственники помещений в многоквартирном доме наих общем собрании не приняли решение об установлении такого размера»;
2) заменить в пункте 4постановления слова «заместителю главы администрации города Оренбурга погородскому хозяйству» словами «первому заместителю Главы города Оренбурга»;
3) изложить приложение кпостановлению в редакции согласно приложению.
2. Установить, что абзац«а» пп. 8 п. 2.1 приложения к постановлению утрачиваетсилу с момента возникновения обязанности собственников (нанимателей) жилых(нежилых) помещений по внесению платы за оказание услуг по обращению с твердымикоммунальными отходами.
3. Установить,что настоящее постановление, в случае внесения изменений в федеральное и (или)законодательство Оренбургской области, Устав муниципального образования «городОренбург», применяется в части, не противоречащей федеральному и (или)законодательству Оренбургской области, Уставу муниципального образования «городОренбург».
4. Настоящеепостановление вступает в силу после его официальногоопубликования в газете «Вечерний Оренбург» и подлежит размещению на официальномИнтернет - портале города Оренбурга.
5.Настоящее постановление подлежит передаче в уполномоченный орган исполнительнойвласти Оренбургской области для включения в областной регистр муниципальныхнормативных правовых актов.
6.Поручить организацию исполнения настоящего постановления первому заместителюГлавы города Оренбурга Николаеву С.А.
Глава города Оренбурга Е.С. Арапов
Приложение
к постановлению
администрациигорода Оренбурга
от 18.08.2017 № 3407-п
ПОРЯДОК
рассмотрениязаявлений об установлении размера платы за содержание жилого помещения
1.Общие положения
1.1. Порядок рассмотрения заявлений обустановлении размера платы за содержание жилого помещения (далее – Порядок)разработан в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации», ПостановлениемПравительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполненияработ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность», Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «Оминимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащегосодержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания ивыполнения», Постановлением Госстроя РоссийскойФедерации от 27.09.2003 № 170 «Обутверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а такжеМетодическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание иремонт жилищного фонда, утвержденными ПриказомГосстроя России от 28.12.2000 № 303, приказом Департамента Оренбургской областипо ценам и регулированию тарифов от 30.05.2017 № 34-н «Об утверждениинормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общегоимущества в многоквартирном доме на территорииОренбургской области».
1.2. Порядокразработан в целях упорядочения на территории городаОренбурга процедуры установления размера платы за содержание жилого помещения (далее - размер платы).
1.3. В Управление жилищно-коммунального хозяйстваадминистрации города Оренбурга (далее –УЖКХ) в целях установления размера платы за содержание жилого помещения дляконкретного многоквартирного дома в соответствии с настоящим Порядком вправеобратиться следующие лица (далее - Заявитель):
1) управляющаяорганизация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в которомсобственники помещений на их общем собрании не приняли решение обустановлении размера платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме;
2) товарищество собственниковжилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительскийкооператив, в соответствии с их уставами осуществляющиеуправление многоквартирным домом, в котором орган управления последних (далее –орган управления) не принял решение обустановлении размера платы за содержание жилого помещения;
3) в случаенепосредственного управления в многоквартирном доме – собственник (-и)помещения (-й), уполномоченный (-ые) правомпредставлять интересы собственников помещений перед третьими лицами от именивсех или большинства собственников помещений в таком многоквартирном доме.
2. Порядокустановления размера платы
за содержаниежилого помещения
2.1. Заявительне позднее чем за 2 месяца до планируемой датыустановления размера платы представляет в УЖКХ следующие документы:
1) заявлениеоб установлении размера платы по форме согласно приложению 1 к настоящемуПорядку;
2) сведенияо технических характеристиках и эксплуатационных показателях многоквартирногодома по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;
3) документы,подтверждающие деятельность по управлению многоквартирным домом в зависимостиот способа управления многоквартирным домом:
а)в случае выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организациейили товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или инымспециализированным потребительским кооперативом – копию протокола общегособрания собственников помещений или органа управления последних о выбореспособа соответствующего управления и копию договора управления многоквартирнымдомом (с учетом требований Федерального закона от 27.06.2006 № 152-ФЗ «Оперсональных данных»);
б) в случаевыбора непосредственного управления многоквартирным домом - копию протоколаобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборенепосредственного управления и наделении соответствующих (-его)лиц (-а) правом представлять интересы собственников помещений многоквартирногодома;
4) документы,содержащие сведения о неустановлении размера платы засодержание жилого помещения, в следующих случаях:
а) выбораспособа управления многоквартирным домом управляющей организацией либонепосредственного управления многоквартирным домом
– копию протокола общего собраниясобственников помещений;
б) управлениямногоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищнымкооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом – копиюрешения органа управления;
5) копиюпротокола общего собрания собственников помещений или решения органовуправления об утверждении перечня ипериодичности выполнения работ (услуг) по содержанию общего имущества вмногоквартирном доме (в зависимости от конструктивных особенностей, степенифизического износа и технического состояния общего имущества);
6) копию протоколаобщего собрания собственников помещений или решения органа управления обутверждении плана текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме идокументы, подтверждающие стоимость текущего ремонта;
7) в случае,если собственники на общем собрании не утвердили план текущего ремонта, Заявительпредставляет следующий перечень документов:
а) акт сезонногоосмотра, подтверждающий объем необходимых работ;
б) дефектнуюведомость;
в) заключениеспециализированной организации о необходимости проведения перечня работ текущего ремонта, невыполнение которых приведет кнарушению характеристик надежности дома и безопасности жизнедеятельностижителей;
г)локально-сметный расчет стоимости каждого вида работ;
8) копиидокументов, заключенных Заявителем со сторонними (специализированными) организациями в целях содержания, обслуживания и ремонта многоквартирного дома исходя изхарактеристики и степени благоустройства многоквартирного дома, в том числе:
а) договор на оказаниеуслуг по вывозу твердых бытовых отходов;
б) договор оказанияуслуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме;
в) документы,предусмотренные правилами обязательного страхования в отношении опасныхобъектов: лифты, подъемные платформы для инвалидов, внутридомового газовогооборудования (при наличии данных оборудований в многоквартирном доме);
г) иныедокументы, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом,обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;
9) экономическое обоснование затрат, которыене подтверждены договорами, сметными расчетами, калькуляциями;
10)действующие у Заявителя локальные правовые и отраслевые акты (положение обоплате труда, положение о премировании, коллективный договор, штатноерасписание (с учетом младшего обслуживающего персонала, ремонтных рабочих,административно-управленческого персонала, цехового персонала), приказы ирешения руководителя организации по вопросам ценообразования, учетной политикив организации и другие акты, относящиеся к установлению размера платы), заисключением случаев непосредственного управления многоквартирным домом;
11) расчеты,подтверждающие размер платы за содержание жилого помещения, согласно приложению3 к настоящему Порядку.
Заявитель несетответственность за достоверность представляемых им сведений, перечисленных внастоящем пункте.
2.2. Требования, предъявляемые к документам, представляемымЗаявителем:
1) документы должны соответствоватьтребованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
2) документы не должны иметь подчистки,приписки, плохо пропечатанные символы, зачеркнутые слова и иные не оговоренныев них исправления, не должны быть заполнены карандашом, а также иметь серьезныеповреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание;
3) документы, состоящие из двух и болеелистов, должны быть пронумерованы и скреплены;
4) копии документов должны быть заверены всоответствии с действующим законодательством.
2.3. УЖКХ в течение 10 рабочих дней после принятияпакета документов проверяет полноту сведений и принимает решение об открытиидела или возврате документов без рассмотрения, о чем извещает Заявителяспособом, указанным в заявлении об установлении размера платы.
2.4. Основаниями для возврата документов безрассмотрения являются:
- подачазаявления об установлении размера платы лицом, не указанным в пункте 1.3настоящего Порядка;
- подачазаявления об установлении размера платы за содержание жилого помещения вслучае, если такой размер платы установлен общим собранием собственников помещенийлибо органом управления или приняторешение об оставлении размера платы без изменений общим собранием собственниковпомещений либо органом управления;
- представлениенеполного пакета документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка;
- представление документов,не соответствующих требованиям пункта 2.2. настоящего Порядка.
2.5. Послеустранения причин возврата документов Заявитель вправе обратиться в УЖКХповторно.
2.6. В случаепринятия решения об открытии дела, УЖКХ в течение 10 рабочих дней осуществляет подготовку проекта решения Оренбургского городскогоСовета об установлении размера платы за содержание жилого помещения инаправляет пакет документов на согласование с заинтересованными лицами.
2.7.Согласованный проект решения Оренбургского городского Совета об установленииразмера платы за содержание жилого помещения вносится
на очередное заседание Оренбургскогогородского Совета.
2.8. Порезультатам рассмотрения Оренбургским городским Советом проекта решения обустановлении размера платы для конкретного многоквартирного дома, УЖКХнаправляет копию решения Оренбургского городского Совета лицам, осуществляющимуправление многоквартирным домом способом, указанным в заявлении обустановлении размера платы.
2.9. Дела обустановлении размера платы хранятся в УЖКХ.
Приложение 1
к приложению к постановлению
администрации города Оренбурга
от 18.08.2017 №3407-п
Начальнику УЖКХадминистрации
города Оренбурга
_________________________________________ от__________________________________________
__________________________________________
Заявитель: (фамилия, имя, отчество(приналичии)
наименование юридического лица)
__________________________________________
(данныедокумента, удостоверяющего личность, документа,
подтверждающего полномочия
представителя)
__________________________________________
(почтовый адрес, факс, адрес
электронной почты) _________________________________________
(способ получения уведомления:посредством факсимильной связи,
почтового отправления, электронной почты)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу установить размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме,находящемся по адресу: __________________________________________________________________
на срок ___________________ год(а), в размере ________ руб. на 1 кв.м.в месяц.
(не менее 1 года)
Направляю документы, необходимые для расчета и установления размера платы засодержание жилого помещения в многоквартирном доме.
Вслучае отказа в установлении размера платы, копии документов необходимонаправить по адресу _____________________________________.
Приложение на ____ листах в ___экземплярах.
Дата Подпись _______________
(Ф.И.О.)
Приложение 2
к приложению кпостановлению
администрациигорода Оренбурга
от 18.08.2017 №3407-п
ИНФОРМАЦИЯ
омногоквартирном доме
адрес:_____________________________ Год постройки ________________
1.Общие сведения о многоквартирном доме:
| | Наименование показателя | Ед. изм. | Количество | |
| 1 | Площадь дома | общая, в том числе: | кв. м | |
| - жилых помещений | кв. м | | ||
| - нежилых помещений | кв. м | | ||
| - мест общего пользования, из них: | кв. м | | ||
| - лестничные клетки | кв. м | | ||
| - подвал | кв. м | | ||
| - чердачное помещение | кв. м | | ||
| 2 | Количество этажей | шт. | | |
| 3 | Количество подъездов | шт. | | |
| 4 | Количество квартир | шт. | | |
| 5 | Количество проживающих | чел. | | |
2.Техническое описание дома
| № пп | Наименование конструктивных элементов | Ед. изм. | Количественные показатели | Описание конструктивных элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| 1 | Материал наружных и внутренних капитальных стен | кв. м | | | |
| 2 | Материал перекрытий | Чердачных | кв. м | | |
| Междуэтажных | кв. м | | | ||
| Подвальных | кв. м | | | ||
| 3 | Материал крыши | кв. м | | | |
| 4 | Полы в местах общего пользования (далее - МОП) | кв. м | | | ||
| 5 | Процент физического износа | | | | ||
| 6 | Отопление | Крышная котельная | | | | |
| ИТП | | | ||||
| Центральное отопление | | | ||||
| 7 | Электро- и сантехнические устройства | электричество | м | | | |
| холодное водоснабжение | м | | | |||
| централизованное горячее водоснабжение | м | | | |||
| оборудование для подогрева холодной воды | шт. | | | |||
| насосные установки | | | | |||
| канализация | | | | |||
| общедомовые приборы учета | шт | | | |||
| пожарная сигнализация | | | | |||
| лифт | шт | | | |||
| домофон | шт | | | |||
| вентиляция | | | | |||
| 12 | Газоснабжение | м | | | ||
| 13 | Крыльцо | кв. м | | | ||
| 14 | Лестницы | кв. м | | | ||
| 15 | Убираемая территория | с твердым покрытием | кв. м | | | |
| 16 | без покрытия | кв. м | | | ||
Приложение 3
к приложению к постановлению
администрации города Оренбурга
от 18.08.2017 №3407-п
РАСЧЕТЫ,
подтверждающие размер платы за содержание жилогопомещения, обеспечивающие выполнение утвержденного собственниками помещенийперечня работ и услуг, с экономическим обоснованием расходов по каждому видуработ и услуг
Таблица 1
| | Тариф на содержание жилого помещения на __________ год, | |||||||
| | расположенного по адресу___________________________ | |||||||
| № п/п | Показатели | Ед. изм. | Отчетный период | Регулируемый период на ____ г. | Индекс роста (%) гр. 7/гр.4 *100 | Примечание | ||
| план | факт | |||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |
| 1 | Ремонт конструктивных элементов жилых зданий | тыс. руб. |
|
|
|
|
| |
| Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий | тыс. руб. |
|
|
|
|
| ||
| Отчисления на социальные нужды | тыс. руб. |
|
|
|
|
| ||
| Материалы | тыс. руб. |
|
|
|
|
| ||
| Прочие расходы | тыс. руб. |
|
|
|
|
| ||
| 2 | Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования | тыс. руб. |
|
|
|
|
| |
| Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования | тыс. руб. |
| ||||||
| Отчисления на социальные нужды | тыс. руб. |
| ||||||
| Материалы | тыс. руб. |
|
|
|
|
| ||
| Прочие расходы | тыс. руб. |
|
|
|
|
| ||
| 3 | Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории | тыс. руб. |
| |||||
| Заработная плата рабочих, занятых благоустройством и обеспечением санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории | тыс. руб. |
| ||||||
| Отчисления на социальные нужды | тыс. руб. |
| ||||||
| Материалы | тыс. руб. |
| ||||||
| Электроэнергия | тыс. руб. |
| ||||||
| Услуги сторонних организаций | тыс. руб. |
| ||||||
| Прочие расходы | тыс. руб. |
| ||||||
| 4 | Расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды | тыс. руб. |
|
|
|
|
| |
| Холодная вода | тыс. руб. |
|
|
|
|
| ||
| Горячая вода | тыс. руб. |
|
|
|
|
| ||
| Водоотведение | тыс. руб. |
|
|
|
|
| ||
| Электроэнергия | тыс. руб. |
|
|
|
|
| ||
| 5 | Прочие прямые затраты | тыс. руб. |
|
|
|
|
| |
| Оплата работ по управлению жилищным фондом | тыс. руб. |
|
|
|
|
| ||
| Отчисления на страхование имущества | тыс. руб. |
|
|
|
|
| ||
| Другие расходы | тыс. руб. |
|
|
|
|
| ||
| 6 | Общеэксплуатационные расходы | тыс. руб. |
|
|
|
|
| |
| 7 | Всего расходов по эксплуатации | тыс. руб. |
|
|
|
|
| |
| 8 | Внеэксплуатационные расходы | тыс. руб. |
|
|
|
|
| |
| 9 | Расходы по полной себестоимости | тыс. руб. |
|
|
|
|
| |
| 10 | Себестоимость содержания 1 кв. м общей площади жилья | руб. |
|
|
|
|
| |
Затраты наоплату труда
Таблица 2
Таблица2
| № | Наименование должности, профессии работника | Отчетный период | Регулируемый период | Примечание | ||||||||
| нормативная численность (чел.) | разряд работников | Тарифная ставка. Должностной оклад (руб.) | нормативная численность (чел.) | разряд работников | нормативная численность (чел.) | разряд работников | Тарифная ставка. Должностной оклад (руб.) | нормативная численность (чел.) | разряд работников | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| | Ремонт конструктивных элементов в жилых зданиях: | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | |
| | Всего | | | | | | | | | | | |
| | Ремонт и обслуживание внутридомового оборудования | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | |
| | Всего | | | | | | | | | | | |
| | Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | |
| | Всего | | | | | | | | | | | |
Плантекущего ремонта
Таблица3
| № | Перечень работ | Отчетный период | Регулируемый период | Примечание | |
| план | факт | | | ||
| | Конструктивных элементов жилых зданий: | | | | |
| | | | | | |
| | Внутридомового оборудования: | | | | |
| | | | | | |
| | Благоустройство элементов, расположенных на придомовых территориях: | | | | |
| | | | | | |
| | Итого: | | | | |
Затратына материалы
Таблица4
| № | Наименование материалов | Отчетный период | Регулируемый период | Примечание | ||||
| Потребность в материалах | Цена за ед. тыс. руб. | Затраты (гр.3*гр.4) тыс. руб. | Потребность в материалах | Цена за ед. тыс. руб. | Затраты (гр.3*гр.4) тыс. руб. | |||
| | На текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| Всего: | | | | | | | | |
| | На текущий ремонт и обслуживание внутридомового оборудования | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| Всего: | | | | | | | | |
| | На благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| Всего: | | | | | | | | |
| | Итого | | | | | | | |
Расчетрасходов на ОДН
Таблица5
| № | Наименование коммунальной услуги | Норматив | Тариф | Площадь мест общего пользования | Стоимость ОДН на 1 кв.м./мес. | |
| Отчетный период | Регулируемый период | |||||
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
Прочие прямые затраты
Таблица6
| № | Статьи затрат | Отчетный период | Регулируемый период, тыс. руб. | Примечания | |
| затраты по плану, тыс. руб. | фактические затраты, тыс. руб. | ||||
| 1 | Оплата работ по управлению жилищным фондом | | | | |
| 2 | Отчисления на страхование имущества | | | | |
| 3 | Прочие расходы | | | | |
|
| Итого | | | | |
Общеэксплуатационные затраты
Таблица7
| № | Статья затрат | Отчетный период | Регулируемый период, тыс. руб. | Примечания | |
| затраты по плану, тыс. руб. | фактические затраты, тыс. руб. | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | Административно- хозяйственные расходы | | | | |
| Заработная плата работников админис- тративно-хозяйст- венного персонала | | | | | |
| Отчисления на социальные нужды | | | | | |
| Почтово-телеграфные и телефонные расходы | | | | | |
| Содержание вычислительной техники | | | | | |
| Канцелярские товары | | | | | |
| Командировки и перемещения | | | | | |
| Консультационные, информационные, аудиторские услуги | | | | | |
| Амортизационные отчисления | | | | | |
| Содержание и ремонт зданий, сооружений, машин, оборудова- ния, инвентаря и другого имущества | | | | | |
| 2 | Расходы на обслуживание работников производства | | | | |
| 3 | Расходы по организации работ | | | | |
| 4 | Прочие общеэксплуатационные расходы | | | | |
Налоги,выплачиваемые из прибыли
Таблица 8
| № | Наименование налогов | Отчетный период | Регулируемый период | ||
| ставка | сумма | ставка | сумма | ||
|
|
|
|
|
|
|
|
| Итого: | X | | X | |
Средствана развитие производства
Таблица 9
| № | Наимено- вание меропри- ятий | Отчетный период | Регулируемый период | |||||||||||
| сумма | источники финансирования | сум- ма | источники финансирования | |||||||||||
| амор- тиза- цион- ные отчис- ления | ремон- тный фонд | при- быль | целе- вое финан- сиро- вание | заем- ные сред- ства | Аморти-за- ционные отчис- ления | ремон- тный фонд | При-быль | целе- вое финан- сиро- вание | заемные средства | |||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
| Итого | | | | | | | | | | | | | |
Средства на социальное развитие
Таблица 10
| № | Наименование мероприятия | Отчетный период | Регулируемый период |
|
|
|
|
|
|
| Итого | | |