Постановление администрации города Оренбурга от 06.08.2018 № 2598-п

 

 

 

 

Администрация города Оренбурга

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

06.08.2018                                                                   № 2598-п

 

Об утверждении проектапланировки и проекта межевания территории, ограниченной улицейРокоссовского, земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:187,магистралью общегородского значения (регулируемого движения) и земельнымучастком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ),площадью 8,2 га

 

 

На основании частей 3,4, 5, 6 статьи 43, части 5 статьи 45, частей 13, 14 статьи 46 Градостроительногокодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, пункта 26 части 1 статьи 16Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации», статьи 16.2 Федерального закона от 24.07.2008№ 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», статьи 14 Федерального законаот 23.06.2016 № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитиюжилищного строительства и отдельные законодательныеакты Российской Федерации», пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 13.07.2015№ 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищнойсфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,пункта 29 части 2 статьи 8, пункта 4 части 1 статьи 33,части 23 статьи 35 Устава муниципального образования «город Оренбург», принятогорешением Оренбургского городского Совета от 28.04.2015№ 1015, договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целяхжилищного строительства между Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищногокредитования» и ООО «ЖилСтройИнвест» от 07.03.2018 № 20/206-18,договора уступки прав и обязанностей от 13.03.2018 № 20/206-18, решения ООО «ЖилСтройИнвест» о подготовке документации по планировкетерритории от 29.03.2018, заявления ООО «ЖилСтройИнвест»от 02.04.2018:

1. Утвердитьпроект планировки территории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участкомс кадастровым номером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемогодвижения) и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботаническийсад ОГУ), площадью 8,2 га, в составе:

1) схемы чертежа планировкитерритории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком с кадастровымномером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемого движения)и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ),площадью 8,2 га, с отображением красных линий согласно приложению № 1;

2) схемы чертежа планировкитерритории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком с кадастровымномером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемого движения)и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ),площадью 8,2 га, с отображением границ планируемых и существующих элементов планировочнойструктуры согласно приложению № 2;

3) схемы чертежа планировкитерритории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком с кадастровымномером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемого движения)и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ),площадью 8,2 га, с отображением границ зон планируемого размещенияобъектов капитального строительства согласно приложению № 3;

4) положенияо характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрахзастройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом),о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования такихобъектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексногоразвития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексногоразвития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальнойинфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочнойструктуры, согласно приложению № 4;

5) положенияоб очередности планируемого развития территории, содержащего этапы проектирования,строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимыхдля функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектовкоммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенныхв программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развитиясоциальной инфраструктуры, согласно приложению№ 5.

2. Утвердить проект межевания территории,ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:187,магистралью общегородского значения (регулируемого движения) и земельным участкомс кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га,в составе:

1) текстовой части проектамежевания территории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком с кадастровымномером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемого движения)и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ),площадью 8,2 га, с указанием перечня и сведений о площади образуемых земельных участков,в том числе возможные способы их образования, перечня и сведений о площади образуемых земельныхучастков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществуобщего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервированиеи (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, видов разрешенного использованияобразуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории, согласноприложению № 6;

2) схемы чертежа межеваниятерритории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком с кадастровымномером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемого движения)и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ),площадью 8,2 га, с отображением границ планируемых и существующих элементов планировочнойструктуры согласно приложению № 7;

3) схемычертежа межевания территории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участкомс кадастровым номером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемогодвижения) и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботаническийсад ОГУ), площадью 8,2 га, с отображением красных линий, утвержденных в составепроекта планировки территории, линий отступа от красных линий в целях определенияместа допустимого размещения зданий , строений, сооружений, согласно приложению №8;

4) схемычертежа межевания территории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участкомс кадастровым номером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемогодвижения) и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботаническийсад ОГУ), площадью 8,2 га, с отображением границ образуемых и изменяемых земельныхучастков, условных номеров образуемых земельных участков, в том числе в отношениикоторых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных илимуниципальных нужд, согласно приложению № 9;

5) схемы чертежа межеваниятерритории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком с кадастровымномером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемого движения)и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ),площадью 8,2 га, с отображением границ зон действия публичных сервитутов согласноприложению № 10.

3.                Настоящее постановлениевступает в силу после официального опубликования в газете «Вечерний Оренбург» иразмещению на

официальном Интернет-портале города Оренбурга в течение семи дней со дня издания.

4.                Настоящее постановлениеподлежит передаче в уполномоченный орган исполнительной власти Оренбургской областидля включения в областной регистр муниципальных нормативных правовых актов.

5.                Поручить организацию исполнения настоящего постановленияначальнику департамента градостроительства и земельных отношений администрации городаОренбурга Бреневу С.Л.

 

 

Глава города Оренбурга                                                Е.С. Арапов

 

 

Приложение № 1

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018№ 2598-п

 

СХЕМА

чертежа планировки территории , ограниченной улицейРокоссовского, земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:187,магистралью общегородского значения (регулируемого движения) и земельнымучастком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ),площадью 8,2 га ,

с отображением красных линий

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

СХЕМА

чертежа планировки территории , ограниченной улицейРокоссовского, земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:187,магистралью общегородского значения (регулируемого движения) и земельнымучастком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ),площадью 8,2 га , с отображением границ планируемых и существующих элементовпланировочной структуры

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

СХЕМА

чертежа планировки территории, ограниченной улицейРокоссовского, земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:187,магистралью общегородского значения (регулируемого движения) и земельнымучастком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ),площадью 8,2 га , с отображением границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

 

 

 

 

Приложение № 4

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о характеристиках планируемогоразвития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории(в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристикахобъектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционированиятаких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных впрограммы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальнойинфраструктуры и необходимых для развития территории границах элементапланировочной структуры

 

Наименованиеобъекта: проект планировки и проект межевания территории,  ограниченной улицей Рокоссовского, земельнымучастком с кадастровым номером 56:44:0124001:187, магистралью общегородскогозначения (регулируемого движения) и земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га

 

Территориальная зона по ПЗЗ, в т.ч. подзоны размещения объектов федерального, регионального и местного значения	Ж.3 – зона среднеэтажной (5 - 8 этажей) и многоэтажной (9 этажей и выше) застройки домами многоквартирными
Характеристики проектируемого линейного объекта
Наименование показателей и проектных решений	Показатели
Вид строительства	Новое строительство
Функциональное назначение	зона среднеэтажной (5 - 8 этажей) и многоэтажной (9 этажей и выше) застройки домами многоквартирными дома
Площадь в границах проектных работ, га	8,2
Площадь в границах проектируемых красных линий, га	7,4
Численность населения, чел	4 031
Площадь жилая,  м2	120 946,51
Площадь застройки, м2	14 040
Площадь торговли	3 621,51
Коэффициент застройки, d0,4	0,19
Плотность населения, чел/га	545
Коэффициент плотности застройки, d1,2	1,8
Площадь площадок для детей,  м2	2 812
Площадь площадок для взрослых,  м2	403
Площадь спортивных площадок,  м2	4 953
Кол-во машино/мест	493

 

 

 

Приложение № 5

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

ПОЛОЖЕНИЕ

об очередности планируемогоразвития территории, содержащие этапы проектирования, строительства,реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкциинеобходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в томчисле объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры,программы комплексного развития социальной инфраструктуры

 

Наименованиеобъекта: проект планировки и проект межевания территории, ограниченнойулицей Рокоссовского, земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемого движения)и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический садОГУ), площадью 8,2 га

Территорияпроектирования представляет собой незастроенный участок, площадью 8,2  га, с общим уклоном в западном направлении.Перепад высот составляет 1,5 м. В настоящее время участок свободен отзастройки.

При обращении к транспортной схеме можно обнаружить, что ул.Рокоссовского присвоен статус магистрали общегородского значения  регулируемого движения.  Улице Рощина присвоен статус магистралирайонного значения.

В первой очереди запланированы строительство ул. Рокоссовского иподведение инженерных сетей в проектируемой территории, так же строительствожилых домов № 1, 2, 3.

Во второй очереди строительство жилых домов № 4, 5, 6, магазина идетского дошкольного учреждения.

 

 

 

Приложение № 6

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

 

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

проекта межевания территории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельнымучастком с кадастровым номером 56:44:0124001:187, магистралью общегородскогозначения (регулируемого движения) и земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га, с указанием перечня и сведений о площади образуемых земельныхучастков, в том числе возможные способы их образования, перечня и сведений оплощади образуемых земельных участков,которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общегопользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и(или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, видов разрешенногоиспользования образованных земельных участков в соответствии с проектомпланировки территории

 

 

 

 

Приложение № 7

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

СХЕМА

чертежа межевания территории, ограниченной улицейРокоссовского, земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:187,магистралью общегородского значения (регулируемого движения) и земельнымучастком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ),площадью 8,2 га, сотображением границ планируемых и существующих элементов планировочнойструктуры

 

 

 

 

 

Приложение № 8

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

СХЕМА

чертежа межевания территории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участкомс кадастровым номером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения(регулируемого движения) и земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га, сотображением красных линий, утвержденных в составе проекта планировкитерритории, линии отступа от красных линий в целях определения местадопустимого размещения зданий, строений, сооружений

 

 

 

 

 

 

Приложение № 9

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

СХЕМА

чертежа межевания территории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемого движения)и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический садОГУ), площадью 8,2 га, с отображением границ образуемых и изменяемыхземельных участков, условных номеров, образуемых земельных участков, в томчисле в отношении которых предполагаются их резервирование и изъятие для государственных или муниципальныхнужд

 

 

 

 

 

Приложение № 10

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

СХЕМА

чертежа межевания территории, ограниченной улицейРокоссовского, земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:187,магистралью общегородского значения (регулируемого движения) и земельнымучастком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ),площадью 8,2 га , с отображением границ зон действия публичных сервитутов