Постановление администрации города Оренбурга от 15.01.2020 № 19-п
О внесении изменений в проект планировки и проект межевания территории земельного участка с кадастровым номером 56:44:0124001:559, утвержденные постановлением Администрации города Оренбурга от 01.10.2018 № 3303-п
Администрациягорода Оренбурга
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
15.01.2020 № 19-п
Овнесении изменений в проект планировки и проект межевания территории земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559, утвержденные постановлением Администрациигорода Оренбурга от 01.10.2018 № 3303-п
В соответствии с частями 3–6 статьи 43, частями5, 21 статьи 45, частью 14 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации,пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,частью 2 статьи 16.2 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ«О содействии развитию жилищного строительства», пунктом 29 части 2 статьи8, пунктом 4 части 1 статьи 33, пунктом 14 части 4 статьи 35 Устава муниципальногообразования «город Оренбург», принятого решением Оренбургского городского Советаот 28.04.2015№ 1015, договором аренды земельного участка для его комплексного освоенияв целях жилищного строительства от 17.01.2014 № ДЗ-32, договором уступкиправ и обязанностей от 17.04.2014 № 1,решением общества с ограниченнойответственностью «Инвестиционная компания «Оренбургстрой» о подготовке документациипо планировке территории от 20.07.2018 № 96, выпиской из протоколазаседанияправления АО «ДОМ.РФ» от 04.10.2019 № 6/54, заявлением общества с ограниченнойответственностью «Инвестиционная компания «Оренбургстрой» от 08.10.2019:
1. Внести в проект планировки территории земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559, утвержденный постановлением Администрациигорода Оренбурга от 01.10.2018№ 3303-п, следующие изменения:
1) схему чертежа планировки территории земельного участкас кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением красных линий изложить вновой редакции согласно приложению № 1 к настоящему постановлению;
2) схему чертежа планировки земельного участка с кадастровымномером 56:44:0124001:559 с отображением границсуществующих и планируемых элементовпланировочной структуры изложить в новой редакции согласно приложению № 2 кнастоящему постановлению;
3) схему чертежа планировки территории земельного участкас кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением границ зон планируемого размещенияобъектов капитального строительства изложить в новой редакции согласно приложению№ 3 к настоящему постановлению;
4) положение о характеристиках планируемого развития территории,в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленныхградостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительстважилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимыхдля функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектовкоммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенныхв программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развитиясоциальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элементапланировочной структуры, изложить в новой редакции согласно приложению № 4к настоящему постановлению;
5) положение об очередности планируемого развитиятерритории, содержащееэтапы проектирования, строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкциинеобходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры,программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексногоразвития социальной инфраструктуры, изложить в новой редакции согласно приложению№ 5 к настоящему постановлению.
2. Внести в проект межевания территории земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559, утвержденный постановлением Администрациигорода Оренбурга от 01.10.2018 № 3303-п следующие изменения:
1) текстовую часть проекта межевания земельногоучастка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с указанием перечня и сведений оплощади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования,перечня и сведений о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесенык территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе вотношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие длягосударственных или муниципальных нужд, видов разрешенного использованияобразуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории, сведенийо границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания,содержащихперечень координат характерных точек этих границ в системе координат,используемойдля ведения Единого государственного реестра недвижимости, изложить в новой редакциисогласно приложению № 6 к настоящему постановлению;
2) схему чертежа межевания территории земельного участкас кадастровым номером 56:44:0124001:559с отображением границ планируемых и существующихэлементов планировочной структуры изложить в новой редакции согласно приложению№ 7 к настоящему постановлению;
3) схему чертежа межевания территории земельного участкас кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением красных линий, утвержденныхв составе проекта планировки территории, линий отступа от красных линий в целяхопределения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений изложить вновой редакции согласно приложению № 8 к настоящему постановлению;
4) схему чертежа межевания территории земельного участкас кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением границ образуемых и изменяемыхземельных участков, условных номеров образуемых земельных участков, в том числев отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственныхили муниципальных нужд, изложить в новой редакции согласно приложению № 9 кнастоящему постановлению;
5) схемучертежа межевания территории земельного участкас кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением границ публичных сервитутовизложитьв новой редакции согласно приложению № 10 к настоящему постановлению;
6) приложение № 11 к постановлению Администрации городаОренбурга от 01.10.2018 № 3303-п исключить.
4. Настоящее постановление вступает в силу после официальногоопубликования в газете «Вечерний Оренбург» и подлежит размещению на официальномИнтернет-портале города Оренбурга в течение семи дней со дня издания.
5. Настоящее постановление подлежит передаче вуполномоченный орган исполнительной власти Оренбургской области по ведениюрегистра муниципальных нормативных правовых актов.
6. Поручитьорганизацию исполнения настоящего постановления начальнику департаментаградостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга МироновуП.Н.
Первыйзаместитель
Главыгорода Оренбурга В.А. Ильиных
Приложение № 1
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 15.01.2020 № 19-п
СХЕМА
чертежапланировки территории земельного участка с кадастровым номером56:44:0124001:559 с отображением красных линий
Приложение № 2
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 15.01.2020 № 19-п
СХЕМА
чертежапланировки территории земельного участка с кадастровым номером 56:44:0124001:559с отображением границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры
Приложение № 3
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 15.01.2020 № 19-п
СХЕМА
чертежапланировки территории земельного участка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением границ зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства
Приложение № 4
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 15.01.2020 № 19-п
ПОЛОЖЕНИЕ
охарактеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрахзастройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом),о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования такихобъектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программыкомплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развитиятранспортнойинфраструктуры , программы комплексногоразвития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории вграницах элемента планировочной структуры
Наименование объекта: проект планировки и проектмежевания территории земельного участка с кадастровым номером 56:44:0124001:559.
| Территориальная зона по ПЗЗ, в том числе подзоны размещения объектов федерального, регионального и местного значения | Ж.3 |
| Характеристики проектируемого объекта | |
| Наименование показателей и проектных решений | Показатели |
| Вид строительства | Новое строительство |
| Функциональное назначение | Многоквартирная многоэтажная жилая застройка застройка |
| Территория в пределах границ проектирования, включающих проектируемые магистрали и автомобильные развязки, га | 22,2 |
| Площадь территории проектирования в красных линиях, га | 22,1 |
| Площадь элемента планировочной структуры (квартала), включающего территорию проектирования, га | 29,0 |
| Площадь улично-дорожной сети общего пользования (в том числесуществующей), га | 0,1 |
| Площадь застройки, м2 | 29 241 / 39 228* |
| Коэффициент застройки, d0,4 | 0,14 |
| Коэффициент плотности застройки d1,2 | 1,16 |
| Численность населения, чел. | 6 530 |
| в том числе в проектируемых домах | 850 |
| Плотность населения, чел./га | 225 |
| Площадь жилых помещений, м2 | 195 894 |
| в том числе в проектируемых домах | 25 479 |
| Площадь нежилых помещений, м2** | 1 259 |
| в том числепроектируемых | – |
| Количество мест в ДДУ | 440 |
| Количество потребных мест в ООУ всего | 680 |
| Общее число парковочных мест на автостоянках (на территории проектирования) | 1300 |
_______________________________________
<*> На проектируемом участке / на территорииэлемента планировочной структуры (квартала).
<**> За исключением детских дошкольныхучреждений.
Приложение № 5
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 15.01.2020 № 19-п
ПОЛОЖЕНИЕ
обочередности планируемого развития территории, содержащее этапы проектирования,строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства,реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры,программы комплексного развития социальной инфраструктуры
Наименование объекта: проект планировки и проектмежевания территорииземельного участка с кадастровым номером 56:44:0124001:559.
Территория проектирования представляет собой частичнозастроенный участок площадью 22 га с общим уклоном в западном направлении.Перепад высот составляет около 12 м. В настоящее время ведется строительстводвух 14–17-этажных жилых домов (поз. 7 и 8).
Незастроенная часть территории проектирования поделенана очереди строительства.
В первую очередь завершается строительствовышеуказанных домов, а также возводится детский сад на 300 мест (поз. 28).
Вторая очередь – возведение 17-этажного дома (поз.13).
Третья очередь – детский сад на 140 мест (поз. 17) и14–17-этажный жилой дом (поз. 16).
Одновременно будет вестись строительство улицыРокоссовского и подведение инженерных сетей к проектируемой территории.
Приложение № 6
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 15.01.2020 № 19-п
ТЕКСТОВАЯЧАСТЬ
проекта межевания территорииземельного участка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с указанием перечняи сведений о площади образуемых земельных участков, в том числе возможныхспособових образования, перечня и сведений о площади образуемых земельныхучастков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществуобщего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервированиеи (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, видов разрешенного использования образуемыхземельных участков в соответствии с проектом планировки территории, сведений о границахтерритории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащих переченькоординат характерных точек этих границ в системе координат, используемой дляведения Единого государственного реестра недвижимости
| Номер участка | Назначение | Застро- енный | Площадь, кв. м | Площадь сервитута, кв. м |
| 1 | Земельные участки (территории) общего пользования – код 12.0 | + | 12 507 | – |
| 2 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 |
| 11 994 | – |
| 3 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | + | 14 715 | 433 |
| 4 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | + | 8 673 | 715 |
| 5 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | + | 8 695 | 715 |
| 6 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | + | 12 667 | 869 |
| 7 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | + | 11 087 | 555 |
| 8 | Обслуживание жилой застройки – код 2.7 | + | 1 081 | – |
| 9 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 | + | 106 | – |
| 10 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 | + | 110 | – |
| 11 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 | + | 140 | – |
| 12 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 | + | 92 | – |
| 13 | Земельные участки (территории) общего пользования – код 12.0 | + | 13 466 | – |
| 14 | Обслуживание жилой застройки – код 2.7 | + | 1 900 | – |
| 15 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | + | 7 386 | – |
| 16 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | + | 7 697 | – |
| 17 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | + | 10 409 | 859 |
| 18 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | + | 6 595 | 1 047 |
| 19 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | + | 6 852 | 944 |
| 20 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | + | 6 569 | 369 |
| 21 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | + | 7 271 | 522 |
| 22 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование – код 3.5.1 |
| 5 976 |
|
| 23 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование – код 3.5.1 |
| 11 400 |
|
| 24 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 | + | 144 |
|
| 25 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 | + | 150 |
|
| 26 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 | + | 147 |
|
| 27 | Земельные участки (территории) общего пользования – код 12.0 | + | 7 998 |
|
| 28 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 |
| 13 259 | 256 |
| 29 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 | + | 132 |
|
| 30 | Обслуживание жилой застройки – код 2.7 |
| 14 569 | – |
| 31 | Земельные участки (территории) общего пользования – код 12.0 | + | 7 090 | – |
| 32 | Земельные участки (территории) общего пользования – код 12.0 |
| 1 172 | – |
| 33 | Земельные участки (территории) общего пользования – код 12.0 | + | 5 296 | – |
| 34 | Коммунальное обслуживание – код 3.1 | + | 554 | – |
| 35 | Обслуживание жилой застройки – код 2.7 |
| 4 001 | – |
Сведения о границах территории, вотношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координатхарактерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единогогосударственного реестра недвижимости
| № | Дирекционные углы | Длина линий, м | ”Sдоп | X | Y | fдоп |
| 1 |
|
|
| 433863,05 | 2306712,64 | 0,3 |
|
| 88,87° | 147,62 | 0,2 |
|
|
|
| 2 |
|
|
| 433865,97 | 2306860,23 | 0,3 |
|
| 88,86° | 134,90 | 0,2 |
|
|
|
| 3 |
|
|
| 433868,66 | 2306995,10 | 0,3 |
|
| 89,75° | 145,27 | 0,2 |
|
|
|
| 4 |
|
|
| 433869,30 | 2307140,37 | 0,3 |
|
| 89,75° | 136,47 | 0,2 |
|
|
|
| 5 |
|
|
| 433869,90 | 2307276,84 | 0,3 |
|
| 89,75° | 140,47 | 0,2 |
|
|
|
| 6 |
|
|
| 433870,51 | 2307417,31 | 0,3 |
|
| 89,75° | 121,48 | 0,2 |
|
|
|
| 7 |
|
|
| 433871,04 | 2307538,79 | 0,3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 8 |
|
|
| 433411,51 | 2307304,40 | 0,3 |
|
| 277,40° | 72,75 | 0,2 |
|
|
|
| 9 |
|
|
| 433420,88 | 2307232,26 | 0,3 |
Приложение № 7
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 15.01.2020 № 19-п
СХЕМА
чертежамежевания территории земельного участка с кадастровым номером56:44:0124001:559 с отображением границпланируемых и существующих элементов планировочной структуры
Приложение № 8
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 15.01.2020 № 19-п
СХЕМА
чертежамежевания территории земельного участка с кадастровым номером56:44:0124001:559 с отображением красныхлиний, утвержденных в составе проекта планировки территории, линий отступа открасных линий в целях определения места допустимого размещения зданий,строений, сооружений
Приложение № 9
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 15.01.2020 № 19-п
СХЕМА
чертежамежевания территории земельного участка с кадастровым номером 56:44:0124001:559 с отображением границ образуемых и изменяемых земельныхучастков, условных номеров образуемых земельных участков, в том числе в отношениикоторых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных илимуниципальных нужд
Приложение № 10
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 15.01.2020 № 19-п
СХЕМА
чертежамежевания территории земельного участка с кадастровым номером56:44:0124001:559 с отображением границ публичных сервитутов
