Решение Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 № 557
Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург"
ОРЕНБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ Р Е Ш Е Н И Еот 25.12.2012 N 557Об утверждении Правилземлепользования и застройкимуниципального образования"город Оренбург" На основании статей 12, 132 Конституции Российской Федерации,статей 16, 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"и, руководствуясь статьей 27 Устава города Оренбурга, Оренбургскийгородской Совет РЕШИЛ: 1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципальногообразования "город Оренбург" согласно приложению 1. 2. Признать утратившими силу отдельные правовые актыОренбургского городского Совета согласно приложению 2. 3. Установить, что настоящее решение Совета вступает в силу послеего официального опубликования в газете "Вечерний Оренбург". 4. Поручить организацию исполнения настоящего решения Советаглаве администрации города Оренбурга Арапову Е.С. 5. Возложить контроль за исполнением настоящего решения Совета напредседателя постоянного депутатского комитета по муниципальномухозяйству Демидова Е.И.Глава города Оренбурга Ю.Н.Мищеряков Приложение 1 к решению Совета от 25.12.2012 N 557 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ОРЕНБУРГ" Состав материалов Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург" А. Текстовые материалы. ТОМ 1 Часть 1. Порядок применения "Правил землепользования и застройки"и внесения в них изменений Часть 2. Регулирование землепользования и застройки на основеградостроительного зонирования Часть 3. Регулирование землепользования и застройки в зонах сособыми условиями использования территорий ТОМ 2 ПРИЛОЖЕНИЯ Б. Графические материалы. Карта градостроительного зонирования (приложение к Правилам N 4) Схемы зон с особыми условиями использования территорий: 1. Зоны охраны памятников истории и культуры (приложение кПравилам N 1) 2. Зоны, формируемые санитарно-гигиеническими и экологическимитребованиями (приложение к Правилам N 2) 3. Зоны влияния природно-техногенных факторов (приложение кПравилам N 3) Карты градостроительного зонирования сельских населенных пунктов,входящих в состав МО "город Оренбург": 1. Карта градостроительного зонирования п. Самородово (приложениек Правилам N 5) 2. Карта градостроительного зонирования п. Бердянка (приложение кПравилам N 6) 3. Карта градостроительного зонирования с. Городище (приложение кПравилам N 7) 4. Карта градостроительного зонирования п. Каргала и п. ХолодныеКлючи (приложение к Правилам N 8) 5. Карта градостроительного зонирования с. Краснохолм, п.Троицкий и п. Красный Партизан (приложение к Правилам N 9) 6. Карта градостроительного зонирования п. Нижнесакмарский(приложение к Правилам N 15) 7. Карта градостроительного зонирования с. Пруды (приложение кПравилам N 16). Схемы зон с особыми условиями использования территорий сельскихнаселенных пунктов, входящих в состав МО "город Оренбург": 1. Схема зон с особыми условиями использования территории с.Краснохолм, п. Троицкий и п. Красный Партизан (приложение к ПравиламN 10) 2. Схема зон с особыми условиями использования территории с.Городище (приложение к Правилам N 11). 3. Схема зон с особыми условиями использования территории п.Самородово (приложение к Правилам N 12). 4. Схема зон с особыми условиями использования территории п.Каргала и п. Холодные Ключи (приложение к Правилам N 13). 5. Схема зон с особыми условиями использования территории п.Бердянка (приложение к Правилам N 14). 6. Схема зон с особыми условиями использования территории с.Пруды (приложение к Правилам N 17). 7. Схема зон с особыми условиями использования территории п.Нижнесакмарский (приложение к Правилам N 18). Правила землепользования и застройки муниципального образования"город Оренбург" (далее - Правила) являются муниципальным правовымактом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом от 06.10. 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", иными законами инормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иныминормативными правовыми актами Оренбургской области, Уставоммуниципального образования "город Оренбург", Генеральным планом городаОренбурга на период до 2025 года, утвержденным решением Оренбургскогогородского Совета от 10.10 2008 N 674, а также с учетом положений иныхактов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципальногообразования "город Оренбург", охраны его культурного наследия,окружающей среды и рационального использования природных ресурсов. Часть 1. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в Правилах Понятия "муниципальное образование", "город Оренбург", "город" всоответствии с Уставом города Оренбурга используются в текстенастоящих Правил как равнозначные. В тексте настоящих Правил используются следующие основные понятияи термины: акт выбора земельного участка - документ, являющийся результатомвыбора земельного участка для строительства объекта капитальногостроительства (в том числе линейного), а в необходимых случаях дляустановления его охранной или санитарно-защитной зоны; акт приемки объекта капитального строительства - документ озавершении строительства, реконструкции на основании договора,оформленный в соответствии с требованиями гражданскогозаконодательства, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем(подрядчиком) работ по строительству, реконструкции объектакапитального строительства, удостоверяющий, что обязательстваисполнителя (подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены. архитектурный масштаб - крупность членений архитектурной формы поотношению к размерам самого здания и окружающей застройки; архитектурное решение - авторский замысел архитектурного объекта- его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной ифункциональной организации, зафиксированный в архитектурной частидокументации для строительства и реализованный в построенномархитектурном объекте; временно расположенные объекты - сооружения, выполненные излегких конструкций, не предусматривающих устройство заглубленныхфундаментов и подземных сооружений. жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количествомэтажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количествокоторых не превышает десять, каждый из которых предназначен дляпроживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов ссоседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельномземельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Всоответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации государственная экспертиза не проводится вотношении проектной документации, подготовленной для строительстважилых домов блокированной застройки; градостроительная деятельность - деятельность по развитиютерриторий, в том числе городов, осуществляемая в видетерриториального планирования, градостроительного зонирования,планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования,строительства, капитального ремонта, реконструкции объектовкапитального строительства; градостроительная подготовка территорий - деятельность,осуществляемая посредством подготовки документации по планировкетерритории, по установлению границ застроенных и подлежащих застройкеземельных участков для их последующего образования и предоставления, вцелях развития застроенных территорий, комплексного освоениятерриторий, строительства объектов капитального строительства,возведения объектов на территориях общего пользования, а такжеприобретения прав на эти земельные участки гражданами и юридическимилицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании,хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения,сооружения, расположенные на земельных участках. градостроительное зонирование - зонирование территориимуниципального образования "город Оренбург" в целях определениятерриториальных зон и установления градостроительных регламентов; градостроительные изменения - изменение параметров, видовиспользования земельных участков и (или) объектов капитальногостроительства в соответствии с требованиями градостроительногорегламента; градостроительный план земельного участка - документ,подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в видеотдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенномиспользовании земельного участка и иную информацию в соответствии счастью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации,используемый для разработки проекта границ застроенного илиподлежащего застройке земельного участка, разработки проектнойдокументации для строительства, выдачи разрешения на строительство,выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границсоответствующей территориальной зоны виды разрешенного использованияземельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, а также ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства; жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит изкомнат, а также помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,связанных с их проживанием в таком здании; застройка - это строительство, реконструкция на земельном участкезданий и сооружений (в том числе на месте сносимых объектов) самимсобственником или с разрешения собственника другими лицами, приусловии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,выполнении инженерных изысканий, подготовки проектной документации, атакже требований о целевом назначении земельного участка; застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее напринадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию,капитальный ремонт объектов капитального строительства, а такжевыполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации дляих строительства, реконструкции, капитального ремонта; земельные участки общего пользования - земельные участки, занятыеплощадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными,скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами,которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (дляпрохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерно-техническогообеспечения) и не подлежащие приватизации, с отображением их вдокументации по планировке территории в виде границ зон действияпубличных сервитутов; зона водоохранная - территория, которая примыкает к береговойлинии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которойустанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и инойдеятельности в соответствии с Водным Кодексом РФ в целяхпредотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водныхобъектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водныхбиологических ресурсов и других объектов животного и растительногомира. зона запретная, район запретный - устанавливаются в целяхобеспечения безопасности хранения вооружения, военной техники идругого военного имущества, защиты населения и объектовпроизводственного, социально-бытового и иного назначения, а такжеокружающей среды при чрезвычайных ситуациях техногенного и природногохарактера; зона защитно-мелиоративная - предназначена для защиты территорийнаселенных пунктов (либо их частей) от неблагоприятных природныхявлений. Включает в себя посадки деревьев и кустарников для защиты отвредного воздействия ветров, снежных и песчаных заносов, дляукрепления берегов, откосов, ликвидации оползневых явлений,прекращения оврагообразования и осушения избыточно увлажненныхтерриторий; зона санитарно-защитная - специальная территория с особым режимомиспользования вокруг объектов и производств, являющихся источникаминегативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, размеркоторой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферныйвоздух (химического, биологического, физического) до значений,установленных гигиеническими нормами, а для предприятий I и II классаопасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами,так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. Пофункциональному назначению санитарно-защитная зона является защитнымбарьером между жилыми кварталами и источниками негативного воздействияна среду обитания и здоровье человека, обеспечивающим уровеньбезопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме; зоны охраны памятников истории и культуры - зоны с особымиусловиями использования территории, регулируемыми законодательством обобъектах культурного наследия, границы которых установлены и описаны всоставе градостроительных регламентов в соответствии с действующимзаконодательством об объектах культурного наследия; зоны санитарной охраны - территории с особыми условиямииспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, предназначенные для защиты от загрязнения источниковводоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, накоторых они расположены. Устанавливаются и регулируются в соответствиис санитарными правилами и нормами; зоны с особыми условиями использования территорий - охранные,санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее -объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарнойохраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения,зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; инженерная подготовка территории - комплекс инженерныхмероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектовкапитального строительства (вертикальная планировка, организацияповерхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков,устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений,благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод,защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов,дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.); инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекссооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования,а также объектов социального и культурно-бытового обслуживаниянаселения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционированиегорода Оренбурга; инженерные изыскания - изучение природных условий и факторовтехногенного воздействия в целях рационального и безопасногоиспользования территорий и земельных участков в их пределах,подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых длятерриториального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования; капитальный ремонт объектов капитального строительства (заисключением линейных объектов) (далее капитальный ремонт) - замена и(или) восстановление строительных конструкций объектов капитальногостроительства или элементов таких конструкций, за исключением несущихстроительных конструкций, замена и (или) восстановление системинженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-техническогообеспечения объектов капитального строительства или их элементов, атакже замена отдельных элементов несущих строительных конструкций нааналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементыи (или) восстановление указанных элементов; капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметровлинейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собойизменение класса, категории и (или) первоначально установленныхпоказателей функционирования таких объектов и при котором не требуетсяизменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов; карта градостроительного зонирования - карта в составе "Правилземлепользования и застройки города Оренбурга", на которойотображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения; красные линии - линии, которые обозначают существующие,планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общегопользования, границы земельных участков, на которых расположены линииэлектропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельныесооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линиии другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые вдокументации по планировке территории (в том числе в градостроительныхпланах земельных участков) по красным линиям, или с отступом открасных линий и, в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, определяющие место допустимого размещениязданий, строений, сооружений; линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в томчисле линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-техническогообеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линиии иные подобные сооружения, проложенные надземным, наземным иподземным способом; межевание - комплекс работ по установлению, изменению изакреплению в проекте межевания и на местности границ существующих ивновь образуемых земельных участков как объектов недвижимости сзакреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат; многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир,имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающийк жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имуществасобственников жилых помещений в соответствии с жилищнымзаконодательством; несущие конструкции - строительные конструкции, образующиезаданную проектом схему здания, обеспечивающие его пространственнуюустойчивость прочность, жесткость и устойчивость, сооружения расчетныхвнешних воздействиях. объект капитального строительства - здание, строение, сооружение,объекты, строительство которых не завершено (далее - объектынезавершенного строительства), за исключением временных построек,киосков, навесов и других подобных построек; объект культурного наследия (памятник истории и культуры) -объект недвижимого имущества со связанными с ними произведениямидекоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и инымипредметами материальной культуры, возникшие в результате историческихсобытий, представляющие собой ценность с точки зрения истории,археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки итехники, имеющие особое значение для истории и культуры Оренбургскойобласти (объект регионального значения) или муниципального образования"город Оренбург" (объект местного значения) а также объектархеологического наследия, статус которого закреплен в соответствии сдействующим законодательством Оренбургской области; озелененные территории общего пользования - благоустроенныеозелененные территории (парки, городские сады, скверы, бульвары изеленые насаждения вдоль улиц) на выделенных в установленном порядкеземельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ накоторые свободен для неограниченного круга лиц; озелененные территории ограниченного пользования - территории,используемые для рекреации всего населения города (в крупнейшихгородах-"миллионерах" - жителей планировочных и жилых районов). Расчетпотребности в них рассчитывается на все городское население илинаселение планировочного или жилого района плюс так называемое"временное население" - приезжие, туристы, иногородние торговцы ит.д.; озелененные территории специального назначения - озелененныеучастки санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных,противопожарных зон, кладбищ, насаждения вдоль автомобильных ижелезных дорог, предназначенные для выполнения защитных,природоохранных функций, а также ботанические, зоологические иплодовые сады, питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства; отклонения от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства - санкционированноев порядке, установленном настоящими Правилами, отступление дляконкретного земельного участка или объекта капитального строительстваот предельных параметров разрешенного строительства (высоты построек,процента застройки участка, отступов построек от границ участка ит.д.), обусловленное невозможностью использовать участок всоответствии с настоящими Правилами по причине его несоответствияустановленным минимальным размерам, неудобной конфигурации,неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристи парковка (парковочное место) - специально обозначенное и принеобходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в томчисле частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей частии (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частьюподэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектовулично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений ипредназначенное для организованной стоянки транспортных средств наплатной основе или без взимания платы по решению собственника илииного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участкалибо собственника соответствующей части здания, строения илисооружения. правила землепользования и застройки - документградостроительного зонирования, который утверждается нормативнымиправовыми актами органов местного самоуправления и, в которомустанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты,порядок применения такого документа и порядок внесения в негоизменений; проект межевания территории - документ, подготавливаемый в целяхустановления границ застроенных земельных участков и границнезастроенных земельных участков, включая планируемые дляпредоставления физическим и юридическим лицам для строительства, атакже предназначенные для размещения объектов капитальногостроительства федерального, регионального или местного значения; проектная документация - документация, содержащая материалы втекстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные,функционально-технологические, конструктивные и инженерно-техническиерешения для обеспечения строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, их частей, капитального ремонта. проект планировки территории - документ, подготавливаемый в целяхобеспечения устойчивого развития территории и выделения элементовпланировочной структуры (кварталов, микрорайонов, линейных объектов,иных элементов); пространственные параметры объекта - сведения о егоместоположении на земельном участке и геометрических характеристиках(высота, протяженность, площадь); публичный сервитут - право ограниченного пользования земельнымучастком, установленное законом или иным нормативным правовым актомРоссийской Федерации, нормативным правовым актом субъекта РоссийскойФедерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления сучетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации попланировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспеченияинтересов государства, субъекта Российской Федерации, местногосамоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков,в отношении которых оно устанавливается; реконструкция объектов капительного строительства (за исключениемлинейных объектов) - изменение параметров объекта капитальногостроительства, его частей (высоты, количества этажей, площади,объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектакапитального строительства, а также замена и (или) восстановлениенесущих строительных конструкций объекта капитального строительства,за исключением замены отдельных элементов таких конструкций нааналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементыи (или) восстановления указанных элементов; реконструкция объектов капительного строительства (за исключениемлинейных объектов) - изменение параметров объекта капитальногостроительства, его частей (высоты, количества этажей, площади,объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектакапитального строительства, а также замена и (или) восстановлениенесущих строительных конструкций объекта капитального строительства,за исключением замены отдельных элементов таких конструкций нааналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементыи (или) восстановления указанных элементов; строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемыеприменительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путемнового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений,земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения настроительство (за исключением незначительных действий, особопоименованных соответствующими нормативными правовыми актами); территориальное планирование - планирование развития территорий,в том числе для установления функциональных зон, определенияпланируемого размещения объектов федерального значения, объектоврегионального значения, объектов местного значения; территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих правилахземлепользования и застройки определены границы и установленыградостроительные регламенты; территории общего пользования - территории, которымибеспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числеплощади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектовобщего пользования, скверы, бульвары); территория памятника истории и культуры - исторически сложившийсяземельный участок, границы которого установлены и описаны в порядке,определенном действующим законодательством, на котором расположенпамятник (вновь выявленный объект) истории и культуры; улица - поименованный градостроительный объект, обеспечивающийтранспортные и пешеходные связи между жилыми районами, а также междужилыми районами и промышленными зонами, общественными центрами,кварталами, имеющий линейные фиксированные по всей длине границы. улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальныхлинейных объектов (улиц, проездов, набережных, бульваров) и территорийтранспортных сооружений (развязок, тоннелей, и т.д.), являющихсятерриториями общего пользования; функциональные зоны - зоны, для которых документамитерриториального планирования определены границы и функциональноеназначение; цокольный этаж - этаж при отметке пола помещений нижепланировочной отметки земли на высоту не более половины высотыпомещений элемент планировочной структуры - квартал, микрорайон иликомплекс (границами которого являются определенные документацией попланировке территории красные линии, либо подлежащие определениюкрасные линии (в случаях отсутствия документации по планировкетерритории, а также район, как совокупность кварталов, микрорайоновили комплексов); вид элемента планировочной структуры определяетсяорганом местного самоуправления; этажность здания - количество этажей, определяемое как сумманаземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае,если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмосткине менее чем на два метра). Статья 2. Назначение и правовые основания Правил 1. Правила являются правовым документом, назначение и содержаниекоторого определены статьей 30 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации. 2. Правила вводятся в целях: а) создания условий для устойчивого развития территории городаОренбурга, сохранения окружающей среды и объектов культурногонаследия; б) создания условий для планировки территории города Оренбурга; в) обеспечения прав и законных интересов физических и юридическихлиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства; г) создания благоприятных условий для привлечения инвестиций, втом числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективныхвидов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства. 3. Правила разработаны в соответствии с: - Градостроительным кодексом Российской Федерации; - Земельным кодексом Российской Федерации; - Водным кодексом Российской Федерации; - Лесным кодексом Российской Федерации; - Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации"; - Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации"; - Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающейсреды"; - Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"; - иными законами и нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации; - законами и нормативными правовыми актами Оренбургской области; - муниципальными нормативными правовыми актами. 4. Правила разработаны с учетом Генерального плана городаОренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от10.10 2008 N 674. 5. Настоящие Правила обязательны для исполнения на территориимуниципального образования "город Оренбург". 6. Настоящие Правила регламентируют деятельность по: - градостроительному зонированию территории муниципальногообразования "город Оренбург" и установлению градостроительныхрегламентов по видам разрешенного использования с учетом особыхусловий ее использования, а также параметров строительного измененияобъектов капитального строительства; - разделению (межеванию) городской территории на земельныеучастки, образуемые как объекты недвижимости с фиксированнымиграницами путем разработки, согласования и утверждения проектовпланировки, межевания; - разработке и утверждению проектной документации на объекткапитального строительства, реконструкции; - выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объектав эксплуатацию; - предоставлению земельных участков гражданам и юридическимлицам; - подготовке оснований и условий для принятия решений об изъятииземельных участков для муниципальных нужд, а также для установлениясервитутов; - обеспечению открытости и доступности для граждан и юридическихлиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия впринятии решений по этим вопросам; - внесению изменений в настоящие Правила; - иным действиям, связанным с регулированием землепользования изастройки на территории муниципального образования "город Оренбург". Правила применяются в равной степени ко всем участкам,расположенным в границах территориальных зон. Статья 3. Система градостроительных регламентов 1. Градостроительный регламент устанавливается в границах всехтерриториальных зон и определяет правовой режим земельных участков,равно как всего что находится над и под поверхностью земельныхучастков и используется в процессе возведения и эксплуатации объектовкапитального строительства. 2. Правилами установлены два типа регламентов: I тип - основные регламенты разрешенного использования земельныхучастков и объектов недвижимости, расположенных в границахтерриториальных зон. Содержат перечень видов использования участка,вытекающих из его функционального назначения, определенногоградостроительной документацией. II тип - дополнительные регламенты ограничения градостроительнойдеятельности в зонах с особыми условиями использования территории.Содержат перечень запретов и ограничений, обусловленных наличием впределах территориальных зон факторов, описанных в главе 15 Правил. 3. Требования всех "основных" и "дополнительных" регламентов,установленных в Правилах применительно к конкретной территории,суммируется. Это значит, что к земельным участкам, иным объектамнедвижимости применяются регламенты как основные, так идополнительные, обусловленные распространением того или иного фактора,ограничивающего градостроительную деятельность. Следовательно, дляземельных участков и объектов разрешенным является такой видиспользования, который учитывает не только требования основногорегламента, но и ограничения по природно-техногенным, санитарно-гигиеническим и экологическим условиям или условиям охраны памятников,если эти земельные участки попали в соответствующие зоны с особымиусловиями использования территорий. Статья 4. Открытость и доступность информации о Правилах Настоящие Правила, включая все входящие в их составкартографические и текстовые документы, являются открытыми для всехфизических, юридических, а также должностных лиц и публикуются впорядке, установленном для официального опубликования нормативныхправовых актов города Оренбурга, и размещаются на официальноминтернет-портале города Оренбурга; Администрация города Оренбурга обеспечивает: - возможность ознакомления с настоящими Правилами в Департаментеградостроительства и земельных отношений администрации городаОренбурга, иных органах и организациях, участвующих в регулированииземлепользования и застройки в городе Оренбурге; - предоставление Департаментом градостроительства и земельныхотношений администрации города Оренбурга заинтересованным лицаминформации, которая содержится в Правилах в соответствии с действующимзаконодательством. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросамземлепользования и застройки в соответствии с действующимзаконодательством. Статья 5. Участники отношений, в сфере землепользования изастройки 1. Общие положения о физических и юридических лицах,осуществляющих землепользование и застройку и их действиях: а) В соответствии с законодательством настоящие Правила, а такжепринимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые актымуниципального образования город Оренбург регулируют действияфизических и юридических лиц, которые: - обращаются в орган местного самоуправления с заявлением опредоставлении земельного участка (земельных участков); - являясь правообладателями земельных участков, иных объектовнедвижимости, осуществляют их текущее использование, а такжеподготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии сней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитальногостроительства; - являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, посвоей инициативе обеспечивают действия по формированию земельныхучастков многоквартирных домов - осуществляют иные действия в области землепользования изастройки. б) К указанным в подпункте а) "иным действиям" в областиземлепользования и застройки отнесены, в частности: - возведение некапитальных строений на земельных участках общегопользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду; - переоформление одного вида ранее предоставленного права наземельные участки на другой вид права, в том числе - переоформлениеправа пожизненного наследуемого владения или права бессрочногопользования на право собственности и другие виды, предусмотренныезаконодательством; - иные действия, связанные с землепользованием и застройкой. Статья 6. Действие Правил по отношению к документации попланировке территории, утвержденной в установленном порядке довведения в действие Правил Глава администрации города Оренбурга в установленном порядкепринимает решения: - о подготовке предложений о внесении изменений в Правилаземлепользования и застройки в связи с выявленным несоответствием ихгенеральному плану города Оренбурга, возникшим в результате внесения втакой генеральный план изменений; - о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранееутвержденной и не реализованной документации по планировке территории,в том числе в части установленных настоящими Правиламиградостроительных регламентов; - о подготовке новой документации по планировке территории,которая после утверждения в установленном порядке может послужитьоснованием для подготовки предложений о внесении изменений в настоящиеПравила в части уточнения, изменения состава и границ территориальныхзон, видов разрешенного использования, предельных параметровразрешенного строительства применительно к соответствующимтерриториальным зонам. Внесение изменений в генеральный план города, утверждение иныхдокументов территориального планирования (Российской Федерации,Оренбургской области) и планировки (применительно к территории городаОренбурга), внесение изменений в такие документы, утверждение новойдокументации по планировке территории, являются основаниями длявнесения изменений в Правила в соответствии с процедурой,установленной Градостроительным кодексом Российской Федерации. Статья 7. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 1. Принятые до вступления в силу настоящих Правил муниципальныеправовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются вчасти, не противоречащей настоящим Правилам. 2. Разрешительные и распорядительные акты органа местногосамоуправления города Оренбурга об установлении права на использованиеземельных участков и объектов капитального строительства,правоустанавливающие документы на земельные участки и объектыкапитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам довступления в силу настоящих Правил, являются действительными приусловии, что их срок действия не истек. 3. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков,использования самовольно занятых земельных участков регулируютсяземельным законодательством. Отношения по поводу самовольногостроительства, использования самовольных построек регулируютсягражданским законодательством. Статья 8. Использование и строительные изменения объектовнедвижимости, не соответствующих Правилам 1. Земельный участок и прочно связанные с ним объектынедвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих "Правил",являются в соответствии с частью 4 статьи 85 Земельного кодексаРоссийской Федерации не соответствующими градостроительному регламентутерриториальных зон в случае, если: - виды их использования не входят в перечень видов разрешенногоиспользования для соответствующей территориальной зоны (например,жилые, рекреационные территории, больницы - в санитарно-защитной зоне,либо производственный объект, имеющий санитарную опасность, - средижилищной застройки в центральной части города, либо полигон ТБО - вводоохраной зоне, либо кладбище - в прибрежной защитной полосе ит.п.); - их размеры и параметры не соответствуют предельным значениям,установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объектынедвижимости могут использоваться без установления срока приведения ихв соответствие с градостроительным регламентом, за исключениемслучаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей,окружающей среды, памятников истории и культуры. 2. В случаях, если использование не соответствующихградостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных сними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, дляокружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории икультуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложензапрет на использование таких объектов. 3. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а такжестроительство новых объектов недвижимости, прочно связанных суказанными земельными участками, могут осуществляться только всоответствии с установленными градостроительными регламентами. Статья 9. Сфера применения "Правил землепользования и застройки" 1. Настоящие Правила применяются в качестве правового основанияпри решении следующих вопросов и действий в сфере градостроительныхотношений на территории муниципального образования "город Оренбург": - подготовки на основе документов территориального планированиягорода (генерального плана), проектов планировки и межевания отдельныхего структурных единиц; - разработки и согласование проектной документации длястроительства, реконструкции объекта капитального строительства; - подготовки решений об изъятии земельных участков длягосударсвтенных или муниципальных нужд, а также для установленияпубличных сервитутов; - иных вопросов и действий, связанных с реализацией прав иобязанностей физических и юридических лиц, а также полномочий органовместного самоуправления в сфере землепользования и застройки. ГЛАВА 2. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления в областиземлепользования и застройки города Оренбурга 1. Органами местного самоуправления, регулирующимиземлепользование и застройку в городе Оренбурге в части соблюдениянастоящих Правил являются: - Оренбургский городской Совет - осуществляет от имени населениягорода Оренбурга права собственника в отношении муниципальных земель,определяет в соответствии с земельным законодательством порядокпредоставления и изъятия земельных участков для муниципальных нужд, атакже распоряжения земельными участками на территории городаОренбурга; - Глава города Оренбурга - высшее должностное лицо муниципальногообразования "город Оренбург"; - администрация города Оренбурга - владеет, пользуется ираспоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности, втом числе муниципальными землями в порядке, установленном Оренбургскимгородским Советом. 2. К полномочиям Оренбургского городского Совета в областиградостроительной деятельности относятся: - утверждение документов территориального планирования городскогоокруга; - утверждение местных нормативов градостроительногопроектирования; - утверждение правил землепользования и застройки и внесение вних изменений; - - и иные полномочия, определенные Уставом города Оренбурга имуниципальными правовыми актами. 3. К полномочиям администрации города Оренбурга относятсяследующие полномочия: - принятие решений и заключение договоров о развитии застроенныхтерриторий, комплексном освоении территорий. - планирование использования земель, находящихся в муниципальнойсобственности, путем утверждения проектов планировки и межеваниятерритории; - и иные полномочия, определенные Уставом города Оренбурга имуниципальными правовыми актами. 4. В соответствии с федеральным законодательством изаконодательством Оренбургской области до разграничениягосударственной собственности на землю администрация города Оренбургаосуществляет на территории административного центра Оренбургскойобласти - города Оренбурга - распоряжение земельными участками врамках предоставленных полномочий. 5. После разграничения государственной собственности на землюадминистрация города Оренбурга осуществляет управление и распоряжениеземельными участками, находящимися в муниципальной собственности вполном объеме. 6. Регулирование и контроль землепользования и застройки состороны администрации города Оренбурга осуществляют следующиеотраслевые (функциональные) органы: - Департамент градостроительства и земельных отношенийадминистрации города Оренбурга; - Комитет по управлению имуществом города Оренбурга; - иные органы, уполномоченные регулировать и контролироватьземельные отношения в городе Оренбурге. 7. Органы местного самоуправления, уполномоченные регулировать иконтролировать землепользование и застройку: - представляют заключения и информацию по запросу Главы городаОренбурга и Комиссии по землепользованию и застройке по вопросам,вынесенным на публичные слушания; - участвуют в регулировании землепользования и застройки в рамкахсвоих полномочий в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации и правовыми актами органов государственной властиОренбургской области и правовыми актами органов местногосамоуправления города Оренбурга. 8. Департамент градостроительства и земельных отношенийадминистрации города Оренбурга (далее -ДГиЗО) по вопросам применениянастоящих Правил осуществляет: - обеспечение разработки Правил землепользования и застройкигорода Оренбурга; - участие в согласовании изменений в Правила; - подготовку предложений по совершенствованию нормативнойправовой базы в области градостроительства, в том числе по внесениюизменений, вносимых в Правила; - ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нееутвержденных в установленном порядке дополнений и изменений; - проверка градостроительной и проектной документации насоответствие настоящим Правилам и техническим регламентам; - подготовку и выдачу разрешений на строительство и разрешений наввод объектов в эксплуатацию; - проверка проектной документации на соответствиеградостроительным планам; - подготовку предложений о выборе земельных участков длястроительства, реконструкции объектов недвижимости на территориигорода Оренбурга в соответствии с утвержденной градостроительнойдокументацией, а также об утверждении схемы расположения земельногоучастка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующейтерритории. - подготовка заключений о возможности использования земельныхучастков для строительства объектов недвижимости и реконструкции; - подготовку заключений об изменении вида разрешенногоиспользования, ограничениях использования земельных участков; - предоставляет разрешение на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства; - подготовку графических и текстовых материалов по установлениюграниц земельных участков, согласование проектов границ земельныхучастков, разработку проектов технического межевания земельныхучастков; - подготовку, утверждение и выдачу градостроительных плановземельных участков; - участие в подготовке документов для проведения конкурсов,аукционов по продаже земельных участков или права на заключениедоговора их аренды (далее - торги) в части определения местоположенияземельных участков, определения разрешенного использования земельныхучастков, ограничений использования земельных участков, подготовкиконкурсных условий проведения торгов; - подготовка, утверждение и выдача застройщикам градостроительныхпланов земельных участков; - предоставление заинтересованным лицам информации, котораясодержится в Правилах и утвержденной градостроительной документации; - подготовка для главы администрации города Оренбурга,Оренбургского городского Совета докладов о реализации и примененииПравил, включающих соответствующий анализ и предложения по ихсовершенствованию путем внесения в них изменений; - проверка материалов, содержащихся в проектной документации насоответствие градостроительным планам; - рассмотрение проектов по переводу жилых помещений в нежилые инежилых помещений в жилые; - выдача заключений об оборотоспособности земельных участков, ихобременениях и ограничениях; - осуществление муниципального контроля за использованием земельмуниципального образования "город Оренбург"; - обеспечение открытости и доступности информации оземлепользовании и застройке для физических и юридических лиц, а такжеих участия в обсуждении этих вопросов. - подготовка градостроительных заключений по земельным участкам иобъектам капитального строительства; - осуществляет ведение информационных систем обеспеченияградостроительной деятельности; В порядке, установленном действующим законодательством РоссийскойФедерации, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами отимени администрации города Оренбурга: - утверждает и выдает схемы расположения земельных участков накадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории; - принимает решение об образовании, разделе, объединении, выделеземельных участков; - принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства; - выдает разрешения на строительство, на ввод объектов вэксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов,расположенных на территории города Оренбург, за исключением случаев,предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации ииными федеральными законами; - осуществляет предоставление земельных участков на территориимуниципального образования "город Оренбург". Статья 11. Комиссия по землепользованию и застройке городаОренбурга Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия)осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением,утвержденным постановлением администрации города Оренбурга. Статья 12. Полномочия в области землепользования и застройки,осуществляемые Государственным органом охраны объектов культурногонаследия 1. Функции уполномоченного органа в сфере государственной охраныобъектов культурного наследия на территории Оренбургской областиосуществляет Министерство культуры, общественных и внешних связейОренбургской области (далее - Госорган) в рамках полномочий,определенных Положением, утвержденным указом Губернатора Оренбургскойобласти N 90-ук от 08.05.2009. 2. Границы ведения Госоргана в области охраны и использованияпамятников истории и культуры в части указанного контроля определяютсяграницами зон действия ограничений, отображенными на схеме зон охраныпамятников истории и культуры в составе настоящих Правил. ДГиЗО обеспечивает сохранение, использование и популяризациюобъектов культурного наследия (памятников истории и культуры),находящихся в собственности муниципального образования "городОренбург". ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Статья 13. Резервирование земельных участков для муниципальныхнужд 1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется вслучаях: - связанных с размещением объектов электро-, газо-, тепло- иводоснабжения муниципального значения, автомобильных дорог местногозначения; - иными обстоятельствами в установленных федеральными законамислучаях. 2. Решение о резервировании земель для муниципальных нуждпринимается администрацией города Оренбурга на основании документациипо планировке территории. 3. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на сроки,установленные в части 3 статьи 70.1 Земельного кодекса РоссийскойФедерации. 4. Порядок резервирования земель для муниципальных нуждопределяется Правительством Российской Федерации. Статья 14. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участковдля муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков длямуниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей49 Земельного кодекса Российской Федерации. 2. Изъятие земельного участка допускается по истечении одногогода с момента уведомления о принятом решении лица, у которогоосуществляется изъятие земельного участка. Изъятие земельного участка до истечения года со дня полученияуказанного уведомления осуществляется только с согласия собственника,землепользователя, землевладельца или арендатора земельного участка. 3. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальныхнужд может быть проведено только при условии предварительного иравноценного возмещения стоимости земельного участка на основаниирешения суда. 4. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у егособственника; порядок определения выкупной цены земельного участка,выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядокпрекращения прав владения и пользования земельным участком при егоизъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственниказемельного участка, подлежащего выкупу для государственных илимуниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством. Статья 15. Ограничения оборотоспособности земельных участков 1. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, немогут предоставляться в частную собственность, а также быть объектамисделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте,не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев,установленных федеральными законами. 2. Содержание ограничений оборота земельных участковустанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", Федеральнымзаконом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических идачных некоммерческих объединений граждан", Федеральным законом от14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях". 3. Границы земельных участков, на которые накладываютсяограничения оборотоспособности, отображаются в информационной системеобеспечения градостроительной деятельности. Статья 16. Право ограниченного пользования чужим земельнымучастком (сервитут) 1. Сервитуты могут быть частными и публичными. 2. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданскимзаконодательством. 3. Публичный сервитут устанавливается в случаях, если этонеобходимо для обеспечения интересов государства, местногосамоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатовобщественных слушаний. 3. Публичные сервитуты устанавливаются в случаях, указанных вчасти 3 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. Сервитут может быть срочным или постоянным. 5. Срок установления публичного сервитута в отношении земельногоучастка, расположенного в границах земель, зарезервированных длягосударственных или муниципальных нужд, не может превышать срокрезервирования таких земель. 6. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительнымдля земельного участка, в отношении которого он установлен. 7. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствиис Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 7. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются вгосударственном кадастре недвижимости и обозначаются наградостроительных планах земельных участков. 8. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношенииземельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог дляпрокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, ихэксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитальногоремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения иэксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным закономот 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожнойдеятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации". Статья 17. Изменение видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства физическими июридическими лицами 1. Изменение одного вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования осуществляется в соответствии с градостроительнымрегламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительстваправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти, органовместного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений,государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Собственник, землепользователь, землевладелец, арендаторнедвижимости (с согласия собственника), обеспечивают внесениесоответствующих изменений в правоустанавливающие документы. 5. В случае если правообладатель земельного участка и/или объектакапитального строительства запрашивает изменение основногоразрешенного вида использования на условно разрешенный видиспользования, применяется порядок предоставления разрешения наусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства в соответствии со статьей 39Градостроительного кодекса Российской Федерации и в соответствии со 18настоящих Правил. 6. Решение об изменении одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,расположенных в границах территорий, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такогоиспользования применяются в соответствии с федеральными законами. Статья 18. Порядок предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства 1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованные впредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства (далее -разрешение на условно разрешенный вид использования) направляетзаявление о предоставлении указанного разрешения в Комиссию поземлепользованию и застройке. 2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования подлежит обсуждению на публичных слушаниях всоответствии с порядком, установленным статьей 39 Градостроительногокодекса Российской Федерации. 3. На основании заключения о результатах публичных слушаний повопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованиялибо об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причинпринятого решения и направляет их в уполномоченный орган. 4. Руководитель уполномоченного органа администрации городаОренбурга принимает решение о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такогоразрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке,установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов. 5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное впредоставлении такого разрешения. 6. В случае, если условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства включен вградостроительный регламент в установленном для внесения изменений вправила землепользования и застройки порядке после проведенияпубличных слушаний по инициативе физического или юридического лица,заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования, решение о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования такому лицу принимается без проведенияпубличных слушаний. Статья 19. Отклонения от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньшеустановленных градостроительным регламентом минимальных размеровземельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иныехарактеристики которых неблагоприятны для застройки, что не позволяетэффективно их использовать в рамках действующих Правил, вправеобратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства лицо направляет в Комиссиюзаявление о предоставлении такого разрешения. 2. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства регламентирован федеральнымзаконодательством Российской Федерации. ГЛАВА 4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ Статья 20. Документация по планировке территории 1. Подготовка документации по планировке территорииосуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий,выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов,иных элементов), установления границ земельных участков, на которыхрасположены объекты капитального строительства, границ земельныхучастков, предназначенных для строительства и размещения линейныхобъектов. 2. При подготовке документации по планировке территории можетосуществляться разработка: - проектов планировки территории; - проектов межевания территории; - градостроительных планов земельных участков. 3. Проект планировки территории состоит из основной части,которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию, составкоторых определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. 4. Проект планировки территории является основой для разработкипроектов межевания территорий. 5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется всоставе проектов планировки территорий или в виде отдельногодокумента. 6. Проект межевания территории включает в себя чертежи межеваниятерритории, на которых отображаются: 1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировкитерритории; 2) линии отступа от красных линий в целях определения местадопустимого размещения зданий, строений, сооружений; 3) границы застроенных земельных участков, в том числе границыземельных участков, на которых расположены линейные объекты; 4) границы формируемых земельных участков, планируемых дляпредоставления физическим и юридическим лицам для строительства; 5) границы земельных участков, предназначенных для размещенияобъектов капитального строительства федерального, регионального илиместного значения; 6) границы территорий объектов культурного наследия; 7) границы зон с особыми условиями использования территорий; 8) границы зон действия публичных сервитутов. 7. В составе проектов межевания территорий осуществляетсяподготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащихзастройке, и может осуществляться подготовка градостроительных плановзастроенных земельных участков. Статья 21. Градостроительные планы земельных участков 1. Архитектурно-строительное проектирование объекта капитальногостроительства должно разрабатываться в соответствии с документамиградостроительного зонирования, документацией по планировке территориии осуществляется на основании градостроительного плана земельногоучастка. 2. Форма градостроительного плана земельного участка определяетсяПравительством Российской Федерации. 3. Градостроительные планы земельных участков утверждаются вустановленном порядке Главным архитектором города Оренбурга: а) в составе проектов межевания территории в случаях, когдапосредством документации по планировке территории впервыеустанавливаются границы земельных участков, выделяемых из составагосударственных или муниципальных земель для их последующегопредоставления физическим и юридическим лицам в качестве образованныхземельных участков для строительства, а также приобретения гражданамии юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездномпользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания,строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихсяв муниципальной или государственной собственности, прав на этиземельные участки; б) в качестве самостоятельного документа (в случаях подачизаявлений правообладателями земельных участков, которые планируютреконструкцию, капитальный ремонт принадлежащих им зданий, строений,сооружений, их снос и строительство новых объектов на месте снесенных,и располагаемых в границах земельных участков, на которые имеютсякадастровые паспорта, но отсутствуют градостроительные планы земельныхучастков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельныхучастков перестали соответствовать настоящим "Правилам" ввиду внесенияизменений в Правила). В указанных случаях градостроительные планыземельных участков подготавливаются и утверждаются в течение 30 днейсо дня поступления заявлений правообладателей земельных участков. 4. В целях формирования и сохранения архитектурного обликагорода, в том числе и исторически сложившегося, до разработкипроектной документации в полном объеме, в департаментградостроительства и земельных отношений заказчиком предоставляютсяархитектурные решения. ГЛАВА 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИЙ И ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Статья 22. Понятие и виды градостроительной подготовки Градостроительная подготовка осуществляется с целью реализацииполномочий органа местного самоуправления в сфере земельных иградостроительных отношений применительно следующим территориям: 1. существующей застройки с целью выявления свободных от правтретьих лиц незастроенных земельных участков для строительства; 2. существующей застройки с целью развития застроенныхтерриторий; 3. застроенных территорий, неразделенных на земельные участки иземельных участков, границы которых не образованы в установленномпорядке, на которых расположены здания, строения, сооружения, назастроенных территориях с целью образования земельных участков; 4. существующей застройки для выявления свободных от прав третьихлиц незастроенных земельных участков для целей не связанных состроительством; 5. незастроенных земельных участков для жилищного строительствалибо комплексного освоения в целях жилищного строительства,находящихся в государственной или муниципальной собственности всоответствии с перспективными направлениями Генерального плана городаОренбурга 6. земельных участков, образуемых с целью строительства,реконструкции объектов капитального строительства; 7. земельных участков, образуемых с целью размещения линейныхобъектов. Статья 23. Градостроительная подготовка существующей застройки сцелью выявления свободных от прав третьих лиц незастроенных земельныхучастков для строительства 1. Градостроительная подготовка территорий существующей застройкис целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков длястроительства осуществляется посредством подготовки проектов межеваниятерритории, в составе которых разрабатывается градостроительный планземельного участка, в том числе по инициативе физических и юридическихлиц. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составепроектов планировки территорий или в виде отдельного документа. 2. Подготовка проектов межевания территории, градостроительныхпланов осуществляется в соответствии с федеральным законодательством,законодательством Оренбургской области, муниципальными правовымиактами. 3. Распоряжение незастроенными земельными участкамиосуществляется в соответствии с полномочиями, установленными Земельнымкодексом Российской Федерации, Законом Оренбургской области от16.11.2002 N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсамина территории Оренбургской области". 5. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ повыявлению в существующей застройке посредством градостроительнойподготовки земельных участков, свободных от прав третьих лиц ипоследующем предоставлении для строительства сформированных земельныхучастков имеют право обратиться в уполномоченный орган администрациигорода Оренбурга, в соответствии с п. 3 настоящей статьи, ссоответствующей заявкой. 6. Заявка составляется в произвольной форме, если иное неустановлено правовым актом органа государственной власти субъектаРоссийской Федерации или органа местного самоуправления. 7. В заявке указывается: - расположение территории, в пределах которой заявительпредлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в томчисле, в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого дляградостроительной подготовки земельного участка); - инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые недолжны противоречить градостроительным регламентам, установленнымнастоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположенияподготавливаемого земельного участка; 8. Рассмотрение заявки осуществляется уполномоченным органом всоответствии с установленным административным регламентом для данноговида услуг. 9. В соответствии со статьями 30, 31, 32, 33 Земельного кодексаРоссийской Федерации уполномоченный орган принимает решение о порядкепредоставления земельного участка для строительства и в течение семирабочих дней подготавливает и направляет заявителю заключение, котороедолжно содержать: а) указание о возможности или невозможности выделениязапрашиваемого земельного участка; б) в случае возможности выделения запрашиваемого земельногоучастка, решение о способе действий по планировке территориипосредством подготовки: - проекта планировки с подготовкой в его составе проектамежевания территории, если запрашиваемый земельный участок не можетбыть сформирован без изменения элементов планировочной структурысуществующей застройки территории; - проекта межевания территории и градостроительного плана в егосоставе, если границы запрашиваемого участка могут быть определены сучетом смежных границ земельных участков по фактическомуиспользованию. 10. Если уполномоченный орган принимает решение о предварительномсогласовании места размещения объекта, то заявитель за счетсобственных средств проводит работы по градостроительной подготовкетерритории с целью выявления, образования и постановке на кадастровыйучет земельного участка. 11. Если уполномоченный орган принимает решение о предоставленииземельного участка без предварительного согласования места размещенияобъекта, то градостроительная подготовка территории осуществляетсяуполномоченным органом самостоятельно либо на основаниигосударственного или муниципального контракта, заключенного по итогамразмещения заказа в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. Заявителю направляется приглашение для принятия участия вторгах по приобретению права на запрашиваемый земельный участок. 12. Орган местного самоуправления обладает правом инициативыорганизации, обеспечения и осуществления работ по градостроительнойподготовке и образованию свободных от прав третьих лиц земельныхучастков для строительства. 13. Администрация города Оренбурга в лице уполномоченного органаорганизует, обеспечивает и осуществляет работы по градостроительнойподготовке территории в целях выявления, образования и постановке нагосударственный кадастровый учет земельных участков самостоятельно,при реализации Генерального плана города Оренбурга в рамках работ поформированию и ведению информационной системы обеспеченияградостроительной деятельности либо на основании муниципальногоконтракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 14. Порядок подготовки и утверждения документации по планировкетерритории осуществляется в соответствии со статьями 45, 46Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статья 24. Градостроительная подготовка территорий существующейзастройки с целью развития застроенных территорий 1. Порядок принятия решения о развитии застроенных территорий,проведения аукциона на право заключения договора о развитиизастроенных территорий регламентируется статьями 46.1, 46.2, 46.3Градостроительного кодекса Российской Федерации, а такжепостановлением администрации города Оренбурга от 28.02.2011 N 1014-п"Об утверждении Положения о порядке взаимодействия отраслевых(функциональных) органов администрации города Оренбурга при принятиирешения о развитии застроенных территорий и проведении аукциона направо заключения договора о развитии застроенных территорий вмуниципальном образовании "город Оренбург". 2. Решение о развитии застроенной территории в муниципальномобразовании "город Оренбург" принимается администрацией городаОренбурга по собственной инициативе, а также по инициативе: - органов государственной власти Оренбургской области; - Главы города Оренбурга; - юридических лиц; - физических лиц. 3. Решение о развитии застроенных территорий муниципальногообразования "город Оренбург" принимается в целях: - оптимального социально-экономического развития застроенныхтерриторий города Оренбурга путем сноса аварийных, ветхих, а такжестроительства новых и реконструкции существующих строений, развитияинфраструктуры; - обеспечения благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилыхпомещениях, непригодных для постоянного проживания; - ликвидации существующего аварийного жилищного фонда; - совершенствования механизмов вовлечения в хозяйственный оборотземельных участков для жилищного строительства. 4. Решение о развитии застроенной территории может быть принято,если на такой территории расположены: - многоквартирные дома, признанные в установленном ПравительствомРоссийской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; - многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируютсяна основании муниципальных адресных программ; - иные объекты капитального строительства, вид разрешенногоиспользования и предельные параметры которых не соответствуютградостроительному регламенту, при наличии объектов, указанных вабзацах втором, третьем настоящего пункта. 5. Развитие застроенных территорий осуществляется на основаниидоговора о развитии застроенной территории, заключаемого по итогамоткрытого аукциона. 6. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности,и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданамили юридическим лицам, предоставляется для строительства в границахзастроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии, без проведения торгов лицу, с которым органом местногосамоуправления заключен договор о развитии застроенной территории. 7. После предоставления земельного участка лицу, с которымзаключен договор о развитии застроенных территорий, указанное лицоосуществляет подготовку проекта планировки и проекта межеваниятерритории, в отношении которой принято решение о развитии. 8. Разработка проектов планировки и проектов межеванияосуществляется на основе Генерального плана города Оренбурга,настоящих Правил с соблюдением требований технических регламентов поорганизации территорий, размещению, проектированию, строительству иэксплуатации зданий, строений, сооружений, а до их вступления в силу вустановленном порядке - в соответствии с Федеральным законом от27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании", Градостроительнымкодексом Российской Федерации и с учетом границ территорий объектовкультурного наследия, границ территорий вновь выявленных объектовкультурного наследия, границ зон с особыми условиями использованиятерриторий. Статья 25. Градостроительная подготовка застроенных территорий,не разделенных на земельные участки и земельных участков, границыкоторых не образованы в установленном порядке, на которых расположеныздания, строения, сооружения, на застроенных территориях с цельюобразования земельных участков 1. Градостроительная подготовка застроенных территорий, неразделенных на земельные участки, до вступления в силу в установленномпорядке технических регламентов по размещению, проектированию,строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений, в целяхобразования земельных участков, на которых расположены многоквартирныедома, осуществляется посредством подготовки проектов планировкитерриторий и проектов межевания территорий, которые с соблюдениемпроцедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46Градостроительного кодекса Российской Федерации и утверждаются главойадминистрации города Оренбурга. 2. Градостроительная подготовка земельных участков, на которыхрасположены здания, строения сооружения, границы которых не образованыв установленном порядке, не осуществлен государственный кадастровыйучет либо в государственном кадастре недвижимости отсутствуютдостаточные сведения о земельном участке, осуществляется посредствомподготовки и утверждения схемы расположения земельного участка накадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, наосновании которой заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работи государственный кадастровый учет земельного участка. Местоположение границ земельного участка и его площадьопределяется с учетом фактического землепользования в соответствии снормами градостроительного и земельного законодательства. 3. В случае если по инициативе правообладателей земельныхучастков осуществляются разделение земельного участка на несколькоземельных участков, объединение земельных участков в один земельныйучасток, изменение общей границы земельных участков, подготовкадокументации по планировке территории не требуется. При этом размерыобразованных земельных участков не должны превышать предусмотренныеградостроительным регламентом максимальные размеры земельных участкови не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентомминимальных размеров земельных участков. Обязательным условиемразделения земельного участка на несколько земельных участков являетсяналичие подъездов, подходов к каждому образованному земельномуучастку. Объединение земельных участков в один земельный участокдопускается только при условии, если образованный земельный участокбудет находиться в границах одной территориальной зоны. 4. В случае, если образование земельных участков подсуществующими объектами недвижимости осуществляется в связи сизменением целевого назначения этих объектов с установлением новыхграниц путем размежевания неразделенных земель, образование граництаких земельных участков осуществляется посредством разработки проектамежевания территории. 5. В проектах межевания помимо определения границ земельныхучастков существующих зданий, строений, сооружений могут фиксироватьсяграницы свободных от застройки земельных участков, свободных от правтретьих лиц, находящихся в государственной и муниципальнойсобственности, которые могут быть предложены в установленном всоответствии с законодательством порядке для предоставленияфизическим, юридическим лицам в целях строительства. 6. В целях реализации права выделить посредствомградостроительной подготовки из состава неразделенной территорииземельный участок для использования расположенного на неммногоквартирного дома лицо, уполномоченное общим собраниемсобственников помещений здания, может направить соответствующую заявкув ДГиЗО. 7. Администрация города Оренбурга может по своей инициативеобеспечивать действия по подготовке проектов межевания для выделенияземельных участков многоквартирных домов на застроенных и неразделенных на земельные участки территориях. 8. Уполномоченный орган обеспечивает реализацию инициативадминистрации города Оренбурга в части межевания застроенных и неразделенных на земельные участки территорий путем самостоятельныхдействий по подготовке проектов межевания - если иное не определенозаконодательством, заключение по результатам конкурсов на размещениемуниципального заказа договоров с физическими, юридическими лицами поподготовке проектов межевания. Статья 26. Градостроительная подготовка земельных участков, вцелях предоставления для целей, не связанных со строительством 1. Предоставление земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, для целей несвязанных со строительством, осуществляется в соответствии со статьей34 Земельного кодекса Российской Федерации на принципах эффективности,справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедурпредоставления таких земельных участков. 2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передачеземельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихсяв государственной или муниципальной собственности, для целей, несвязанных со строительством, подают заявления в уполномоченный орган,в соответствии с п. 3 ст. 21 настоящих Правил. В заявлении должны бытьопределены цель использования земельного участка, его предполагаемыеразмеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. 3. Уполномоченные органы обеспечивают подготовку информации отаких земельных участках, условиях и сроках их предоставления, целевомиспользовании, правах на земельный участок, а также заблаговременнуюпубликацию вышеуказанной информации. 4. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенногов публикации срока, в соответствии с установленным административнымрегламентом для данного вида услуг. 4.1. В случае, если на публикацию поступило две и более заявки,то градостроительная подготовка земельного участка выполняетсяуполномоченным органом самостоятельно, либо на основаниигосударственного или муниципального контракта, заключенного по итогамразмещения заказа в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ,оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". 4.2. В случае, если на публикацию поступила одна заявка, тоуполномоченный орган в месячный срок со дня поступления заявленияутверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка накадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельногоучастка, обеспечивает за свой счет выполнение градостроительнойподготовки в отношении этого земельного участка, путем выполнениякадастровых работ, включая осуществление государственного кадастровогоучета данного земельного участка в порядке, установленном Федеральнымзаконом "О государственном кадастре недвижимости". 5. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка подразмещение нестационарных торговых объектов обращается вуполномоченный орган с заявкой в соответствии с административнымрегламентом, утвержденным постановлением администрации городаОренбурга. 6. Размещение нестационарных торговых объектов определяется всоответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов,утвержденной постановлением администрации города Оренбурга. 7. Проект схемы размещения нестационарных торговых объектовразрабатывается уполномоченным органом администрации города Оренбургаи утверждается постановлением администрации города Оренбурга непозднее 01 января текущего года на основании Федерального закона от28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулированияторговой деятельности в Российской Федерации", нормативных актахоргана местного самоуправления в области регулирования торговойдеятельности, а также градостроительных и земельных отношений. Проект схемы обсуждается городской комиссией по размещениюобъектов нестационарной торговой сети на территории города Оренбурга.Решение принимается на основании действующего законодательства сучетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий,восполнения недостатка стационарной торговой сети и достижениянормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговыхобъектов. Состав комиссии и порядок работы комиссии утверждаетсяпостановлением администрации города Оренбурга. 8. Градостроительная подготовка земельных участков из составатерриторий общего пользования в целях предоставления физическим,юридическим лицам для возведения временных объектов, не являющихсяобъектами капитального строительства, предназначенных для обслуживаниянаселения, осуществляется уполномоченным органом в соответствии сЗаконом Оренбургской области от 16.11.2002 N 317/64-III-ОЗ "О порядкеуправления земельными ресурсами на территории Оренбургской области". 9. В соответствии с градостроительным законодательством границытерриторий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды,площади, скверы, бульвары, набережные) определяются красными линиями,которые устанавливаются проектами планировки территории и утверждаютсяглавой администрации города Оренбурга. 10. Земельные участки из состава территорий общего пользованияпредоставляются физическим, юридическим лицам под временные строения,сооружения, включая нестационарные объекты в краткосрочную (до 5 лет)аренду в порядке, установленном нормативным правовым актомОренбургского городского Совета. Статья 27. Градостроительная подготовка незастроенных земельныхучастков для жилищного строительства либо комплексного освоения вцелях жилищного строительства, находящихся в государственной илимуниципальной собственности 1. Порядок предоставления земельных участков для комплексногоосвоения комплексного освоения в целях жилищного строительства,находящихся в государственной или муниципальной собственностирегламентирован статьями 30.2, 38.2 Земельного кодекса РоссийскойФедерации. 2. В случае, если в отношении земельного участка заключен договораренды земельного участка для его комплексного освоения в целяхжилищного строительства, подготовка документации по планировкетерритории в границах такого земельного участка или территорииосуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры. 3. Арендатор земельного участка, предоставленного для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства, послеутверждения в установленном порядке документации по планировкетерритории и государственного кадастрового учета земельных участков,предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии свидами разрешенного использования, в границах ранее предоставленногоземельного участка имеет исключительное право, если иное непредусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельныеучастки в собственность или в аренду. 4. Градостроительная подготовка незастроенных земельных участковдля жилищного строительства осуществляется посредством разработкипроектов планировки территорий в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством. Статья 28. Градостроительная подготовка земельных участков,образуемых с целью строительства, реконструкции 1. В соответствии с законодательством правом осуществлятьреконструкцию обладают только собственники объектов недвижимости -зданий, строений, сооружений, обладающие зарегистрированными правамина земельные участки на правах собственности, общей долевойсобственности, аренды, постоянного бессрочного пользования,пожизненного наследуемого владения. 2. Собственники объектовнедвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядкеправами на один земельный участок, осуществляют реконструкцию(изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости безизменения границ земельного участка в соответствии с градостроительнымпланом земельного участка на основании утвержденной проектнойдокументации. Реконструкция объектов капитального строительства, расположенныхна земельных участках, виды разрешенного использования, предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметрыкоторых не соответствуют градостроительному регламенту, можетосуществляться только путем приведения таких объектов и земельныхучастков в соответствие с градостроительным регламентом или путемуменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенногостроительства, реконструкции. 3. Собственники объектов недвижимости, обладающиезарегистрированными в установленном порядке правами на несколькосмежных земельных участков, обладают правами осуществлятьреконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектовнедвижимости: 1) на каждом земельном участке последовательно или одновременнобез изменения границ земельных участков в соответствии сградостроительными планами земельных участков на основанииутвержденной проектной документации. 2) на всех земельных участках последовательно или одновременно сизменениями границ земельных участков (в том числе путем ихобъединения, разделения). 4. Градостроительная подготовка земельных участков и объектовкапитального строительства осуществляется посредством подготовкипроектов межевания территории или градостроительных планов земельныхучастков на основании проектной документации. Статья 29. Градостроительная подготовка земельных участков,образуемых с целью строительства линейных объектов 1. В соответствии со статьями 6-8 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации утверждение документации по планировке территорииосуществляется органами государственной власти Российской Федерации,органами государственной власти субъектов Российской Федерации,органами местного самоуправления в области градостроительнойдеятельности. 2. Для строительства линейного объекта подготавливается проектпланировки или проект межевания территории согласно п. 2 ч. 7 ст. 51Градостроительного кодекса Российской Федерации. Порядок подготовки и утверждения документации по планировкетерритории осуществляется в соответствии со статьей 45Градостроительного кодекса Российской Федерации. Порядок подготовкидокументации по планировке территории, подготовка которойосуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органовисполнительной власти, устанавливается Градостроительным кодексомРоссийской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативнымиправовыми актами Российской Федерации. 3. Порядок подготовки документации по планировке территории,подготовка которой осуществляется на основании решений органовисполнительной власти субъектов Российской Федерации, устанавливаетсяГрадостроительным кодексом и законами субъектов Российской Федерации. Порядок подготовки документации по планировке территории,разрабатываемой на основании решения главы администрации городаОренбурга, устанавливается Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации и нормативным правовым актом Оренбургского городскогоСовета. Статья 30. Особенности предоставление земельных участков натерритории муниципального образования "город Оренбург" 1. Порядок предоставления физическим и юридическим лицамземельных участков, сформированных из состава земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, определяетсяземельным законодательством, а также правовым актом Оренбургскогогородского Совета. ГЛАВА 6. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Статья 31. Право на строительные изменения объектов недвижимости 1. Правообладатели земельных участков, иных объектовнедвижимости, привлекаемые ими лица вправе производить строительныеизменения объектов недвижимости. Право на строительные изменения недвижимости может бытьреализовано при наличии разрешения на строительство, за исключениемслучаев, установленных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации. Статья 32. Подготовка проектной документации 1. Проектная документация разрабатывается в соответствии: - с градостроительным регламентом территориальной зонырасположения соответствующего земельного участка, градостроительнымпланом земельного участка; - техническими регламентами (а вплоть до их вступления вустановленном порядке в силу - нормативными техническими документами вчасти, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексуРоссийской Федерации); - местными нормативами градостроительного проектирования; - результатами инженерных изысканий; - техническими условиями подключения проектируемого объекта квнеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае,если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспеченобез такого подключения). 3. Не допускается подготовка и реализация проектной документациибез выполнения соответствующих инженерных изысканий. 4. Осуществление подготовки проектной документации не требуетсяпри строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектовиндивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домовс количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживанияодной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечитьподготовку проектной документации применительно к объектаминдивидуального жилищного строительства. 5. Материалы, содержащиеся в проектной документации, являютсяодним из условий для выдачи разрешения на строительство, кромеслучаев, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации,когда разрешение на строительство не требуется. 6. Проектная документация подготавливается применительно кзданиям, строениям, сооружениям и их частям, создаваемым илиреконструируемым в границах образованного земельного участка наосновании градостроительного плана земельного участка. 7. Подготовку проектной документации вправе осуществлять лица,указанные в части 5 статьи 48 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации. 8. В случае, если подготовка проектной документацииосуществляется физическим или юридическим лицом на основании договорас застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или техническийзаказчик обязан предоставить такому лицу документы, указанные в части6 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ. 9. Технические условия подготавливаются и предоставляются всоответствии с Правилами определения и предоставления техническихусловий подключения объекта капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения и Правилами подключения объектакапитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения,утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от13.02.2006 N 83. 10. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузкуи сроки подключения объектов капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий,а также информация о плате за подключение предоставляетсяорганизациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцатидней по запросам органов местного самоуправления или правообладателейземельных участков. Срок действия предоставленных технических условийи срок платы за подключение устанавливаются организациями,осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения,не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации. Правообладатель земельногоучастка в течение года с момента получения технических условий иинформации о плате за подключение должен определить необходимую емуподключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения впределах предоставленных ему технических условий. 11. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателюземельного участка в установленные сроки подключение построенного илиреконструированного объекта капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения в соответствии с техническимиусловиями и информацией о плате за подключение, предоставленнымиправообладателю земельного участка. 12. Уполномоченный орган администрации города Оренбурга непозднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов,либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка,находящегося в государственной или муниципальной собственности, длястроительства, либо до дня принятия решения о предварительномсогласовании места размещения объекта капитального строительствапредоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединенияк сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающиемаксимальную нагрузку, срок подключения объекта капитальногостроительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срокдействия технических условий, информацию о плате за подключение, атакже о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям 13. Состав проектной документации объектов капитальногостроительства, за исключением проектной документации линейных объектовопределен в статье 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.Состав и требования к содержанию разделов проектной документацииприменительно к различным видам объектов капитального строительства,установлены в Постановлении Правительства Российской Федерации от16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации итребованиях к их содержанию". 14. Проектная документация утверждается застройщиком илизаказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительногокодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утвержденияпроектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектнаядокументация утверждается застройщиком или заказчиком при наличииположительного заключения экспертизы. Статья 33. Согласование проектной документации Согласование проектной документации применительно к объектамкапитального строительства и их частям осуществляется в случаях,предусмотренных действующим законодательством. Статья 34. Экспертиза проектной документации и результатовинженерных изысканий. 1. В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации проектная документация объектов капитальногостроительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых дляподготовки такой документации, подлежит государственной экспертизе, заисключением проектной документации, указанной в части 2, 3 и 3.1статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2. Государственная экспертиза проектной документации игосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятсяфедеральным органом исполнительной власти, органом исполнительнойвласти Оренбургской области, уполномоченными на проведениегосударственной экспертизы проектной документации, илиподведомственными указанным органам государственными (бюджетными илиавтономными) учреждениями. 3. Проектная документация, указанная в пункте 1 настоящей статьиподлежит государственной экспертизе независимо от источников еефинансирования и формы собственности на объекты капитальногостроительства, для которых она разрабатывается. Статья 35. Разрешение на строительство 1. Строительство, реконструкция объектов капитальногостроительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается в соответствии со статьей 51Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законами Оренбургскойобласти, Положением о порядке выдачи разрешений на строительство иввод объектов в эксплуатацию, утвержденным постановлениемадминистрации города Оренбурга. 2. В границах муниципального образования "город Оренбург"подготовка и выдача разрешений на строительство осуществляется ДГиЗО,за исключением случаев, когда в соответствии с п. 5, п. 6 ст. 51Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение настроительство уполномочены выдавать федеральный орган исполнительнойвласти или орган исполнительной власти Оренбургской области. 6. Разрешение на строительство выдается по форме, утвержденнойПравительством Российской Федерации. 7. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренныйпроектом организации строительства объекта капитального строительства.Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком надесять лет. 8. Срок действия разрешения на строительство при переходе прав наземельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. 9. Разрешения на строительство объектов капитальногостроительства, составляющих государственную тайну, выдаются всоответствии с законодательством Российской Федерации огосударственной тайне. 10. Строительство объектов капитального строительства без выдачиразрешения не допускается, за исключением случаев предусмотренныхчастью 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статья 36. Строительство, реконструкция объектов капитальногостроительства 1. Строительство, реконструкция объектов капитальногостроительства регулируется статьей 52 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, федеральными законами и принятыми в соответствиис ними нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящимиПравилами. 2. Лицами, осуществляющими строительство, могут являтьсязастройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчикомна основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующиетребованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым клицам, осуществляющим строительство. Статья 37. Осуществление строительного контроля игосударственного строительного надзора 1. Строительный контроль проводится в процессе строительства,реконструкции, капитального ремонта объектов капитальногостроительства, в целях проверки соответствия выполняемых работпроектной документации, требованиям технических регламентов,результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного планаземельного участка. 2. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющимстроительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитальногоремонта на основании договора строительный контроль проводится такжезастройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими наосновании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик илитехнический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо,осуществляющее подготовку проектной документации, для проверкисоответствия выполняемых работ проектной документации. 3. В процессе строительства, реконструкции проводитсягосударственный строительный надзор в случаях, предусмотренных частью1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 3. Предмет государственного строительного надзора определяетсячастью 2 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 5. В границах города Оренбурга государственный строительныйнадзор осуществляется уполномоченными федеральными органамиисполнительной власти и уполномоченным органом исполнительной властиОренбургской области в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации. Статья 38. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собойдокумент, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкцииобъекта капитального строительства в полном объеме в соответствии сразрешением на строительство, соответствие построенного,реконструированного объекта капитального строительстваградостроительному плану земельного участка или в случаестроительства, реконструкции линейного объекта проекту планировкитерритории и проекту межевания территории, а также проектнойдокументации. 3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается ДГиЗО поформе, утвержденной Правительством Российской Федерации. 4. Не требуется получение разрешения на ввод объекта вэксплуатацию в случаях предусмотренных нормами действующегозаконодательства. ГЛАВА 7. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В "ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ" Статья 39. Основания и порядок внесения изменений в Правила 1. Внесение изменений в правила землепользования и застройкиосуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2. Решение о внесении изменений в Правила принимается главойадминистрации города Оренбурга. Основаниями для рассмотрения главой администрации городаОренбурга вопроса о внесении изменений в Правила являются: а) несоответствие правил землепользования и застройкигенеральному плану города Оренбурга, возникшее в результате внесения втакой генеральный план изменений; б) поступление предложений об изменении границ территориальныхзон, изменении градостроительных регламентов. 2. Правом инициативы внесения изменений в Правила обладают: а) федеральные органы исполнительной власти в случаях, еслиПравила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектовкапитального строительства федерального значения; б) органы исполнительной власти Оренбургской области в случаях,если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещениюобъектов капитального строительства регионального значения; в) органы местного самоуправления муниципального образования"город Оренбург" в случаях, если необходимо совершенствовать порядокрегулирования землепользования и застройки на территории городскогоокруга; г) физические или юридические лица в инициативном порядке, либо вслучаях, если в результате применения Правил: - земельные участки и объекты капитального строительстванеэффективно используются; - причиняется вред правообладателям земельных участков; - снижается стоимость земельных участков и расположенных на нихобъектов капитального строительства; - не реализуются права и законные интересы граждан и ихобъединений. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесенияизменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения,направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке. 3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступленияпредложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовкузаключения, в котором содержатся рекомендации о внесении всоответствии с поступившим предложением изменения в Правила или о егоотклонении с указанием причин отклонения, и направят это заключениеглаве администрации города Оренбурга. 4. Глава администрации города Оренбурга с учетом рекомендаций,содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимаетрешение о подготовке проекта документа о внесении изменений в Правилаили об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила суказанием причин отклонения и направляет копию такого решениязаявителям. Статья 40. Проведение публичных слушаний по вопросамземлепользования и застройки 1. В соответствии со статьями 28 и 31 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации публичные слушания по вопросам землепользования изастройки проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятныеусловия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства. 2. Обязательному рассмотрению на публичных слушаниях подлежатследующие вопросы: 1) проект Генерального плана города Оренбурга; 2) внесение изменений в Генеральный план города Оренбурга; 3) проект Правил; 4) внесение изменений в Правила; 5) о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования; 6) о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства; 7) проекты планировки территории и проекты межевания территории; 8) проекты межевания территории, подготовленные в виде отдельногодокумента. 3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройкиорганизуются и проводятся Комиссией в порядке, определяемом решениемОренбургского городского Совета от 25.04.2011 N 119 "Об утвержденииПоложения о публичных слушаниях на территории муниципальногообразования "город Оренбург". 4. Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссиюсвои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемого вопроса длявключения их в протокол слушаний. ГЛАВА 8. ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГОРОДЕ ОРЕНБУРГЕ Статья 41. Общие положения об информационной системе обеспеченияградостроительной деятельности 1. Информационная система обеспечения градостроительнойдеятельности - организованный в соответствии с требованиямизаконодательства о градостроительной деятельности, систематизированныйсвод документированных сведений о развитии территорий, их застройке,земельных участках, объектах капитального строительства и иныхнеобходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений. 2. Целью ведения информационной системы обеспеченияградостроительной деятельности является обеспечение органовгосударственной власти и местного самоуправления, физических июридических лиц, достоверными сведениями, необходимыми дляосуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственнойдеятельности, проведения землеустройства. Сведения информационной системы обеспечения градостроительнойдеятельности являются открытыми и общедоступными, за исключениемсведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченногодоступа. 3. Органом, уполномоченным на ведение информационной системыобеспечения градостроительной деятельности, является ДГиЗО. Ведение информационной системы обеспечения градостроительнойдеятельности, а также предоставление сведений из этой системыосуществляется в порядке, установленном уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Статья 42. Состав документов и материалов, размещаемых винформационной системе обеспечения градостроительной деятельности Состав документов и материалов, размещаемых в информационнойсистеме обеспечения градостроительной деятельности, определяется всоответствии со статьей 56 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации. ГЛАВА 9. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ Статья 43. Контроль за использованием объектов недвижимости 1. Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляютдолжностные лица надзорных и контролирующих органов, которым, всоответствии с действующим законодательством, предоставлены такиеполномочия. Муниципальный земельный контроль за использованием земельныхучастков на территории города Оренбурга осуществляется уполномоченныморганом администрации города Оренбурга в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и в порядке, определенномправовым актом Оренбургского городского Совета. 2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуяв соответствии с законодательством, вправе производить наружный ивнутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателейнедвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией,относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости. Статья 44. Ответственность за нарушение Правил За нарушение норм, установленных настоящими Правилами,физические, юридические и должностные лица несут ответственность всоответствии с действующим законодательством. Часть 2 Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования ГЛАВА 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ Статья 45. Виды и кодовое обозначение территориальных зон Для целей настоящих Правил в границах земель муниципальногообразования "город Оренбург" установлены следующие видытерриториальных зон: 1. ЗОНА ОСОБОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ВИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА "ИЦ" ИЦ.1 - С ПРЕОБЛАДАНИЕМ АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВОЙ ФУНКЦИИ ИЦ.2 - С ПРЕОБЛАДАНИЕМ КУЛЬТУРНО -ПРОСВЕТИТЕЛЬСКОЙ ФУНКЦИИ 2. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ "Ж" Ж.1 - МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ ДОМАМИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ (1-3 ЭТАЖА) ИБЛОКИРОВАННЫМИ (1-2 ЭТАЖА) Ж.2 - СРЕДНЕЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ ДОМАМИ СЕКЦИОННОГО ТИПА (2-4 ЭТАЖА) Ж.3 - МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ ДОМАМИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ (5 ЭТАЖЕЙ И ВЫШЕ) Ж.4 - ЗАСТРОЙКИ ДОМАМИ СМЕШАННОЙ ЭТАЖНОСТИ В ЗОНЕ ВЫБОРОЧНОЙРЕКОНСТРУКЦИИ Ж.5 - САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ 3. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ "ОД" ОД.1 - МЕСТНЫХ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЦЕНТРОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ ИОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ ОД.2 - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ ВДОЛЬ ГОРОДСКИХ МАГИСТРАЛЕЙ ОД.3 - КРУПНЫХ ТОРГОВЫХ КОМПЛЕКСОВ, РЫНКОВ ОД.4 - БОЛЬНИЦ И СТАЦИОНАРНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ОД.5 - МЕДИЦИНСКИХ СТАЦИОНАРОВ С ОСОБЫМ РЕЖИМОМ РАБОТЫ ОД.6 - ОБЪЕКТОВ НАУКИ, ВЫСШЕГО И СРЕДНЕГО СПЕЦИАЛЬНОГООБРАЗОВАНИЯ ОД.7 - СПОРТИВНО-ЗРЕЛИЩНЫХ ОБЪЕКТОВ ОД.8 - КУЛЬТУРНОГО КОМПЛЕКСА "НАЦИОНАЛЬНАЯ ДЕРЕВНЯ" 4. ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ "Р" Р.1 - ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ПАРКОВ,ГОРОДСКИХ САДОВ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ, НАБЕРЕЖНЫХ) Р.2 - ЛЕСОПОКРЫТЫХ ТЕРРИТОРИЙ (ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ И ЛЕСОПАРКОВ) Р.3 - ОТКРЫТЫХ ПОЙМЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ, (В ТОМ ЧИСЛЕ - ПОКРЫТЫХКУСТАРНИКОМ) ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ЦЕЛЯХ РЕКРЕАЦИИ Р.4 - РАЗМЕЩЕНИЯ УЧРЕЖДЕНИЙ РЕКРЕАЦИИ И ТУРИЗМА Р.5 - ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ "П" П.1 - ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХСУЩЕСТВУЮЩИХ, СОХРАНЯЕМЫХ ГЕНПЛАНОМ ГОРОДА П.2 - ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ,ПОДЛЕЖАЩИХ ВЫНОСУ, КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ И/ИЛИ ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЮВ СООТВЕТСТВИИ С ПРИНЯТЫМИ РЕШЕНИЯМИ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ П.3 - ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ,ТРЕБУЮЩИХ ПРИНЯТИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ ПО ВЫНОСУ ИЛИ КОМПЛЕКСНОЙРЕКОНСТРУКЦИИ 6. ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ "Т" Т.1 - ПОЛОСЫ ОТВОДА ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ Т.2 - ГОРОДСКИХ АВТОДОРОГ (ВНЕ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ), ОБЪЕКТОВПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА АВТОТРАНСПОРТА (ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ,АВТОЗАПРАВКИ, ПАРКОВКИ И ПРОЧЕГО) Т.3 - ДЕТСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ 7. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ "СН" СН.1 - РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ СН.2 - КЛАДБИЩ СН.3 - ПОЛИГОНОВ ТБО, ОЧИСТНЫХ СООРУЖЕНИЙ 8. ЗОНЫ РЕЗЕРВИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИМУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД "РТ" РТ.2 - ДЛЯ ЦЕЛЕЙ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ, КАК ВНОВЬВОЗВОДИМЫХ, ТАК И ПЕРЕМЕЩАЕМЫХ ПО РЕШЕНИЮ О ВЫНОСЕ РТ.3 - ДЛЯ ЦЕЛЕЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ОСНОВНЫХ ГОРОДСКИХ ТРАНСПОРТНЫХМАГИСТРАЛЕЙ 9. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СХ.1 - ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ЦЕЛЯХСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА ДО МОМЕНТА ИЗМЕНЕНИЯ ВИДАИСПОЛЬЗОВАНИЯ В СООТВЕТСТВИИ С УТВЕРЖДЕННЫМИ ПРОЕКТАМИ ПЛАНИРОВКИ ИГЕНЕРАЛЬНЫМ ПЛАНОМ ГОРОДА СХ.2 - ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЮРИДИЧЕСКИМ ИФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ЦЕЛЯХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГОПРОИЗВОДСТВА Статья 46. Особенности размещения и эксплуатации линейных иточечных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры 1. Общие положения 1.1. В пределах территориальных зон всех видов (кроме специальнооговоренных в соответствующих регламентах) могут находиться линейные иточечные объекты, на которые в соответствии со статьей 36Градостроительного кодекса Российской Федерации не распространяетсядействие градостроительного регламента данной территориальной зоны К линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи(в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы,автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобныесооружения (далее - линейные объекты) К точечным объектам относятся стационарные технические иконструктивные элементы указанных выше линейных объектов: опоры линийэлектропередачи, трансформаторные подстанции, насосные станции иколодцы систем инженерной инфраструктуры города, а также объектыобслуживания автотранспорта (станции техобслуживания, автозаправочныестанции) если для их размещения выделяются незначительные по размерам(до 0,1 га) специальные земельные участки. 2. Объекты водоснабжения и канализации К линейным объектам водоснабжения и канализации применяютсяследующие требования: - территории водопроводных сооружений исключаются изрекреационного и хозяйственного использования, их использованиевозможно только под профильные функции; - необходимое условие для объектов, существующих в санитарно-защитной полосе магистральных водоводов - отсутствие источниковзагрязнения почвы и грунтовых вод. Вдоль линии водоводовустанавливается сервитут (ст. 14 настоящих Правил); - вдоль линии канализационных коллекторов устанавливаетсясервитут (ст. 14 настоящих Правил). 3. Объекты энергоснабжения а) Электроснабжение В постоянное (бессрочное) пользование земельные участкипредоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казеннымпредприятиям, а также органам государственной власти и органамместного самоуправления для размещения стационарных элементов сетей илиний: опоры линий связи и электрических линий; мачт и башенрадиорелейных линий связи, линий электропередачи; надземных сооруженийкабельных и воздушных линий связи и электропередачи. Как правило,размеры этих участков нормируются в соответствии с ВСН "Нормы отводаземель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВ". Они изымаютсяиз состава тех землепользований, на территории которых проходит линиясвязи или электролиния. Во временное пользование (на период строительства) участкипредоставляются в виде полос всей длины трассы прокладки подземногокабеля или подвески проводов воздушных линий. Размеры этих участковопределяются в соответствии с ВСН "Нормы отвода земель дляэлектрических сетей напряжением 0,38-750 кВ" по проектам. К линейным объектам применяются следующие требования: - использование земель над кабельными линиями и под проводамивоздушных линий, а также в створе радиорелейных станций должноосуществляться землепользователями и собственниками земли ссоблюдением мер, обеспечивающих сохранность и бесперебойную работууказанных объектов в соответствии с правилами охраны линий связи иэлектрических сетей - в соответствии с Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установленияохранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условийиспользования земельных участков, расположенных в границах таких зон"; - предприятия связи вправе сооружать воздушные, кабельные ирадиорелейные линии связи и устраивать различные приспособления для ихобслуживания и ремонта на всех земельных участках, в т. ч. и в полосахотвода и запретных зонах, независимо от их ведомственнойподчиненности; - сроки, содержание и условия проведения этих работсогласовываются с соответствующими землепользователями; - для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонтуэлектрических сетей и линий связи вдоль них устанавливаются охранныезоны, в пределах которых вводится особый режим использования земель; - ширина зон устанавливается различной в зависимости от вольтажаэлектрических линий и от местности прохождения линий; - при прохождении воздушных линий связи по залесенной местностивдоль нее устраивается просека, ширина которой зависит от нормативныхтребований; - при прохождении линий электропередачи и связи в парках,заповедниках, по территории зеленых зон вокруг населенных пунктов,ценным лесным массивам, защитным, охранным или запретным зонам ширинапросек устанавливается в соответствии с нормативными требованиями; - при прохождении линий через территорию садов с насаждениямивысотой не более 4 м вырубка просек может не производиться; - земельная площадь охранных зон линий электропередачи и связи неподлежит изъятию у землепользователей, по территории которых онипроходят, но права их ограничиваются требованиями, предъявляемыми кохранной зоне или установлением сервитута. Организациям,эксплуатирующим линии электропередачи и связи, разрешается производитьв охранных зонах земляные работы, необходимые для ремонта этих линий; - плановые работы по ремонту и реконструкции электролиний и линийсвязи, проходящих по сельскохозяйственным угодьям, производятся посогласованию с землепользователями и, как правило, в период, когда этиугодья не заняты сельскохозяйственными культурами или когда естьвозможность обеспечить сохранность этих культур. б) Газоснабжение Охранная зона объектов системы газоснабжения - территория сособыми условиями использования, которая устанавливается в порядке,определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассыгазопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения вцелях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов иисключения возможности их повреждения. К линейным объектам применяются следующие требования: - использование полосы земель над трубопроводами осуществляетсяземлепользователем, по территории которого проложен трубопровод, посвоему усмотрению без каких-либо официально установленных ограниченийпри общем установленном условии: оно должно осуществляться ссоблюдением мер по обеспечению сохранности трубопроводов; - запрещаются действия, которые могли бы причинить вредтрубопроводу (глубокое бурение, взрывные работы, строительствосооружений, построек и др.); - любые работы и действия, производимые в охранных зонахтрубопроводов, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственныхработ, могут выполняться только при получении ордера на производствоземельных работ в охранной зоне магистрального трубопровода отпредприятия трубопроводного транспорта. - разрешение на производство работ может быть выдано только приусловии наличия у производителя работ проектной и исполнительнойдокументации, на которой обозначены действующие трубопроводы; - после завершения строительства трубопровода, временнозанимаемые полосы земель приводятся в состояние, пригодное дляиспользования по основному целевому назначению и возвращаются прежнемуземлепользователю; - полевые сельскохозяйственные работы в охранных зонахтрубопроводов производятся землепользователями с предварительнымуведомлением предприятия трубопроводного транспорта о их начале; - на орошаемых землях, находящихся в охранных зонахтрубопроводов, работы, связанные с временным затоплением земель,производятся по согласованию между землепользователем и предприятиемтрубопроводного транспорта; - в случае, когда установлено, что техническое состояние участкатрубопровода требует выполнения ремонтных работ для предотвращениявозможного его разрушения или утечки транспортируемой продукции,предприятие трубопроводного транспорта имеет право временно (доокончания ремонта) запретить проведение любых, в том числесельскохозяйственных работ, кроме связанных с ремонтом; - организации, эксплуатирующие системы газоснабжения, обязаныприостанавливать работы в их охранной зоне, выполняемые другимиорганизациями с нарушением требований Постановления ПравительстваРоссийской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении правил охраныгазораспределительных сетей" и минимальных расстояний от трубопроводадо объектов различного назначения, установленных действующимистроительными нормами и правилами по проектированию магистральныхтрубопроводов. в) Теплоснабжение Охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранностиих элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путемпроведения комплекса мер организационного и запретительного характера. Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих втепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующейарматурой и контрольно - измерительными приборами, компенсаторы,опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные ииндивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управлениязадвижками, кабели устройств связи и телемеханики. Охрана тепловых сетей осуществляется предприятием, в ведениикоторого находятся тепловые сети, независимо от его организационно-правовой формы. Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловыхсетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведениикоторых находятся тепловые сети, направленные на обеспечениесохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев. Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасспрокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной,определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров вкаждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетейили от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальнойпрокладки. Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий,сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типапрокладки, а также климатических условий конкретной местности иподлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве иремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети". В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производитьдействия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловыхсетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту: - размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочныхматериалов, складировать агрессивные химические материалы; - загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениямтепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводитьвременно расположенные объекты; - устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованныерынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всехвидов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.; - устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигатьбытовой мусор или промышленные отходы; - производить работы ударными механизмами, производить сброс ислив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочныхматериалов; - проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальныхтепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люкикамер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.; - снимать покровный металлический слой тепловой изоляции;разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземнойпрокладки (переход через трубы разрешается только по специальнымпереходным мостикам); - занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления,в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы подмастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должныбыть герметизированы. В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменногосогласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся этисети, запрещается: - производить строительство, капитальный ремонт, реконструкциюили снос любых зданий и сооружений; - производить земляные работы, планировку грунта, посадкудеревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы; - производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы,связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий; - сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловыхсетей. Проведение вышеперечисленных работ должно согласовываться свладельцами тепловых сетей не менее чем за 3 дня до начала работ. Присутствие представителя владельца тепловых сетей необязательно,если это предусмотрено согласованием. Предприятия, получившие письменное разрешение на ведениеуказанных работ в охранных зонах тепловых сетей, обязаны выполнять ихс соблюдением условий, обеспечивающих сохранность этих сетей. Перед началом работ в охранных зонах ответственные производителиработ должны быть проинструктированы владельцем тепловых сетейотносительно порядка их проведения и ознакомлены с расположением трассподземной прокладки, о чем должна быть сделана запись врегистрационном журнале либо составлен соответствующий акт. При обнаружении утечки пара или воды из-за поврежденийтрубопроводов тепловой сети, при обнаружении теплопроводов, неуказанных в документации, производитель работ обязан прекратитьпроведение работ и немедленно поставить в известность предприятие, введении которого находятся данные тепловые сети. Место утечки пара или воды должно быть ограждено, установленыпредупреждающие знаки и сигнальное освещение (в необходимых случаяхдолжны быть выставлены наблюдающие). Предприятия, в ведении которых находятся тепловые сети, обязанырегулярно оповещать население о соблюдении данных требований черезсредства массовой информации. Предприятия, выполняющие работы, которые вызывают необходимостьпереустройства тепловых сетей или защиты их от повреждений, должныпроводить их при обязательном наличии и в строгом соответствии спроектной документацией на эти работы за счет своих средств посогласованию с владельцем тепловых сетей. Предприятия, производственная деятельность которых вызываетзагрязнение или коррозию тепловых сетей, должны проводить мероприятия,направленные на устранение причин, вызывающих загрязнение и коррозию,а также мероприятия по защите тепловых сетей от электрокоррозии. Ущерб, причиненный тепловым сетям при проведении в охранных зонахсогласованных работ, должен быть возмещен за счет средств предприятия- производителя работ - в установленном законодательством порядке. Работы в охранных зонах тепловых сетей, совпадающих с полосойотвода железных и автомобильных дорог, с охранными зонами линийэлектропередачи и связи, других линейных объектов, проводятся посогласованию между заинтересованными организациями. Работы в непосредственной близости от тепловых сетей должнывыполняться в соответствии с проектом производства работ,разрабатываемым с соблюдением требований "Инструкции по капитальномуремонту тепловых сетей", утвержденной Приказом Минжилкомхоза РСФСР от22 апреля 1985 г. N 220. Предприятия, в ведении которых находятся сети водопровода,канализации, должны незамедлительно принять меры к устранению причин,вызывающих попадание воды в соседние тепловые сети, при поступлении вих адрес соответствующих уведомлений от владельцев тепловых сетей. Предприятия, на территории которых проходят тепловые сети, илиэксплуатирующие сооружения, в которых расположены трубопроводытепловых сетей (мосты, коллекторы, путепроводы), обязаны проводитьмероприятия по предупреждению и предотвращению факторов, отрицательновлияющих на надежность тепловых сетей. Работникам предприятий, в ведении которых находятся тепловыесети, должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа кобъектам тепловых сетей, находящихся на территории других предприятий,для их обслуживания и ремонта. Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловыхсетей и вблизи них обязаны выполнять требования работниковпредприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленныена обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастныхслучаев. На автомобильных и железных дорогах в местах их пересечениятепловыми сетями (при надземной прокладке на высоких опорах)необходимо устанавливать дорожные габаритные знаки, определяющиедопустимые размеры провозимых грузов и механизмов. Габаритные знакиустанавливает организация, в ведении которой находится дорога, послесоответствующего представления и согласования с организацией,эксплуатирующей тепловые сети. Места пересечения тепловых сетей с реками, каналами обозначаютсясигнальными знаками согласно Уставу внутреннего водного транспорта. Воизбежание повреждений трубопроводов надземной прокладки, проходящихвдоль автомобильных дорог, при дорожно-транспортных авариях, а такжево избежание возникновения аварийных ситуаций на дорогах приповреждении трубопроводов следует предусматривать при реконструкции ипроектировании тепловых сетей устройство оградительных сооружений,разделяющих автодороги и тепломагистрали. Плановые работы по ремонту, реконструкции тепловых сетей,вызывающие нарушения дорожного покрытия, проводятся на основаниидоговора, заключаемого владельцами тепловых сетей с владельцамиавтомобильных дорог, а также с соответствующими службами местныхорганов исполнительной власти. Условия проведения работ должнысоответствовать действующим в данном городе (населенном пункте)правилам производства этих работ и быть согласованы не позднее, чем за5 дней до начала работ. Работы по предотвращению аварий и ликвидации их последствийпроводятся без предварительного согласования, но с обязательнымуведомлением подразделений ГИБДД, предприятий, в ведении которыхнаходятся автомобильные дороги, соответствующих служб исполнительныхорганов. Работы, связанные с аварийными раскопками подземныхкоммуникаций (тепловые сети, водопровод, канализация, кабельная сеть),необходимо проводить в присутствии представителя организации, введении которой находятся указанные коммуникации. Предприятия и организации, которые выполняют указанные работы,должны устраивать объезды, ограждения мест производства работ,устанавливать соответствующие дорожные и предупреждающие знаки, апосле завершения работ проводить восстановление дорожного покрытия. 4. Сооружения ливневой канализации Ливневая канализация предназначена для обеспечения организации иотвода поверхностного стока в целях повышения общего уровняблагоустройства городской территории, создания необходимых условийработы автомобильных дорог и пешеходных проходов, а также всоответствии с требованиями градостроительных норм и правил.Неорганизованный поверхностный сток вызывает размыв отдельныхучастков, особенно склонов оврагов и рек, образование промоин иоползней, подъем уровня грунтовых вод (в связи с инфильтрациейповерхностных вод в грунт). Ливневая канализация состоит из магистральных ливневыхколлекторов, проходящих, как правило, по транспортным коридорам,внутримикрорайонных коллекторов, очистных сооружений ливневойканализации, сооружений для принудительной откачки и прочихсооружений. В пределах городских территорий, как правило, следуетпредусматривать дождевую канализацию закрытого типа (СНиП 2.07.01-89*). Применение открытых водоотводящих устройств (канав, кюветов,лотков) допускается в районах малоэтажной застройки, а также натерритории парков с устройством мостиков или труб на пересечении сулицами, дорогами, проездами и тротуарами. На рекреационныхтерриториях допускается осуществлять систему отвода поверхностных иподземных вод в виде сетей открытого типа. Поверхностные сточные воды при раздельной системе канализацииследует направлять для очистки на локальные или централизованныеочистные сооружения поверхностного стока. Смесь поверхностных вод с бытовыми и производственными сточнымиводами при полураздельной системе канализации следует очищать пополной схеме очистки, принятой для городских сточных вод. Поверхностный сток с территории промышленных предприятий,складских хозяйств, автохозяйств и других, а также с особозагрязненных участков, расположенных на селитебных территориях(загрязненный токсичными веществами органического и неорганическогопроисхождения), должен подвергаться очистке на самостоятельныхочистных сооружениях с преимущественным использованием очищенных водна производственные нужды. Санитарно-защитную зону от очистных сооружений поверхностногостока до жилой застройки следует принимать по согласованию сУправлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты правпотребителей и благополучия человека по Оренбургской области. К линейным и точечным объектам ливневой канализации применяютсяследующие требования: - территории линейных и точечных объектов ливневой канализацииизымаются из рекреационного и хозяйственного использования, ихиспользование возможно только под профильные функции; - на территории линейных и точечных объектов ливневой канализациизапрещаются все виды строительства, а также все виды хозяйственнойдеятельности, не относящиеся к эксплуатации, реконструкции икапитальному ремонту этих сооружений; - использование полосы земель над линейными и точечными объектамиливневой канализации осуществляется землепользователем, по территориикоторого проложен ливневой коллектор; - запрещаются действия, которые могли бы причинить вред линейными точечным объектам ливневой канализации (глубокое бурение, взрывныеработы, строительство сооружений, построек и др.); - любые работы и действия, производимые в охранных зонах линейныхи точечных объектов ливневой канализации, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполнятьсятолько по получении разрешения на производство работ в охранной зонеливневого коллектора от владельца; - разрешение на производство работ в охранных зонах линейных иточечных объектов ливневой канализации может быть выдано только приусловии наличия у производителя работ проектной и исполнительнойдокументации, на которой нанесены действующие линейные и точечныеобъекты ливневой канализации; - территории очистных сооружений ливневой канализации, насосныхстанций и прочих сооружений изымаются из рекреационного ихозяйственного использования, их использование возможно только подпрофильные функции. - на территории очистных сооружений ливневой канализациидопускается проведение работ по озеленению и утилизации осадка. - вдоль линейных объектов (линий канализационных коллекторовливневой канализации) устанавливается публичный сервитут в порядке,определенном статьей 14 настоящих Правил. 5. Сооружения осушительной (дренажной) сети Осушительная сеть предназначена для защиты территории иконкретных зданий и сооружений от подтопления грунтовыми водами. Осушительная сеть состоит из магистральных дренажных коллекторов,проходящих, как правило, по транспортным коридорам, локальных дренажейвокруг зданий и сооружений, сооружений для принудительной откачки ипрочих сооружений. К линейным и точечным объектам осушительной сети применяютсяследующие требования: - территории линейных и точечных объектов осушительной сетиизымаются из рекреационного и хозяйственного использования, ихиспользование возможно только под профильные функции; - на территории линейных и точечных объектов осушительной сетизапрещаются все виды строительства, а также все виды хозяйственнойдеятельности, не относящиеся к эксплуатации, реконструкции икапитальному ремонту этих сооружений; - использование полосы земель над линейными и точечными объектамиосушительной сети осуществляется землепользователем, по территориикоторого проложен дренажный коллектор; - запрещаются действия, которые могли бы причинить вред линейными точечным объектам осушительной сети (глубокое бурение, взрывныеработы, строительство сооружений, построек и др.); - любые работы и действия, производимые в охранных зонах линейныхи точечных объектов осушительной сети, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполнятьсятолько по получении разрешения на производство работ в охранной зонеосушительной сети от балансодержателя; - разрешение на производство работ в охранных зонах линейных иточечных объектов осушительной сети может быть выдано только приусловии наличия у производителя работ проектной и исполнительнойдокументации, на которой нанесены действующие линейные и точечныеобъекты осушительной сети; - вдоль линейных объектов (линий дренажных и ливнедренажныхколлекторов) устанавливается публичный сервитут в порядке,определенном статьей 14 настоящих Правил. ГЛАВА 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ТИП 1) Статья 47. Общие положения 1. В регламентах перечислены все возможные виды разрешенногоиспользования территории, вытекающие из основного функциональногоназначения конкретного вида территориальных зон, определенногогенеральным планом города. В территориальных зонах одного вида, расположенных в разныхчастях города, устанавливается один и тот же регламент разрешенногоиспользования. 2. Действие градостроительного регламента распространяется вравной степени на все земельные участки и объекты капитальногостроительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной накарте градостроительного зонирования в соответствии со статьей 36Градостроительного кодекса Российской Федерации. 3. Действие градостроительных регламентов не распространяется наземельные участки, перечень которых определен частью 4 статьи 36Градостроительного кодекса Российской Федерации. 4. Градостроительные регламенты в пределах муниципальногообразования "город Оренбург" не устанавливаются в отношении земель,определенных частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации. 5. Использование земельных участков, перечисленных в п. п. 3 и 4настоящей статьи, определяется уполномоченными органамигосударственной власти Оренбургской области и администрации городаОренбурга. 6. В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации регламенты включают три вида разрешенногоиспользования территории, разделенные по степени разрешенияотносительно главной функции: "Основной" - основной вид (объекты недвижимости, предназначенныедля реализации главной функции); "Вспомогательный" - допустимый только в качестве дополнительногопо отношению к основным и условно разрешенным видам использования иосуществляемый совместно с ними; "Условно разрешенный" - вид использования территории, требующийспециального согласования с органами местного самоуправления,вынесения на обсуждение населения (публичные слушания). 7. Параметры разрешенных физических и градостроительных измененийвсех статей данной главы Правил на основании: - "Региональных нормативов градостроительного проектированияОренбургской области", утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области 11.03.2008 N 98-п; - актуализированной редакции градостроительного СНиП 2.07.01.89*; - "Методических рекомендаций по разработке схем зонированиятерритории городов", МДС 30-1.99; - СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажногожилищного строительства"; - "Местных нормативов градостроительного проектированиямуниципального образования "город Оренбург", утвержденных решениемОренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165. Статья 48. Зоны особого регулирования градостроительнойдеятельности в общегородском историческом центре "ИЦ" Центральная часть города Оренбурга сформировалась в цельныйградостроительный комплекс, представляющий собой ценное историко-культурноенаследие. 1. Сохранение, использование, популяризация и государственнаяохрана объектов культурного наследия города осуществляется всоответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации" и Законом Оренбургской области от 06.10.2003N 495/67-III-03 "Об объектах культурного наследия (памятниках историии культуры) в Оренбургской области". Настоящими Правилами в пределах исторического центра городавыделены территориальные зоны "ИЦ.1" и "ИЦ.2", которые сформировалисьвдоль главной исторической оси ядра центра - улицы Советской: - территориальная зона "ИЦ.1" простирается с севера на юг от ул.Постникова до ул. Краснознаменной, в ее пределах преобладаетадминистративно-деловая функция, которая в перспективе останетсяведущей; - территориальная зона "ИЦ.2" является продолжением зоны "ИЦ.1"вдоль ул. Советской до набережной р. Урал. Эта зона имеет в своемсоставе ряд учреждений культурно-просветительского профиля (театры,музеи, архив), которые определяют приоритеты ее перспективнойфункциональной направленности. 2. Зоны "ИЦ.1" "ИЦ.2" характеризуются следующими особенностями,присущими общегородскому историческому центру: - высокая историко-культурная ценность городской среды, в томчисле - планировки; - насыщенность этой среды объектами культурного наследия(памятниками); - сложившееся многообразие и разделение функциональногоиспользования (административные, деловые, торговые, культурно-просветительские, научно-образовательные, жилые функции); - огромное количество и многообразие услуг, предоставляемыхцентром населению города и области, привлекающих остановкиобщественного транспорта и посетителей и создающее большое количестворабочих мест. 3. С учетом перечисленных особенностей исторического центра, непредставляется возможным до разработки специального проекта планировкицентра регламентировать градостроительную деятельность на еготерритории путем традиционного выявления основных, вспомогательных иусловно разрешенных видов использования. 4. В зонах "ИЦ.1" и "ИЦ.2" устанавливается следующая системаосновных принципов использования территории: Принцип 1 Разрешается на территории зон "ИЦ" в соответствии со сложившимсяфункциональным использованием территории, зданий и сооружений присоблюдении параметров строительных изменений, установленных "Проектомзон охраны": - хозяйственная деятельность, не нарушающая целостностипамятников и не создающая угрозы их повреждения, разрушения илиуничтожения; - изменение назначения зданий по согласованию с Госорганом,ДГиЗО; - создание новых и расширение существующих площадей зеленыхнасаждений общего пользования. Принцип 2 Запрещается на территории исторического центра "ИЦ": - размещение новых промышленных предприятий и отдельных цехов,автотранспортных парков, таксопарков, АЗС, станций техобслуживания идругих объектов, загрязняющих воздушный и водный бассейны, являющихсяисточниками шума и динамических вибраций, привлекающих большиеостановки общественного транспорта и транспорта, в том числегрузового; - строительство транспортных развязок, эстакад, воздушных линийэлектропередачи и других инженерно-транспортных сооружений, нарушающихисторическую планировку и восприятие памятников и ценной городскойсреды; - устройство и оборудование новых автопарковок за счет сокращенияплощадей сложившихся зеленых насаждений общего и ограниченногопользования. Принцип 3 Особое внимание в территориальных зонах "ИЦ" должно уделятьсясохранению недвижимых объектов культурного наследия. Консервация,реставрация, восстановление памятников, регенерация историческойсреды, снос малоценных ветхих и нейтрализация диссонансных построек, атакже любые земляные, строительные, реставрационные, ремонтные идругие работы должны выполняться на основании специальных проектов,выполненных по разрешительной документации, выданной Госорганом посогласованию с ДГиЗО. Принцип 4 Новое строительство, ремонт, благоустройство, озеленение,размещение рекламы возможно при соблюдении параметров историческойсреды в каждом конкретном случае в соответствии с установленными дляданного места режимами зон охраны (в соответствии со статьей 67настоящих Правил) и согласно разрешительной документации, выданнойДГиЗО на основании специальных проектов, согласованных с Госорганом. Принцип 5 В силу специфики режима градостроительной деятельности в границахтерриториальных зон "ИЦ" параметры видов разрешенного использованияземельных участков и строительных изменений тесно связаны сдополнительными регламентами ограничений. Обязательные условия содержания и использования земельныхучастков и ограничительные регламенты строительных изменений,действующие на территории зон "ИЦ.1", "ИЦ.2" приведены в статье 60"Регламенты содержания и использования территории в зонах охраныпамятников истории и культуры" главы 13 настоящих Правил. Статья 49. Жилые зоны "Ж" Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения вкачестве главной функции и с этой целью подлежат застройке жилымидомами многоэтажными (5 и выше этажей), малой (1-3 этажа) и средней(2-4 этажа) этажности - многоквартирными (блокированными исекционными), а также индивидуальными жилыми домами с придомовымиземельными участками. В жилых зонах регламентом предусмотрено размещение отдельностоящих и встроено-пристроенных объектов обслуживания населениясоциального и коммунально-бытового назначения, в т. ч. - объектовздравоохранения, дошкольного воспитания, общего образования,автостоянок, гаражей, культовых зданий, производственных икоммунально-складских объектов, связанных с проживанием населения и неоказывающих негативного воздействия на окружающую среду, для которыхне требуется организация санитарно-защитных зон. В жилых зданиях не допускается размещать: - встроенные котельные и насосные, за исключением крышныхкотельных; - встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции; - автоматические телефонные станции, за исключениемпредназначенных для обслуживания дома, в котором встроена АТС; - административные учреждения городского и районного значения; - лечебные учреждения, имеющие в своем составе рентгенкабинеты ипатологоанатомический блок; - встроенные столовые, кафе и другие предприятия общественногопитания с количеством посадочных мест более 50; - общественные уборные; - бюро ритуального обслуживания; - объекты общественного назначения, оказывающие негативноевоздействие на человека; - магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными илегковоспламеняющимися материалами; - предприятия различных форм собственности, которые являютсяисточниками выделения в воздушную среду жилых помещений и ватмосферный воздух вредных веществ, создают повышенные уровниразличных видов излучений, шума, вибрации; - специализированные рыбные магазины; - специализированные овощные магазины - специализированные магазины и склады, эксплуатация которыхможет повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки; - бани, сауны, прачечные и химчистки, кроме приемных пунктов. К жилым зонам также относятся территории садоводческих и дачныхобъединений, расположенных в границах городских земель. 1. Зона малоэтажной застройки домами усадебного типа (1-3 этажа)и блокированными многоквартирными (1-3 этажа) "Ж.1" Отличительной особенностью зоны Ж.1 является наличиеприквартирных (придомовых) участков, на которые обеспечивается выходнепосредственно из квартир. Зона предназначена для проживания, отдыха и индивидуальнойтрудовой деятельности. Зона Ж-1 состоит из подзоны проживания (дома и индивидуальныеучастки) и общественной подзоны (территория общего пользования) Режим использования приквартирных (придомовых) участковопределяется жилищным законодательством, градостроительнойдокументацией с учетом иного законодательства Российской Федерации. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения домовиндивидуальной жилой застройки. Состав вида разрешенного использования: -1-2-квартирные жилые дома не выше 3 этажей; -блокированные многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей; б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих иогороднических объединений. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Состав вида разрешенного использования: В границах участка: -садоводство, цветоводство, огородничество; -гаражи или стоянки индивидуальных автомашин (до 3-х м/мест); -индивидуальная трудовая деятельность в пределах приквартирногоучастка; -хозяйственные постройки, в том числе строения для содержаниядомашнего скота и птицы, бани, надворные постройки; -теплицы, оранжереи, -скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условииорганизации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потокугрунтовых вод), В границах общественной подзоны: -детские дошкольные учреждения (ДДУ); -общеобразовательные школы; -спортивно-досуговые учреждения; -библиотеки; -детские игровые площадки; -объекты повседневного бытового обслуживания населения; -магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса(кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров); -аптеки; -парикмахерские; -опорные пункты охраны порядка; -отделения связи; -спортплощадки без трибун; -раздаточные пункты детской молочной кухни; -амбулаторно-поликлинические учреждения; -ветеринарные пункты; -объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем,резервуары и проч.); -площадки для контейнеров мусоросбора, ЦТП, РП, ТП, рекламныещиты. -озелененные территории общего пользования; -улицы, проезды; -гостевые стоянки индивидуальных машин; В пределах общественной подзоны размещаются также инженерные сетии сооружения, необходимые для функционирования объектов проживания иобслуживания населения в соответствии с утвержденной в установленномпорядке проектной документацией. в) Условно разрешенные виды использования Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещенияпроизводственных и административных зданий, строений, сооруженийпромышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания Состав вида разрешенного использования: -религиозные объекты; -танцевальные, спортивные залы, дискотеки, кинотеатры; -производственные, коммунальные и складские объекты классасанитарной опасности не выше V; -объекты общественного питания встроенные, пристроенные отдельно-стоящие. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки икоэффициентов плотности застройки территории: - коэффициент застройки участка - 0,2; - коэффициент плотности застройки - 0,4. г*) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 1.1. Для одно- двухквартирных жилых домов усадебного типа а) Площадь приквартирных участков на территории малоэтажнойзастройки определяется правовым актом ОГС органа местногосамоуправления с учетом градостроительной ценности городскойзастройки: - от 200 до 600 м2 - в районах сложившейся сохраняемоймалоэтажной застройки; - до 1500 м2 - на территориях вновь осваиваемых. При разделе земельного участка образованию не подлежит земельныйучасток остановки общественного транспорта, если в результатеобразуется участок остановки общественного транспорта, площадькоторого составляет менее 200 м2. На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации" предельные размерыземельных участков не устанавливаются для земельных участков,приобретенных гражданами в собственность до вступления в силу законаСССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" в соответствии справилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РоссийскойФедерации; б) Отступ от красной линии до линии регулирования застройки всоответствии с "Региональными нормами градостроительногопроектирования Оренбургской области" должен составлять: - при новом строительстве - не менее 5 метров, - в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейсяситуацией; - минимальное расстояние от границ соседнего участка до: - основного строения - не менее 3 метров; - хозяйственных и прочих строений - 1 м; - открытой автостоянки - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м; - минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь,веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытойавтостоянки, бани), расположенных на соседних участках - не менее 6 м; - минимальные расстояния от дворовых туалетов, помойных ям,выгребных септиков до соседнего дома - 4 м. 1.2. Для блокированных многоквартирных жилых домов: - площадь приквартирного участка - от 60 до 100 кв. м (безплощади застройки); - коэффициент застройки участка - 0,3; - коэффициент плотности застройки - 0,6; - расстояния между домами внутри квартала (группы домов)принимаются в соответствии с техническими регламентами и нормамипротивопожарной безопасности и инсоляции; - вместимость гаражей индивидуальных машин: - 2 транспортных средства в пределах усадьбы; - 1 транспортное средство в пределах приквартирного участка; - зеленые насаждения общего пользования, детские игровыеплощадки, спортплощадки, объекты отправления культа, площадки длямусоросборников размещаются в общественной зоне; - площадки для контейнеров мусоросбора - из расчета 1 контейнерна 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДДУ, игровыхплощадок - не менее 150 м. 1.3. Максимальная высота этажей в зоне малоэтажной застройки наоснове анализа практики строительства (от пола до пола выше следующегоэтажа): - 4,0 метра для 1-го этажа; - 3,6 метра для следующих этажей, включая мансардный. 2. Зона среднеэтажной застройки домами секционного иблокированного типа (до 4 этажей) "Ж.2" Зона предназначена для проживания населения с включением в составжилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектовповседневного обслуживания. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения домовмногоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения домовиндивидуальной жилой застройки. Состав вида разрешенного использования: -многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей (безприквартирных земельных участков); - блокированные жилые дома этажностью 1-4 этажа (таунхаусы); - 1-2-квартирные жилые дома с придомовыми участками; - детские площадки с элементами озеленения; - площадки для отдыха с элементами озеленения; - площадки для выгула собак с элементами озеленения; - спортивные площадки; - общежития; б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей,автостоянок и погребов. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Состав вида разрешенного использования: -общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие); -детские сады, иные детские дошкольные учреждения; -жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; -центры и единичные объекты повседневного обслуживания населенияжилых образований, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные,включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания,физкультурно-оздоровительные; -магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса(кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров); -амбулаторно-поликлинические учреждения; -раздаточные пункты детской молочной кухни; -ветеринарные поликлиники (без содержания животных), станции; -объекты почтовой связи; -аптеки; -парикмахерские; -физкультурно-оздоровительные сооружения с ограничением повремени работы; -пункты охраны порядка; -библиотеки; -отделения связи и банков; -хозяйственные постройки; -диспетчерский пункт электротранспорта; -гаражи на земельном участке индивидуального отдельно стоящегоблокированного жилого дома на 1-2 легковых автомобиля; -гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные иподземные) с количеством автомобилей не более 50; -объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарныерезервуары, водоемы); -улицы и проезды, торгово-остановочные комплексы, -зеленые насаждения общего пользования, -гостевые автостоянки; -площадки для сбора мусора; -ЦТП, ТП, РП; -рекламные установки. в) Условно разрешенные виды использования Земельные участки, предназначенные для размещения домовмногоэтажной жилой застройки Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещенияпроизводственных и административных зданий, строений, сооруженийпромышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,обслуживающих их сооружения и объекты. Состав вида разрешенного использования: -религиозные объекты; -производственные, коммунально-складские объекты классасанитарной опасности не выше V; -спортивные залы и открытые площадки для занятий спортом; -клубные помещения многоцелевого и специализированногоназначения; -многоквартирные жилые дома этажностью 5 этажей, -интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты,ночлежные дома; -школы-интернаты; -торговые комплексы; -объекты общественного питания; -гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные иподземные, боксового типа) с количеством автомобилей более 50; -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м,предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельномземельном участке; -антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; -гостиницы. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений В соответствии с рекомендациями МДС 30-1.99 и Региональныминормами градостроительного проектирования Оренбургской областиустанавливаются следующие основные параметры: -минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 19,3м2 на 1 человека (при проведении межевания территории); -коэффициент застройки участка - 0,4; -коэффициент плотности застройки - 0,8; -отступ линии застройки от красной линии определяется проектомпланировки данной территории; -расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми,общественными и производственными, определяются, исходя из требованийпротивопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты всоответствии с действующими нормами и правилами; -требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений,обращенных на магистральную улицу либо улицу по периметру квартала,должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки иусловиям размещения в городе, что определяется утвержденнойградостроительной документацией на данную территорию по согласованию сДГиЗО; -размещение общественных центров и единичных объектовповседневного обслуживания допускается в первых или цокольных этажахвыходящих на улицу по периметру квартала или микрорайона жилых домовили пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка объектовобслуживания и входы для посетителей располагаются со стороны улицыили с торца дома. При этом должны быть выдержаны следующие требования: -кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - приусловии отсутствия рентгеновских установок; -норма размещения гаражей индивидуального транспорта в пределахтерриториальной зоны - 1-2 машино-место на квартиру, во дворе -местные проезды. г*) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 3. Зона многоэтажной застройки домами многоквартирными (5 этажейи выше) "Ж.3" Зона предназначена для проживания населения с включением в составжилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектоввсех уровней обслуживания. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения домовмногоэтажной жилой застройки Состав вида разрешенного использования: -жилые дома многоквартирные от 5 этажей без ограничения верхнегопредела этажности; -рекреационные и спортивные плоскостные сооружения и площадки длядетей и взрослых; -хозяйственные площадки и площадки мусоросборников; -гостевые автостоянки; -общежития; -площадки для выгула собак. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Состав вида разрешенного использования: -жилые дома многоквартирные от 5 этажей и выше; -жилые дома многоквартирные от 5 этажей и выше, располагаемыевдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей с размещением внижних этажах объектов делового, культурно-просветительского,обслуживающего и коммерческого назначения с отдельными входами состороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта натерритории общего пользования); -центры и единичные объекты повседневного обслуживания населенияжилых образований, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные,включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания,физкультурно-оздоровительные и др. (кроме указанных в преамбуленастоящей статьи) -детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы; -библиотеки; -магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса(кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров); -аптеки; -амбулаторно-поликлинические учреждения; -ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных; -раздаточные пункты детской молочной кухни; -почтовые отделения; -пункты охраны порядка, отделения связи и банков; -жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; -диспетчерский пункт электротранспорта; -гаражи: подземные, полузаглубленные, многоярусные (с количествоммашино мест не более 50); -скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т. ч.малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение); -улицы и проезды, остановки общественного транспорта; -зеленые насаждения общего пользования; -гостевые автостоянки; -рекламные щиты; -ЦТП, ТП, РП. в) Условно разрешенные виды использования Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещенияпроизводственных и административных зданий, строений, сооруженийпромышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,обслуживающих их сооружения и объекты. Состав вида разрешенного использования: -офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; -гостиницы; -рекламные агентства; -бильярдные; -видео салоны, кинотеатры; -спортивные клубы со спортивными залами, фитнес-центры испортивные площадки; -выставочные залы; -центры по предоставлению полиграфических услуг; -туристические фирмы; -ломбарды; -фотосалоны; -приемные пункты прачечных и химчистки, прачечныесамообслуживания; -пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, бытовой техники,парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания; -парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих икоммерческих видов использования. -религиозные объекты; -производственные, коммунально-складские объекты классасанитарной опасности не выше V; -станции скорой помощи, диспансеры; -клубные помещения многоцелевого и специализированногоназначения; -антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; -общественно-торговые центры, рынки; -склады; -рестораны, бары, кафе, столовые более 50 посадочных мест; -стоянки автотранспортных средств; -банки; -страховые компании; -транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожныхбилетов и предоставлению прочих сервисных услуг; -объекты инженерной инфраструктуры; -общественные туалеты; -автоматические автозаправочные станции, создающие санитарнозащитную зону до 25 метров. -гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие, наземные иподземные, боксового типа) с количеством автомобилей более 50; -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м,предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельномземельном участке; -антенны сотовой связи, радиорелейной и спутниковой связи. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений -минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома пристроительстве на свободной территории принимается из расчета на 1жителя от 11,7 кв. м (для жилых домов от 10 и выше этажей) до 15,7 кв.м (для жилых домов от 5-9 этажей) в зависимости от этажности; -коэффициент застройки земельного участка - 0,4; -коэффициент плотности застройки - 1,2; -расстояния между домами внутри квартала (группы домов)принимаются в соответствии с техническими регламентами и нормамипротивопожарной безопасности и инсоляции; -вместимость гаража индивидуального автотранспорта внутритерриториальной зоны не должна превышать 500 машино-мест на 1сооружение; -полезная площадь встроенно-пристроенных общественно-торговыхучреждений - не регламентируется. 4. Застройка домами смешанной этажности в зоне выборочнойреконструкции "Ж.4" Зона предназначена для проживания населения в жилых образованиях(кварталах, комплексах), включающих как существующую, так и вновьразмещаемую застройку различной этажности за счет изъятия (в том числепутем выкупа) земельных участков с последующим сносом существующихдомов. Обязательным условием такого размещения объектов капитальногостроительства является предшествующая градостроительная подготовкатерритории (см. главу 4 настоящих Правил) с разработкой проектапланировки, учитывающего размещение необходимого набора объектовсоциальной инфраструктуры в соответствии с действующими нормативами. Строительство вдоль красных линий магистральных улиц зданийсмешанного использования с размещением в нижних этажах учрежденийобщественно-делового, культурного и коммерческого назначения (кромемагазинов стройматериалов) с обязательным устройством отдельных входовсо стороны улицы и при наличии условий для парковки. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения домовмногоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения домовиндивидуальной жилой застройки. Состав вида разрешенного использования: -многоквартирные жилые дома без приквартирных участков и безограничения этажности (при условии соблюдения требований по охранеобъектов культурного наследия в соответствующих зонах); -блокированные дома с земельными участками; -общежития; -отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельнымиучастками; б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -детские дошкольные учреждения; -общеобразовательные школы (лицеи, гимназии); -библиотеки; -физкультурно-оздоровительные объекты как отдельно стоящие, так ивстроенно-пристроенные; -центры и единичные объекты повседневного обслуживания населенияжилых образований, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные,включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания,физкультурно-оздоровительные и др. -магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса(кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров); -отделения связи, почта; -жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; -амбулаторно-поликлинические учреждения; -ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных; -раздаточные пункты детской молочной кухни; -объекты охраны порядка; -зеленые насаждения; -гаражи на земельном участке индивидуального отдельно стоящегоблокированного жилого дома на 1-2 легковых автомобиля; -гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные иподземные) с количеством автомобилей не более 50; -хозяйственные постройки; -объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарныерезервуары, водоемы); -площадки для сбора мусора; -ЦТП, ТП, РП; -открытые автостоянки - при условии соблюдения требованийРегиональных нормативов Оренбургской области, п. 3.5.143, табл. 86. -улицы, дороги, остановки общественного транспорта, рекламныещиты в) Условно разрешенные виды использования Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещенияпроизводственных и административных зданий, строений, сооруженийпромышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,обслуживающих их сооружения и объекты. Состав вида разрешенного использования: -офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; -гостиницы; -рекламные агентства; -бильярдные; -кинотеатры; -клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний,занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого испециализированного назначения; -спортивные клубы со спортивными залами, фитнес-центры испортивные площадки; -торговые комплексы, рынки площадью более 3500 кв. м; -выставочные залы; -предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе,закусочные, бары) без ограничения вместимости; -телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорныепункты; -отделения, участковые пункты милиции; -пункты оказания первой медицинской помощи; -центры по предоставлению полиграфических услуг; -туристические фирмы; -ломбарды; -фотосалоны; -приемные пункты прачечных и химчистки, прачечныесамообслуживания; -пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, бытовой техники,парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания; -производственные и коммунальные объекты класса опасности не вышеV; -танцевальные и спортивные залы, дискотеки; -религиозные объекты; -диспансеры, станции скорой помощи; -склады; -гостиницы; -стоянки автотранспортных средств; -банки; -интернаты для инвалидов и престарелых, дома ребенка, приюты,ночлежные дома; -школы-интернаты; -аптеки; -транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожныхбилетов и предоставлению прочих сервисных услуг; -объекты инженерной инфраструктуры; -гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные иподземные) с количеством автомобилей более 50; -общественные туалеты, бани; -перехватывающие стоянки вдоль ул. Степана Разина на пересеченияхее с основными центростремительными магистралями: Чкалова,Туркестанской, Аксакова, Победы, Терешковой, Пролетарской, Цвиллинга кисторическому ядру центра города. -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м,предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельномземельном участке; г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома привыборочной реконструкции (уплотнении) принимается из расчета на 1жителя от 17,3 кв. м до 24,8 кв. м в зависимости от этажности; - коэффициент застройки участка - 0,6; - коэффициент плотности застройки - 1,6; - расстояния между домами внутри квартала (группы домов)принимаются в соответствии с техническими регламентами и нормамипротивопожарной безопасности и инсоляции; - вместимость гаража индивидуального автотранспорта не должнапревышать 500 машино-мест на 1 сооружение; - полезная площадь встроенно-пристроенных общественно-торговыхучреждений - не нормируется. 5. Зона садоводческих объединений "Ж.5" Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества иотдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениямикак сезонного, так и круглогодичного использования. Территория, предоставленная садоводческому (дачному) объединению,состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих иогороднических объединений. Состав вида разрешенного использования: -сады, огороды, садовые дома; б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Состав вида разрешенного использования: На индивидуальных садовых участках: -строения для содержания мелких домашних животных и птицы; -индивидуальные бани; -хозяйственные постройки и мастерские; -емкости для хранения воды; -теплицы; -скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условииорганизации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше потокагрунтовых вод); На территории общего пользования: -водозаборные сооружения и общественные резервуары для храненияпитьевой воды; -противопожарные резервуары; -помещение и участки охраны; -улицы и проезды; -площадки контейнеров мусоросбора; -объекты и устройства пожарной охраны; -площадки для сбора мусора; -ЦТП, ТП, РП; -стоянки, гаражи на садово-огородном участке вместимостью на 1-2автомобиля; -детские игровые и спортивные площадки. в) Условно разрешенные виды использования Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Состав вида разрешенного использования: -открытые гостевые стоянки; -остановки общественного транспорта; -магазины; -пункты оказания первой медицинской помощи; -павильоны для сезонной торговли; -при намерении перевода садоводческих объединений в местапостоянного проживания должны быть разработаны проекты планировки,предусматривающие выделение земельных участков для объектов социальнойинфраструктуры. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - минимальная площадь индивидуального участка - 0,05 га; - отступ любого строения от красной линии улицы - 5 м; проезда -3 м, в существующей застройке - по линии межи. г*) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. Статья 50. Общественно-деловые зоны "ОД" Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектовадминистративно-хозяйственного управления, здравоохранения, культуры,просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытовогообслуживания, коммерческой деятельности, общественных организаций, атакже учреждений среднего профессионального и высшего образования,научно-исследовательских, учреждений, культовых объектов, центровделовой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильноготранспорта и иных зданий и сооружений городского и областногозначения. Приведенные ниже подвиды общественно-деловых зон имеют схожийсостав объектов и функций и отличаются друг от друга физическимипараметрами, поэтому регламент разрешенных видов для них - общий, атребования к параметрам - различны. Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиямиразличного функционального назначения диктуется сложившейсяпланировкой и застройкой, значением центра и принимается всоответствии с "Региональными нормативами Оренбургской области" п.2.3.12 и таблицей 24 и колеблется в пределах от 5 до 25 тыс. м2 общейплощади на га земельного участка. 1. Зона многофункциональных центров обслуживания и общественно-деловой активности "ОД.1" Зона предназначена для размещения крупных объектов управления,бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры идосуга, связанных с массовым посещением. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения домовмногоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Состав вида разрешенного использования: -многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающегоназначения; -административно-хозяйственные, деловые, общественные учрежденияи организации; -УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные игородские); -консульские учреждения; -суды; -нотариальные конторы, адвокатские образования, юридическиеконсультации; -кредитно-финансовые организации; -организации социальной защиты; -учреждения начального и среднего профессионального образования(профессиональные училища, колледжи, техникумы или их отделения,факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских; -учреждения дополнительного образования (центры и курсыпрофессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школыискусств, дома детского творчества, станции юных техников, станцииюных натуралистов, прочие); -учреждения высшего и послевузовского профессиональногообразования (вузы, их отделения и факультеты, прочие) с минимальнымиземельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственныхкорпусов и мастерских; -проектные, научно-исследовательские и изыскательскиеорганизации, не требующие создания санитарно-защитной зоны; - рекламные, туристские, информационные, транспортные агентства; - телевизионные и радиостудии; - гостиницы, гостевые дома; - музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны; - театры, театры-студии, концертные залы, филармонии; - цирки; - планетарий; - зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения; - дворцы бракосочетаний; - кинотеатры; - видеосалоны; -клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий, залы(для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых)многоцелевого и специализированного назначения; - развлекательные объекты, включая бильярдные, танцзалы,дискотеки, боулинг; - интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг; - организации связи; - библиотеки; - спортивные объекты, включая бассейны, спортклубы; - физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес); - магазины, торговые комплексы; - торгово-развлекательные центры; - объекты общественного питания; - выставки товаров; - объекты почтовой связи; - телефонные станции; - аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи; - поликлиники; -консультативные поликлиники, центры медицинской консультациинаселения; - молочные кухни; - дома быта; - объекты бытового обслуживания населения; - бани, сауны; - отделения, участковые пункты милиции; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - диспетчерский пункт электротранспорта; б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы,детские и взрослые дворовые площадки, гостевые стоянки, другие объектысферы повседневного обслуживания населения зоны в пешеходнойдоступности - на внутриквартальных территориях зоны - по расчету отчисленности постоянно проживающего в территориальной зоне населения подействующим "Региональным нормативам Оренбургской области"; -объекты противопожарной службы; -общественные туалеты; -ЦТП, РП, ТП; -религиозные объекты; -рекламные установки; -улицы, дороги, ТОК; -стоянки легковых автомобилей на открытых площадках. в) Условно разрешенные виды Земельные участки, предназначенные для размещения домовмногоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,обслуживающих их сооружения и объекты. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Состав вида разрешенного использования: -многоквартирные жилые дома без встроенных деловых функций; -антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; -общежития; -больницы общего типа, диспансеры; -рынки открытые и крытые; -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, наотдельном земельном участке; -АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. -многоэтажные гаражи и стоянки; -СТО легкового автотранспорта (не выше V класса опасности),автомойки на 1 пост; -АЗС. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - ограничения размещения деловых, зрелищных, просветительских,развлекательных и торговых объектов в каждом конкретном случаеобусловлены наличием территории для организации парковкиавтотранспорта: - требуемое расчетное количество машино-мест для парковкилегковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями"Региональных нормативов Оренбургской области" (раздела "Зонытранспортной инфраструктуры"); - автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин) должны бытьразмещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянкикраткосрочной парковки (менее 15 мин) должны размещаться не более чемв 50-метровой удаленности от объектов; - минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиямиследует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учетапротивопожарных требований; - коммунальные и производственные предприятия, обслуживающиенаселение - полезной площадью не более 200 м2, встроенные илизанимающие часть зданий без производственных территорий, экологическибезопасные. г*) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 2. Зона общественно-деловой активности вдоль городскихмагистралей "ОД.2" Зона обслуживания и деловой активности "ОД.2" выделена дляобеспечения правовых условий формирования полосных центров вдольмагистральных улиц с широким спектром коммерческих, общественно-деловых и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворениеповседневных и периодических потребностей населения. а) Основные виды разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещения домовмногоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных,железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов,аэродромов, аэровокзалов. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Состав вида разрешенного использования: -объекты широкого спектра функционального использования отдельностоящие и встроенно-пристроенные к жилым домам с квартирами вышепервого этажа и размещением на нижних этажах объектов делового,культурного, обслуживающего назначения при условии, что путиследования жильцов и посетителей учреждений внутри дома непересекаются; -офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; -гостиницы; -рекламные агентства; -отделения банков; -танцзалы, дискотеки; -бильярдные; -кинотеатры; -компьютерные клубы, интернет-кафе; -клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний,занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого испециализированного назначения; -спортивные клубы со спортивными залами, фитнес-центры испортивные площадки; -магазины, мини-рынки; -выставочные залы; -предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе,закусочные, бары) без ограничения вместимости; -фирмы по предоставлению услуг связи; -отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныестанции, междугородние переговорные пункты; -отделения, участковые пункты милиции; -поликлиники; консультативные поликлиники, пункты оказания первоймедицинской помощи; -аптеки; -юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы,юридические консультации; -многоквартирные жилые дома секционные с объектами основного видаиспользования в первых этажах; -центры по предоставлению полиграфических услуг; -туристические фирмы; -ломбарды; -фотосалоны; -приемные пункты прачечных и химчисостановки общественноготранспорта, прачечные самообслуживания; -пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, бытовой техники,парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания. -бани, сауны. б) Вспомогательные виды разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; -парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих икоммерческих видов использования; -мусоросборные площадки; -СТО не более V класса опасности; -улицы, проезды, пункты остановки общественного транспорта; -парки, аллеи, скверы, бульвары и т.д. -рекламные установки; -ЦТП, РП, ТП. в) Условно разрешенные виды использования: Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,обслуживающих их сооружения и объекты. Состав вида разрешенного использования: -религиозные объекты; -рынки; -общественные туалеты; -объекты противопожарной службы; -автостоянки подземные, наземные многоуровневые на отдельныхучастках; -антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; -АЗС и АГЗС; -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, наотдельном земельном участке. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - ограничения размещения деловых, зрелищных, просветительских,развлекательных и торговых объектов в каждом конкретном случаеобусловлены наличием территории для организации парковкиавтотранспорта: - требуемое расчетное количество машино-мест для парковкилегковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями"Региональных нормативов Оренбургской области" (раздела "Зонытранспортной инфраструктуры") и "Местных нормативов градостроительногопроектирования муниципального образования "город Оренбург"; - автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин) должны бытьразмещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянкикраткосрочной парковки (менее 15 мин) должны размещаться не более чемв 50-метровой удаленности от объектов. - минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиямиследует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учетапротивопожарных требований; - коммунальные и производственные предприятия, обслуживающиенаселение - полезной площадью не более 200 м2, встроенные илизанимающие часть зданий без производственных территорий, экологическибезопасные. 3. Крупных торговых комплексов, рынков "ОД.3" а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Состав вида разрешенного использования: -магазины розничной и оптовой торговли специализированные иуниверсальные; -торговые комплексы; -рынки крытые и открытые; -рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые; -объекты складского назначения различного профиля, в том числеторговые базы; -объекты технологического назначения рынков (холодильные камеры,весовые, другие); -камеры хранения, другие помещения для складирования товаров; -лаборатории по проверке качества продукции; -административно-хозяйственные, деловые, общественные учрежденияи организации; -авторынки, автосалоны; -выставки товаров; -павильоны для проведения выставок и ярмарок. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещенияпроизводственных и административных зданий, строений, сооруженийпромышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -склады; -гостиницы; -рестораны, бары, кафе, столовые; -стоянки автотранспортных средств; -банки; -страховые компании; -нотариальные конторы; -опорные пункты охраны общественного порядка; -аптеки; -пункты оказания первой медицинской помощи; -транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожныхбилетов и предоставлению прочих сервисных услуг; -предприятия бытового обслуживания -ломбарды; -скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т. ч.малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение); -объекты инженерной инфраструктуры; -общественные туалеты; -ЦТП, ТП, РП; -объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарныеводоемы); -объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарныерезервуары, водоемы); -площадки для сбора мусора. -улицы, дороги, ТОК. в) Условно разрешенные виды Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,обслуживающих их сооружения и объекты. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных,железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов,аэродромов, аэровокзалов. Состав вида разрешенного использования: -объекты мелкорозничной торговой сети; -религиозные объекты; -бани, сауны; -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, наотдельном земельном участке; -антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; -автовокзалы; -СТО легкового автотранспорта (не выше V класса опасности),автомойки на 1 пост; -АЗС. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - размеры земельных участков: 1. торговые центры - на один объект от 0,4-1,3 га в зависимостиот числа обслуживаемого населения; 2. рыночный комплекс - 14 м2 на один м торговой площади - приторговой площади комплекса до 600 м2, 7 м2 на один м торговой площади- при торговой площади комплекса до 3000 м2; 3. общественное питание - 10-25 м2 участка на посадочное место; 4. бытовое обслуживание - 30-40 м2 участка на рабочее однорабочее место на предприятиях свыше 150 рабочих мест, 80-100 м2 - напредприятиях до150 рабочих мест; 5. обустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы)производится за счет предоставленного земельного участка. 4. Больниц и других стационарных учреждений здравоохранения исоцзащиты "ОД.4" Зона предназначена для размещения крупных стационарных объектовсферы здравоохранения и соцзащиты общегородского значения. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения объектоврекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Состав вида разрешенного использования: -больницы общего типа, родильные дома, госпитали в полном составетехнологических помещений; -профилактории; -станции скорой помощи; -травматологические пункты; -морг; -аптеки; -лаборатории, научно-исследовательские корпуса; -амбулаторно-поликлинические корпуса; -диспансеры, поликлиники. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями иобъектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Состав вида разрешенного использования: -реабилитационные центры; -дома ребенка, интернаты, дома престарелых и инвалидов; -мелкие объекты розничной торговли, аптеки, отделения связи; -зеленые насаждения общего пользования и защитные; -площадки для сбора мусора; -общественные туалеты; -гаражи для хранения транспортных средств, для обеспеченияхозяйственной деятельности; -объекты пожарной охраны; -улицы, дороги, остановочные пункты общественного транспорта; -религиозные объекты; -ЦТП, ТП, РП; -гостевые стоянки автотранспорта. в) Условно разрешенные виды Земельные участки, предназначенные для размещения домовмногоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения домовиндивидуальной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,обслуживающих их сооружения и объекты. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Состав вида разрешенного использования: -больницы общего типа вместимостью менее 1000 коек,психиатрические, туберкулезные, наркологические и другиеспециализированные, хосписы; -гостиницы; -жилые дома, общежития для медицинского и обслуживающегоперсонала; -учреждения начального и среднего профессионального образованияпо направлению основной деятельности; -отделения и факультеты учреждений высшего и послевузовскогопрофессионального образования по направлению основной деятельности; -спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы, бассейны; - объекты почтовой связи, организации связи; - магазины товаров первой необходимости; - объекты общественного питания; - специализированные жилые дома для больных, нуждающихся впостоянном медицинском наблюдении; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений -вместимость учреждений в городской черте не должна превышать1000 коек; -больницы общего типа вместимостью более 1000 коек следуетразмещать не ближе 500 м от жилой и общественно-деловой застройки; -размер земельного участка стационарных лечебных учреждений наодну койку в зависимости от вместимости от 300 м2 до 60 м2, в условияхреконструкции возможно уменьшение на 25%; -площадь зеленых насаждений (в т. ч. газонов) - не менее 60%территории больницы; -площадка для мусоросборников на территории хозяйственной зоныдолжны размещаться на расстоянии от лечебных учреждений - не менее 25м, от лечебного корпуса и пищеблока - не менее 100 м; -через территорию лечебного учреждения недопустима трассировкамагистральных инженерных коммуникаций городского назначения. г*) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 5. Зона медицинских стационаров с особым режимом работы "ОД.5" Зона включает существующие больницы инфекционного итуберкулезного профиля. - все новые объекты данного профиля, а также наркологические,психиатрические и другие специализированные лечебные учрежденияследует размещать не ближе 500 м к жилой, общественно-деловой ипроизводственной застройке, учреждениям отдыха; - размещение медицинских стационаров с особым режимом работывместимостью более 1000 коек - в пригородной зоне или в лесныхмассивах на расстоянии не менее 500 м от жилой, общественно-деловой ипроизводственной застройки, учреждений отдыха. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Состав вида разрешенного использования: -лечебные корпуса; -административно-бытовой корпус; -морг; -аптека; -лаборатории. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещенияпроизводственных и административных зданий, строений, сооруженийпромышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями иобъектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -пищеблок; -патологоанатомический корпус; -приют для содержания бездомных животных; -гаражи для хозяйственной деятельности; -ЦТП, ТП, РП; -склады; -хозяйственный корпус, -улицы, дороги, ТОК. Территория и объекты больничного учреждения могут бытьиспользованы только по прямому назначению, обусловленному лечебнойфункцией. Весь набор зданий и сооружений, входящих в состав учрежденияи обеспечивающих его функционирование в соответствии с нормами иправилами проектирования - является "разрешенным" или"вспомогательным", и никаких других объектов на территории больницыбыть не должно. в) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - все новые объекты данного профиля, а также наркологические,психиатрические и другие специализированные лечебные учрежденияследует размещать не ближе 500 м к жилой, общественно-деловой ипроизводственной застройке, учреждениям отдыха; - размещение медицинских стационаров с особым режимом работывместимостью более 1000 коек - в пригородной зоне или в лесныхмассивах на расстоянии не менее 500 м от жилой, общественно-деловой ипроизводственной застройки, учреждений отдыха; - через территорию лечебного учреждения недопустима трассировкамагистральных инженерных коммуникаций городского назначения. 6. Объектов науки, высшего, среднего и специального образования"ОД.6" Зона предназначена для размещения учреждений науки и образованияв комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими ихфункционирование и проведение досуга (лаборатории, опытныепроизводства, общежития, спортивные устройства и т.д.). а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Состав вида разрешенного использования: -учреждения высшего и послевузовского профессиональногообразования; -учреждения начального и среднего профессионального образования(профессиональные училища, колледжи, техникумы, прочее); -учреждения дополнительного образования (центры и курсыпрофессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школыискусств, дома детского творчества, станции юных техников, станцииюных натуралистов, прочее); - общеобразовательные школы; - детские сады; - вечерние школы; - детские дома, школы-интернаты; - учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса; - учебно-производственные мастерские; - библиотеки и архивы; - информационные и компьютерные центры; - спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений иоткрытых плоскостных сооружений. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения домовмногоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -предприятия общественного питания с полным циклом приготовленияпищи; -пункты первой медицинской помощи; -приемные пункты прачечной и химчистки; -мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви; -отделения связи, сбербанка; -ремонтные мастерские; -парикмахерские; -общежития студентов и преподавателей; -открытые (гостевые) автостоянки; -рекреационные территории и объекты (в том числе - зеленыенасаждения общего пользования); -помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи,мастерские, склады и прочие); -объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарныерезервуары, водоемы); - ЦТП, ТП, РП; - эксплуатационные службы; - площадки для сбора мусора; - общественные туалеты; - улицы, дороги, остановочные пункты пассажирского транспорта. в) Условно разрешенные виды Земельные участки, предназначенные для размещения домовмногоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Состав вида разрешенного использования: -религиозные объекты; -жилые дома для преподавателей и научных сотрудников с комплексомсопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения встроенно-пристроенные и отдельно стоящие; -опытно-производственные цеха и мастерские в составе НИИ; - клубы; - музеи, выставочные залы; - танцзалы, дискотеки; - аптеки; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - объекты почтовой связи; - телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи; - магазины товаров первой необходимости; - отделения, участковые пункты милиции; - автошколы с автодромами; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - высота (этажность) зданий определяется проектом и регламентамизон с особыми условиями использования территорий. - минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжейчастью магистральных улиц - 50 м; - площадь озеленения территории высшего учебного заведения (ВУЗа)и научно-исследовательского института (НИИ) - не менее 40% площадиземельного участка; - удельные размеры земельного участка на одно место: 1. высшие учебные заведения - 2-7 м2 в зависимости от профиля, вусловиях реконструкции размер участка может быть уменьшен на 40%; 2. при кооперированном размещении нескольких учебных заведений наодном участке допускается уменьшение до 20%; 3. для институтов повышения квалификации - с коэффициентом 0,5; 4. средние специальные учебные заведения - 1,4-4,6 м2 (вуказанные размеры участков не входят территории общежитий и опытныхполей учебных полигонов); 5. в условиях реконструкции для учебных заведений гуманитарногопрофиля возможно уменьшение на 30%; 6. для сельскохозяйственного профиля - увеличение, но не болеечем на 50%; 7. коэффициент плотности застройки научных учреждений взависимости от количества сотрудников: - естественных и технических наук: - до 300 чел. - 0,6-0,7; - 300-1000 чел. - 0,7-0,8; - 1000-2000 чел. - 0,8-0,9; - общественных и гуманитарных наук: - до 600 чел. - 1,0; - более 600 чел. - 1,2. 6а. Научно-производственные центры Настоящий подраздел не привязан к карте градостроительногозонирования, но представляется весьма реальным в неотдаленном будущемдля города Оренбурга с его солидным научно-образовательным потенциаломи намерением (предположительно) подвергнуть реконструкции северо-восточный производственный комплекс и территорию НПО "Стрела". Зона предназначена для размещения учреждений науки и научногообслуживания, их опытных производств и связанных с ними высших исредних учебных заведений, учреждений и предприятий обслуживания, атакже инженерных и транспортных коммуникаций и сооружений. Состав научно-производственной зоны и условия размещенияотдельных научно-исследовательских институтов и опытных производствследует определять с учетом факторов влияния на окружающую среду. В составе научно-производственной зоны возможно формированиетехнополисов и технопарков на базе специализированных производственныхкомплексов, в том числе военно-промышленных комплексов, научныхцентров определенной специализации, опытных агропромышленных центров,отраслей наукоемкой промышленности. В составе технополиса целесообразно выделять следующие подзоны: - научный центр - для преимущественного размещения научно-исследовательских институтов и конструкторских бюро; - учебный центр - для преимущественного размещения высших,средних и профессиональных учебных заведений, связанных сисследованиями, осуществляемыми в научном центре; - технопарк - зона небольших предприятий и фирм, осуществляющихразработку приоритетных исследований, которые направлены на созданиенаукоемких технологий, конверсию предприятий военно-промышленногокомплекса, создание конкурентоспособной продукции; - бизнес-центр - для размещения деловых, финансовых,информационных, коммерческих и других учреждений, способствующихуспешному развитию исследований и разрабоостановки общественноготранспорта и их взаимодействию. Технополис может содержать полный набор этих элементов или частьих. Кроме технополисов и технопарков, могут формироваться локальныенаучные и научно-производственные зоны. При определении их составанеобходимо учитывать технологические требования размещаемых объектов:необходимость размещения вблизи природных объектов исследования;исключение близости источников вредного воздействия; устройствосанитарно-защитных зон от научно-производственных объектов. В процессепланировки и зонирования требуется проводить предварительный анализвозможного размещения их по отношению к соседним функциональным зонам(жилым, промышленным, общественно-деловым и др.) и элементаминфраструктуры. Градостроительные регламенты зоны определяются в соответствии ссоставом размещаемых в ней учреждений на стадии составления проектнойдокументации. Параметры и условия физических и градостроительных изменений Научно-производственные учреждения, включающие объекты, нетребующие устройства санитарно-защитных зон более 50 метров,железнодорожных путей, а также по площади, не превышающие 5 гектаров,проектируются на территории общественно-деловых зон. Численность работающих в данных научных учреждениях,расположенных в пределах селитебной территории, не должна превышать 15тысяч человек. Размеры земельных участков научных учреждений (в гектарах)следует принимать (на 1000 квадратных метров общей площади), не более: - естественных и технических наук - 0,14-0,2; - общественных наук - 0,1-0,12. В приведенную норму не входят опытные поля, полигоны, резервныетерритории, санитарно-защитные зоны. При проектировании научно-производственной зоны условиябезопасности по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарнымтребованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями "Региональныхнормативов градостроительного проектирования Оренбургской области". Для учреждений науки с опытным производством устанавливаютсясанитарно-защитные зоны в соответствии с требованиями "Региональныхнормативов Оренбургской области". Автостоянки учреждений и предприятий научно-производственной зоныследует предусматривать только для специализированных и служебныхавтомобилей. Для работников в научно-производственной зоне следуетпроектировать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей всоответствии стребованиями "Региональных нормативов Оренбургской области". Площадь участков, предназначенных для озеленения, следуетопределять из расчета 3 квадратных метров на одного человека. Общаяплощадь озеленения составляет не более 15 процентов от площадитерритории с учетом установленного показателя плотности застройки. При проектировании научно-производственных зон нормативытранспортной и инженерной инфраструктур, нормативы по благоустройствутерритории следует принимать в соответствии с требованиями,установленными для производственных зон. 7. Спортивно-зрелищных объектов "ОД.7" Зона размещения крупных спортивно-зрелищных объектов, связанных сбольшим (более 1000 чел.) единовременным пребыванием зрителей иучастников. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Состав вида разрешенного использования: -спортивные арены с трибунами, в том числе - ледовые; -спортивные универсальные и развлекательные комплексы стрибунами; -велотреки с трибунами; -теннисные корты с трибунами; -бассейны крытые и открытые с трибунами и без них; -спортивные школы, спортклубы с залами и полями; -игровые комплексы, аттракционы. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -конференц-залы и пресс-центры; -предприятия общественного питания; -объекты мелкорозничной торговли; -пункты оказания первой медицинской помощи; -стоянки автотранспорта гостевые; -ЦТП, ТП, РП; -эксплуатационные службы; -площадка для сбора мусора; -гаражи для хранения транспортных средств для обеспеченияхозяйственной деятельности; -улицы, дороги, остановочные пункты пассажирского транспорта; -пункты охраны общественного порядка; -пожарные посты, объекты пожарной охраны; -общественные туалеты; -зеленые насаждения общего пользования. в) Условно разрешенные виды Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,обслуживающих их сооружения и объекты. Состав вида разрешенного использования: -мотодромы; -ипподромы (с конюшнями); -гостиницы; -аптеки; -амбулаторно-поликлинические учреждения; -магазины; -объекты почтовой связи; -отделения, участковые пункты милиции; -бани, сауны; -конноспортивные базы; -автошколы с автодромами; -гаражи-стоянки (открытые, встроенные, пристроенные,многоэтажные, подземные) транспортных средств; - интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг; - клубы; - кинотеатры; - музеи, выставочные залы; - танцзалы, дискотеки; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи; - объекты общественного питания (рестораны, столовые, кафе,экспресс-кафе, буфеты); - ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100кв. м. предназначенные для обслуживания линейных объектов, наотдельном земельном участке. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - размер земельного участка крупных спортивных сооружений нерегламентируется; - размер земельного участка детских (юношеских) спортивных школ-1,0-1,5 га. г*) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 8. Зона культурного комплекса "Национальная деревня" "ОД.8" Данная зона предназначена для размещения объектов культуры,искусства и религии народов, этнических групп, населяющих оренбургскуюобласть. В каждом подворье размещается этнографический музей, библиотеканациональной литературы, кафе национальных блюд. В зданиях такжерасполагаются редакции национальных газет, офисы национальныхобщественных организаций. а) Основные виды разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Состав вида разрешенного использования: - музеи; - офисы; - предприятия общественного питания (рестораны, кафе, закусочные,бары); - редакции газет; - клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых)многоцелевого и специализированного назначения; - гостиницы, гостевые дома; - предприятия торговли (временные сооружения). б) Вспомогательные виды разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: - туалеты; - летние веранды; - аттракционы; - летние веранды, эстрады, лекционные площадки; - площадки для отдыха; - площадки для сбора мусора; - детские игровые площадки; - гостевые автомобильные парковки; - зеленые насаждения; - малые архитектурные формы; - ТП, РП, ЦТП, котельные. в) Условно-разрешенные виды: Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Состав вида разрешенного использования: - участковые пункты милиции; - объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарныерезервуары); - пункты оказания первой медицинской помощи; - хозяйственные корпуса; - культовые объекты; Статья 51. Зоны рекреационного назначения и озелененныетерритории "Р" Зоны рекреационного назначения выделены для обеспечения правовыхусловий сохранения и использования существующего природного ландшафтаи создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровьянаселения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения ихрационального использования, а так же для отдыха населения, туризма,спорта. На территории рекреационных зон не допускается строительствоновых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских идругих объектов, непосредственно не связанных с эксплуатациейобъектов. На особо охраняемых природных территориях рекреационных зон любаяпроектная деятельность должна осуществляться согласно статусутерритории и режимам особой охраны. Особо охраняемые природные территории "Р.0" а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями иобъектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -городские леса, скверы, парки, сады; -заповедники; -памятники природы; -национальные парки; -дендрологические парки; -ботанические сады. б) Вспомогательные виды разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Состав вида разрешенного использования: -фонтаны, малые архитектурные формы, памятники и другие объектыблагоустройства; -общественные туалеты; -площадки для сбора мусора; -открытые спортивные и игровые детские площадки; -объекты необходимые для эксплуатации, содержания и развитиярекреационной зоны. в) Условно разрешенные виды использования: Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Состав вида разрешенного использования: -летние театры, танцзалы, дискотеки; -универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительныесооружения, развлекательные комплексы; -площадки для выгула собак; -игровые площадки, бассейны; -места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктурадля отдыха; -спортивно-развлекательные сооружения (велотрек, роликодром идр.); -киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания; -предприятия общественного питания сезонного типа; -пункты оказания первой медицинской помощи; -палаточные лагеря и иные объекты туристского сервиса,культурного, бытового и информационного обслуживания посетителей; -объекты пожарной охраны; -культовые сооружения. -парковки гостевые. 1. Озелененных территорий общего пользования "Р.1" Озелененные территории - объекты градостроительного нормирования- представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорийзеленых насаждений в составе участков жилой, общественной,производственной застройки. Зона включает искусственно созданные или естественные (парк"Зауральная роща") и благоустроенные озелененные территории,предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения. Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составерекреационных зон, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилымии общественно-деловыми зонами. Удельный вес озелененных территорий различного назначения впределах застройки должен быть не меньше 40%, а в границах территориижилого района не менее 25%, включая суммарную площадь озелененнойтерритории микрорайона (квартала). а) Основные виды разрешенного использования: Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями иобъектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -парки, городские сады, скверы, аллеи, бульвары, ботаническиесады, лугопарки; -цветники и газоны; -малые архитектурные формы; б) Вспомогательные виды разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения объектоврекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -сооружения и инфраструктура для отдыха; -вспомогательные строения; -предприятия общественного питания временного характера; -танцевальные площадки; -спортивные и игровые площадки без трибун; -пункты проката инвентаря; -летние театры и эстрады, лекционные площадки; -автостоянки служебного транспорта; -автостоянки гостевые; -аттракционы; -детские игровые площадки; -площадки для отдыха; -площадки для сбора мусора; -тиры; -общественные туалеты; -улицы, дороги, ТОК; -объекты садово-парковой инфраструктуры. -оранжереи; -общественные туалеты; в) Условно разрешенные виды Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Состав вида разрешенного использования: -универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительныесооружения; -развлекательные комплексы; -аквапарки; -предприятия торговли временного характера; -участковые пункты милиции; -объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарныерезервуары, водоемы); -пункты оказания первой медицинской помощи; -хозяйственные корпуса; -стоянки легковых автомобилей на открытых площадках; -ЦТП, ТП, РП; -культовые объекты нового строительства; г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений: Оптимальные параметры общего баланса территории составляют: -открытые пространства: - зеленые насаждения и водоемы - 65-70; - аллеи, дорожки, площадки - 30-23; - сооружения и застройка - 5-7. -зона природных ландшафтов: - зеленые насаждения - 93-97%; - дорожная сеть - 2-5%; - обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 25. Площадь озелененных территорий общего пользования общегородскогозначения (парков, садов, скверов, бульваров), размещаемых населитебной территории следует принимать из расчета 10 кв. м/чел. Площадь озелененных территорий жилых районов следует принимать израсчета 10 кв. м/чел. В структуре озелененных территорий общего пользования крупныепарки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее10%. В крупных городах существующие массивы городских лесов следуетпреобразовывать в лесопарки и относить их к территориям общегопользования исходя из расчета не более 5 кв. м/чел. При размещении парков, садов, бульваров, скверов следуетмаксимально сохранять природные комплексы ландшафта территорий,участки с существующими насаждениями, естественный рельеф, водоемы ит.п. Минимальные размеры площади принимаются: - городских парков - 15 га; - парков планировочных районов - 10 га; - садов жилых районов - 3 га; - скверов - 0,5 га. В общем балансе территории парков и садов площадь озелененныхтерриторий принимать не менее 70%. Городской парк - озелененная территория многофункционального илиспециализированного направления рекреационной деятельности с развитойсистемой благоустройства, предназначенная для периодического массовогоотдыха населения. Минимальные размеры площади принимаются, га: - городских парков - 15; - парков планировочных районов - 10. Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены. Величина территории парка в условиях реконструкции определяетсясуществующей градостроительной ситуацией. - высота зданий для обслуживания посетителей не превышает 8 м;высота парковых сооружений - аттракционов - не ограничивается. Площадьзастройки не должна превышать 7% территории парка. - расстояние между границей территории жилой застройки и ближнимкраем паркового массива следует принимать не менее 30 м. Соотношение элементов территории парка следует принимать (в % отобщей площади парка): - зеленые насаждения и водоемы - не менее 70; - аллеи, дорожки, площадки - 25%; - сооружения и сооружения - 5%. Радиус доступности должен составлять: - для городских парков - не более 20 минут; - для парков планировочных районов - не более 15 минут или 1200метров. Функциональная организация территории парка включает следующиезоны с преобладающим видом использования (в процентах от общей площадипарка): - зона культурно-просветительских мероприятий - 3-8; - зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5-17; - зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10-20; - зона отдыха детей - 5-10; - прогулочная зона - 40-75; - хозяйственная зона - 2-5. Размеры земельных участков по зонам парка (квадратных метров начеловека): - зона культурно-просветительских мероприятий - 10-20; - зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 30-40; - зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 75-100; - зона отдыха детей - 80-170; - прогулочная зона - 200. Учреждения круглогодичного функционирования (культурно-просветительские, зрелищные, пункты проката и питания) размещатьвблизи основных входов. Расстояние между входами в парк принимать не более 500 м. Расстояние между границей территории жилой застройки и ближнимкраем паркового массива следует принимать не менее 30 метров. Число посетителей парка - 10-15 процентов численности населения,проживающего в 30-минутной доступности от парка. Расчетное число единовременных посетителей территории городскихпарков - 100 человек на 1 гектар. Автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределамиего территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета10 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельныхучастков автостоянок на одно место следует принимать: - для легковых автомобилей - 25 м2; - автобусов - 40 м2; - велосипедов - 0,9 м2 (в указанные размеры не входит площадьподъездов и разделительных полос зеленых насаждений). Расчетное число единовременных посетителей территории парков -100 чел/га. Городской сад - озелененная территория с ограниченным наборомвидов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно дляпрогулок и повседневного тихого отдыха населения, размером, какправило, от 3-х до 5 га. Функциональную направленность организации территории городскогосада принимать в соответствии с назначением общественных территорий,зданий, комплексов, объектов, при которых расположен городской сад.Преобладающей функцией городского сада должна быть прогулочнаяфункция. Величина территории сада в условиях реконструкции определяетсясуществующей градостроительной ситуацией. Высота зданий для обслуживания посетителей не более 6-8 м. Общая площадь застройки не должна превышать 5% территории сада. Структура использования территории сада может быть следующей (%от общей площади сада): - зеленые насаждения и водоемы - 80-90; - аллеи, дорожки, площадки - 8-15; - сооружения и застройка - 2-5. При проектировании микрорайона озелененные территории общегопользования формируются в виде сада микрорайона, обеспечиваядоступность для жителей микрорайона на расстоянии не более 400 м. Бульвары и пешеходные аллеи представляют собой озелененныетерритории линейной формы, расположенные, как правило, вдоль улиц ирек, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок,повседневного отдыха. Бульвары и пешеходные аллеи предусматриваются в направлениимассовых поостановки общественного транспортаов пешеходного движения. На бульварах и пешеходных аллеях следует предусматривать площадкидля кратковременного отдыха. Покрытия площадок и дорожно-тропиночной сети в пределахрекреационных территорий следует применять из плиостановкиобщественного транспорта, щебня и других прочных минеральныхматериалов, асфальтовое покрытие - в исключительных случаях. Ширина пешеходных дорожек должна быть кратна 0,75 м (ширинаполосы движения 1 человека). При ширине бульвара 18-25 метров следует предусматриватьустройство одной аллеи шириной 3-6 метров. На бульварах шириной более 25 метров следует устраиватьдополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 метра. На бульварах шириной более 50 метров возможно размещениеспортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания(павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжныхтрасс при условии соответствия параметров качества окружающей средыгигиеническим требованиям. Ширина бульваров с одной продольной пешеходной аллеей м, неменее, размещаемых: - по оси улиц - 18; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10. - минимальное соотношение ширины и длины бульвара следуетпринимать не менее 1:3; При ширине бульвара 18-25 метров следует предусматриватьустройство одной аллеи шириной 3-6 метров. На бульварах шириной более 25 метров следует устраиватьдополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 метров. На бульварах шириной более 50 метров возможно размещениеспортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания(павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжныхтрасс при условии соответствия параметров качества окружающей средыгигиеническим требованиям. Система входов на бульвар дополнительно устраивается по длиннымего сторонам с шагом не более 250 метров, а на улицах с интенсивнымдвижением - в увязке с пешеходными переходами, вдоль жилых улицследует проектировать бульварные полосы шириной от 18 до 30 метров. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы ширинойот 18 до 30 метров. Высота зданий не должна превышать 6 м. Соотношение элементов территории бульвара следует приниматьсогласно нижеследующей таблице в зависимости от его ширины.-----------------------------------------------------------------------| Ширина | Элементы территории (% от общей площади) || бульвара, м. |------------------------------------------------------|| | Территории зеленых | Аллеи, | Сооружения || | насаждений и водоемов | дорожки, | и || | | площадки | здания ||--------------+------------------------+--------------+--------------|| 18-25 | 70-75 | 30-25 | - ||--------------+------------------------+--------------+--------------|| 25-50 | 75-80 | 23-17 | 2-3 ||--------------+------------------------+--------------+--------------|| Более 50 | 65-70 | 30-25 | не более || | | | 5 |----------------------------------------------------------------------- Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная дляповседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходногопередвижения населения, размером, как правило, от 0,5 до 2,0 га. На территории сквера запрещается размещение застройки. Структура использования территории сквера может быть следующей (%от общей площади): на городских улицах и площадях: - территории зеленых насаждений и водоемов - 60-75; - аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 40-25. в жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельнымизданиями: - территории зеленых насаждений и водоемов - 70-80; - аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 30-20. Доступность зданий и сооружений для маломобильных группнаселения: - ширина при движении при встречном движении инвалидов накреслах-колясках - не менее 1,8 м (с учетом габаритных размеровкресел-колясок); - продольный уклон при движении не должен превышать 5%, приустройстве съездов с тротуаров около зданий и в затесненных местахдопускается увеличивать продольный уклон до 10% на протяжении не более10 м; - поперечный уклон пути движения следует принимать 1-2%. На территории рекреационных зон не допускается строительствоновых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских идругих объектов, непосредственно не связанных с эксплуатациейуказанных объектов. г*) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 2. Лесопокрытых территорий (городских лесов и лесопарков) "Р.2" Градостроительный регламент не устанавливается в соответствии спунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодкеса Российской Федерации. 3. Открытых пространств, используемых населением в рекреационныхцелях "Р.3" а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями иобъектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: - самодеятельная рекреация без специального обустройства(массовые игры, пешие, лыжные и велосипедные прогулки). б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения объектоврекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. -в прибрежной полосе речной поймы - благоустройство пляжей соборудованием кабин для переодевания; -участковые пункты милиции; -пункты оказания первой медицинской помощи; -общественные туалеты; -места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктурадля отдыха; -палаточные лагеря и иные объекты туристского сервиса,культурного, бытового и информационного обслуживания посетителей; -парковки гостевые. -спасательные станции; -площадки для сбора мусора; -ЦТП, ТП, РП. в) Условно разрешенные виды использования Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Состав вида разрешенного использования: -предприятия общественного питания сезонного характера (летнеекафе); г) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 4. Территорий и учреждений длительного отдыха "Р.4" Территориальная зона длительного отдыха включает участки,расположенные по реке Урал - урочище Дубки и дом отдыха "Урал". Урочище Дубки включает территории общего пользования (лес, пляжи,на которые регламент не устанавливается), и участки детских лагерей идач. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения объектоврекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных,железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов,аэродромов, аэровокзалов. Состав вида разрешенного использования: - учреждения длительного отдыха круглогодичного функционирования; - санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха; - детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений; - тренировочные спортивные базы, конноспортивные базы, велотреки; - спортплощадки; - спортклубы, спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без); - прокат игрового и спортивного инвентаря; - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,кемпинги, мотели; - яхт-клубы, лодочные станции; -пассажирские причалы, причалы маломерных судов; -игровые площадки; -спальные корпуса; -помещения для общественных мероприятий. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: - хозяйственные постройки для обслуживания стационарныхучреждений; - помещения охраны; - медицинские пункты; -места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктурадля отдыха; - пляжи; - объекты общественного питания (кафе, рестораны); - интернаты для престарелых, дома ребенка; - ТП, РП, ЦТП; в) Условно разрешенные виды Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии Состав вида разрешенного использования: -предприятия торговли и общепита сезонного функционирования; -объекты религиозного назначения; -гаражи для хранения автотранспортных средств для обеспеченияхозяйственной деятельности; -площадки для выгула собак; -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м.,предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельномземельном участке. г) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 5. Озелененных территорий специального назначения "Р.5" К озелененным территориям специального назначения в соответствиис ГОСТ 28329-89 относятся озелененные участки санитарно-защитных,противопожарных зон, насаждения на кладбищах, вдоль автомобильных ижелезных дорог. Санитарно-защитные зоны между промышленными предприятиями ирайонами и жилой застройкой Посадки на территории между предприятием и жилой застройкой,уменьшающие неблагоприятное влияние данного производства наприлегающие жилые районы населенного пункта или производств, требующихособо чистой среды от окружающей застройки. Насаждения на кладбищах Предназначены для декоративного оформления и благоустройстватерритории, снижения неблагоприятного влияния производства итранспорта на прилегающие районы населенного пункта. Насаждения вдоль автомобильных и железных дорог Посадки для защиты полотна дороги от снежных и песчаных заносов,а также для формирования ландшафта прилегающих к дорогам территорий. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями иобъектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Состав вида разрешенного использования: -в санитарно-защитных зонах - посадки деревьев и кустарниковмежду предприятием и жилой застройкой, уменьшающие неблагоприятноевлияние предприятия на прилегающие жилые районы, или вокругпроизводств, требующих особо чистой окружающей среды; -в противопожарных зонах - посадки деревьев и кустарников вокругскладов горючего и других опасных в пожарном отношении объектов,служащие препятствием для распространения огня при пожаре; -в насаждениях вдоль автомобильных и железных дорог - посадкидеревьев и кустарников для защиты полотна дороги от снежных и песчаныхзаносов, а также для формирования ландшафта прилегающих к дорогамтерриторий. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -прокладка инженерных коммуникаций без сплошной рубки древесныхнасаждений и кустарников. -улицы, проезды, ТОК, рекламные установки. в) Условно разрешенные виды использования Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Состав вида разрешенного использования: -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м.,предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельномземельном участке. г) Ограничения В защитных насаждениях запрещается осуществление деятельности,несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями (п. 5 ст. 102 гл.15 Лесного Кодекса Российской Федерации). В насаждениях, выполняющих функции защиты природных и иныхобъектов, запрещается проведение сплошных рубок насаждений. Не допускается размещать жилую застройку, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, садоводческие и дачные участки,детские площадки, ДОУ и образовательные учреждения, спортивныесооружения, промышленные объекты или промышленные здания и сооружениядля обслуживания работников указанного объекта и для обеспечениядеятельности промышленного объекта (производства). г*) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. Статья 54. Производственные зоны "П" Производственные зоны предназначены для размещения промышленных,коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционированиеобъектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также дляустановления санитарно-защитных зон таких объектов. Благоустройство территории производственной и санитарно-защитнойзон осуществляется за счет собственников производственных объектов. 1. Объектов производственных и коммунально-складских существующихи сохраняемых генеральным планом города Оренбурга "П.1" а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещенияпроизводственных и административных зданий, строений, сооруженийпромышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Состав вида разрешенного использования: -производственные, промышленные и складские объекты III-V классовопасности; -объекты инженерно-технологического обеспечения производственныхобъектов; - фабрики, заводы, комбинаты; - организации; - производственные, промышленные базы; - базы по сбору утильсырья; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - диспетчерский пункт электротранспорта; - лабораторные корпуса; - объекты материально-технического и продовольственногоснабжения; - административно-управленческие структуры, офисы, конторы. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещенияпроизводственных и административных зданий, строений, сооруженийпромышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями иобъектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: - автотранспортные объекты, автопарки, автобазы; -объекты технического назначения, инженерного и ремонтногообслуживания предприятия; -объекты транспортного обслуживания производства; -помещения обслуживающего и дежурно-аварийного персонала, охраны; -ветеринарные лечебницы; -предприятия общественного питания и торговли (магазины-склады,гипермаркеты, супермаркеты); -зеленые насаждения специального назначения (в т. ч. санитарно-защитные) и питомники для их воспроизводства; -автостоянки; -гаражи всех типов; -станции техобслуживания автомобилей и автозаправочные станции; -объекты пожарной охраны; -отделения, участковые пункты милиции; -медпункты, поликлиники, связанные с обслуживанием работниковпроизводственных объектов; -временные торговые объекты; -объекты общественного питания, связанные с непосредственнымобслуживанием производственных и промышленных объектов; -спортивно-оздоровительные комплексы для работниковпроизводственных и промышленных объектов (крытые); -объекты религиозного назначения; -объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарныерезервуары, водоемы); - площадки для сбора мусора. - ЦТП, ТП, РП; -улицы, проезды, остановочные пункты общественного транспорта,рекламные установки; - приют для содержания бездомных животных. в) Условно разрешенные виды Земельные участки, предназначенные для размещенияпроизводственных и административных зданий, строений, сооруженийпромышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,обслуживающих их сооружения и объекты. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Состав вида разрешенного использования: -производственные, промышленные и складские объекты I и IIклассов опасности; -площадки для временного хранения и (или) утилизации отходовпроизводства; -антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; -отдельно стоящие объекты бытового обслуживания; -гостиницы; -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м.,предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельномземельном участке. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - территория, занимаемая производственными объектами основного ивспомогательного видов использования, учреждениями и предприятиямиобслуживания должна составлять не менее 60% всей территориипроизводственной зоны П.1; - площадь участков, предназначенных для озеленения в пределахограды предприятия (зеленые насаждения ограниченного пользования),определяется из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболеемногочисленной смене. Предельный размер участков, предназначенных дляозеленения, должен составлять не более 15% площади земельного участкапредприятия; - производственные территории следует преобразовывать с учетомпримыкания к территориям иного функционального назначения: - в полосе примыкания производственных зон к территориям общегопользования следует размещать общественно-административные частипроизводственных территорий, включая их в формирование общественныхцентров и зон (по терминологии СНиП II-89-80* "Генеральные планыпромышленных предприятий"); - в полосе примыкания к жилым зонам запрещено размещать награнице производственной зоны глухие заборы. Рекомендуетсяиспользование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосыпримыкания для размещения коммунальных объектов жилого района,гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений; - в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путямпроизводственных зон рекомендуется размещать участки компактнойпроизводственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающимипредприятиями, требующими значительных складских помещений,крупногабаритных подъездов, разворотных площадок; - не менее 20% от объема наземной части производственнойзастройки в примагистральной полосе следует размещать в подземномуровне (аварийные службы водопровода, канализации, ремонтные участки истоянки малогабаритных машин механической уборки территорий); - резервирование участков на площадке предприятия для развитияотдельных цехов или производств допускается предусматривать только всоответствии с проектом развития данного предприятия, составленным иутвержденным в установленном порядке; - в предзаводских зонах и общественных центрах промышленных узловследует предусматривать открытые площадки для стоянки легковыхавтомобилей в соответствии с требованиями "Региональных нормативовОренбургской области" (раздел "Зоны транспортной инфраструктуры"); - плотность застройки площадок предприятий различных отраслейпромышленности устанавливается в рекомендательном порядке приложениемN 11 "Региональных нормативов Оренбургской области" и составляет от 20до 60% земельного участка предприятия. г*) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 2. Объектов производственных и коммунально-складских, подлежащихвыносу, комплексной реконструкции и/или перепрофилированию всоответствии с принятыми решениями органов местного самоуправления"П.2" Настоящая статья содержит регламенты использования территориипроизводственных объектов, в отношении которых приняты решения овыносе, перепрофилировании или реконструкции. Мотивация этих решенийзаключается в следующем: - либо данные объекты занимают ответственные места в плане города(т.е. территории высокой общественной ценности, например, группапредприятий, по ул. Бр. Коростелевых, то же - по проспекту Победы -Монтажников - Шевченко) и их состояние и производственный профиль несоответствует высоким градостроительным требованиям, предъявляемым кданному месту; - либо объект причиняет определенные неудобства объектамсоседствующих с ним территориальных зон. а) Регламент использования территории производственных объектов,подлежащих выносу, реконструкции, перепрофилированию соответствуетрегламенту статьи 58 п. 1 в части, касающейся видов использованиятерриторий, не противоречащим намеченным целям выноса, реконструкцииили перепрофилирования объектов, а также статей 65, 66 настоящихПравил. б) Основные цели реконструкции или перепрофилирования объектовзоны "П.2": - снижение класса санитарной опасности предприятия; - насыщение территории общественно-деловой и жилой функцией (ссоблюдением границ и режимов зон с особыми условиями использованиятерриторий), сопровождаемое улучшением архитектурного облика иэкологического состояния данного места; - уменьшение грузов; - создание технопарков либо комплексных общественно-деловыхцентров на территории действующих предприятий. в) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 3. Объектов производственных и коммунально-складских, требующихдополнительного рассмотрения и принятия решений по выносу иликомплексной реконструкции "П.3" Объекты зоны "П.3" предлагаются к выносу с занимаемых имиплощадок (реконструкции или перепрофилированию) в связи с тем, что онинаходятся в состоянии конфликта с соседними участками, т.е. несоответствуют регламенту территориальной зоны, в которой онинаходятся. Исходя из этого обстоятельства, в соответствии со статьей 8настоящих Правил этим объектам должен быть присвоен статуснесоответствия градостроительному регламенту. Дальнейшеефункционирование этих объектов осуществляется в порядке, установленномпунктами 8, 9, 10 статьи 36 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, а также пунктам 2, 3, 4 статьи 8 настоящих Правил. а) Регламент использования территории производственных объектов,подлежащих выносу, реконструкции, перепрофилированию соответствуетрегламенту статьи 58 п. 1 в части, касающейся видов использованиятерриторий, не противоречащим намеченным целям выноса, реконструкцииили перепрофилирования объектов, а также статей 65, 66 настоящихПравил. б) Основные цели реконструкции или перепрофилирования объектовзоны "П.3": - снижение класса санитарной опасности предприятия; - насыщение территории общественно-деловой и жилой функцией (ссоблюдением границ и режимов зон с особыми условиями использованиятерриторий), сопровождаемое улучшением архитектурного облика иэкологического состояния данного места; - уменьшение грузов; - создание технопарков либо комплексных общественно-деловыхцентров на территории действующих предприятий. В случае если вынос, либо комплексная реконструкцияпроизводственного объекта невозможна, статус несоответствияградостроительному регламенту присваивается объектам территориальнойзоны, находящимся в пределах СЗЗ производственного объекта. Тогдапредприятие должно принять необходимые меры по организации(сокращению, устранению) санитарно-защитной зоны или отселению жителейс ее территории, перебазированию больниц, школ, детских дошкольныхучреждений, рекреационных объектов. Выполнение мероприятий, включаяотселение жителей и перебазирование учреждений обслуживания,обеспечивают должностные лица соответствующих производственныхобъектов согласно требованиям п. 3.2 новой редакции СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов". Статья 52. Зона транспортной инфраструктуры "Т" "Землями транспорта признаются земли, которые используются илипредназначены для обеспечения деятельности организаций и (или)эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного,железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права накоторые возникли у участников земельных отношений по основаниям,предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законамисубъектов Российской Федерации" (статья 90 Земельного кодексаРоссийской Федерации). Предприятия, учреждения и организации транспорта обязанырационально использовать предоставленные им земельные участки, несовершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей,не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными идругими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв отэрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутыхсклонов, а также агролесомелиоративные, противопожарные и иныенеобходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природныхявлений. 1. Полоса отвода железной дороги "Т.1" Полоса отвода железной дороги (далее - "полоса отвода") -земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям,предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных иукрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожныхпутей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных ииных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектовжелезнодорожного транспорта. Границы полосы отвода и режим землепользования в полосе отводаустанавливаются в порядке, определенном "Правилами установления ииспользования полос отвода и охранных зон железных дорог",утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 611от 12.10.2006 с учетом норм отвода земельных участков, необходимых дляформирования полосы отвода, утверждаемых Министерством транспортаРоссийской Федерации и в соответствии с проектом территориальногоземлеустройства, подготовленного заинтересованной организацией. В границах земель города Оренбурга зона железнодорожноготранспорта представлена полосой отвода железных дорог, находящейся враспоряжении Министерства транспорта Российской Федерации. а) Основные виды разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных,железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов,аэродромов, аэровокзалов. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Состав вида разрешенного использования: -железнодорожные пути сообщения и непосредственно примыкающие кним строения и сооружения (железнодорожное полотно, мосты, тоннели,виадуки, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.); -железнодорожные подъездные пути, принадлежащие железным дорогамМинистерства транспорта Российской Федерации, а также железнодорожныеподъездные пути, принадлежащие предприятиям, учреждениям иорганизациям других министерств и ведомств и расположенные внетерритории (земель) этих предприятий, учреждений и организаций; -станции со всеми зданиями, сооружениями энергетического,локомотивного, вагонного, путевого и грузового хозяйств, водоснабженияи канализации, защитные и укрепительные насаждения; -детская железная дорога; -размещение новых железнодорожных станций, путей, водоотводных иукрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожныхпутей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных ииных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектовжелезнодорожного транспорта; -железнодорожные вокзалы. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,обслуживающих их сооружения и объекты. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -использование для нужд железной дороги, имеющихся напредоставленных ей земельных участках общераспространенных полезныхископаемых, торфа и водных объектов; -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м.,предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельномземельном участке; -устройство подъездных путей, проездов, погрузочно-разгрузочныхплощадок, складов, сооружения прирельсовых складов (кроме складовгорюче-смазочных и любых типов автозаправочных станций, а такжескладов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов),оказания услуг пассажирам и иных целей; -улицы, проезды, остановочные пункты пассажирского транспорта,рекламные установки. в) Условно-разрешенные виды использования Земельные участки, предназначенные для размещения домовмногоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения домовиндивидуальной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещенияпроизводственных и административных зданий, строений, сооруженийпромышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Состав вида разрешенного использования: -служебные, жилые и культурно-бытовые, общественные здания и иныесооружения, имеющие специальное назначение по обслуживаниюжелезнодорожного транспорта; -размещение сооружений, устройств и других объектов железнойдороги на землях железнодорожного транспорта, расположенных в пределахнаселенных пунктов; -размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи,связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооруженийв пределах полосы отвода; -линии электропередач, связи, нефте-газопроводы и другие наземныеи подземные сооружения; - гостиницы; Пересечения новых линий и подъездных путей с другимижелезнодорожными линиями, трамвайными, троллейбусными линиями,магистральными улицами общегородского значения и скоростнымигородскими автомобильными дорогами, дорогами I-III категорийустраиваются только в разных уровнях. Пересечения с автомобильными дорогами IV-V категорий устраиваютсяв разных уровнях, если автодорога пересекает 2 главных пути, (скоростьдвижения пассажирских поездов 120 км/час и более, интенсивностьдвижения более 100 поездов в сутки). г) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 2. Городских автодорог и объектов обслуживания автотранспорта"Т.2" Зона Т.2 включают в себя участки территории города Оренбурга,предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта,установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещенияобъектов обслуживания пассажирского и грузового транспорта, дорожногосервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условиисоответствия требованиям законодательства о безопасности движения. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных,железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов,аэродромов, аэровокзалов. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -автовокзалы, автостанции; -объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтомсооружений и устройств автомобильного транспорта; -земляное полотно с проезжей частью, обочинами, системойводоотвода и другими характерными техническими элементами дорог; -объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительствадорог и другие объекты инженерно-транспортной инфраструктуры; -дорожно-транспортные сооружения; -автостоянки и гаражи (многоэтажные, подземные и надземные); -диспетчерский пункт электротранспорта; -автомобильные улицы, дороги, проезды; -размещение площадок для отстоя и разворота общественноготранспорта; -размещение диспетчерских пунктов; -линейные объекты; -остановки общественного транспорта; -рекламные установки. б) Вспомогательные виды разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Состав вида разрешенного использования: -автобусные, троллейбусные и таксомоторные парки с ремонтнымимастерскими; -объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо); -АЗС; -гостиницы, кемпинги, мотели; -объекты по ремонту транспортных средств; -мойки; -стоянки транспортных средств; -размещение объектов благоустройства (в том числе видовыхплощадок) при условии соответствия требованиям безопасности движения; -защитные зеленые насаждения (озелененные территории специальногоназначения) цветники, газоны; -объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарныерезервуары, водоемы); -ЦТП, ТП, РП; -объекты общественного питания; -медицинские пункты оказания первой помощи. в) Условно разрешенные виды использования (при условиисоответствия требованиям законодательства о безопасности движения): Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,обслуживающих их сооружения и объекты. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Состав вида разрешенного использования: -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м.; -антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. г) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. Статья 53. Зоны специального назначения "СН" Зоны специального назначения предназначены для размещенияобъектов, использование которых несовместимо с территориальными зонамидругого назначения (кладбищ, крематориев, скотомогильников, полигоновтвердых бытовых отходов, очистных сооружений канализации и иныхобъектов ограниченного доступа городского хозяйства). К зонам специального назначения отнесены также территорииводозаборов хозяйственно-питьевого назначения, зоны военных и другихобъектов ограниченного доступа, в отношении которых устанавливаетсяособый режим территорий. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства в зонах СН-1, СН-2,СН-3 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией попланировке территории. 1. Режимных объектов "СН.1" Порядок использования режимных территорий в пределах городскихземель устанавливается федеральными органами исполнительной власти иПравительством Оренбургской области по согласованию с администрациейгорода в соответствии со специальными нормативами. а) Основные виды разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Состав вида разрешенного использования: -строительство учреждений, объектов, в отношении которыхустанавливается особый режим (объекты обороны и военные объекты); -строительство режимных учреждений специального назначения. б) Условно разрешенные виды использования: Земельные участки, предназначенные для размещения домовмногоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещенияпроизводственных и административных зданий, строений, сооруженийпромышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями иобъектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -объекты и сооружения, относящиеся к обслуживанию данной зоны изанятых в ее пределах людей; -производственные объекты, учреждения связи и коммуникации,превышающие параметры, установленные документацией по планировкетерритории; -религиозные объекты; -малые архитектурные формы; -отдельно стоящие объекты УВД, ГИБДД, военные комиссариаты; -стоянки автомобильного транспорта; -объекты обслуживания, торговли, связанные с целевым назначениемзоны, в том числе жилые дома для персонала; -объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарныерезервуары, водоемы); -ЦТП, ТП, РП. в) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 2. Кладбищ "СН.2" Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зонеопределяется в соответствии с законом Российской Федерации от12.01.1996 года N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (с изменениямиот 21.06.1997 и от 21.07.1998). а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки,здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры испорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещенияпроизводственных и административных зданий, строений, сооруженийпромышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Состав вида разрешенного использования: -захоронения (для действующих кладбищ); -кладбища традиционного захоронения; -крематории; -кладбища урновых захоронений после кремации; -мемориальные комплексы; -объекты ритуальных услуг; -бюро похоронного обслуживания; -объекты религиозного назначения; -мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; -отделения, участковые пункты милиции; -киоски, временные павильоны розничной торговли. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -зеленые насаждения; -объекты благоустройства; -объекты, обеспечивающие эксплуатацию и функционирование кладбищ; -открытые гостевые автостоянки для временного храненияиндивидуальных легковых автомобилей. -захоронения (для закрытых кладбищ); -общественные туалеты; -культовые сооружения. в) Условно разрешенные виды использования: Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Состав вида разрешенного использования: - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - выбор участков для устройства мест погребения долженосуществляться на основе положительных решений экологической исанитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройствакладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем наглубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровеньстояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли. - при отсутствии необходимых гидрогеологических условийрекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущегокладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпкуна поверхность мелкозернистых сухих грунтов. - для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должнасоставлять не менее 65-75% от общей площади кладбища, а площадьзеленых насаждений - не менее 25%. - территорию кладбища независимо от способа захоронения следуетподразделять на функциональные зоны: - входную; - ритуальную; - административно-хозяйственную; - захоронений; - моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища. - общие размеры территорий кладбищ определяются как суммаплощадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размерыучастков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га. - расстояние (санитарно-защитная зона) от границ участков кладбищтрадиционного захоронения устанавливается до стен жилых домов и дозданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебныхучреждений в зависимости от площади кладбища в соответствии с новойредакцией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03: - 500 м - 20-40 га; - 300 м - 10-20 га; - 100 м - менее 10 га. - 50 м - для погребений после кремации, колумбариев,мемориальных, сельских и закрытых кладбищ. г*) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 3. Полигонов ТБО, очистных сооружений "СН.3" а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещенияпроизводственных и административных зданий, строений, сооруженийпромышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Состав вида разрешенного использования: -размещение объектов, деятельность которых несовместима с инымивидами использования; -размещение объектов, создание и использование которых невозможнобез установления специальных нормативов и правил. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -размещение объектов обеспечения деятельности полигонов ТБО иочистных сооружений канализации (инженерные сооружения икоммуникации); -размещение иных вспомогательных производств и административныхобъектов, связанных с функционированием полигонов и очистныхсооружений; - зеленые насаждения. в) Условно разрешенные виды использования Земельные участки, предназначенные для размещенияпроизводственных и административных зданий, строений, сооруженийпромышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Состав вида разрешенного использования: -размещение мусороперерабатывающих и мусоросжигательных заводов,мусоросортировочных линий; -размещение полигонов для захоронения неутилизируемыхпроизводственных отходов и других объектов; -размещение снегоплавильных пунктов; -размещение сооружений по утилизации осадка сточных вод. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - выбор участков для устройства полигонов ТБО и очистныхсооружений должен осуществляться на основе положительных решенийэкологической и санитарно-гигиенической экспертизы; - при выборе участков для устройства полигонов ТБО и очистныхсооружений канализации следует учитывать климатогеографические ипочвенные особенности, геологические и гидрологические условияместности. При отсутствии необходимых гидрогеологических условийрекомендуется проводить инженерную подготовку территории, включающуюосушение территорий и устройство дренажей; - выбор площадки для строительства сооружений канализации,планировку, застройку и благоустройство их территории следуетвыполнять в соответствии с требованиями раздела "Размещение инженерныхсетей" "Региональных нормативов градостроительного проектированияОренбургской области" и требованиями к устройству санитарно-защитныхзон. Площадку очистных сооружений сточных вод следует располагать сподветренной стороны для ветров преобладающего в теплый период годанаправления по отношению к жилой застройке и населенного пункта нижепо течению водоостановки общественного транспорта; - размеры земельных участков и санитарно-защитных зон дляочистных сооружений канализации принимаются в соответствии с пунктами3.4.2.17 и 3.4.2.18 "Региональных нормативов градостроительногопроектирования Оренбургской области"; - полигоны ТБО размещаются за пределами жилой зоны, наобособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитныхзон; - размеры земельных участков и санитарно-защитные зоныпредприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию ипереработке бытовых отходов принимаются в соответствии с пунктом3.4.4.7 "Региональных нормативов градостроительного проектированияОренбургской области". г*) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. Статья 54. Зоны резервирования территории "РТ" Генеральным планом города Оренбурга в соответствии со статьей70.1 Земельного кодекса Российской Федерации в зонах планируемогоразмещения объектов капитального строительства предусмотренорезервирование территорий для муниципальных нужд: - комплексной жилой застройки; - объектов производственной сферы как вновь образуемых, так ипереносимых из жилой среды; - инфраструктурных линейных объектов муниципального значения, втом числе - для реконструируемых магистральных улиц С. Разина и М.Расковой. На карте градостроительного зонирования настоящих Правил впределах городских земель обозначены соответствующие территориальныезоны. В соответствии со статьей 70.1 Земельного кодекса РоссийскойФедерации резервирование земель в первых двух случаях производится изземель муниципальной собственности, не предоставленных гражданам июридическим лицам, а в третьем случае, связанном с реконструкцией, -через изъятие, в том числе путем выкупа. Порядок резервирования земель определен Федеральным законом от10.05.2007 N 69-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательныеакты Российской Федерации в части установления порядка резервированияземель для государственных или муниципальных нужд". 1. Для целей размещения производственных объектов "РТ.2" Регламенты использования резервируемой территории идентичнырегламентам производственной зоны "П.1" и уточняются при разработкепроектов планировки и межевания территории по мере освоениятерритории. 2. Для муниципальных нужд (реконструкции основных магистралей)"РТ.3" Резервирование земель для указанных целей обусловленонеблагоприятной ситуацией в транспортном обслуживании города, котораяможет быть разрешена только путем принятия кардинальных мер пореконструкции существующей улично-дорожной сети на подходах к центругорода, связанной с изъятием земельных участков путем выкупа. Статья 56.1 Земельного кодекса Российской Федерациипредусматривает ограничение прав собственности и других вещных прав наземельные участки в связи с резервированием их для государственных имуниципальных нужд. Границы резервирования уточняются проектами планировки. Статья 55. Зоны сельскохозяйственного использования "СХ" Земельные участки в составе зон "СХ" - это пашни, сенокосы,выгоны. залежи, участки, занятые многолетними насаждениями, переданныев соответствии с действующим законодательством из составамуниципальных земель юридическим лицам для ведениясельскохозяйственного производства. Целью выделения является создание правовых условий для сохранениясельхозугодий и развития определенных видов сельскохозяйственнойдеятельности в условиях территориального роста города. Вид функционального назначения зоны сельскохозяйственногоиспользования на иной вид разрешенного использования, в том числе, вцелях развития жилищного строительства может быть изменен, послеразработки и утверждения проектной документации по планировкетерритории в установленном действующим законодательством порядке. Разрешенное использование земельных участков в границахтерриториальных зон "СХ" осуществляется с учетом требованийдополнительных регламентов статьи 68 настоящих Правил. 1. Зоны сельскохозяйственного использования "СХ" Генеральным планом города на расчетный срок земельные участкиэтой зоны востребованы частично или полностью. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственногоиспользования. Состав вида разрешенного использования: -выращивание сельскохозяйственной продукции без примененияядохимикатов; - пастбища, луга, сенокосы; - подсобные хозяйства предприятий. б) Вспомогательные виды использования Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися вобороте. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственногоиспользования. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятымииз оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; земельные участки под полосамиотвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Земельные участки, предназначенные для размещенияпроизводственных и административных зданий, строений, сооруженийпромышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Состав вида разрешенного использования: -сельскохозяйственные здания и сооружения, в том числеадминистративные; - загоны для скота; - постройки для содержания мелких и крупных домашних животных; - хозяйственные дороги; - теплицы; - пожарные резервуары, водоемы; - поливочный водопровод - рыбные хозяйства; - пастбища; - пасеки, омшаники; -парниковые хозяйства; - животноводческие фермы; - склады хранения сельхозпродукции; - производство и переработка сельхозпродукции; - постройки для хранения и обслуживания сельхозтехники; - защитные лесополосы; - подсобные хозяйства предприятий. в) Условно разрешенные виды использования Земельные участки, предназначенные для размещения объектоврекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,обслуживающих их сооружения и объекты. Земельные участки, предназначенные для размещения объектовторговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей иавтостоянок. Земельные участки, предназначенные для разработки полезныхископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи илиний радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивныхэлементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктурыспутниковой связи, объектов космической деятельности, военныхобъектов. Состав вида разрешенного использования: - рекреационная деятельность; - открытые стоянки для временного хранения автотранспорта; - автозаправочные станции для сельскохозяйственной техники; - линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктурыгорода в соответствии со статьей 52 настоящих Правил. г) При физических и градостроительных изменениях объектов,расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходиморуководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местныхнормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург",утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектированияОренбургской области, утвержденных Постановлением ПравительстваОренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 1. Граница территории планируемого развития (ПР), предназначеннаяи используемая для строительства и эксплуатации наземных и подземныхтранспортных сооружений и коммуникаций. Территории планируемого развития устанавливается дляперспективного преобразования, функциональное использование и типсреды которых были определены генеральным планом города Оренбурга.Речь идет о строительстве новых и расширении существующихавтомобильных дорог, транспортных сооружений общегородскихмагистральных сетей, продуктопроводов. Строительство данных объектов вбольшинстве случаев возможно за счет сноса существующей застройкивыкупа и (или) изъятия земельных участков. Необходимость в обозначении границ планируемого развития возникладля решения проблемы развития улично-дорожной сети и ее модернизации всторону увеличения пропускной способности основных магистралей городаи создания качественно-новой системы магистралей непрерывногодвижения. Границы территорий планируемого развития могут совпадать инаходиться в составе функциональных зон, внося определенныеограничительные условия на использование территории зон. Граница территории планируемого развития могут быть преобразованыв зону Т.2 после выполнения и согласования в установленном порядкепроектной документации на строительство объектов. Режим использованияземельных участков, попадающих в границы территорий планируемогоразвития может быть определен в каждом конкретном случае послеразработки проектов планировки и проектов межевания территории. ЧАСТЬ 3 Регулирование землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий ГЛАВА 12. ЗОНИРОВАНИЕ С УЧЕТОМ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ Статья 56. Состав зон с особыми условиями использованиятерриторий (ограничений градостроительной деятельности) На территории муниципального образования "город Оренбург"действуют следующие факторы ограничения и регулирования капитальногостроительства, создающие особые условия использования территории: 1. Зоны охраны объектов культурного наследия: - охранная зона; - зоны регулирования застройки; - зоны охраняемого ландшафта; - зона археологического культурного слоя. 2. Зоны, формируемые санитарно-гигиеническими и экологическимитребованиями: - санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы (охранные зоны)производственных, коммунальных, линейных и других объектов; - санитарные разрывы, санитарно-защитные зоны, устанавливаемые пофактору шума, инфразвука, электромагнитных полей и других физическихфакторов; - санитарные разрывы (охранные зоны) магистральных трубопроводовуглеводородного сырья; - санитарно-защитные полосы водоводов; - 1-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов; - 2-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов; - 3-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов; - прибрежные защитные полосы водотоков и водоемов; - водоохранные зоны водотоков и водоемов; - особо охраняемые природные территории: - памятники природы существующие; - государственный природный заказник, предлагаемый к организации; - охранные зоны специализированных больниц (стационаров с особымрежимом работы). 3. Зоны влияния природно-техногенных факторов: - зона затопления паводком 1%-й обеспеченности; - зона подтопления грунтовыми водами; - овражные и прибрежно-склоновые территории; - зона отработанных карьеров строительных материалов; - зона горного отвода Оренбургского нефтегазоконденсатногоместорождения. Статья 57. Зоны охраны памятников истории и культуры а) В соответствии с Федеральным законом N 73-ФЗ "Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации" город Оренбург наделен статусом историческогопоселения, где государственной охране подлежат все исторически ценныеградоформирующие объекты: планировка, застройка, композиция, природныйландшафт, археологический слой, а также другие ценные объекты (ЗаконОренбургской области "Об объектах культурного наследия" N 495/67-IIIот 17.09.2003). Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность висторическом поселении должна осуществляться при условии обеспечениясохранности объектов культурного наследия и всех ценныхградоформирующих объектов, в связи с чем, градостроительная ихозяйственная деятельность на территории города подлежит особомуградостроительному регулированию, которое устанавливается на основаниипроекта зон охраны в соответствии с законодательством РФ. б) в города Оренбурге на государственной охране находятся 387памятников истории и культуры, в том числе: - 18 памятников истории и культуры федерального значения; - 194 памятник регионального значения; - 208 выявленных памятников истории и культуры. В Правилах землепользования и застройки представлена схема зонохраны памятников истории и культуры, которая устанавливает зонырегулирования. Общая граница зон охраны обозначает зону особогоградостроительного регулирования, в пределах которой все намерения остроительстве, землеотводы, изменения функционального назначенияобъектов застройки и земельных участков должны согласовываться сГосорганом по охране памятников. За пределами территорий особого градостроительного регулированиярасположены отдельные памятники, также требующие разработки зон охранына сопряженной с ними территории. Ниже приводится перечень этих памятников (номера соответствуютобщему списку памятников города): 1) N 6, пос. Берды, памятное место, где в 1773 г. находиласьставка руководителя Крестьянской войны Емельяна Пугачева; 2) N 36, ул. Григорьевская,4, жилой дом городской усадьбы, к. XIXв., вновь выявленный памятник; 3) N 37, ул. Григорьевская, 10, церковь Иоанно-Богословская,1901-1902,1906 гг., региональная охрана; 4) N 159, локомотивное депо, водонапорная башня, 1870 г.,региональная охрана; 5) N 181, ул. Мичурина, 146, мечеть, 1910 г., региональнаяохрана; 6) N 197, ул. Орлова,28, мельница И. А. Зарывного, к. XIX-нач. XXв., региональная охрана; 7) N 207, пр. Парковый, 24, усадьба городская А. Г. Хусаинова.Службы. 1902-03 гг., региональная охрана; 8) N 212, ул. Попова, 98, церковь Дмитрия Солунского, 1890 г.,региональная охрана; 9) N 232 -пл. Привокзальная, 1, Железнодорожный вокзал, 1875-1877, н. XX в., региональная охрана; 10) N 262, ул. Пролетарская, 99/ул. Григорьевская, 60, дом Ф. И.Абрюкина, 1906-1907 г.г., вновь выявленный памятник; 11) N 263, ул. Пролетарская, 154/ул. Степная, 94, дом городскойусадьбы, 1900 г., вновь выявленный памятник; 12) N 272, ул. Рыбаковская, 72/ул. Островского, 10, особняк сфлигелем, н. XX в., вновь выявленный памятник; 13) N 316, ул. Советская, 111/ул. Попова, 54, училище 2-еГородское Владимирское, 1900 г., вновь выявленный памятник; 14) N 320, ул. Ташкентская, 56, мельница купца Юрова, 1903 г.,региональная охрана; 15) N 321, ул. Терешковой, 10б, ночлежный дом И. А. Зарывного,1910 г., региональная охрана; 16) N 361, ул. Пролетарская, 91, жилой дом городской усадьбы А.Сергеева, кон. XIX-н. XX в., вновь выявленный памятник. в) До разработки зон охраны перечисленных памятников насопряженных с ними территориях все строительные намерения необходимосогласовывать с ДГиЗО администрации города и Госорганом по охранепамятников. г) статьи 61, 64 Правил действуют с момента утверждения проектазон охраны памятников, разрабатываемого ООО "НПП "РОНА". Доутверждения указанного проекта зон охраны на всей территорииисторического центра, границы которого обозначены на картеградостроительного зонирования, действуют основные регламенты,установленные правилами землепользования и застройки. В случаепроведения работ по строительству, реконструкции и иных работ наземельном участке, находящемся на территории исторического центра,требуется согласование проектной документации и любых видов работ сГосорганом. После утверждения в установленном порядке проектов зонохраны объектов культурного наследия, соответствующие изменения будутвнесены в настоящие Правила. Зона исторического ядра "ЗИЯ" - зона плотного расположенияобъектов культурного наследия с прилегающими к ним территориями. Впределах охранной зоны в целях обеспечения сохранности памятниковистории и культуры в их историческом окружении устанавливается особыйрежим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельностьи запрещающий строительство, за исключением применения специальныхмер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельностиподразделяется на две подзоны по территориальному признаку: "ЗРЗ-1" - зона регулирования застройки исторического центра, "ЗРЗ-2" - зона регулирования застройки на территории бывшихисторических слобод. В пределах территорий регулирования устанавливаются режимыиспользования земель, ограничивающие строительство и хозяйственнуюдеятельность, определяются требования к реконструкции существующихзданий и сооружений. Зона охраняемого природного ландшафта подразделяется на двеподзоны: "ЗОЛ-1" - пойма на правом берегу реки Урал с прилегающим участкомвысокого берега, "ЗОЛ-2" - Зауральная роща на левом берегу Урала. "ЗОЛ-1" и "ЗОЛ-2" - зоны, в пределах которых устанавливаетсярежим использования земель, запрещающий или ограничивающийхозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующихзданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природноголандшафта, включая долину реки Урал, леса и открытые пространства,связанные композиционно с историческим центром города Оренбурга. д) В соответствии с Градостроительным кодексом РФ статья 36.4, вграницах территорий памятников истории и культуры, выявленныхпамятников (объектов культурного наследия), действиеградостроительного регламента разрешенного использования территории нераспространяется на расположенные в них земельные участки. Режим их содержания и использования устанавливается Госорганом вустановленном законодательством порядке, соответствующем значениюпамятника. Статья 58. Зоны, формируемые санитарно-гигиеническими иэкологическими требованиями 1. Санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы Организации, промышленные объекты и производства, группыпромышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействияна среду обитания и здоровье человека, отделяются санитарно-защитнымизонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон,зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха,стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорийсадоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных илииндивидуальных дачных и садово-огородных участков. В настоящих Правилах приняты ориентировочные размеры санитарно-защитных зон - СЗЗ - и санитарных разрывов - СР - с учетомрекомендуемых минимальных размеров СР и ориентировочных СЗЗ всоответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новаяредакция) и генеральным планом города Оренбурга. Границы СЗЗ учитываютперечень предприятий, прекративших свое существование на территориигорода Оренбурга, представленный Комитетом экономики и перспективногоразвития администрации города Оренбурга письмом от 15.09.2008 N 1-29-01-09/952. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны по классификациидолжен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетамиожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровнейфизического воздействия на атмосферный воздух и подтвержденрезультатами натурных исследований и измерений. Проект СЗЗ обязателендля каждого предприятия, имеющего санитарную опасность (либо длягруппы предприятий - проект единой СЗЗ промузла, комплекса, промзоны). Для групп промышленных объектов и производств или промышленногоузла (комплекса, промзоны) устанавливается единая расчетная иокончательно установленная санитарно-защитная зона с учетом суммарныхвыбросов в атмосферный воздух и физического воздействия источниковпромышленных объектов и производств, входящих в единую зону. Размеры санитарно-защитных зон для промышленных объектов ипроизводств, являющихся источниками физических факторов воздействия нанаселение, устанавливаются на основании акустических расчетов с учетомместа расположения источников и характера создаваемого ими шума,электромагнитных полей, излучений, инфразвука и других физическихфакторов. Для установления размеров санитарно-защитных зон расчетныепараметры должны быть подтверждены натурными измерениями факторовфизического воздействия на атмосферный воздух. Лабораторные исследования атмосферного воздуха и измеренияфизических воздействий на атмосферный воздух проводятся на границесанитарно-защитной зоны промышленных объектов и производств, а также вжилой застройке лабораториями, аккредитованными в установленномпорядке на проведение таких работ. Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий I и IIкласса опасности может быть изменен Главным государственным санитарнымврачом Российской Федерации или его заместителем в порядке,установленном новой редакцией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Размеррасчетной санитарно-защитной зоны для предприятий III, IV, V классовопасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачомсубъекта Российской Федерации или его заместителем в порядке,установленном новой редакцией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Размер санитарно-защитной зоны для аэропорта города Оренбургаустанавливается специализированным проектом на основании расчетоврассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействияна атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля и др.), атакже на основании результатов натурных исследований и измерений иоценки риска для здоровья населения. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей иавтостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлетаи посадки воздушных судов, устанавливается расстояние от источникахимического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающееэти воздействия до значений гигиенических нормативов (санитарныеразрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случаена основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха ифизических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) споследующим проведением натурных исследований и измерений. Санитарныеразрывы (санитарные полосы отчуждения) устанавливаются также длямагистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорныхустановок. Установление величины зон негативных воздействий электромагнитныхполей (в составе СЗЗ и зон ограничения застройки - ЗОЗ) в местахразмещения передающих радиотехнических объектов осуществляется всоответствии с действующими санитарными правилами и нормами поэлектромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методикамирасчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот. В целях защиты населения от воздействия электрического поля,создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) устанавливаютсясанитарные разрывы вдоль трассы высоковольтной линии, за пределамикоторых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м. При вводе объекта в эксплуатацию и в процессе эксплуатациисанитарный разрыв должен быть скорректирован по результатаминструментальных измерений. Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья,компрессорных установок, устанавливаются санитарные разрывы (охранныезоны). Рекомендуемые минимальные расстояния учитывают степень взрыво-и пожароопасности при аварийных ситуациях и дифференцированы взависимости от вида поселений, типа зданий, назначения объектов сучетом категории и диаметра трубопроводов. Охранные зоны магистральныхгазопроводов устанавливаются в целях обеспечения сохранности, созданиянормальных условий эксплуатации, предотвращения несчастных случаев,исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде ихпрокладки). Земельная площадь охранных зон используется с соблюдениемтребований регламента. Границы санитарно-защитных зон и санитарных разрывовпроизводственных, коммунальных и прочих объектов ввиду отсутствиярасчетных (предварительных и окончательных) размеров СЗЗ в Правилахприняты как ориентировочные в соответствии с классификацией санитарнойопасности объектов новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 иматериалами генерального плана города Оренбурга с уточнениями поданным письма Управления Федеральной службы по надзору в сфере защитыправ потребителей и благополучия человека по Оренбургской области от10.06.2008 N 08-3269. Границы санитарно-защитных зон понизительных подстанций ввидуотсутствия ориентировочных, предварительных и окончательных размеровСЗЗ в Правилах учтены по аналогам в соответствии с расчетнымипараметрами (методические рекомендации НИИ гигиены и санитарии им. А.Н. Марзеева) и откорректированы (с точностью, обеспечиваемойподосновой и масштабом схемы) с учетом экранирующего влиянияприлегающих к подстанциям объектов. Размеры санитарных разрывов (охранных зон) линий электропередачиприняты в зависимости от их напряжения (кВ) в соответствии с СН 2971-84 "Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействияэлектрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачипеременного тока промышленной частоты", МУ 4109-86 "Методическиеуказания по определению электромагнитного поля воздушныхвысоковольтных линий электропередачи и гигиенические требования к ихразмещению", а также новой редакцией СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03. В графических материалах настоящих Правил в системе зон с особымиусловиями использования территорий отдельно выделены территориисанитарно-защитных зон выносимых (реконструируемых, перепрофилируемых)предприятий и предприятий, требующих принятия дополнительных решенийпо выносу (реконструкции, перепрофилированию) в целях учетаперспективных возможностей градостроительного использования земельныхучастков, освобождающихся от ограничений СЗЗ в случае реализациивыноса (реконструкции, перепрофилирования) предприятий. 2. Санитарно-защитные полосы водоводов Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитнойполосой. В пределах санитарно-защитной полосы, соответственно ееназначению, устанавливается специальный режим и определяется комплексмероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды. Санитарно-защитные полосы водоводов организуются на всехводоводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающихводу, как из поверхностных, так и из подземных источников. Границы санитарно-защитных полос магистральных водоводов учтены всоответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источниковводоснабжения и водопроводов питьевого назначения", материаламигенерального плана города и письмом Управления Федеральной службы понадзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека поОренбургской области от 10.06.2008 N 08-3269. 3. 1-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения Зоны санитарной охраны организуются на всех водопроводах, внезависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как изповерхностных, так и из подземных источников. Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО являетсясанитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения иводопроводных сооружений, а также территорий, на которых онирасположены. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположенияводозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящегоканала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборныхсооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.Санитарные мероприятия должны выполняться органами коммунальногохозяйства или другими владельцами водопроводов. Целью мероприятийявляется сохранение постоянства природного состава воды в водозаборепутем устранения и предупреждения возможности ее загрязнения. Установленные границы ЗСО и составляющих ее поясов могут бытьпересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатацииисточников водоснабжения (в том числе производительности водозаборовподземных вод) или местных санитарных условий по заключениюзаинтересованных организаций. В графических материалах Правил границы 1-го пояса ЗСО показаныпо материалам генерального плана города и откорректированы всоответствии с письмом Управления Федеральной службы по надзору всфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургскойобласти от 10.06.2008 N 08-3269 и письмом ООО "Оренбург Водоканал" от30.05.2008 N 02/1397. Представленные сведения основываются на СанПиН2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения иводопроводов питьевого назначения" и на Решении малого Совета народныхдепутатов N 338-мс от 11.08.1993 "О зонах санитарной охраныпроектируемых и действующих водозаборов города Оренбурга". 3а. 1-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения, выводимых из эксплуатации Часть 1-го пояса зоны санитарной охраны водозаборов вдоль руслар. Урал, утрачивающая свой статус и режим после вывода из эксплуатацииковшового поверхностного водозабора (см. "Схему зон с особымиусловиями использования территорий" - "2(МОД). Зоны, формируемыесанитарно-гигиеническими и экологическими требованиями (в частиматериалов ограниченного доступа"). 4. 2-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения Зоны санитарной охраны организуются на всех водопроводах, внезависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как изповерхностных, так и из подземных источников. Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО являетсясанитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения иводопроводных сооружений, а также территорий, на которых онирасположены. Второй пояс (пояс ограничений) включают территорию,предназначенную для предупреждения загрязнения воды источниковводоснабжения. Санитарные мероприятия должны выполняться владельцамиобъектов, оказывающих (или могущих оказать) отрицательное влияние накачество воды источников водоснабжения. Целью мероприятий являетсямаксимальное снижение микробного и химического загрязнения водыисточников водоснабжения, позволяющее при современной технологииобработки обеспечивать получение воды питьевого качества. Определение границ второго пояса ЗСО подземных источниковводоснабжения для различных гидрогеологических условий проводится всоответствии с методиками гидрогеологических расчетов. Установленные границы ЗСО и составляющих ее поясов могут бытьпересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатацииисточников водоснабжения (в том числе производительности водозаборовподземных вод) или местных санитарных условий по заключениюзаинтересованных организаций. В графических материалах Правил границы 2-го пояса ЗСО показаныпо материалам генерального плана города и откорректированы всоответствии с письмом Управления Федеральной службы по надзору всфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургскойобласти от 10.06.2008 N 08-3269 и письмом ООО "Оренбург Водоканал" от30.05.2008 N 02/1397. Представленные сведения основываются на СанПиН2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения иводопроводов питьевого назначения". 5. 3-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения Зоны санитарной охраны организуются на всех водопроводах, внезависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как изповерхностных, так и из подземных источников. Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО являетсясанитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения иводопроводных сооружений, а также территорий, на которых онирасположены. Третий пояс (пояс ограничений) включают территорию,предназначенную для предупреждения загрязнения воды источниковводоснабжения. Санитарные мероприятия должны выполняться владельцамиобъектов, оказывающих (или могущих оказать) отрицательное влияние накачество воды источников водоснабжения. Целью мероприятий являетсямаксимальное снижение микробного и химического загрязнения водыисточников водоснабжения, позволяющее при современной технологииобработки обеспечивать получение воды питьевого качества. Определение границ третьего пояса ЗСО подземных источниковводоснабжения для различных гидрогеологических условий проводится всоответствии с методиками гидрогеологических расчетов. Установленные границы ЗСО и составляющих ее поясов могут бытьпересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатацииисточников водоснабжения (в том числе производительности водозаборовподземных вод) или местных санитарных условий по заключениюзаинтересованных организаций. В графических материалах Правил границы 3-го пояса ЗСО показаны всоответствии с письмом Управления Федеральной службы по надзору всфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургскойобласти от 10.06.2008 N 08-3269 и письмом ООО "Оренбург Водоканал" от30.05.2008 N 02/1397. Представленные сведения основываются на СанПиН2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения иводопроводов питьевого назначения". 6. Водоохранные зоны водотоков и водоемов Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториямрек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, накоторой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видовдеятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления иистощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектовживотного и растительного мира. Соблюдение специального режима на территории водоохранных зонявляется составной частью комплекса природоохранных мер по улучшениюгидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного иэкологического состояния водных объектов и благоустройству ихприбрежных территорий. Обеспечение рационального использования иохрана водных объектов осуществляется бассейновыми советами, которыеосуществляют разработку рекомендаций в области использования и охраныводных объектов. Документированные сведения о водоохранных зонах включаются вгосударственный водный реестр. В графических материалах настоящих Правил границы водоохранныхзон показаны в соответствии с генеральным планом города и Воднымкодексом Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ст. 65). В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитныеполосы. На их территориях вводятся дополнительные ограниченияприродопользования. Прибрежной защитной полосой является территория, непосредственнопримыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и другихповерхностных водных объектов, на которой устанавливается специальныйрежим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращениязагрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а такжесохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Соблюдение специального режима на территории прибрежной защитнойполосы является составной частью комплекса природоохранных мер поулучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического,санитарного и экологического состояния водных объектов иблагоустройству их прибрежных территорий. Обеспечение рациональногоиспользования и охрана водных объектов осуществляется бассейновымисоветами, которые осуществляют разработку рекомендаций в областииспользования и охраны водных объектов. Документированные сведения о прибрежных защитных полосахвключаются в государственный водный реестр. Размеры прибрежных защитных полос составляют 30-50 м взависимости от местных орографических условий. Границы прибрежныхзащитных полос устанавливаются в соответствии с Водным Кодексом РФ от03.06.2006 N 74-ФЗ либо специализированным проектом. 7. Особо охраняемые природные территории а) В составе особо охраняемых природных объектов и территорийПравилами в соответствии с распоряжением главы администрацииОренбургской области от 21.05.1998 N 505-р "О памятниках природы" иматериалами утвержденного генерального плана города Оренбурга учтеныследующие памятники природы: - "Гора Хусаинова" (43,9 га); - "Гора Маяк" (51,2 га); - "Оренбургский крепостной яр" ("Беловский яр") (10,0 га). Границы предлагаемого к организации государственного природногозаказника "Гора Сулак" учтены в соответствии с письмом Института степиУральского отделения Российской Академии наук от 09.11.2007 N 16380-1256-275 и письмом Комитета по градостроительству и архитектуреадминистрации города Оренбурга от 05.12.2007 N 24/1-4245, а такжематериалами генерального плана города Оренбурга. б) Для особо охраняемых природных объектов и территорий всоответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ регламенты неустанавливаются. Режим использования земельных участков особо охраняемых природныхобъектов определяется уполномоченными федеральными органамиисполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной властисубъектов Российской Федерации и уполномоченными органами местногосамоуправления в соответствии с п. 7 статьи 36 Градостроительногокодекса РФ и статьей 94 Земельного кодекса РФ. 8. Охранные зоны специализированных больниц (медицинскихстационаров с особым режимом работы) Устанавливаются для специализированных больниц (комплексов)емкостью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительноговремени, а также для стационаров с особым режимом работы всоответствии с СанПиН 2.1.3.1375-03. Рекомендуется расположение впригородной зоне и в лесных массивах на расстоянии не менее 500 м оттерриторий жилой застройки. Статья 59. Зоны влияния природно-техногенных факторов 1. Зона затопления паводком 1% обеспеченности Зона затопления пойменных территорий рек паводком 1%обеспеченности обусловлена нормативным расчетным уровнем воды, которыйнеобходимо учитывать при освоении новых территорий или предусматриватьинженерную защиту уже застроенных пойменных территорий. В границах зон затопления паводком 1% обеспеченностииспользование земельных участков и объектов капитальногостроительства, архитектурно-строительное проектирование,строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектовкапитального строительства осуществляется при условии проведенияинженерной защиты территории от затопления паводковыми водами иподтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва) грунта илистроительства дамб обвалования, или совмещения подсыпки истроительства дамб обвалования. Выбор методов инженерной защиты и подготовки пойменныхтерриторий, подверженных временному затоплению, зависит отгидрологических характеристик водотока, особенностей использованиятерритории, характера застройки. Выбор наиболее рациональногоинженерного решения определяется архитектурно-планировочнымитребованиями и технико-экономическим обоснованием. Инженерная защита затапливаемых территорий проводится всоответствии со следующими требованиями: - наличие проекта мероприятий инженерной защиты территории; - отметку бровки подсыпанной территории следует принимать неменее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетомвысоты волны при ветровом нагоне; - превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнемследует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления"и СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положенияпроектирования"; - за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметкунаивысшего уровня воды повторяемостью: а) один раз в 100 лет - для территорий, застроенных илиподлежащих застройке жилыми и общественными зданиями; б) один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостныхспортивных сооружений. 2. Зона подтопления грунтовыми водами Зона подтопления грунтовыми водами - это территория с неглубокимзалеганием уровня грунтовых вод (до 2-5 м), на которой интенсивностьпритока поверхностных и грунтовых вод превышает интенсивность стока поповерхности, подземного оттока и потерь влаги на испарение.Подтопление территорий грунтовыми водами затрудняет застройку новыхтерриторий, эксплуатацию уже застроенных территорий и ухудшает общиесанитарные условия площадок. Подтопление грунтовыми водами вызывается следующими причинами: - высокое положение естественного уровня грунтовых вод,связанного с гидрогеологическими условиями и наличием слабопроницаемыхгрунтов; - подпор со стороны рек и водоемов, часто связанный спрохождением паводков; - нарушение естественных условий стока и испарения атмосферныхосадков; - инфильтрация в грунт различных водопотерь; - утечки из водонесущих и водоотводящих коммуникаций; - отсутствие организованной системы сбора и отвода поверхностногостока и прочие причины. Подтопление грунтовыми водами вызывает потерю прочностных идеформационных свойств грунтов, неравномерные осадки и деформациизданий и сооружений и даже их разрушение, приводит к сырости вподвальных помещениях, вызывает необходимость частой перекладкиподземных коммуникаций. Мероприятия по понижению уровня грунтовых вод и осушениезаболоченностей должны обеспечивать нормальные условия дляосуществления строительства, эксплуатации зданий и сооружений,произрастания зеленых насаждений. Допустимая минимальная глубиназалегания грунтовых вод (норма осушения): - для зданий и сооружений с подвальными помещениями - 0,5-1,0 мот пола подвала; - для зданий и сооружений без подвалов - 0,5 м от подошвыфундамента; - для проезжей части улиц, площадей - 0,5 м от подстилающего слоядорожной одежды; - для зеленых насаждений общего пользования: 1,0-2,0 м - длядревесных насаждений, 0,5-1,0 м - для газонов и стадионов, 2,5 м - длякладбищ. 3. Зона заболоченных территорий Заболоченные территории это переувлажненные участки, находящиесяв зонах избыточного или достаточного увлажнения, сложенные споверхности слабопроницаемыми (торфяниками или минеральными) грунтами. Заболоченные территории характеризуются длительным стояниемгрунтовых вод на глубине менее 0,5 м от поверхности и покрытынеразложившейся органической массой (торфом), перегноем и влаголюбивойрастительностью. Переувлажненность заболоченных территорий обусловленаплоским слаборасчлененным рельефом; нарушением естественных условийстока и испарения атмосферных осадков; неглубоким залеганиемводоупорных пластов, препятствующих оттоку грунтовых вод;выклиниванием грунтовых вод на поверхность; почвенными биологическимипроцессами, связанными с неблагоприятными для разложения растительныхостатков условиями и пр. К особенностям заторфованных территорий относятся: высокаясжимаемость и длительные и неравномерные деформации торфяных залежей врезультате осушения и под нагрузкой; подверженность осушенных торфяныхгрунтов переувлажнению в периоды выпадения осадков и ветровой эрозии ипожарам в засушливые периоды; неблагоприятное влияние на микроклимат(колебание температур, образование туманов и росы). Освоение таких территорий без должного учета всех перечисленныхфакторов приведет к огромному материальному и моральному ущербу. Выбор метода инженерной защиты и подготовки заболоченныхтерриторий зависит от характеристик этих территорий, особенностейиспользования территории, характера застройки и технико-экономическимобоснованием того или иного метода. В современной градостроительной практике основными методамиинженерной подготовки заторфованных территорий под градостроительноеосвоение являются: выторфовывание и замена торфа минеральным грунтом;пригрузка слоя торфа минеральным грунтом с одновременным проведениеммероприятий по понижению уровня грунтовых вод. Перечисленныемероприятия должны обеспечивать нормальные условия для осуществлениястроительства, эксплуатации зданий и сооружений, произрастания зеленыхнасаждений. Допустимая минимальная глубина залегания грунтовых вод(норма осушения) аналогична подтопленным территориям. 4. Овражные и прибрежно-склоновые территории Зона овражных и прибрежно-склоновых территорий является зонойнепригодной или условно-непригодной для градостроительного освоения. Овражные и прибрежно-склоновые территории отличаютсясовокупностью сложных неблагоприятных условий: изрезанностью рельефасо значительным процентом крутых оползневых склонов, активнымпроявлением геологических (размыв и переработка берегов рек иводотоков, интенсивное оврагообразование, гравитационные смещения масспород разных типов) и гидрогеологических (разгрузкой на склонахводоносных горизонтов) процессов. Причинами образования овражных и прибрежно-склоновых территорийявляется активное развитие эрозионных процессов, вызванных геолого-геоморфологическими, физико-географическими, антропогенными факторами,часто действующими в тесной взаимосвязи друг с другом и проявляющимисяпо-разному в разных природно-территориальных комплексах и имеющимиразличную скорость развития. При проектировании мероприятий инженерной защиты овражных иприбрежно-склоновых территорий должна быть предотвращена или сведенадо минимума возможность развития опасных геологических процессов иобеспечена нормальная эксплуатация зданий и сооружений, а такжеобеспечена рентабельность градостроительного освоения с учетомвозможного ущерба и расходов на специальные изыскания и дополнительныемероприятия. Для повышения устойчивости склоновых территорий и предотвращенияразвития оползневых процессов необходимо выполнение мероприятий: - строительство удерживающих сооружений; - строительство перехватывающего горизонтального иливертикального дренажа с целью перехвата потока грунтовых вод снагорной части склона; - организация сбора и отвода поверхностного стока с территориисклона и прилегающей территории. Застройка верхней части склона допустима только при обязательнойоценке влияния каждого проектируемого объекта на устойчивость склона ивыполнении, в случае необходимости, дополнительной противооползневой ипротивоэрозионной защиты. ГЛАВА 13. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ (ТИП 2) В зонах с особыми условиями использования территорий (см. статью63 настоящих Правил) устанавливаются два вида регламентациииспользования территории в условиях конкретных ограничений: 1) Условия использования и содержания территорий - обязательныетребования к подготовке и характеру использования земельного участка,а также к строительным изменениям в его пределах, нейтрализующим илиустраняющим действие выявленных ограничений. 2) Запрещенные виды использования территорий - использованиезапрещено безусловно, так как несовместимо с действующим ограничением. Это относится ко всем факторам ограничений, кроме фактора охраныобъектов культурного наследия, где требования носят специфическийхарактер, поэтому виды и структура регламентов видоизменены. Статья 60. Режимы содержания и использования территорий в зонахохраны памятников истории и культуры Границы зон охраны, режимы использования земель и регламентыограничений в пределах данных территорий, содержащиеся в настоящейстатье, установлены с учетом "Проекта зон охраны памятников истории икультуры" и, в соответствии со статьей 35 п.3 Федерального закона"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)народов Российской Федерации" внесены в "Правила землепользования изастройки". Внесение изменений в "Проект зон охраны" влечет за собойсоответствующее изменение настоящих Правил. 1. Ограничения, действующие во всех видах зон охраны а) Ограничения по функциональному использованию (изменениюиспользования) территории, зданий и сооружений Изменение использования возможно в соответствии с установленнымна территории города Оренбурга порядком по решению (распоряжению)Главы соответствующего органа исполнительной власти: проект решения(распоряжении) должен быть согласован с Госорганом, ДГиЗО и другимиведомствами, при этом: Рекомендуется: - изменение использования существующих зданий и территорий вчасти расширения садово-парковой функции, а также музейной икультурно-просветительской функции; Рекомендуется: - размещение новых объектов капитального строительства 1,2,3,4класса санитарной опасности - функциональное использование зданий и сооружений, создающееугрозу физической сохранности объектов культурного наследия(производство, использование, складирование взрывчатых, взрывоопасных,легковоспламеняющихся, пожароопасных, радиоактивных, инфекционныхвеществ и материалов, биопрепаратов, ядов, ядохимикатов и томуподобных материалов); - функциональное использование зданий и сооружений, если онопредусматривает применение источников динамических и вибрационныхвоздействий, грозящих сохранности основных несущих конструкцийобъектов культурного наследия: по представлению Госорганаадминистрация города Оренбурга вправе своим решением ограничить илизапретить движение автотранспорта (особенно тяжелого); - функциональное использование зданий и сооружений, значительноухудшающее гидрогеологическую обстановку объектов культурного наследия(особенно необходимо предусмотреть защиту объектов культурногонаследия от возможности размыва оснований, от нарушений условий работыфундаментов); - функциональное использование зданий и сооружений,дискредитирующее объект культурного наследия в моральном отношении(например, использование территорий вокруг культовых построек дляцелей, оскорбляющих чувства верующих): - использование территорий и зданий для размещения или расширенияпромышленных предприятий и связанных с ними объектов, а также иныхподобных видов использования, требующих значительного территориальногоразвития используемых объектов, а также имеющих значительные источникизагрязнения атмосферного воздуха, воды и почв вредными веществами; - использование территории для размещения троллейбусных иавтобусных парков, таксопарков, грузовых автопарков. б) Установление границ земельных участков (домовладений) Границы земельных участков (домовладений) должны определятьсяспециальными проектами (по разрешительной документации и заключенийОргана землеустройства, Госоргана и ДГиЗО) на основе историческихграниц межевания участков, установленных к 1890-м - 1910-м годам, сучетом произошедших необратимых изменений в последующие десятилетия XXв. одна из границ участка должна совпадать с исторической краснойлинией застройки (для угловых участков - две). Градостроительное проектирование на территории охранной зоныдолжно производиться на основании программного задания, согласованногос Госорганом, при этом должны сохраняться или восстанавливатьсякрасные линии исторической планировочной структуры, историческая (в т.ч. внутриквартальная) планировка и пространственная структура,исторические доминанты. Особое внимание должно быть уделено вопросам сохранениянедвижимых объектов культурного наследия. Разработанная градостроительная документация подлежитсогласованию с Госорганом, а также (для "проектов планировки,застройки и реконструкции" территорий) и с Министерством культуры РФ иЦС ВООПИиК.)2. Зона исторического ядра "ЗИЯ" а) Объекты регулирования застройки - памятники архитектуры, сады, парки, скверы, исторически ценнаязастройка города Оренбурга (ближайшее окружение памятников истории икультуры), связанные с ней исторические фрагменты благоустройства иозеленения, а также исторически ценная система планировки городаОренбурга XVII-XIX в. в. б) Общие требования - обеспечивается сохранение, поддержание существующей ценной инейтральной застройки (и ее внешних визуальных характеристик), принеобходимости - воссоздание или доформирование исторической застройкиисходя из принципа развития на основе гарантированной преемственностилучших традиций оренбургской исторической застройки. Для имеющейсядиссонирующей застройки - поддерживающие ремонты до полной амортизациистроения, либо ремонты, реконструкции одновременно с мероприятиями поустранению (снижению) диссонанса в соответствии с рекомендациямиГосоргана; - любые изменения окружающей памятник среды не должны существенноухудшать визуальное восприятие, благоприятные условия обзорапамятника; - любые строительные, земляные и иные работы должны гарантироватьфизическую сохранность памятников (в связи с этим запрещаетсяпроведение взрывных, сваебойных работ, освоение подземногопространства и т.п., несанкционированное Госорганом ДГиЗО). Особоевнимание должно уделяться защите памятников от возможности размываоснований, нарушений условий работы фундаментов, от динамическихвоздействий, вибрации. Запрещается производство земляных, строительныхи других работ без разрешения (согласования) Госоргана. 2.1. Режимные ограничения для основных видов деятельности в "ЗИЯ" а) Дорожно-транспортное строительство Рекомендуется: - восстановление утраченных элементов и ценных параметровисторически ценной системы планировки (по заключению Госоргана); поспециальным проектам, согласованным с Госорганом, могут выполнятьсяработы по устройству дорог и дорожек, относящихся к памятникам. Не рекомендуется: - пробивка новых улиц, расширение и ликвидация существующих улиц,устройство площадей, мостовых и подземных пешеходных переходов,транспортных развязок, путепроводов и транспортных тоннелей; - устройство грузовых автопарков, таксопарков, автобусных итроллейбусных парков, устройство коллективных наземных боксовыхгаражей, новых индивидуальных гаражей, подземных автостоянок,устройство автозаправочных станций (АЗС); - устройство открытых стоянок специальных уборочных машин. б) Инженерное оборудование, инженерные сети (внешние) Рекомендуется: - устраивать локальные очистные сооружения существующихпромобъектов (не подлежащих выводу) в глубине занимаемой имитерритории при условии, что это не приводит к увеличению имеющейсясанитарно-защитной зоны; - устройство локальных (объектовых) газовых котельных в чердачных(крышах) помещениях по согласованию с Госорганом Не рекомендуется: - размещение мусороперегрузочных станций, - прокладка новых воздушных высоковольтных линий электропередач(ЛЭП) и устройство открытых понизительных подстанций - устройство ТЭЦ и кустовых (межобъектовых) котельных. - надземная прокладка газопроводов, нефтепроводов, теплопроводов,продуктопроводов, иных трубопроводов для всех зон; - устройство открытых стоянок специальных уборочных машин. в) Освоение подземного пространства - не рекомендуется, кроме объектов, выполненных по специальнымпроектам, согласованным с Госорганом. При наличии на данной территорииархеологических фрагментов храмов, а также архитектурных сооруженийXVIII в. - с учетом специальных требований и ограничений Госоргана.При этом зона освоения подземного пространства для одноуровневогоподземного сооружения должна отстоять от фундаментов объектакультурного наследия не менее чем на одну высоту (но не менее чем на10 метров). Для многоуровневых подземных сооружений каждый подземныйуровень прибавляет к вышеуказанной величине отдаления от фундаментовобъекта культурного наследия дополнительные 5 м. Устройствобомбоубежищ разрешается во всех зонах в соответствии с нормами - посогласованию с Госорганом адреса размещения. г) Мероприятия по поддержанию ценной городской застройки Рекомендуется: - реставрация, реставрационный ремонт, лицевых фасадовисторически ценных зданий и воссоздание ранее утраченных историческиценных зданий и сооружений в охранной зоне памятников выполняютсясилами специализированных организаций, имеющих лицензию на правопроизводства реставрационных работ, на основании архитектурно-реставрационных заданий, выданных Госорганом; - оштукатуривание, облицовка и окраска фасадов, ремонтыкапитальные, косметические, текущие, реконструкция зданий и сооруженийдопускаются при соблюдении требований, сформулированных в "Проекте зонохраны", на основании разрешительной документации ДГиЗО и согласованийГосоргана; - приспособление под новое использование допускается только приналичии согласований и разрешительной документации Госоргана и ДГиЗО; - снос зданий и сооружений, признанных проектом зон охраныдиссонирующими (дисгармонирующими), при этом Госоргану должны бытьпредоставлены гарантии сохранения памятников при работах по разборке; - мероприятия (производимые одновременно с ремонтом,реконструкцией) по устранению (снижению) диссонанса в соответствии срекомендациями проекта зон охраны и Госоргана, (согласованными ДГиЗО). Не рекомендуется: - надстройка исторически ценных зданий, а также возведение надними мансард (мансардных этажей); - пристройки к зданиям. В отдельных случаях обоснованнойфункциональной необходимости пристройки могут выполняться поспециальным проектам, согласованным Госорганом; - встройки между зданиями. В отдельных на месте ранеесуществовавших зданий могут быть выполнены на основании специальныхпроектов, согласованных с Госорганом при условии, что оба соседнихпредполагаемой встройке здания обращены к ней брандмауэрами и ни одноиз них не является памятником; - снос исторически ценных зданий и сооружений. В случаеобоснованной необходимости производится по решению (распоряжению)администрации Оренбургской области или города Оренбурга согласно ихполномочиям, согласованному с Госорганом. Обоснованием необходимостисноса исторически ценных каменных зданий и сооружений может бытьтолько невозможность дальнейшей работы их оснований, фундаментов икапитальных стен. Госорган вправе требовать для таких случаеввоссоздания внешних визуальных характеристик разбираемых зданий. д) Новое строительство Новое строительство возможно только на пустующих участках, либопри замене выводимых из охранной зоны предприятий, мастерских, складови других сносимых малоценных построек зданиями, сооружениями илизелеными насаждениями, не мешающими сохранению и восприятию памятника.Может выполняться только по специальным проектам, выполненным наосновании разрешительной документации ДГиЗО совместно с Госорганом. Всоставе архитектурных решений Госорган охраны вправе потребоватьвыполнения прикладных исследований по истории и анализу застройки вграницах проектирования и т.п. Ограничения для новой застройки: - по приемам застройки и принципам размещения новое здание должносоответствовать требованиям, установленным утвержденным "Проектом зонохраны памятников" (размещение вдоль исторических красных линий,примыкание и отступы от соседних зданий и т.п.); - по высоте (этажности): минимальная высота застройки до конькакровли - 6-8 м (но не может быть меньшей этажности самого низкого изсоседних исторических зданий более, чем на один этаж); максимальнаявысота до конька кровли - 18-21 м (но не более высоты самого высокогоиз исторических соседних зданий, находящихся в зонах охраны), при этомновое здание не может выполняться под один карниз с соседним домом.Высота здания (до карниза) не должна превышать ширины улицы.Рекомендуемая высота этажа не менее 3 м и не более 4 м; для нижнего иверхнего этажей высота может быть от 2,5 м; - геометрические параметры новых зданий не должны превышатьаналогичные параметры окружающей исторической застройки, находящейся взонах охраны (по общей длине и ширине здания, протяженности фасадов); - геометрические параметры (длина, ширина и площадь) участка подновые здания не могут более чем в полтора раза превышать аналогичныепараметры соседних участков; - по масштабности: новые здания должны быть сомасштабныокружающей исторической застройке в части применяемых пропорцийздания, его частей и элементов, ранга и уровня детализации фасадов,учета исторической объемно-планировочной структуры и т.д. - по композиционному соответствию: новые здания и сооружениядолжны быть соподчинены композиционным решениям окружающейисторической застройки как в части планировочных, объемно-планировочных решений, так и в части фасадных композиций; лицевыефасадные стены должны, как правило, увенчиваться карнизами; пропорцииоконных и дверных проемов, соотношение ширин этих проемов и простенковдолжны соответствовать аналогичным параметрам окружающей историческойзастройки. е) Благоустройство территорий общего пользования Дорожные работы: Рекомендуется: воссоздание исторического мощения (булыжник,брусчатка, каменные плиты, клинкер) при условии сохраненияисторических профилей мостовых и тротуаров и не превышениисуществующих вертикальных отметок; -мощение улиц и тротуаров литой каменной плиткой при условиисохранения исторических профилей мостовых и тротуаров и не превышениисуществующих вертикальных отметок; Не рекомендуется: при ремонте дорог превышать существующиевертикальные отметки дорожных покрытий и покрытий тротуаров. Благоустройство территории: - по специальным проектам, согласованным с Госорганом могутвыполняться работы, связанные с сохранением и восстановлениемисторической среды и окружения памятника, благоустройства территории.Приемы, формы благоустройства и малые архитектурные формы, вызванныетребованиями современного использования (мощение, скамьи, урны, фонари(светильники) уличного освещения, объекты мелкорозничной торговли(киоски, павильоны), таксофоны и т.д.), не должны нарушать историческиценную градостроительную среду и ценный ландшафт. Земляные работы: - рытье котлованов и траншей вблизи от исторически ценныхкаменных зданий должно производиться с устройством необходимыхкреплений. Озеленение: - должно выполняться по специальному проекту (в необходимыхслучаях и дендропроекту) на основании разрешительной документации посогласованию с Госорганом. Зеленые насаждения не должны мешатьсохранению и восприятию памятников, не закрывать виды на памятники, неразмещаться близко от конструкций памятников; характер озеленениядолжен соответствовать оренбургской исторической городской среде. Рубка, выкорчевка и перевалка деревьев: - по разрешению с Территориальным управлением Росприроднадзора ипо согласованию с Госорганом. Монументально-декоративное оформление улиц (монументы, памятныезнаки, стрелы, мемориальные доски, иные произведения монументальногоискусства): - на основании решений (распоряжений) администрации города,согласованных с Госорганом. Размещение рекламы: - по специальным проектам, согласованным с Госорганом могутвыполняться работы по установке рекламных тумб, стендов и витрин,относящихся к памятнику. Размещение вывесок, указателей - только вуровне 1-го этажа по согласованию с Госорганом. - запрещено использование перетяжек и магистральных щитов(баннеров). 3. Зоны регулирования застройки "ЗРЗ" Зоны регулирования застройки по строгости своего охранного режимаподразделяются на 2 подзоны (подзоны 1, 2) с соответствующимиподвидами режима в зависимости от степени сохранности историческойгородской среды, ее значимости для сохранения исторического обликапамятников. 3.1. Подзона "ЗРЗ-1" исторический центр а) Режимные ограничения для основных видов деятельности в "ЗРЗ-1" Дорожно-транспортное строительство: Рекомендуется: - восстановление утраченных элементов и ценных параметровисторически ценной системы планировки (по заключению Госоргана); поспециальным проектам, согласованным с Госорганом, могут выполнятьсяработы по устройству, дорог и дорожек, относящихся к памятникам; - устройство подземных пешеходных переходов при условии, чторасстояние от перехода до любого объекта культурного наследияпревышает его высоту, но при этом данное расстояние не может бытьменее 10м; Не рекомендуется: - пробивка новых улиц, и ликвидация существующих улиц, мостовыхпешеходных переходов, транспортных развязок, путепроводов итранспортных тоннелей; возможно на основании специальных проектов,согласованных с Госорганом устройство новых площадей расширениесуществующих улиц; - устройство грузовых автопарков, таксопарков, автобусных итроллейбусных парков, устройство коллективных наземных боксовыхгаражей, новых индивидуальных гаражей, подземных автостоянок,устройство автозаправочных станций (АЗС); возможно временноеустройство индивидуальных гаражей для льготных категорий граждан - посогласованию с Госорганом; - устройство открытых стоянок специальных уборочных машин. Инженерное оборудование, инженерные сети (внешние): Рекомендуется: - устраивать локальные очистные сооружения существующихпромобъектов (не подлежащих выводу) в глубине занимаемой имитерритории при условии, что это не приводит к увеличению имеющейсясанитарно-защитной зоны; - устройство локальных (объектовых) газовых котельных в чердачных(крышах) помещениях по согласованию с Госорганом Не рекомендуется: - размещение мусороперегрузочных станций, - прокладка новых воздушных высоковольтных линий электропередач(ЛЭП) и устройство открытых понизительных подстанций - устройство ТЭЦ и кустовых (межобъектовых) котельных. - надземная прокладка газопроводов, нефтепроводов, теплопроводов,продуктопроводов, иных трубопроводов для всех зон; - устройство открытых стоянок специальных уборочных машин. Освоение подземного пространства: - не рекомендуется, кроме объектов, выполненных по специальнымпроектам, согласованным с Госорганом. При наличии на данной территорииархеологических фрагментов храмов, а также архитектурных сооруженийXVIII в. - с учетом специальных требований и ограничений Госоргана.При этом зона освоения подземного пространства для одноуровневогоподземного сооружения должна отстоять от фундаментов объектакультурного наследия не менее чем на одну высоту (но не менее чем на10 метров). Для многоуровневых подземных сооружений каждый подземныйуровень прибавляет к вышеуказанной величине отдаления от фундаментовобъекта культурного наследия дополнительные 5 м. Устройствобомбоубежищ разрешается во всех зонах в соответствии с нормами - посогласованию с Госорганом адреса размещения. б) Мероприятия по поддержанию ценной городской застройки: Рекомендуется: - реставрация, реставрационный ремонт, лицевых фасадовисторически ценных зданий и воссоздание ранее утраченных историческиценных зданий и сооружений в охранной зоне памятников выполняютсясилами специализированных организаций, имеющих лицензию на правопроизводства реставрационных работ, на основании архитектурно-реставрационных заданий, выданных Госорганом; - оштукатуривание, облицовка и окраска фасадов, ремонтыкапитальные, косметические, текущие, реконструкция зданий и сооруженийдопускаются при соблюдении требований, сформулированных в "Проекте зонохраны", на основании разрешительной документации ДГиЗО и согласованийГосоргана; - приспособление под новое использование, предусматривающееизменение общего облика здания - при наличии согласований иразрешительной документации Госоргана и ДГиЗО; - снос зданий и сооружений, признанных проектом зон охраныдиссонирующими (дисгармонирующими), при этом Госоргану должны бытьпредоставлены гарантии сохранения памятников при работах по разборке; - мероприятия (производимые одновременно с ремонтом,реконструкцией) по устранению (снижению) диссонанса в соответствии срекомендациями проекта зон охраны и Госоргана, (согласованными сДГиЗО); - надстройка, пристройка, встройка - с соблюдением параметров итребований, ограничивающих новое строительство, могут производиться посогласованию с Госорганом; Новое строительство: - допускается только по проектной документации, разработанной наосновании разрешительной документации ДГиЗО (с у четом рекомендацийГосоргана) и согласованной с Госорганом (в части выполнениярекомендаций); - поощряется применение любых "образцовых проектов" XIX в. - нач.ХХ в. (т.е. воссоздание внешних визуальных характеристик образцовыхпроектов), применяемых в городе Оренбурге. Ограничения для новой застройки: - по приемам застройки и принципам размещения новое здание должносоответствовать требованиям, установленным утвержденным "Проектом зонохраны памятников" (размещение вдоль исторических красных линий,примыкание и отступы от соседних зданий и т.п.); - по длине, ширине и площади участка - геометрические параметрыземельных участков не должны значительно превышать (более, чем вполтора раза) аналогичные параметры, характерные для окружающейисторической застройки; - по высоте (этажности): минимальная высота застройки до конькакровли - 9-12 м (но не может быть меньшей этажности самого низкого изсоседних исторических зданий более, чем на один этаж); максимальнаявысота до конька кровли - 25-31 м (но не более высоты самого высокогоиз исторических соседних зданий, при этом новое здание не можетвыполняться под один карниз с соседним домом. Высота здания (докарниза) не должна превышать ширины улицы. - по масштабности: новые здания должны быть сомасштабныокружающей исторической застройке в части применяемых пропорцийздания, его частей и элементов, ранга и уровня детализации фасадов,учета исторической объемно-планировочной структуры и т.д. - по композиционному соответствию новые здания и сооружениядолжны быть, в целом, соподчинены композиционным решениям окружающейисторической застройки в части, объемно-планировочных решений. - по длине, ширине и площади участка - геометрические параметрыземельных участков не должны значительно превышать (более, чем вполтора раза) аналогичные параметры, характерные для окружающейисторической застройки. Не рекомендуется: - снос исторически ценных зданий и сооружений. В случаеобоснованной необходимости производится по решению (распоряжению)администрации Оренбургской области или города Оренбурга согласно ихполномочиям, согласованному с Госорганом. Обоснованием необходимостисноса исторически ценных каменных зданий и сооружений может бытьтолько невозможность дальнейшей работы их оснований, фундаментов икапитальных стен. Госорган вправе требовать для таких случаеввоссоздания внешних визуальных характеристик разбираемых зданий. Благоустройство территорий общего пользования: Дорожные работы: - рекомендуется воссоздание исторического мощения (булыжник,брусчатка, каменные плиты, клинкер) при условии сохраненияисторических профилей мостовых и тротуаров и не превышениисуществующих вертикальных отметок. - возможно мощение улиц и тротуаров литой каменной плиткой приусловии сохранения исторических профилей мостовых и тротуаров и непревышении существующих вертикальных отметок; - допускается устройство небольших (до 50 машиномест)автостоянок; Земляные работы: - рытье котлованов и траншей вблизи от исторически ценныхкаменных зданий должно производиться с устройством необходимыхкреплений. Благоустройство территории: - по специальным проектам, согласованным с Госорганом могутвыполняться работы, связанные с сохранением и восстановлениемисторической среды и окружения памятника, благоустройства территории.Приемы, формы благоустройства и малые архитектурные формы, вызванныетребованиями современного использования (мощение, скамьи, урны, фонари(светильники) уличного освещения, объекты мелкорозничной торговли(киоски, павильоны), таксофоны и т.д.), не должны нарушать историческиценную градостроительную среду и ценный ландшафт. Озеленение: - должно выполняться по специальному проекту (в необходимыхслучаях и дендропроекту) на основании разрешительной документацииГорлесопаркхоза по согласованию с Госорганом. Зеленые насаждения недолжны мешать сохранению и восприятию памятников, не закрывать виды напамятники, не размещаться близко от конструкций памятников; характерозеленения должен соответствовать оренбургской исторической городскойсреде. Рубка, выкорчевка и перевалка деревьев: - по разрешению Территориального управления Росприроднадзора и посогласованию с Госорганом. Монументально-декоративное оформление улиц (монументы, памятныезнаки, стрелы, мемориальные доски, иные произведения монументальногоискусства): - на основании решений (распоряжений) администрации города,согласованных с Госорганом. Размещение рекламы - по специальным проектам, согласованным с Госорганом могутвыполняться работы по установке рекламных тумб, стендов и витрин,относящихся к памятнику. Размещение вывесок, указателей - только вуровне 1-го этажа по согласованию с Госорганом. 3.2. Подзона "ЗРЗ-2" зона бывших исторических слобод а) Режимные ограничения для основных видов деятельности в "ЗРЗ-2" Дорожно-транспортное строительство: Рекомендуется: - восстановление утраченных элементов и ценных параметровисторически ценной системы планировки, развитие существующей уличнойсети, устройство площадей, расширение существующих улиц (поспециальным проектам и заключению Госоргана), устройствовнутриквартальных дорог и дорожек; - устройство подземных пешеходных переходов при условии, чторасстояние от перехода до любого объекта культурного наследияпревышает его высоту, но при этом данное расстояние не может бытьменее 10 м; - устройство подземных автостоянок при условии выполненияограничений, устанавливаемых настоящим регламентом для подземногостроительства и по разрешительной документации ДГиЗО. Не рекомендуется: - пробивка новых улиц, и ликвидация существующих улиц, мостовыхпешеходных переходов, транспортных развязок, путепроводов итранспортных тоннелей; возможно на основании специальных проектов,согласованных с Госорганом устройство новых площадей расширениесуществующих улиц; - устройство грузовых автопарков, таксопарков, автобусных итроллейбусных парков, устройство коллективных наземных боксовыхгаражей, новых индивидуальных гаражей, устройство автозаправочныхстанций (АЗС); возможно временное устройство индивидуальных гаражейдля льготных категорий граждан - по согласованию с Госорганом; - устройство открытых стоянок специальных уборочных машин. Инженерное оборудование, инженерные сети (внешние): Рекомендуется: - устраивать локальные очистные сооружения существующихпромобъектов (не подлежащих выводу) в глубине занимаемой имитерритории при условии, что это не приводит к увеличению имеющейсясанитарно-защитной зоны; - устройство локальных (объектовых) газовых котельных в чердачных(крышах) помещениях по согласованию с Госорганом; - размещение (на внутриквартальных территориях) компактныхгазовых котельных заводского изготовления по согласованию сГосорганом. Не рекомендуется: - прокладка новых воздушных высоковольтных линий электропередач(ЛЭП) и устройство открытых понизительных подстанций; - устройство ТЭЦ и кустовых (межобъектовых) котельных; - надземная прокладка газопроводов, нефтепроводов, теплопроводов,продуктопроводов, иных трубопроводов для всех зон; - устройство открытых стоянок специальных уборочных машин. Освоение подземного пространства: - разрешатся по разрешительной документации согласованной ДГиЗО иГосоргана. б) Мероприятия по поддержанию ценной городской застройки Рекомендуется: - реставрация, реставрационный ремонт, лицевых фасадовисторически ценных зданий и воссоздание ранее утраченных историческиценных зданий и сооружений в охранной зоне памятников выполняютсясилами специализированных организаций, имеющих лицензию на правопроизводства реставрационных работ, на основании архитектурно-реставрационных заданий, выданных Госорганом; - оштукатуривание, облицовка и окраска фасадов, ремонтыкапитальные, косметические, текущие, реконструкция зданий и сооруженийдопускаются при соблюдении требований, сформулированных в "Проекте зонохраны", на основании разрешительной документации ДГиЗО и согласованийГосоргана; - приспособление под новое использование, предусматривающееизменение общего облика здания - при наличии согласований иразрешительной документации Госоргана и ДГиЗО; - снос зданий и сооружений, признанных проектом зон охраныдиссонирующими (дисгармонирующими), при этом Госоргану должны бытьпредоставлены гарантии неповреждения памятников при работах поразборке; - мероприятия (производимые одновременно с ремонтом,реконструкцией) по устранению (снижению) диссонанса в соответствии срекомендациями проекта зон охраны и Госоргана (согласованными сДГиЗО); - надстройка, пристройка, встройка - с соблюдением параметров итребований, ограничивающих новое строительство, могут производиться посогласованию с Госорганом; Новое строительство: - новое строительство допускается только по проектнойдокументации, разработанной на основании разрешительной документацииДГиЗО (с у четом рекомендаций Госоргана) и согласованной с Госорганом(в части выполнения рекомендаций); - поощряется применение любых "образцовых проектов" XIX в. - нач.ХХ в. (т.е. воссоздание внешних визуальных характеристик образцовыхпроектов), применяемых в городе Оренбурге. Ограничения для новой застройки: - по приемам застройки и принципам размещения новое здание должносоответствовать требованиям, установленным утвержденным "Проектом зонохраны памятников" (размещение вдоль исторических красных линий,примыкание и отступы от соседних зданий и т.п.); - по высоте (этажности): минимальная высота застройки до конькакровли - 12 м (но не может быть меньшей этажности самого низкого изсоседних исторических зданий более, чем на один этаж); максимальнаявысота до конька кровли - 30-35 м, при этом новое здание не можетвыполняться под один карниз с соседним домом. Высота здания (докарниза) не должна превышать ширины улицы. - по масштабности: новые здания должны быть сомасштабныокружающей исторической застройке в части применяемых пропорцийздания, его частей и элементов, ранга и уровня детализации фасадов,учета исторической объемно-планировочной структуры и т.д. - по композиционному соответствию новые здания и сооружениядолжны быть, в целом, соподчинены композиционным решениям окружающейисторической застройки в части, объемно-планировочных решений. - по длине, ширине и площади участка - геометрические параметрыземельных участков не должны значительно превышать (более, чем вполтора раза) аналогичные параметры, характерные для окружающейисторической застройки; Благоустройство территории: - по специальным проектам, согласованным с Госорганом могутвыполняться работы, связанные с сохранением и восстановлениемисторической среды и окружения памятника, благоустройства территории.Приемы, формы благоустройства и малые архитектурные формы, вызванныетребованиями современного использования (мощение, скамьи, урны, фонари(светильники) уличного освещения, объекты мелкорозничной торговли(киоски, павильоны), таксофоны и т.д.), не должны нарушать историческиценную градостроительную среду и ценный ландшафт. Земляные работы: - рытье котлованов и траншей вблизи от исторически ценныхкаменных зданий должно производиться с устройством необходимыхкреплений. Озеленение: - должно выполняться по специальному проекту (в необходимыхслучаях и дендропроекту) на основании разрешительной документации посогласованию с Госорганом. Зеленые насаждения не должны мешатьсохранению и восприятию памятников, не закрывать виды на памятники, неразмещаться близко от конструкций памятников; характер озеленениядолжен соответствовать оренбургской исторической городской среде. - рубка, выкорчевка и перевалка деревьев по разрешениюТерриториального управления Росприроднадзора и по согласованию сГосорганом. Монументально-декоративное оформление улиц (монументы, памятныезнаки, стрелы, мемориальные доски, иные произведения монументальногоискусства): - на основании решений (распоряжений) администрации города,согласованных с Госорганом. - размещение рекламы - вывесок, указателей и т.п. - разрешаетсяпо согласованию с Госорганом. 4. Зоны охраняемого природного ландшафта "ЗОЛ" 4.1. Подзона I (ЗОЛ-1) - зона охраняемого природного ландшафтапойменной части правого берега реки Урал с прилегающим высоким берегомот пер. Южного до продолжения пер. Бассейного а) Общая направленность мероприятий: - сохранение и регенерация исторического природного ландшафта,оздоровление экологической обстановки города. б) Режимные требования к содержанию и использованию природноголандшафта в зонах "ЗОЛ-1" Рекомендуется: - благоустройство территории - по проектам, согласованным сГосорганом могут выполняться работы, связанные с сохранением,восстановлением и воспроизводством исторической ландшафтной среды,благоустройства территории. Приемы, формы благоустройства и малыеархитектурные формы, вызванные требованиями современного использования(мощение, скамьи, урны, фонари (светильники) уличного освещения,таксофоны и т.д.), не должны нарушать природный ландшафт; - снос диссонирующих зданий и сооружений (признанных таковымипроектом зон охраны); - озеленение, рубка и перевалка деревьев выполняется поспецпроекту на основании разрешительной документации уполномоченногоотраслевого органа по управлению лесопарковым хозяйством и посогласованию с Госорганом; - монументально-декоративное оформление (монументы, памятныезнаки, стелы, иные произведения монументального искусства) - поспециальным проектам, согласованным с Госорганом. При этомпроизведения монументального искусства должны не нарушать историческийприродный ландшафт и играть по отношению к нему соподчиненную роль; - размещение рекламы - вывесок, указателей и т.п. - возможнотолько для имеющих отношение к объектам, находящимся на территориизоны в случаях обоснованной необходимости по согласованию сГосорганом. Установка перетяжек и баннеров запрещена. Не рекомендуется: - изменение рельефа; - новое капитальное строительство (кроме территории дома отдыха"Урал") возможно по согласованию с Госорганом возведение парковыхстроений и сооружений, преимущественно сезонных (беседки, детскиеигровые площадки, аттракционы, плоскостные спортсооружения, объектыобщепита, общественные туалеты), а также учреждений культуры сезонногофункционирования, не связанных с хозяйственной деятельностью (музей,библиотека) на свободных от ценного озеленения площадках; - дорожно-транспортное строительство - продолжение существующейуличной сети, устройство площадей, расширение существующих улиц; - устройство автостоянок допускается в отдельных случаях -устройство открытых автостоянок, выполненных по проекту,согласованному Госорганом. - освоение подземного пространства - в случае обоснованнойнеобходимости по специальному проекту, разработанному на основанииразрешительной документации ДГиЗО, при согласовании с Госорганом и приусловии не повреждения корневых систем старовозрастных деревьев. 4.2. Подзона 2 (ЗОЛ.2) - Зауральная роща на левом берегу Урала а) Общая направленность мероприятий - сохранение или воспроизводство характера природного ландшафта.Возможно восстановление Губернаторской дачи, где бывал А. С. Пушкин. б) Режимные требования к содержанию и использованию природноголандшафта в зонах "ЗОЛ.1"и "ЗОЛ.2" Рекомендуется: - воссоздание ранее утраченной исторически ценной застройки (еевнешних визуальных характеристик), которое должно производиться наосновании разрешительной документации ДГиЗО по согласованию сГосорганом. - дорожно-транспортное строительство - допускается только поспециальным проектам, согласованным с Госорганом; - благоустройство территории - по проектам, согласованным сГосорганом могут выполняться работы, связанные с сохранением,восстановлением и воспроизводством исторической ландшафтной среды,благоустройства территории. Приемы, формы благоустройства и малыеархитектурные формы, вызванные требованиями современного использования(мощение, скамьи, урны, фонари (светильники) уличного освещения,таксофоны и т.д.), не должны нарушать природный ландшафт; - озеленение, рубка и перевалка деревьев выполняется поспецпроекту на основании разрешительной документации уполномоченногоотраслевого органа по управлению лесопарковым хозяйством и посогласованию с Госорганом; - монументально-декоративное оформление (монументы, памятныезнаки, стелы, иные произведения монументального искусства) - поспециальным проектам, согласованным с Госорганом. При этомпроизведения монументального искусства должны не нарушать историческийприродный ландшафт и играть по отношению к нему соподчиненную роль; - размещение рекламы - вывесок, указателей и т.п. возможно толькодля имеющих отношение к объектам, находящимся на территории зоны вслучаях обоснованной необходимости по согласованию с Госорганом.Установка перетяжек и баннеров запрещена. Не рекомендуется: - изменение рельефа; - новое капитальное строительство запрещается. Возможно посогласованию с Госорганом возведение парковых строений и сооружений,преимущественно сезонных (беседки, детские игровые площадки,аттракционы, плоскостные спортсооружения, объекты общепита,общественные туалеты), а также учреждений культуры сезонногофункционирования, не связанных с хозяйственной деятельностью (музей,библиотека) на свободных от ценного озеленения площадках; - устройство автостоянок допускается в отдельных случаях -устройство открытых автостоянок, выполненных по проекту,согласованному Госорганом. - Освоение подземного пространства. Статья 61. Регламенты ограничений на использование территорий взонах, формируемых санитарно-гигиеническими и экологическимитребованиями Порядок использования земельных участков и иных объектовнедвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на схемах,приведенных в составе графических материалов настоящих Правил,определяется градостроительными регламентами, определенными статьями54-62 применительно к соответствующим территориальным зонам с учетомособых условий использования территорий, определенных статьями 67-70применительно к зонам с особыми условиями использования территорий. Земельные участки и иные объекты недвижимости, чьи характеристикине соответствуют разрешенным видам использования или параметрам,установленным законами, иными нормативными правовыми актамиприменительно к зонам с особыми условиями использования территорий,являются объектами недвижимости, не соответствующимиградостроительному регламенту настоящих Правил (статья 8). Ограничения использования земельных участков и иных объектовнедвижимости, расположенных в зонах с особыми условиями использованиятерриторий, приняты в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации и решениями генерального плана города. 1. Регламенты использования территорий в санитарно-защитных зонахи санитарных разрывах а) Условия использования и содержания территорий Для производственных объектов, являющихся источниками воздействияна среду обитания и здоровье человека, не имеющих проектов обоснованияи благоустройства санитарно-защитной зоны, следует предусматриватьориентировочные санитарно-защитные зоны в соответствии склассификацией п. 7.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитныезоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иныхобъектов" (новая редакция). При формировании земельных участковустанавливать ограничения в соответствии с данными требованиями. Для групп производственных объектов или промышленного узла(комплекса) устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона сучетом суммарных выбросов в атмосферный воздух и физическоговоздействия источников производственных объектов, входящих в единуюзону в соответствии с п. 3.13 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новаяредакция). В границах санитарно-защитной зоны допускается размещение объектапроизводства или зданий и сооружений для обслуживания работниковуказанного объекта и для обеспечения деятельности промышленногообъекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийногоперсонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (неболее двух недель), здания управления, конструкторские бюро, зданияадминистративного назначения, научно-исследовательские лаборатории,поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели,гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного ииндивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитныекоммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы,артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающиесооружения для подготовки технической воды, канализационные насосныестанции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции,станции технического обслуживания автомобилей. Разрешены предприятия, их отдельные здания и сооружения спроизводствами меньшего класса вредности, чем основное производство,от которого установлена СЗЗ. При наличии у размещаемого в СЗЗ объектавыбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательнотребование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и заее пределами при суммарном учете. При размещении предприятий IV, V классов, не требующихжелезнодорожных подъездных путей и интенсивного движения грузовогоавтотранспорта, преимущество должно быть отдано наиболее удаленным отжилой зоны территориям. Допускается размещение наземных гаражей-стоянок, паркингов,автостоянок вместимостью свыше 500 м/м только на территориипромышленных и коммунально-складских зон. Для гаражей закрытого типа со сплошным стеновым ограждением I-IIстепеней огнестойкости СЗЗ допускается сокращать на 25% при отсутствиив гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных всторону жилых и общественных зданий. Выезд из гаражей и автостоянок вместимостью свыше 50 машино-местдолжен быть организован на транспортную магистраль, минуя проездывнутреннего пользования и основные пути движения пешеходов. Минимальное расстояние от въездов-выездов и от вентиляционныхшахт подземных гаражей до территорий школ, детских дошкольныхучреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов,площадок отдыха должно составлять не менее 15 метров. Допускается размещение научно-исследовательских институтов,конструкторских бюро и других объектов, имеющих в своем составемастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальныеустановки. Разрешена организация дополнительных озелененных площадей,обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителейатмосферного воздуха, повышение комфортности микроклимата. Требуется последовательная проработка территориальнойорганизации, озеленения и благоустройства СЗЗ на всех этапахразработки всех видов градостроительной, предпроектной и проектнойдокументации, строительства и эксплуатации отдельного предприятия илипромышленного комплекса. При санитарно-защитной зоне между производством и границей жилойзастройки в 50 м и 100 м ширина проезжей части автомагистрали не можетрассматриваться как составляющая требуемого размера СЗЗ и являтьсяоснованием для снижения процента озеленения (соответственно 60% и50%). При наличии автомагистрали в СЗЗ ее выбросы включаются всуммарный расчет с объектом. Из озелененных территорий общего пользования на территории СЗЗразрешены только скверы у административных зданий, проходныхпроизводственных и коммунальных объектов для кратковременного отдыха,а также городские леса. Разрешены сельскохозяйственные угодья для выращивания техническихкультур, не используемых для производства продуктов питания. Обязателен контроль качества пахотных земель, земель ирастительности сенокосов и пастбищ. б) Запрещенные виды использования территорий В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилуюзастройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационныезоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха,территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки,коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, атакже других территорий с нормируемыми показателями качества средыобитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные идетские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительныеучреждения общего пользования. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не можетрассматриваться как резервная территория объекта и использоваться длярасширения промышленной или жилой территории без соответствующейобоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов другихотраслей промышленности не допускается размещать объекты попроизводству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или)лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтическихпредприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые складыпродовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводныхсооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могутповлиять на качество продукции. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зонепромышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистралиучитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны. Не допускается размещение во внутриквартальной жилой застройкеавтостоянок вместимостью более 300 машиномест. Запрещен пересмотр принятого для максимальной проектной илифактически достигнутой мощности предприятия размера СЗЗ при временномсокращении объема производства, сокращение величины санитарно-защитнойзоны на основании данных, полученных только расчетным путем. Для гостевых автостоянок жилых домов разрывы не устанавливаются всоответствии с п. 11 табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Запрещено в границах санитарно-защитной зоны и на территориипромплощадок размещать предприятия пищевой промышленности, а также попроизводству посуды, тары, оборудования и т.д. для пищевойпромышленности, склады готовой продукции, предприятия по производствуводы и напитков для питьевых целей, комплексы водопроводных сооруженийдля подготовки и хранения питьевой воды. Не допускается размещение в СЗЗ объектов I и II классовсанитарной вредности зданий и сооружений, площадок для стоянки всехвидов транспорта; предприятий по обслуживанию автомобилей, складовнефти и нефтепродуктов; свалок и полигонов ТБО и производственныхотходов. Временное сокращение объема производства не является основанием кпересмотру принятого размера санитарно-защитной зоны для максимальнойпроектной или фактически достигнутой мощности. 2. Регламенты использования территорий в санитарных разрывах,санитарно-защитных зонах производственных, коммунальных и другихобъектов, устанавливаемых с учетом шумового воздействия на население а) Условия использования и содержания территорий На территории существующей в СР и СЗЗ жилой застройки требуетсяприменение планировочных методов защиты прилегающих жилых ирекреационных территорий от шума, технологические и инженерно-технические шумопонижающие решения в источниках, экранированиеисточников шума, шумозащитные древесно-кустарниковые посадки. Допускается размещение научно-исследовательских учреждений,конструкторских бюро и других объектов, имеющих в своем составеисточники шума. Размер СР и СЗЗ устанавливается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора. В пределах санитарного разрыва вне полосы отвода железной дорогидопускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств исооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередачи исвязи. Не менее 50% ширины санитарного разрыва должно иметь зеленыенасаждения. Стоянки автомобильного транспорта, гаражи должны иметь выезд всторону, противоположную жилым кварталам. Допускается размещениеобъектов инженерно-транспортной инфраструктуры, СР и СЗЗ которых непревышают размеров санитарных разрывов источника. Размеры СР и СЗЗ автомобильного, железнодорожного, авиационного иводного транспорта, являющихся источниками неблагоприятных физическихфакторов, распространяющихся на большие расстояния (шум, инфразвук идр.), в каждом конкретном случае должны быть скорректированы (илиобоснованы) расчетным путем с учетом характера создаваемогооборудованием шума, инфразвука и др., шумовой характеристикиисточников, места их расположения (внутри или вне здания, сооружения ит.д.), режима их эксплуатации и др. Требуется применение планировочных методов защиты от шума приусловии прилегания животноводческих, птицеводческих и звероводческихобъектов, технологические и инженерно-технические шумопонижающиерешения в источниках и на их территории, экранирование источниковшума, шумозащитные древесно-кустарниковые посадки. Допускается функционирование сельскохозяйственных объектов иугодий, кроме животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм,акустические воздействия на которые могут негативно сказаться начисленности поголовья, здоровье и продуктивности скота, птицы изверья. На территории СЗЗ допускается размещение объектов специальногоназначения меньшего класса вредности, чем основной объект, собязательным требованием непревышения гигиенических нормативов награнице СЗЗ за их пределами при суммарном учете. Требуется применение планировочных методов защиты при условииприлегания КЭЧ, гарнизонов, военных городков и т.п. от шума,технологические и инженерно-технические шумопонижающие решения висточниках, экранирование источников шума, шумозащитные древесно-кустарниковые посадки. Сокращение размеров СР и СЗЗ осуществляется органамиРоспотребнадзора после оценки достаточности предусмотренныхшумозащитных мер на основе акустических расчетов и инструментальногоконтроля. Контроль уровней шума производится органами Роспотребнадзора сучетом требований МУК 4.3.2194-07 "Контроль уровня шума на территориижилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях". б) Запрещенные виды использования территорий СР, СЗЗ или какая-либо их часть не могут рассматриваться какрезервная территория объекта и использоваться для расширениярекреационной территории без соответствующей обоснованнойкорректировки границ СР и СЗЗ. Не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельныежилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территориикурортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческихтовариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальныхдачных и садово-огородных участков, а также других территорий снормируемыми показателями качества среды обитания; спортивныесооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения,лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общегопользования. Запрещено размещение источников шума на перифериипроизводственных зон, прилегающей к жилой застройке, с размерами СЗЗ,превышающими размер СЗЗ объектов производственной зоны. Запрещено размещение источников шума со стороны жилой застройки ирекреационных территорий с размерами СЗЗ, превышающими размер СЗЗобъектов производственной зоны, либо усиливающих суммарный уровеньзвука на прилегающих территориях. Запрещены животноводческие, птицеводческие и звероводческиефермы, акустические воздействия на которые могут негативно сказатьсяна численности поголовья, здоровье и продуктивности скота, птицы изверья (если организация их акустической защиты невозможна). Запрещено длительное проживание контингента объектов специальногоназначения (КЭЧ, гарнизонов, военных городков и т.п.). 3. Регламенты использования территорий в зонах негативныхвоздействий электромагнитных полей а) Условия использования и содержания территорий Возможно сокращение границ санитарно-защитных зон (СЗЗ) и зонограничения застройки (ЗОЗ), установленных по фактору негативныхвоздействий электромагнитных полей (ЭМП). Сокращение осуществляетсяорганами Роспотребнадзора после оценки достаточности предусмотренныхзащитных мер на основе расчетов интенсивности электромагнитногоизлучения радиочастот и инструментального контроля. Требуются применение планировочных методов защиты прилегающихжилых территорий от ЭМП, технологические и инженерно-техническиерешения в источниках ЭМП, специальные методы экранирования источниковЭМП, защитных древесно-кустарниковых посадок. СЗЗ и ЗОЗ, или какая-либо их часть, не могут рассматриваться какрезервная территория объекта и использоваться для расширения жилой,рекреационной территории без соответствующей обоснованнойкорректировки границ СЗЗ и ЗОЗ. Существующая жилая застройка может быть сохранена при условиипроведения обоснованного расчетом комплекса мероприятий по защитенаселения, предусматривающего: - выделение секторов с пониженной до безопасного уровня мощностьюизлучения; - применение специальных экранов из радиозащитных материалов; - использование защитных лесопосадок; - систематический контроль уровня излучения в соответствии стребованиями ГОСТ 12.1.006-84 "ССБТ. Электромагнитные полярадиочастот, допустимые уровни на рабочих местах и требования кпроведению контроля" (с изменениями N 1, утвержденными ПостановлениемГоскомитета СССР по стандартам от 13.11.1987 N 4161), с учетомтребований к правилам измерений ЭМИ Сан