Постановление Правительства Оренбургской области от 27.11.2014 № 910-п
О предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
27.11.2014 г.Оренбург № 910-п
О предоставлении жилых помещенийжилищного фонда
коммерческого использования Оренбургскойобласти
(В редакции ПостановленияПравительства Оренбургской области
В соответствии с Законом Оренбургскойобласти от 13июля 2007 года № 1347/285-IV-ОЗ «О предоставлении гражданам, проживающим натерритории Оренбургской области, жилых помещений жилищного фонда Оренбургскойобласти»:
1. Утвердить:
1.1. Порядок предоставления жилыхпомещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской областисогласно приложению № 1.
1.2. Методику расчета размера платыза пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования Оренбургской области согласно приложению № 2.
2. Контроль за исполнением настоящего постановлениявозложить на первого вице-губернатора – первого заместителя председателя Правительства Оренбургской областиБалыкина С.В.
3. Постановление вступает в силупосле его официального опубликования.
Губернатор Ю.А.Берг
Приложение № 1
к постановлению
Правительства области
от 27.11.2014 № 910-п
Порядок
предоставленияжилых помещений жилищного фонда
коммерческогоиспользования Оренбургской области
(В редакции Постановления Правительства Оренбургской области
1.Настоящий Порядок определяет правила предоставления жилых помещений жилищногофонда коммерческого использования Оренбургской области.
2.Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургскойобласти (далее – жилые помещения коммерческого использования) предоставляются:
а)гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемыхпо договорам социального найма, в органах местного самоуправления муниципальныхобразований Оренбургской области (далее – органы местного самоуправления);
б)молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий органамиместного самоуправления;
в)гражданам, включенным в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов на территории Оренбургской области и чьиправа нарушены (далее – реестр), органом исполнительной власти Оренбургскойобласти, уполномоченным на ведение реестра;
г)гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на этижилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или инойкредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическимлицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возвратакредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилыепомещения являются для них единственными (далее – обращение взыскания);
д) сотрудникамтерриториальных органов федеральных органов исполнительной власти Оренбургскойобласти, органов государственной власти Оренбургской области, органов местногосамоуправления, для которых указанное место работы является основным; (Вредакции Постановления Правительства Оренбургской области от07.07.2017 № 517-п)
е)сотрудникам государственных учреждений, государственных унитарных предприятий,имущество которых находится в собственности Оренбургской области, а также иныхнекоммерческих организаций, учредителем которых является Оренбургская область,при условии, что указанное место работы является основным для сотрудника;
ж)сотрудникам муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий,имущество которых находится в собственности муниципальных образованийОренбургской области, при условии, что указанное место работы является основнымдля сотрудника.
з ) сотрудникам учреждений, подведомственных территориальным органамфедеральных органов исполнительной власти Оренбургской области, при условии,что указанное место работы является основным для сотрудника. (Дополнен -Постановление Правительства Оренбургской области от16.04.2018 г. № 220-п)
3. Жилые помещения коммерческогоиспользования предоставляются гражданам, указанным в подпунктах «в»–«з» пункта 2 настоящего Порядка,в случае, если указанные граждане являются нуждающимися в улучшении жилищныхусловий. (В редакции Постановления Правительства Оренбургской области от16.04.2018 г. № 220-п)
Под нуждающимися в улучшении жилищныхусловий гражданами применительно к настоящему пункту понимаются граждане,постоянно проживающие на территории Оренбургской области:
не являющиеся нанимателями жилых помещенийпо договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фондасоциального использования либо собственниками жилых помещений, при условии,что и члены их семьи также не являются нанимателями жилых помещений подоговорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фондасоциального использования либо собственниками жилых помещений;
являющиеся нанимателямижилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещенийжилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений,при условии обеспечения общей площадью жилого помещения менее учетной нормыплощади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления. В случаеесли члены семьи гражданина, претендующего на получение жилого помещенияжилищного фонда коммерческого использования, являются нанимателями жилыхпомещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещенийжилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений,гражданин является нуждающимся при условии обеспечения общей площадью жилогопомещения менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной органомместного самоуправления, на каждого члена его семьи;
проживающие в жиломпомещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания,либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядкепризнан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
4. К членам семьи гражданина,претендующего на получение жилого помещения коммерческого использования,относятся супруг (супруга), их дети в возрасте до 23 лет. Ребенок, создавшийсвою семью, независимо от его возраста, не является членом семьи гражданина,претендующего на получение жилого помещения коммерческого использования.
5. Приналичии у гражданина, претендующего на получение жилого помещениякоммерческого использования, и (или) членов его семьи нескольких жилыхпомещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилыхпомещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им направе собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилогопомещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилыхпомещений.
6. Приопределении нуждаемости в улучшении жилищных условий согласно настоящемуПорядку применяется учетная норма, установленная органом местногосамоуправления муниципального образования, в котором гражданин претендует наполучение жилого помещения коммерческого использования.
Приопределении нуждаемости в улучшении жилищных условий граждан, указанных вподпунктах «д»–«з» пункта 2 настоящего Порядка, учитываются жилыепомещения, расположенные на территории населенного пункта, в котором гражданинпретендует на получение жилого помещения коммерческого использования. (Вредакции Постановления Правительства Оренбургской области от16.04.2018 г. № 220-п)
7.Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйстваОренбургской области (далее – минстрой) является органом исполнительной властиОренбургской области, осуществляющим полномочия по:
приемузаявлений о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования Оренбургской области по договору найма (далее – заявление);
обеспечениюрассмотрения заявлений постоянно действующей межведомственной комиссией повопросам предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческогоиспользования Оренбургской области (далее – комиссия);
приостановке(возобновлению) приема заявлений;
уведомлениюграждан, подавших заявления (далее – заявитель), и организации, в хозяйственномведении или оперативном управлении которой находятся жилые помещениякоммерческого использования, о принятом комиссией решении.
8.Минстрой осуществляет деятельность по реализации полномочий, указанных в 7настоящего Порядка, через государственное учреждение, в отношении которогоминстрой осуществляет функции и полномочия учредителя (далее – учреждение).
9.Заявление подается в учреждение по форме согласно приложению № 1 кнастоящему Порядку.
Кзаявлению прилагаются:
копиидокументов, удостоверяющих личности заявителя и членов его семьи;
копиидокументов, подтверждающих родственные отношения заявителя и членов его семьи(паспортов, свидетельств о рождении, свидетельств о заключении брака и других);
согласиечленов семьи заявителя на обработку персональных данных по форме согласноприложению № 2 к настоящему Порядку (согласие на обработку персональныхданных несовершеннолетних детей дает их законный представитель);
документы,подтверждающие основания владения и пользования заявителем и членами его семьижилым помещением, если право не зарегистрировано в Едином государственномреестре недвижимости (при наличии) (кроме граждан, указанных в подпунктах «а»,«б» пункта 2 настоящего Порядка);
актуполномоченного органа государственной власти об обращении взыскания,заверенный в установленном порядке (для граждан, указанных в подпункте «г»пункта 2 настоящего Порядка);
копия трудовой книжки заявителя, завереннаяработодателем (для граждан, указанных в подпунктах «д»–«з» пункта 2 настоящегоПорядка); (В редакции Постановления Правительства Оренбургской области от16.04.2018 г. № 220-п)
ходатайство работодателя о предоставлениижилого помещения коммерческого использования (для граждан, указанных вподпунктах «д»–«з» пункта 2 настоящего Порядка). (В редакции ПостановленияПравительства Оренбургской области от16.04.2018 г. № 220-п)
10. Заявитель несетответственность за достоверность и полноту представленных документов и сведений,которые в них содержатся. Представление заявителем неполных и (или)недостоверных сведений (документов) является основанием для отказа впредоставлении жилого помещения коммерческого использования.
11.Копии документов, предусмотренных абзацами третьим, четвертым, шестым пункта 9настоящего Порядка, представляются одновременно с их подлинниками. В случаепредставления документов в электронном виде копии заверяются заявителем впорядке, установленном законодательством Российской Федерации. После проверки соответствияподлинникам копии документов заверяются должностным лицом, осуществляющим приемдокументов. Подлинник документа подлежит возврату заявителю.
12.Учреждение запрашивает в порядке межведомственного информационноговзаимодействия:
выпискуиз Единого государственного реестра недвижимости о правах заявителя и членовего семьи на имеющиеся у них объекты недвижимости (кроме граждан, указанных вподпунктах «а», «б» пункта 2 настоящего Порядка);
сведенияо действительности (недействительности) паспорта гражданина РоссийскойФедерации;
сведенияо регистрации по месту жительства гражданина Российской Федерации;
договорсоциального найма (ордер), подтверждающий право пользования жилым помещением(кроме граждан, указанных в подпунктах «а», «б» пункта 2 настоящего Порядка);
документ,подтверждающий признание жилого помещения непригодным для проживания гражданлибо многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (дляграждан, проживающих в жилом помещении, которое в установленном порядке признанонепригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме,который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции);
документ,подтверждающий постановку на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемыхпо договору социального найма, органом местного самоуправления (для граждан,указанных в подпункте «а» пункта 2 настоящего Порядка);
документ,подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условийорганом местного самоуправления (для граждан, указанных в подпункте «б» пункта2 настоящего Порядка);
документ,подтверждающий включение в реестр (для граждан, указанных в подпункте «в»пункта 2 настоящего Порядка).
13.Заявитель вправе представить самостоятельно документы, указанные в пункте 12настоящего Порядка.
14.Заявления принимаются учреждением при наличии свободных жилых помещенийкоммерческого использования. Решение о приеме заявлений, приостановке(возобновлении) приема заявлений оформляется приказом учреждения, которыйразмещается в день его подписания на сайте учреждения винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Приказ о приеме заявлений(возобновлении приема заявлений) должен содержать перечень свободных помещений коммерческогоиспользования с указанием их адресов, а также краткое описание жилых помещенийкоммерческого использования (вид жилого помещения, общая площадь). (В редакцииПостановления Правительства Оренбургской области от16.04.2018 г. № 220-п)
15.Заявления регистрируются учреждением в порядке их поступления с указанием датыи времени подачи заявления.
16.Учреждение формирует учетные дела заявителей, которые содержат заявления,документы, представленные заявителями, а также полученные в рамкахмежведомственного информационного взаимодействия.
Учетныедела заявителей и сведения об имеющихся свободных жилых помещениях коммерческогоиспользования (далее – сведения о жилых помещениях) направляются учреждением нарассмотрение комиссии в течение пятнадцати рабочих дней с даты представлениязаявления. В случае представления гражданином заявления черезмногофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг срок, указанный в настоящем пункте, исчисляется со дня передачимногофункциональным центром такого заявления в учреждение.
17.Состав комиссии и положение о межведомственной комиссии по вопросам предоставленияжилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургскойобласти утверждаются Губернатором Оренбургской области.
18.Комиссия рассматривает учетные дела и сведения о жилых помещениях в течениечетырнадцати рабочих дней с даты их представления и принимает решение опредоставлении либо об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческогоиспользования.
19.Решение об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использованияпринимается в следующих случаях:
представлениенеполного пакета документов, указанных в пункте 9 настоящего Порядка;
выявлениев документах недостоверных сведений;
представлениедокументов лицом, не относящимся к категориям граждан, указанным в пункте 2настоящего Порядка;
отсутствиесвободных жилых помещений коммерческого использования.
20.Комиссия распределяет имеющиеся жилые помещения коммерческого использования сучетом даты и времени подачи заявления, состава семьи заявителя, а такжевыбора заявителем жилых помещений коммерческого использования согласно пункту 2заявления.
21.Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается всеми членамикомиссии, присутствующими на заседании. Решение комиссии вместе с учетнымиделами в течение семи рабочих дней со дня принятия решения комиссии направляетсяв учреждение.
22.Учреждение приостанавливает прием заявлений в течение трех рабочих дней с датыполучения решения комиссии о распределении всех жилых помещений коммерческогоиспользования в соответствии с пунктом 14 настоящего Порядка.
23.Учреждение уведомляет заявителя о решении комиссии о предоставлении либо оботказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования в течениепяти рабочих дней с даты получения решения комиссии.
Решениекомиссии о предоставлении жилого помещения коммерческого использованиядоводится учреждением до сведения организации, в хозяйственном ведении илиоперативном управлении которой находятся жилые помещения коммерческогоиспользования (далее – организация), в течение пяти рабочих дней со дня егополучения.
24.Решение комиссии может быть обжаловано в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации.
25.Решение комиссии о предоставлении жилого помещения коммерческого использованияявляется основанием для заключения договора найма жилого помещениякоммерческого использования (далее – договор) организацией по типовой формесогласно приложению № 3 к настоящему Порядку. При заключении договораоформляется согласие на обработку персональных данных членов семьи заявителяорганизацией по форме согласно приложению № 2 к настоящему Порядку.
Договорзаключается в течение пятнадцати рабочих дней с даты получения гражданиномуведомления, предусмотренного пунктом 23 настоящего Порядка, по выборугражданина на срок не более пяти лет. Копия договора направляется организациейв учреждение в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора.
Вслучае если гражданин не изъявил желания заключить договор в течение пятнадцатирабочих дней с даты получения уведомления, предусмотренного пунктом 23настоящего Порядка, организация уведомляет об этом учреждение в течение пятирабочих дней.
Учреждениев течение трех рабочих дней после получения вышеуказанного уведомлениявозобновляет прием заявлений в соответствии с пунктом 14 настоящего Порядка.
26.Учреждение ежегодно, в первом квартале, проводит проверку наличия нуждаемостив улучшении жилищных условий граждан (далее – проверка), с которыми заключеныдоговоры, на основании сведений, представленных гражданами, а такжемежведомственных запросов в соответствии с пунктом 12 настоящего Порядка.Сведения и документы, полученные в ходе проверки, заносятся в учетное делогражданина.
27. Вслучае если в ходе проверки, проведенной в соответствии с пунктом 26 настоящегоПорядка, учреждением установлено, что гражданин утратил основания бытьпризнанным нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с настоящимПорядком, учреждение уведомляет об этом организацию в течение трех рабочихдней с даты установления такого факта.
Организацияпосле получения уведомления, указанного в абзаце первом настоящего пункта,предпринимает меры для расторжения договора.
Послерасторжения договора организация уведомляет об этом учреждение в течение трехрабочих дней после его расторжения. Учреждение в течение трех рабочих днейпосле получения уведомления возобновляет прием заявлений в соответствии спунктом 14 настоящего Порядка.
Приложение № 1
к порядку предоставления жилыхпомещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области
Заявление
о предоставлении жилого помещения жилищногофонда коммерческого использования Оренбургской области
по договору найма
________________________________
________________________________
(наименование должности, инициалы,
фамилия)
от______________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающего по адресу: _________
________________________________
1. Прошу рассмотреть вопрос опредоставлении мне,
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________,
(серия, номер документа, удостоверяющеголичность, кем и когда выдан)
жилого помещения жилищного фонда коммерческого использованияОренбургской области по договору найма в соответствии с порядком предоставления жилых помещений жилищногофонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденнымпостановлением Правительства Оренбургской области от_______________ №_____(далее – Порядок).
2. С перечнем свободных жилыхпомещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области,содержащимся в приказе от ________________№______ «О приеме заявлений опредоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использованияОренбургской области», ознакомлен и согласен на предоставление следующих жилыхпомещений:_______________________________________________________.
3. Состав семьи с указаниемродственных связей (в соответствии с определением, содержащимся в Порядке):
____________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________
Приложение: 1.___________________________________________________.
2. ___________________________________________________.
«___»______________ 20__ г. ___________ ___________________
(подпись)(инициалы, фамилия)
Приложение № 2
к порядку предоставления жилыхпомещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области
Согласие
на обработку персональных данных
____________________________________
(наименование организации)
____________________________________
(наименование должности, инициалы, фамилия)
от_________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
Я, ____________________________________,паспорт (иной документ, удостоверяющий личность) серии _______________№ ___________, выдан_________________________________________________________________,
_________________________________________________________________,
(наименование органа и дата выдачи)
_________________________________________________________________,
проживающий(ая) по адресу: ________________________________________
_________________________________________________________________,действующий(ая) от имени себя и от имени несовершеннолетних детей:________________________________________________________________*),
(фамилия, имя, отчество)
настоящим в соответствии с требованиями статьи 9 Федеральногозакона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных»подтверждаю согласие на обработку______________________________________________
(наименование организации)
моих персональных данных/ персональных данных несовершеннолетнихдетей/ персональных данных доверителя (нужное подчеркнуть)
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, паспорт (инойдокумент, удостоверяющий личность),
__________________________________________________________________
реквизиты доверенностиили иного документа, подтверждающего полномочия представителя)**)
в связи с предоставлением жилого помещения жилищного фондакоммерческого использования Оренбургской области (далее – жилое помещение):
фамилия, имя, отчество;
дата рождения;
адрес места жительства;
серия, номер и дата выдачи паспорта (иногодокумента, удостоверяющего личность), наименование органа, выдавшего его;
сведения о месте работы, социальном и имущественном положении.
Подтверждаю согласие на осуществлениеследующих действий с персональными данными: сбор, систематизация, накопление,хранение, использование, распространение, передача третьим лицам, а также иныхдействий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставленияжилого помещения.
Настоящее согласие действует с момента подписаниядо истечения срока хранения соответствующей информации или документов,содержащих указанную информацию, определяемого в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и Оренбургской области.
Отзыв настоящего согласия осуществляется наосновании моего письменного заявления.
«___»______________ 20__ г. ___________ ___________________
(подпись)(инициалы, фамилия)
*) Заполняется в случае получения согласия на обработку персональныхданных несовершеннолетних детей.
**) Заполняется в случае получения согласия от представителясубъекта персональных данных.
Приложение № 3
к порядку предоставления жилыхпомещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области
Типовая форма
договора найма жилогопомещения жилищного фонда
коммерческогоиспользования Оренбургской области
(В редакцииПостановления Правительства Оренбургской области
г.Оренбург «__»____________ 20__ г.
__________________________________________________________________
(наименованиеорганизации)
в лице_____________________________________________________________________________________________________________________________,
(наименованиедолжности, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании__________________________________________________________________________________________________________,
(наименованиядокументов, на основании которых действует)
именуемая в дальнейшем «Наймодатель», и гражданин(гражданка)________
_________________________________________________________________,
(фамилия,имя, отчество)
именуемый (именуемая) вдальнейшем «Наниматель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящийдоговор (далее – Договор) о нижеследующем:
1.Предмет Договора
1.1.Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование дляпроживания Нанимателя и граждан, указанных в подпункте 1.2 Договора, жилоепомещение, находящееся в государственной собственности Оренбургской области,кадастровый номер _____________, расположенное по адресу:________________________________________________________.
Жилое помещение общейплощадью ________ кв. метров ___________ представляетсобой___________________________________________________________________________________________________________________
(жилойдом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры)
(далее – жилоепомещение).
1.2. Совместнос Нанимателем в жилое помещение вселяются: _______
_________________________________________________________________.
1.3. Граждане,постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права попользованию жилым помещением.
Нанимательнесет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постояннопроживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора.
2.Права и обязанности Нанимателя
2.1.Наниматель имеет право:
2.1.1.Использовать жилое помещение для проживания.
2.1.2.Пользоваться имуществом, указанным в статье 290 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации*).
2.1.3.Вселять с согласия Наймодателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем,в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.
2.1.4.Разрешать с согласия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, и спредварительным уведомлением Наймодателя безвозмездное проживание в жиломпомещении временных жильцов.
2.1.5.Наниматель имеет иные права, предусмотренные гражданским и жилищнымзаконодательством Российской Федерации.
2.2.Наниматель обязан:
2.2.1. Принятьот Наймодателя жилое помещение по акту приема-передачи.
2.2.2.Использовать жилое помещение только для проживания.
2.2.3. Обеспечиватьсохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.2.4. Засчет собственных средств производить текущий ремонт занимаемого жилогопомещения.
Ктекущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свойсчет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков,окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны,радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирногоинженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения,теплоснабжения, газоснабжения).
2.2.5.Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое ииное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. Приобнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к ихустранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или всоответствующую управляющую организацию.
2.2.6. Неосуществлять переустройство и (или) реконструкцию, перепланировку жилогопомещения без согласия Наймодателя.
Присамовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения Нанимательобязан привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет вустановленный Наймодателем срок.
2.2.7. ОбеспечиватьНаймодателю и организациям, осуществляющим управление, ремонт и эксплуатациюдома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его техническогосостояния.
2.2.8. Своевременновносить плату за пользование (наем) жилым помещением Наймодателю.
2.2.9.Своевременно самостоятельно вносить плату за содержание жилого помещения,предусмотренную пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации (далее содержание жилого помещения), а также коммунальные услуги впорядке, установленном жилищным законодательством**).
2.2.10.При заключении Договора на срок не менее года подать заявление в УправлениеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поОренбургской области для государственной регистрации ограничения (обременения)права собственности на жилое помещение, возникающего на основании Договора, непозднее чем через один месяц со дня заключения Договора. Все расходы, связанныес государственной регистрацией в рамках настоящего подпункта, оплачиваютсяНанимателем.
2.2.11.При расторжении или прекращении Договора освободить жилое помещение и передатьего по акту приема-передачи Наймодателю.
2.2.12.При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в надлежащемсостоянии, а также погасить задолженность по содержанию жилого помещения,коммунальным услугам***).
2.2.13.Информировать ________________________________________
__________________________________________________________________ (наименованиеучреждения, в которое подавались документы
дляпредоставления жилого помещения)
обизменении состава семьи, а также иных обстоятельствах, являющихся основаниемдля утраты права на обеспечение жилыми помещениями коммерческого использования,в течение одного месяца после таких изменений.
2.2.14. Нанимательнесет иные обязанности, предусмотренные гражданским, жилищным законодательствомРоссийской Федерации.
2.3. Передачажилого помещения в поднаем осуществляется с согласия Наймодателя.
3. Праваи обязанности Наймодателя
3.1.Наймодатель имеет право:
3.1.1.Допуска в жилое помещение в заранее согласованное с Нанимателем время своихработников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарногосостояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидацииаварий – в любое время.
3.1.2. Наймодательимеет иные права, предусмотренные гражданским, жилищным законодательствомРоссийской Федерации.
3.2. Наймодательобязан:
3.2.1.Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилоепомещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности,санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
3.2.2.Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.2.3. Принятьжилое помещение по акту приема-передачи в случаях, установленных в подпункте2.2.11 пункта 2.2 Договора.
3.2.4.Представлять документы, необходимые для внесения платы согласно пункту 5.3Договора, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
3.2.5.Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные гражданским, жилищнымзаконодательством Российской Федерации.
4. Срокдействия Договора
4.1.Договор заключен на срок _________________________________.
(не более 5 лет)
5.Оплата и расчеты по Договору
5.1. Размерплаты за пользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии сметодикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещенияжилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденнойпостановлением Правительства Оренбургской области от 27 ноября 2014 года№ 910-п (далее – методика),и составляет ______________________________________________________________________________________________________.
5.2. Платаза пользование (наем) жилым помещением изменяется Наймодателем в одностороннемпорядке в случае внесения изменений в методику при условии уведомленияНанимателя не менее чем за 1 месяц.
5.3.Плата за пользование (наем) жилым помещением вносится
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
(наименование,реквизиты получателя, порядок внесения платы)
5.4. Размерплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги определяется всоответствии с жилищным законодательством Российской Федерации****).
Платаза содержание жилого помещения, коммунальные услуги вносится Нанимателемсамостоятельно в порядке, установленном жилищным законодательством****).
5.5.Обязанность Нанимателя по внесению платы за пользование (наем) жилымпомещением, содержание жилого помещения, коммунальные услуги возникает смомента заключения Договора****).
6.Ответственность Сторон
6.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своихобязательств по Договору в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.
6.2. Приневнесении Нанимателем в установленные жилищным законодательством или Договоромсроки платы за пользование (наем) жилым помещением начисляются пени в размереодной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РоссийскойФедерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм закаждый день просрочки начиная со следующего дня после наступленияустановленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно****).
6.3. Вслучае если после прекращения действия Договора Наниматель не освободил жилоепомещение либо освободил несвоевременно, Наниматель вносит плату за пользование(наем) жилым помещением, содержание жилого помещения, коммунальные услуги завесь период фактического пользования жилым помещением****).
6.4. Приразрушении или порче жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, задействия которых он отвечает, Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшиепри этом убытки в порядке, установленном гражданским законодательствомРоссийской Федерации.
6.5. Вслучае если жилое помещение по вине Нанимателя оказалось непригодным дляиспользования по назначению, Наниматель обязан возместить Наймодателю расходы повосстановлению необходимых санитарных и технических качеств жилого помещениялибо самостоятельно осуществить ремонтно-восстановительные работы.
7.Освобождение от ответственности
7.1. Стороныосвобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнениеобязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствиемобстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данныхусловиях обстоятельств, в частности: наводнений, землетрясений, другихстихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемий,террористических актов, военных действий, а также изменений в законодательствеРоссийской Федерации и Оренбургской области, принятия нормативных актов органовместного самоуправления муниципальных образований Оренбургской области,делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.
Надлежащимдоказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и ихпродолжительности являются документы, выдаваемые уполномоченными органами.
7.2.При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 7.1 Договора, каждая Сторонадолжна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а такжеофициальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и повозможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своихобязательств по Договору.
7.3. Вслучае если форс-мажорные обстоятельства длятся более четырех месяцев, Стороныимеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
8.Порядок расторжения Договора
8.1.Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постояннопроживающих с ним, в любое время расторгнуть Договор с письменнымпредупреждением Наймодателя за три месяца.
8.2. Договорможет быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
8.2.1.Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, задействия которых он отвечает.
8.2.2.Невнесения Нанимателем платы за пользование (наем) жилым помещением более 6месяцев****).
8.2.3. Передачи жилого помещения в поднаем без согласияНаймодателя.
8.2.4.Наличия у Нанимателя и (или) у членов его семьи других жилых помещений,предоставленных по договору социального найма, найма жилого помещения жилищногофонда социального использования и (или) принадлежащих им на правесобственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете наНанимателя и членов его семьи превышает учетную норму, установленную органомместного самоуправления муниципального образования, в котором расположено жилоепомещение.
8.2.5.Использования Нанимателем или другими гражданами, за действия которых онотвечает, жилого помещения не по назначению либо систематического нарушенияправ и интересов соседей после предупреждения Наймодателем о необходимостиустранения нарушения в соответствии с гражданским законодательством РоссийскойФедерации.
8.2.6.В иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации иОренбургской области.
9.Прочие условия
9.1.Все изменения, дополнения к Договору, акты приема-передачи по Договорудействительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеимиСторонами. Все изменения, дополнения к Договору, акты приема-передачи поДоговору являются его неотъемлемой частью.
9.2. Всеразногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаютсяпутем переговоров, при недостижении согласия споры рассматриваются в судебномпорядке.
9.3. Ввопросах, не предусмотренных Договором, Стороны руководствуются нормативнымиправовыми актами Российской Федерации и Оренбургской области.
9.4. Ограничение(обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основанииДоговора, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрациив порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним.
9.5. Договорсоставлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одномуэкземпляру для каждой из Сторон и Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области*****).
9.6. Поистечении срока действия Договора Наниматель имеет право заключить договорнайма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургскойобласти на новый срок в отношении жилого помещения, указанного в пункте 1.1Договора, при условии соответствия категориям, указанным в постановленииПравительства Оренбургской области от 27 ноября 2014 года № 910-п«О предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческогоиспользования Оренбургской области».
10.Реквизиты и подписи Сторон:
| Наймодатель _________________________________________ (наименование, юридический адрес, ОГРН, _________________________________________ банковские реквизиты, ИНН)
_________________________________________ (подпись) _________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) М.П. | Наниматель _______________________________________ (фамилия, имя, отчество) _______________________________________ (адрес места проживания) _________________________________________ (серия, номер документа, удостоверяющего _______________________________________ личность, кем и когда выдан) ________________________________________ (подпись)
|
*)Исключается в случае, если предметом Договора является жилой дом (часть жилогодома).
**) Слова «содержание жилогопомещения, предусмотренную пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодексаРоссийской Федерации (далее содержание жилого помещения), а также» исключаютсяв случае, если предметом Договора является жилой дом (часть жилого дома).
***) Слова «содержание жилогопомещения» исключаются в случае, если предметом Договора является жилой дом(часть жилого дома).
****) Слова «содержание жилогопомещения» исключаются в случае, если предметом Договора является жилой дом(часть жилого дома).
*****) В случае заключенияДоговора на срок менее года излагается в следующей редакции:
«9.5. Договор составлен вдвух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру длякаждой из Сторон.».
Приложение № 2
к постановлению
Правительства области
от 27.11.2014 № 910-п
Методика
расчета размера платы за пользование (наем)жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использованияОренбургской области
(В редакции Постановления ПравительстваОренбургской области
Методика расчета размера платы запользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использованияОренбургской области (далее – методика) устанавливает порядок расчета размераплаты за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования Оренбургской области (далее – плата за пользование (наем).
Размер платы за пользование (наем)определяется для каждого жилого помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования Оренбургской области (далее – жилое помещение коммерческогоиспользования) исходя из предмета договора найма жилого помещения коммерческогоиспользования.
Размер платы за пользование (наем) (П)определяется по формуле:
П = СП x S, где:
СП – ставка платы за пользование (наем) израсчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческогоиспользования;
S – общая площадь жилого помещениякоммерческого использования в соответствии с договором найма жилого помещениякоммерческого использования.
Ставка платы за пользование (наем) израсчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческогоиспользования (СП) определяется по формуле:
СП = (Аi x Дн + НР) x Кд, где:
Аi – размер ежемесячных отчислений наполное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;
Дн – доля оплаты нанимателем жилогопомещения коммерческого использования отчислений на полное восстановлениежилого помещения коммерческого использования (устанавливается в размере 1);
НР – величина накладных расходов приэксплуатации жилого помещения коммерческого использования;
Кд – коэффициент дифференциации платы запользование (наем) в зависимости от качества и благоустройства жилого помещениякоммерческого использования, местоположения дома (далее – потребительскиесвойства).
Размер ежемесячных отчислений на полноевосстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв.метр общей площади жилого помещения коммерческого использования (Аi)определяется по формуле:
Аi = (Бi x Вi) / (12 x 100), где:
Бi – балансовая стоимость 1 кв. метра общейплощади жилого помещения коммерческого использования на момент принятия жилогопомещения к бухгалтерскому учету Наймодателем;
Вi – норматив отчислений на полноевосстановление жилого помещения коммерческого использования (процентов в год),численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной впостановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года № 1072«О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановлениеосновных фондов народного хозяйства СССР».
Величина накладных расходов приэксплуатации жилого помещения коммерческого использования (НР) определяется поформуле:
НР = Аi x Дн x 1,8, где:
Аi – размер ежемесячных отчислений наполное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;
Дн – доля оплаты нанимателем жилогопомещения коммерческого использования отчислений на полное восстановлениежилого помещения коммерческого использования (устанавливается в размере 1).
Коэффициент дифференциации платы запользование (наем) жилого помещения (Кд) в зависимости от потребительскихсвойств определяется по формуле:
Кд = Кт x Км x Кб, где:
Кт – территориальный коэффициент;
Км – коэффициент материала стен;
Кб – коэффициент благоустройства.
Значение территориального коэффициента (Кт)определяется в зависимости от местоположения дома согласно приложению кметодике.
Значение коэффициента материала стен (Км)принимается равным:
1,2 – для кирпичного, легкобетонного,арболитобетонного стенового ограждения;
1,1 – для стенового ограждения из тяжелогобетона (крупнопанельного, блочного и др.);
1 – для деревянного и смешанного стеновогоограждения.
Значение коэффициента благоустройства (Кб)принимается равным 1,35 при наличии всех инженерных систем (электроснабжение,хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, отопление),снижается при отсутствии:
центрального отопления – на 0,15;
горячего водоснабжения – на 0,1;
канализации – на 0,1.
Приложение
к методике расчета размера платы за пользование (наем) жилогопомещения жилищного фонда
коммерческого использования
Оренбургской области
Значение
территориального коэффициента (Кт)
| № п/п | Территория | Значение территориального коэффициента |
| 1. | Город Оренбург | 0,8 |
| 2. | Городские округа Оренбургской области, кроме города Оренбурга | 0,75 |
| 3. | Сельские поселения Оренбургской области | 0,5 |
Приложение № 3
к постановлению
Правительства области
от 27.11.2014 №910-п
Типоваяформа
договоранайма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургскойобласти
(Вредакции Постановления Правительства Оренбургской области
г. Оренбург «___» ___________ 20__ г.
__________________________________________________________________
(наименованиеорганизации)
в лице ___________________________________________________________,
(наименованиедолжности, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании__________________________________________________________________________________________________________,
(наименованиядокументов, на основании которых действует)
именуемая в дальнейшем«Наймодатель», и гражданин (гражданка) _________________________________________________________________,
(фамилия,имя, отчество)
именуемый (именуемая)в дальнейшем «Наниматель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договор
1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование для проживанияНанимателя и граждан, указанных в подпункте 1.2 Договора, жилое помещение,находящееся в государственной собственности Оренбургской области, кадастровыйномер_____________, расположенное поадресу:___________________________________________________________.
Жилоепомещение общей площадью ___________ кв. метров представляет собой__________________________________________________________________
(жилойдом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры)
(далее – жилое помещение).
1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются:_________________________________________________________________.
1.3. Граждане, постоянно проживающиесовместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилымпомещением.
Наниматель несет ответственность передНаймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним,которые нарушают условия Договора.
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. Использовать жилое помещение дляпроживания.
2.1.2. Пользоваться имуществом, указанным встатье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации*).
2.1.3. Вселять с согласия Наймодателяи граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в жилое помещение другихграждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселениинесовершеннолетних детей такое согласие не требуется.
2.1.4. Разрешать с согласия граждан,постоянно проживающих с Нанимателем, и с предварительным уведомлениемНаймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов.
2.1.5. Наниматель имеет иные права,предусмотренные гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Принять от Наймодателя жилоепомещение по акту приема-передачи.
2.2.2. Использовать жилое помещение толькодля проживания.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилогопомещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.2.4. За счет собственных средствпроизводить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонтузанимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятсяследующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов,дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, атакже замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерногооборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения,теплоснабжения, газоснабжения).
2.2.5. Поддерживать висправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностейжилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегосяв нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случаенеобходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющуюорганизацию.
2.2.6. Не осуществлять переустройствои (или) реконструкцию, перепланировку жилого помещения без согласияНаймодателя.
При самовольном переустройстве и (или)перепланировке жилого помещения Наниматель обязан привести жилое помещение впрежнее состояние за свой счет в установленный Наймодателем срок.
2.2.7. Обеспечивать Наймодателю иорганизациям, осуществляющим управление, ремонт и эксплуатацию дома,беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его техническогосостояния.
2.2.8. Своевременно вноситьплату за пользование (наем) жилым помещением Наймодателю.
2.2.9. Своевременносамостоятельно вносить плату за содержание жилого помещения, предусмотреннуюпунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –содержание жилого помещения), а также коммунальные услуги в порядке,установленном жилищным законодательством**) .
2.2.10. Призаключении Договора на срок не менее года подать заявление в Управление Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургскойобласти для государственной регистрации ограничения (обременения) правасобственности на жилое помещение, возникающего на основании Договора, непозднее чем через один месяц со дня заключения Договора. Все расходы, связанныес государственной регистрацией в рамках настоящего подпункта, оплачиваютсяНанимателем.
2.2.11. При расторжении илипрекращении Договора освободить жилое помещение и передать его по актуприема-передачи Наймодателю.
2.2.12. При освобождении жилогопомещения передать его Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погаситьзадолженность по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам***).
2.2.13. По требованию Наймодателяпредставлять ему доказательства внесения платы за содержание жилого помещения,коммунальные услуги****).
2.2.14. Наниматель несет иныеобязанности, предусмотренные гражданским, жилищным законодательством РоссийскойФедерации.
2.3. Передача жилого помещения в поднаемосуществляется с согласия Наймодателя.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Допуска в жилое помещение взаранее согласованное с Нанимателем время своих работников или уполномоченныхлиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.
3.1.2. Запрашивать документы,подтверждающие своевременное внесение Нанимателем платы за содержание жилогопомещения, коммунальные услуги****).
3.1.3. Наймодатель имеет иные права,предусмотренные гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное отправ иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии,отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим,экологическим и иным требованиям.
3.2.2. Осуществлять капитальный ремонтжилого помещения.
3.2.3. Принять жилое помещение по актуприема-передачи в случаях, установленных в подпункте 2.2.11 Договора.
3.2.4. Представлять документы, необходимыедля внесения платы согласно подпункту 5.3 Договора, не позднее первого числамесяца, следующего за истекшим.
3.2.5. Наймодатель несет иныеобязанности, предусмотренные гражданским, жилищным законодательством РоссийскойФедерации.
4. Срок действия Договора
4.1.Договор заключен на срок _________________________________.
(не более 5 лет)
5. Оплата и расчеты по Договору
5.1. Размер платы за пользование(наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с Методикой расчетаразмера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования Оренбургской области, утвержденной постановлением ПравительстваОренбургской области от 27 ноября 2014 года № 910-п (далее – Методика), исоставляет______________________________________
_________________________________________________________________.
5.2. Плата за пользование (наем) жилымпомещением изменяется Наймодателем в одностороннем порядке в случае внесенияизменений в Методику при условии уведомления Нанимателя не менее чем за 1месяц.
5.3. Плата за пользование(наем) жилым помещением вносится__________________________________________________________________
(наименование, реквизиты получателя,порядок внесения платы)
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
5.4. Размер платы засодержание жилого помещения, коммунальные услуги определяется в соответствии сжилищным законодательством Российской Федерации****).
Плата за содержание жилогопомещения, коммунальные услуги вносится Нанимателем самостоятельно в порядке,установленном жилищным законодательством****).
5.5. Обязанность Нанимателя по внесениюплаты за пользование (наем) жилым помещением, содержание жилого помещения,коммунальные услуги возникает с момента заключения Договора****).
6. Ответственность Сторон
6.1. Стороны несут ответственность занеисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору всоответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. При невнесенииНанимателем в установленные жилищным законодательством или Договором срокиплаты за пользование (наем) жилым помещением, содержание жилого помещения,коммунальные услуги начисляются пени в размере одной трехсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на моментоплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная соследующего дня после наступления установленного срока оплаты по деньфактической выплаты включительно****).
6.3. В случае если после прекращениядействия Договора Наниматель не освободил жилое помещение либо освободилнесвоевременно, Наниматель вносит плату за пользование (наем) жилым помещением,содержание жилого помещения, коммунальные услуги за весь период фактическогопользования жилым помещением****).
6.4. При разрушении или порче жилогопомещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает,Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в порядке,установленном гражданским законодательством Российской Федерации.
6.5. В случае если жилое помещение по винеНанимателя оказалось непригодным для использования по назначению, Нанимательобязан возместить Наймодателю расходы по восстановлению необходимых санитарныхи технических качеств жилого помещения либо самостоятельно осуществитьремонтно-восстановительные работы.
7. Освобождение от ответственности
7.1. Стороныосвобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнениеобязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствиемобстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данныхусловиях обстоятельств, в частности: наводнений, землетрясений, другихстихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемий,террористических актов, военных действий, а также изменений в законодательствеРоссийской Федерации и Оренбургской области, принятия нормативных актов органовместного самоуправления, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых насебя обязательств.
Надлежащим доказательствомналичия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительностиявляются документы, выдаваемые уполномоченными органами.
7.2 . При наступлении обстоятельств,указанных в подпункте 7.1 Договора, каждая Сторона должна без промедленияизвестить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержатьданные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющиеналичие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния навозможность исполнения Стороной своих обязательств по Договору.
7.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятсяболее четырех месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечениясрока его действия.
8. Порядок расторжения Договора
8.1. Наниматель жилого помещения вправе ссогласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнутьДоговор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
8.2. Договор может быть расторгнут всудебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
8.2.1. Разрушения или порчи жилогопомещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
8.2.2. Невнесения Нанимателем платы запользование (наем) жилым помещением, содержание жилого помещения, коммунальныеуслуги в течение более 6 месяцев****).
8.2.3. Использования Нанимателем илидругими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не поназначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей послепредупреждения Наймодателем о необходимости устранения нарушения в соответствиис гражданским законодательством Российской Федерации.
8.2.4. В иных случаях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации и Оренбургской области.
9. Прочие условия
9.1. Все изменения, дополнения кДоговору, акты приема-передачи по Договору действительны, если они совершены вписьменной форме и подписаны обеими Сторонами. Все изменения, дополнения кДоговору, акты приема-передачи по Договору являются его неотъемлемой частью.
9.2. Все разногласия, возникающие впроцессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров, принедостижении согласия споры рассматриваются в судебном порядке.
9.3. В вопросах, не предусмотренныхДоговором, Стороны руководствуются нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации и Оренбургской области.
9.4. Ограничение (обременение) правасобственности на жилое помещение, возникающее на основании Договора,заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации впорядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним.
9.5. Договор составлен в 3-хэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру длякаждой из Сторон и Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Оренбургской области*****).
9.6. По истечении срокадействия Договора наниматель имеет право заключить договор найма жилогопомещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области нановый срок в отношении жилого помещения, указанного в подпункте 1.1 пункта 1Договора, при условии соответствия категориям, указанным в постановленииПравительства Оренбургской области от 27.11.2014 № 910-п«О предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческогоиспользования Оренбургской области».
10. Реквизиты и подписи Сторон:
| Наймодатель _________________________________________ (наименование, юридический адрес, ОГРН, _________________________________________ банковские реквизиты, ИНН)
_________________________________________ _________________________________________ (подпись) _________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество)
М.П. | Наниматель ________________________________________ (фамилия, имя, отчество) ________________________________________ (адрес места проживания) ________________________________________ (серия, номер документа, удостоверяющего ________________________________________ личность, кем и когда выдан) ________________________________________ (подпись)
|
*) Исключается в случае, если предметом Договора является жилой дом (часть жилогодома).
**) Слова«содержание жилого помещения, предусмотренную пунктом 2 части 1 статьи 154Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – содержание жилого помещения), атакже» исключаются в случае, если предметом Договора является жилой дом (частьжилого дома);
***) Слова «содержание жилого помещения» исключаются в случае, если предметомДоговора является жилой дом (часть жилого дома).
****) Слова «содержание жилого помещения» исключаются в случае, если предметомДоговора является жилой дом (часть жилого дома).
*****) В случае заключения Договора на срок менее года излагаетсяв следующей редакции:
«9.5. Договор составлен в 2-х экземплярах,имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой изСторон.».